Chủ trương đầu tư
KCN Bá Thiện Phân khu 1 quy mô 247 ha, thời hạn hoạt động 50 năm.
KCN Bá Thiện CNCTech (CNCTech Bá Thiện 1) tại xã Bình Xuyên, Phú Thọ
Trang tổng hợp thông tin khu công nghiệp · cập nhật · biên tập Lê Hoàng
Trung tâm công nghiệp CNCTech Bá Thiện 1 rộng 165,7 ha trong KCN Bá Thiện Phân khu 1, tại xã Bình Xuyên và xã Bình Tuyền, tỉnh Phú Thọ. Dự án cho thuê nhà xưởng xây sẵn và đất công nghiệp có hạ tầng. Giá thuê thay đổi theo lô và thời điểm; để nhận bảng lô đang trống, bạn vui lòng liên hệ hotline.
- Quy mô
- 165,7 ha
- Sàn xưởng Phase 3
- 304.000 m²
- Lô xưởng
- 1.400 – 30.000 m²
- Giá xưởng (09/2026)
- 5 USD/m²/tháng
Giá thuê nhà xưởng KCN Bá Thiện CNCTech bao nhiêu?
Theo bảng hàng tháng 9/2026, giá thuê nhà xưởng xây sẵn RBF tại CNCTech Bá Thiện là 5 USD/m²/tháng, chưa gồm VAT; phí quản lý hạ tầng 0,5 USD/m²/năm. Giá có thể thay đổi theo lô và thời điểm. Để nhận giá và danh sách lô đang trống, bạn vui lòng liên hệ hotline.
Thông tin nhanh
- Giá xưởng RBF
- 5 USD/m²/tháng (09/2026, chưa VAT)
- Đơn vị phát triển xưởng
- Tập đoàn CNCTech (CNCTech Industrial)
- Chủ đầu tư hạ tầng KCN
- Công ty CP Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC)
- Vị trí
- Xã Bình Xuyên và xã Bình Tuyền, Phú Thọ
- Quy mô
- 165,7 ha · KCN Bá Thiện PK1 247 ha
- Lô xưởng Phase 3
- 20 lô trống · 86.460 m²
Thuê xưởng đặt cọc 6 tháng tiền thuê, nộp tiền 6 tháng một lần. Số lô trống theo bảng hàng tháng 9/2026, có thể đã thay đổi. Trang chỉ tổng hợp thông tin, không thu phí.
Nhận báo giá và mặt bằng
Để lại số điện thoại để nhận mặt bằng và danh sách lô xưởng đang trống qua Zalo. Trang chỉ tổng hợp thông tin, không thu phí.
Tổng quan khu công nghiệp Bá Thiện của CNCTech
Trung tâm công nghiệp CNCTech Bá Thiện 1 do Tập đoàn CNCTech phát triển, rộng 165,7 ha trong KCN Bá Thiện Phân khu 1. Toàn phân khu rộng 247,357 ha. Dự án chia 4 phân kỳ; Phase 3 rộng 32,4 ha, cung cấp 304.000 m² sàn nhà xưởng xây sẵn.
- Tên dự án
- Trung tâm công nghiệp CNCTech Bá Thiện 1
- Đơn vị phát triển xưởng
- Tập đoàn CNCTech (CNCTech Industrial)
- Chủ đầu tư hạ tầng KCN
- Công ty CP Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC)
- Vị trí
- Xã Bình Xuyên và xã Bình Tuyền, tỉnh Phú Thọ
- Quy mô
- 165,7 ha trong KCN Bá Thiện Phân khu 1 (247,357 ha)
- Phase 3
- 32,4 ha · 304.000 m² sàn nhà xưởng
- Lô xưởng Phase 3
- 35 lô, đã cho thuê 15 lô, còn 20 lô (86.460 m²)
- Diện tích lô
- 1.400 m² đến 30.000 m², ghép cụm lô
- Nhà ở chuyên gia, công nhân
- 5,7 ha cạnh khu sản xuất
- Niên hạn đất
- Đến năm 2069, khoảng 43 năm
Vị trí KCN Bá Thiện CNCTech và kết nối logistics
CNCTech Bá Thiện 1 nằm tại xã Bình Xuyên và xã Bình Tuyền, tỉnh Phú Thọ; trước năm 2025, địa bàn thuộc huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc. Dự án bám đường ĐT310B, cách nút giao IC3 cao tốc Nội Bài – Lào Cai 4 km và sân bay Nội Bài 26,2 km.
Cao tốc và cảng cạn
- Nút giao IC3 cao tốc Nội Bài – Lào Cai4 km · khoảng 7 phút
- Cảng cạn ICD Vĩnh Phúc15 km · khoảng 20 phút
Sân bay và nội đô
- Sân bay quốc tế Nội Bài26,2 km · khoảng 30 phút
- Trung tâm Hà Nội36 km · khoảng 45 phút
Cảng biển
- Cảng nước sâu Hải Phòng180 km · khoảng 2 giờ 30 phút
Cửa khẩu
- Cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị210 km · khoảng 3 giờ 20 phút
- Cửa khẩu quốc tế Lào Cai240 km · khoảng 3 giờ 30 phút
Khoảng cách theo tài liệu chủ đầu tư, chưa đo thực tế. Dự án liền kề KCN Bá Thiện II và KCN Thăng Long Vĩnh Phúc. Xem thêm: KCN Bá Thiện 1 ở đâu, hạ tầng giao thông KCN Bá Thiện.
Hạ tầng kỹ thuật KCN Bá Thiện CNCTech
Hạ tầng CNCTech Bá Thiện 1 gồm trạm biến áp 110 kV nội khu, đường dây 22 kV tới chân hàng rào và mạng nước sạch khép kín. Nhà máy xử lý nước thải tập trung công suất 15.000 m³/ngày đêm, nước sau xử lý đạt cột A trước khi xả ra sông Mây.
Công suất điện cho xưởng 100 kVA/1.000 m². Hồ sự cố môi trường 16.500 m³ có trạm quan trắc tự động.
Xem tiếp: bảng thông số hạ tầng kỹ thuật
| Hạng mục | Thông số | Ghi chú |
|---|---|---|
| Cấp điện | Trạm 110 kV KCN, đường dây 22 kV | 100 kVA/1.000 m² xưởng |
| Cấp nước | Mạng cấp nước vòng khép kín | 15.333 đồng/m³, chưa VAT |
| Xử lý nước thải | 15.000 m³/ngày đêm (3 module x 5.000 m³) | QCVN 40:2011/BTNMT cột A |
| Hồ sự cố | 16.500 m³ | Quan trắc tự động liên tục |
| Giao thông nội khu | Đường bê tông 3,5–10 m | Xe container 40 feet |
| PCCC | Sprinkler tự động | Bể nước chữa cháy riêng |
Xem thêm: giấy phép môi trường KCN Bá Thiện.
Mặt bằng 4 phân kỳ và lô xưởng Phase 3
CNCTech Bá Thiện 1 chia 4 phân kỳ trên 165,7 ha. Phase 3 có 35 lô xưởng, theo bảng hàng tháng 9/2026 còn 20 lô trống với tổng 86.460 m². Lô nhỏ nhất I16-4.1 rộng 1.400 m²; doanh nghiệp có thể ghép cụm I16, I17B, I19, I20 từ 4.250 m² đến 15.000 m².
Xem tiếp: mặt bằng lô xưởng Phase 3
Xem thêm: mặt bằng phân lô CNCTech Bá Thiện, tiến độ bàn giao xưởng.
Nhà xưởng xây sẵn và xưởng theo yêu cầu
CNCTech Bá Thiện cho thuê nhà xưởng xây sẵn RBF từ 1.400 m² đến 6.000 m², ghép cụm tới 30.000 m². Sàn bê tông mài nhẵn tăng cứng chịu tải 4 tấn/m², có sprinkler, hợp với dập khuôn, cơ khí và linh kiện điện tử. Doanh nghiệp có công nghệ riêng có thể chọn xưởng theo yêu cầu (BTS).
- Nhà xưởng RBF
- 1.400 – 6.000 m², sàn chịu tải 4 tấn/m², sprinkler
- Cụm xưởng ghép lô
- 6.000 – 30.000 m², ghép cụm I16, I17B, I19
- Đất công nghiệp có hạ tầng
- Theo quy hoạch phân lô, đấu nối điện nước tới lô
- Xưởng theo yêu cầu (BTS)
- CNCTech thiết kế, thi công theo dây chuyền của doanh nghiệp
- Bàn giao
- Phase 3 đã hoàn thiện hạ tầng, xưởng đã nghiệm thu
Xem tiếp: hợp đồng thuê xưởng
Nhà xưởng đã nghiệm thu nên doanh nghiệp có thể nhận mặt bằng để lắp máy, không phải tự xin phép xây dựng. Điều khoản thuê, đặt cọc và bàn giao xem tại hợp đồng thuê xưởng CNCTech Bá Thiện.
Bảng giá thuê và chi phí vận hành 2026
Theo bảng hàng tháng 9/2026, giá thuê nhà xưởng RBF là 5 USD/m²/tháng, đất công nghiệp có hạ tầng 160–180 USD/m²/chu kỳ tùy vị trí và diện tích lô, phí quản lý 0,5 USD/m²/năm. Mọi cập nhật về giá, bạn vui lòng liên hệ hotline.
| Khoản mục | Đơn giá tham khảo (09/2026) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Nhà xưởng RBF | 5 USD/m²/tháng | Chưa gồm VAT 10% |
| Đất công nghiệp | 160–180 USD/m²/chu kỳ | Tùy vị trí, diện tích |
| Phí quản lý hạ tầng | 0,5 USD/m²/năm | Chưa gồm VAT |
| Nước sạch | 15.333 đồng/m³ | Theo đồng hồ từng xưởng |
| Xử lý nước thải | 11.430 đồng/m³ | Tính 80% lượng nước cấp |
| Điện sản xuất | Theo biểu giá EVN | Ký trực tiếp với điện lực |
Giá tham khảo theo bảng hàng tháng 9/2026 của chủ đầu tư, có thể thay đổi. Xem thêm: giá thuê xưởng CNCTech Bá Thiện, chi phí hạ tầng.
Tiến độ thanh toán
Thuê nhà xưởng: đặt cọc 6 tháng tiền thuê, nộp tiền 6 tháng một lần; tiền cọc hoàn trả khi hết hạn hợp đồng.
Thuê đất công nghiệp: 4 đợt.
- Đợt 1 · 30% khi đặt cọc.
- Đợt 2 · 40% khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đợt 3 · 25% khi bàn giao đất.
- Đợt 4 · 5% khi sang tên Giấy chứng nhận.
Mốc chính thức theo hợp đồng ký với chủ đầu tư.
Pháp lý và thời hạn thuê KCN Bá Thiện CNCTech
KCN Bá Thiện Phân khu 1 rộng 247,357 ha, đã có quyết định chủ trương đầu tư với thời hạn hoạt động 50 năm. Nhà máy xử lý nước thải 15.000 m³/ngày đêm đã có giấy phép môi trường. Thời hạn sử dụng đất đến năm 2069, khoảng 43 năm.
Giấy phép môi trường
Xả thải 15.000 m³/ngày đêm, đạt cột A, ra sông Mây.
Bàn giao nhà xưởng
Phase 1 và Phase 2 đã lấp đầy; Phase 3 có xưởng hoàn thiện để bàn giao.
Thẩm duyệt PCCC
Hồ sơ PCCC chi tiết theo công nghệ của từng nhà máy.
Đất khu công nghiệp áp dụng Điều 202 Luật Đất đai năm 2024 (Luật Đất đai số 31/2024/QH15) và Nghị định số 102/2024/NĐ-CP; khu công nghiệp quản lý theo Nghị định số 35/2022/NĐ-CP. Ưu đãi thuế xét theo Luật Thuế TNDN 67/2025. Số hiệu quyết định chủ trương và giấy phép môi trường chưa nêu trên trang; doanh nghiệp nên yêu cầu bản sao khi làm việc với chủ đầu tư. Xem thêm: pháp lý KCN Bá Thiện Phân khu 1, thời hạn thuê đất KCN Bá Thiện.
Ghi chú của biên tập
Thông số quy hoạch, diện tích lô xưởng Phase 3 và chi phí vận hành trên trang lấy từ brochure của CNCTech Industrial và bảng hàng tháng 9/2026. Giá và số lô trống thay đổi theo thời điểm, nên trang ghi rõ tháng của số liệu. Chúng tôi chưa có số hiệu quyết định chủ trương và giấy phép môi trường để công bố.
Câu hỏi thường gặp về KCN Bá Thiện CNCTech
Giá thuê nhà xưởng tại CNCTech Bá Thiện là bao nhiêu?
Theo bảng hàng tháng 9/2026, giá thuê nhà xưởng xây sẵn RBF là 5 USD/m²/tháng, chưa gồm VAT; phí quản lý 0,5 USD/m²/năm. Giá có thể thay đổi; để nhận giá cập nhật, bạn liên hệ hotline.
KCN Bá Thiện CNCTech cách sân bay Nội Bài bao xa?
Khoảng 26,2 km, đi xe tải mất khoảng 30 phút qua cao tốc Nội Bài – Lào Cai hoặc Quốc lộ 2, theo tài liệu chủ đầu tư.
Thời hạn thuê tại CNCTech Bá Thiện đến năm nào?
Thời hạn sử dụng đất đến năm 2069, khoảng 43 năm. Thời hạn thuê lại không vượt thời hạn còn lại của dự án hạ tầng.
Nhà xưởng xây sẵn nhỏ nhất tại dự án là bao nhiêu?
Lô I16-4.1 rộng 1.400 m² ở Phase 3, theo bảng hàng tháng 9/2026.
Sàn nhà xưởng CNCTech Bá Thiện chịu tải bao nhiêu?
Sàn bê tông mài nhẵn tăng cứng chịu tải 4 tấn/m², dùng được cho máy cơ khí và dây chuyền lắp ráp điện tử.
Nhà máy xử lý nước thải KCN Bá Thiện công suất bao nhiêu?
15.000 m³/ngày đêm, gồm 3 module 5.000 m³/ngày, nước sau xử lý đạt cột A trước khi xả ra sông Mây.
Dự án có nhà ở cho công nhân và chuyên gia không?
Có. Quy hoạch có khu nhà ở chuyên gia và căn hộ công nhân rộng 5,7 ha cạnh khu sản xuất.
Doanh nghiệp vào dự án có ưu đãi thuế không?
Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp xét theo ngành và địa bàn theo Luật Thuế TNDN 67/2025/QH15; doanh nghiệp nên xác nhận với cơ quan thuế và Ban Quản lý các KCN tỉnh Phú Thọ.