Mặt bằng phân lô nhà phố liền kề HD Mon City. Hồ sơ quy hoạch dự án.
Bản vẽ quy hoạch mặt bằng hd mon city thể hiện cấu trúc phân lô đồng bộ của 147 căn nhà phố thương mại tại phường Mỹ Đình 2, khu vực quận Nam Từ Liêm (cũ). Dự án sở hữu hạ tầng giao thông bàn cờ thông thoáng cùng tỷ lệ xây dựng tối ưu. Khách hàng có thể tìm hiểu thêm về quần thể liền kề, biệt thự HD Mon trên trang chính để đối chiếu mặt bằng tổng thể toàn khu.
- Tổng số lượng sản phẩm thấp tầng: 147 căn nhà phố liền kề thương mại.
- Quy mô phân khu: Chia thành 4 dãy ký hiệu từ TT01 đến TT04.
- Diện tích lô đất tiêu chuẩn: 96 m² (mặt tiền 6 m x chiều sâu 16 m).
- Diện tích căn góc và căn xẻ khe: Dao động từ 120 m² đến 174,8 m².
- Quy chuẩn xây dựng: Chiều cao 5 tầng nổi và 1 tầng tum kỹ thuật.
- Theo phê duyệt quy hoạch 1/500, mật độ xây dựng bình quân đạt từ 75% đến 80% diện tích từng lô đất.
Tổng quan quy hoạch mặt bằng khu đô thị HD Mon City Mỹ Đình
Khu đô thị HD Mon City triển khai trên khu đất rộng 6,7 ha tại trung tâm Mỹ Đình. Quần thể quy tụ hai khối tháp chung cư cao 30 tầng cùng 147 căn liền kề thấp tầng. Khu thấp tầng Mon Street bao quanh hệ thống giao thông nội bộ kết nối thẳng ra 3 đại lộ Hàm Nghi, Lê Đức Thọ và Nguyễn Cơ Thạch.
Mặt bằng tổng thể phân bố các khối nhà theo trục Đông Tây và Nam Bắc. Thiết kế này giúp các dãy nhà đón gió mát tự nhiên và hạn chế nắng gắt hướng Tây. Tuyến đường nội bộ rộng 13,5 m đến 17,5 m chia dự án thành các ô bàn cờ vuông vắn. Không gian giao thông rộng rãi giúp xe ô tô lưu thông hai chiều thuận tiện và đỗ xe trước cửa nhà.
Các công trình kỹ thuật thi công ngầm hoàn toàn dưới lòng đường. Hệ thống điện 3 pha, cáp viễn thông, mạng lưới cấp thoát nước sạch hoàn thiện đồng bộ. Nhờ vậy, cảnh quan toàn khu luôn giữ sự ngăn nắp và văn minh đô thị.
Chi tiết phân lô 4 dãy nhà phố thương mại TT01 đến TT04
Quy hoạch 147 căn nhà phố tại HD Mon City chia thành 4 dãy độc lập mang ký hiệu TT01, TT02, TT03 và TT04. Mỗi block mang đặc trưng riêng biệt về vị trí tiếp giáp, lưu lượng phương tiện và tiềm năng khai thác mặt bằng.
| Ký hiệu dãy | Số lượng căn | Diện tích phổ biến | Hướng chính & Tiếp giáp | Công năng phù hợp |
|---|---|---|---|---|
| Dãy TT01 | 37 căn | 96 m² – 148 m² | Hướng Đông Nam, đối diện khối trường học | Văn phòng công ty, nhà ở an cư tĩnh lặng |
| Dãy TT02 | 37 căn | 96 m² – 152 m² | Hướng Tây Bắc và Đông Nam nội khu | Trụ sở doanh nghiệp, trung tâm đào tạo |
| Dãy TT03 | 37 căn | 96 m² – 165 m² | Hướng Đông Bắc, đối diện sảnh tháp căn hộ | Nhà hàng, quán cafe, phòng khám đa khoa |
| Dãy TT04 | 36 căn | 96 m² – 174,8 m² | Hướng Tây Nam, gần trục đường Lê Đức Thọ | Showroom trưng bày, chuỗi dịch vụ cao cấp |
Dãy TT01 gồm 37 căn sở hữu không gian thoáng mát tại dự án. Các căn nhà nhìn trực diện sang khuôn viên trường liên cấp, tạo cảnh quan nhiều cây xanh. Nhờ không bị che chắn tầm nhìn, dãy TT01 rất phù hợp cho cư dân muốn kết hợp an cư và mở văn phòng làm việc.
Dãy TT02 nằm song song với dãy TT01 dọc trục đường nội bộ 13,5 m. Dãy này có tính chất riêng tư cao, cách xa tiếng ồn từ các trục đường chính. Doanh nghiệp đặt trụ sở tại đây hưởng trọn vẹn không gian làm việc tập trung và an ninh 24/7.
Dãy TT03 hưởng lợi thế lớn khi nằm đối diện sảnh chính hai tòa chung cư cao tầng. Cư dân từ các tháp chung cư thường xuyên đi lại mua sắm và sử dụng dịch vụ tại dãy này. Vị trí này rất thích hợp cho mô hình siêu thị mini, phòng khám, thẩm mỹ viện và ngân hàng giao dịch.
Dãy TT04 là block nhà phố thương mại tấp nập tại khu đô thị. Các căn nhà nằm sát tuyến phố nhánh nối thẳng ra đường Lê Đức Thọ và Hàm Nghi. Lợi thế tiếp cận giao thông biến dãy TT04 thành địa điểm kinh doanh đón dòng khách liên tục.
Thiết kế kiến trúc và công năng sử dụng từng tầng nhà liền kề HD Mon
Toàn bộ 147 căn liền kề tại HD Mon City áp dụng phong cách kiến trúc tân cổ điển châu Âu thanh lịch. Chiều cao xây dựng đồng bộ 5 tầng nổi cùng 1 tầng tum kỹ thuật. Mặt tiền rộng 6 m là thông số thuận lợi tạo diện mạo khang trang cho toàn bộ ngôi nhà.
Thiết kế kiến trúc mặt đứng và mặt cắt nhà liền kề HD Mon City. Hồ sơ kỹ thuật dự án.
Bản vẽ mặt cắt thể hiện cơ cấu công năng linh hoạt giữa các tầng:
- Mặt bằng Tầng 1 (Diện tích xây dựng ~75 m²): Thiết kế sàn thông suốt từ trước ra sau. Phía trước có khoảng lùi 2,5 m làm sân đỗ xe hoặc tiểu cảnh cây xanh. Chiều cao trần đạt 3,9 m tạo cảm giác rộng rãi. Tầng này thích hợp làm showroom, sảnh tiếp tân hoặc gara ô tô.
- Mặt bằng Tầng 2 (Diện tích xây dựng ~78 m²): Thiết kế ban công đua rộng 1,2 m hướng ra mặt đường. Không gian bố trí phòng khách sang trọng hoặc văn phòng làm việc chung cho 10 đến 15 nhân sự. Phía cuối tầng bố trí 1 phòng vệ sinh.
- Mặt bằng Tầng 3 và Tầng 4 (Diện tích mỗi sàn ~78 m²): Mỗi tầng chia làm 2 phòng ngủ khép kín hoặc 2 phòng làm việc chuyên môn. Giếng trời tại lõi thang giữa nhà lấy ánh sáng tự nhiên cho toàn bộ hành lang di chuyển.
- Mặt bằng Tầng 5 (Diện tích xây dựng ~72 m²): Bố trí phòng thờ truyền thống, phòng sinh hoạt tập thể hoặc phòng họp ban giám đốc. Phía sau là khu vực kỹ thuật giặt phơi.
- Mặt bằng Tầng tum (Diện tích xây dựng ~30 m²): Bố trí tum thang, bồn chứa nước sinh hoạt và khu vực đặt cục nóng điều hòa không khí. Sân thượng phía trước trồng cây cảnh thư giãn.
Cầu thang bộ và hố chờ thang máy nằm gọn gàng ở giữa nhà. Hố thang máy có kích thước tiêu chuẩn thông thủy 1,6 m x 1,6 m. Kích thước này lắp đặt vừa vặn thang máy gia đình tải trọng từ 350 kg đến 450 kg chuyên chở 5 đến 6 người.
So sánh diện tích, mặt tiền và mật độ xây dựng giữa các block TT01 – TT04
Nhằm hỗ trợ quý khách hàng đánh giá chi tiết trước khi tìm hiểu mua bán biệt thự liền kề HD Mon City hoặc thuê lại mặt bằng, bảng số liệu dưới đây tổng hợp các thông số kỹ thuật cốt lõi:
| Thông số kỹ thuật | Căn tiêu chuẩn (Dãy TT01 – TT04) | Căn góc 2 mặt tiền | Căn đầu hồi xẻ khe |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 96 m² (6 m x 16 m) | 130 m² – 174,8 m² | 115 m² – 128 m² |
| Mặt tiền chính | 6,0 m | 8,5 m – 12,0 m | 6,5 m – 7,2 m |
| Mật độ xây dựng | 78% (~75 m²/sàn tầng 1) | 65% – 70% (~95 m²/sàn) | 72% (~85 m²/sàn) |
| Tổng sàn sử dụng | Khoảng 415 m² – 430 m² | Khoảng 520 m² – 680 m² | Khoảng 460 m² – 490 m² |
| Lộ giới đường trước nhà | 13,5 m (Lòng đường 7,5 m + Vỉa hè 2×3 m) | 17,5 m giao 13,5 m | 13,5 m nội bộ |
So với các dự án lân cận, căn liền kề 96 m² tại HD Mon City có mặt tiền 6 m rộng rãi hơn quy chuẩn 5 m thông thường. Chiều rộng này tạo không gian khoáng đạt khi bước vào nhà. Ngoài ra, việc đỗ xe ô tô 7 chỗ trước sảnh không gây cản trở người đi bộ trên vỉa hè.
Bạn đọc có thể tham khảo thêm bài phân tích vị trí HD Mon City. Bài viết cung cấp số liệu kết nối mạng lưới đường nội khu với các đại lộ lớn xung quanh.
Ưu nhược điểm phong thủy và khả năng khai thác kinh doanh theo từng hướng nhà
Bản vẽ mặt bằng phân lô HD Mon City định hình hai trục hướng chính gồm Đông Nam và Tây Bắc. Hướng nhà tác động trực tiếp đến nhiệt độ công trình và phong thủy kinh doanh của gia chủ.
Dãy nhà hướng Đông Nam (Dãy TT01 và mặt trước TT02): Hướng đón gió mát mùa hè và tránh gió mùa đông bắc. Ánh nắng ban mai nhẹ nhàng chiếu vào phòng khách mang lại năng lượng tích cực. Các căn nhà hướng này thu hút đông đảo khách mua nhà an cư lâu dài. Nhiệt độ trong nhà luôn mát mẻ giúp gia đình tiết kiệm điện năng điều hòa.
Dãy nhà hướng Tây Bắc (Mặt sau TT02 và mặt ngoài TT04): Hướng này đón nắng chiều mùa hè với cường độ nhiệt khá cao. Tuy nhiên, ban công các tầng có hệ lam chắn nắng mỹ thuật giúp giảm bức xạ mặt trời. Hướng Tây Bắc tiếp giáp các trục đường phụ nối ra Lê Đức Thọ có ưu thế nhận diện thương hiệu vào buổi tối. Biển hiệu sáng đèn thu hút người dân lưu thông giờ tan tầm.
Các căn góc Đông Bắc và Tây Nam: Tầm nhìn mở rộng với hai mặt tiền thoáng đãng. Căn góc có nhiều cửa sổ kính chịu lực đón trọn vẹn luồng gió tự nhiên. Mô hình cafe sân vườn, nhà hàng ẩm thực và văn phòng đại diện cao cấp vận hành rất hiệu quả tại các lô đất góc này.
Lưu ý kỹ thuật và cải tạo mặt bằng khi hoàn thiện nội thất
Dự án bàn giao từ đầu năm 2018 theo tiêu chuẩn xây thô hoàn thiện mặt ngoài đồng bộ. Đến nay, hầu hết các căn nhà đã hoàn thiện để ở hoặc cho thuê. Khi nhận chuyển nhượng hoặc ký hợp đồng thuê liền kề HD Mon City, quý vị cần lưu ý 4 điểm kỹ thuật sau:
1. Trọng tải hố thang máy gia đình: Hố pit thang máy đổ bê tông sâu 1,2 m đạt chuẩn kỹ thuật. Khi lắp đặt thang máy liên doanh, cần chọn tải trọng từ 350 kg đến 450 kg phù hợp kết cấu dầm chịu lực của tòa nhà.
2. Hệ thống cấp thoát nước và chống thấm: Các trục hộp kỹ thuật bố trí tại lõi giữa nhà chạy thẳng từ tầng tum xuống bể phốt tầng 1. Trước khi ốp lát sàn vệ sinh, chủ nhà nên quét chống thấm 2 lớp màng đàn hồi gốc xi măng để tránh ẩm mốc.
3. Công suất cấp điện 3 pha: Mỗi căn nhà có sẵn aptomat tổng 3 pha công suất 40A đến 63A. Doanh nghiệp cần sử dụng nhiều thiết bị điện lạnh nên tách line riêng cho từng tầng để bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy.
4. Quy định bảo toàn mặt ngoài kiến trúc: Ban quản lý khu đô thị yêu cầu giữ nguyên thiết kế cửa sổ kính, màu sơn ngoại thất và lan can sắt mỹ thuật. Mọi cải tạo biển hiệu kinh doanh phải tuân thủ kích thước quy định để giữ mỹ quan chung toàn khu phố.
Để có góc nhìn so sánh chi tiết về suất đầu tư, quý khách nên xem thêm thông tin giá bán liền kề HD Mon City để tính toán bài toán dòng tiền cho thuê và gia tăng tài sản.
Câu hỏi thường gặp về mặt bằng và thiết kế nhà liền kề HD Mon City
Khu nhà phố HD Mon City có bao nhiêu căn liền kề?
Khu đô thị HD Mon City có tổng cộng 147 căn nhà phố liền kề thương mại. Toàn bộ số căn phân bổ gọn gàng thành 4 dãy ký hiệu từ TT01 đến TT04.
Diện tích lô đất tại dự án phân bổ như thế nào?
Lô đất liền kề tiêu chuẩn có diện tích 96 m² với kích thước 6 m x 16 m. Các lô đất góc đạt diện tích từ 130 m² đến 174,8 m² với mặt tiền rộng từ 8,5 m đến 12 m.
Nhà liền kề HD Mon City có thể lắp đặt thang máy không?
Tất cả 147 căn đều có hố chờ thang máy tiêu chuẩn kích thước 1,6 m x 1,6 m ở giữa nhà. Gia chủ dễ dàng lắp đặt thang máy gia đình 350 kg đến 450 kg.
Đường nội bộ trước cửa nhà rộng bao nhiêu mét?
Mặt cắt đường nội bộ rộng 13,5 m đến 17,5 m. Lòng đường rộng 7,5 m cho phép hai ô tô tránh nhau thoải mái, hai bên vỉa hè rộng 3 m lát đá khang trang.
Thông tin mặt bằng quy hoạch mang tính chất tham khảo kỹ thuật. Quý vị có nhu cầu tìm hiểu hồ sơ bản vẽ hoặc khảo sát thực tế vui lòng đối chiếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài liệu bàn giao chính thức từ chủ đầu tư.
Tài liệu nghiên cứu và tổng hợp thông tin thị trường. Quý khách nên xác minh pháp lý và quy hoạch với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương trước khi giao dịch.
