Báo cáo ĐTM
Quyết định 1971/QĐ-BNNMT ngày 27/5/2026 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường.
Khu công nghiệp Nam Bình Xuyên (Green Park) tại xã Xuân Lãng và Bình Nguyên, Phú Thọ
Trang tổng hợp thông tin khu công nghiệp · cập nhật · biên tập Lê Hoàng
Khu công nghiệp Nam Bình Xuyên Green Park rộng 295,74 ha tại xã Xuân Lãng và xã Bình Nguyên, tỉnh Phú Thọ, đấu nối Quốc lộ 2A và cách sân bay Nội Bài 18 km. Dự án cho thuê lại đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn. Giá thuê áp dụng theo từng lô; để nhận mặt bằng, bạn vui lòng liên hệ hotline.
- Quy mô
- 295,74 ha
- Đất cho thuê
- 209,2 ha
- Niên hạn đất
- Đến năm 2071
- Giá thuê
- Theo từng lô
Giá thuê đất khu công nghiệp Nam Bình Xuyên bao nhiêu?
Khu công nghiệp Nam Bình Xuyên chưa công bố một đơn giá thuê chung cho toàn khu. Giá thuê đất và phí hạ tầng áp dụng theo vị trí, diện tích từng lô và thời điểm thỏa thuận năm 2026. Để nhận giá của lô phù hợp, bạn vui lòng liên hệ hotline hoặc để lại số điện thoại.
Thông tin nhanh
- Giá thuê
- Theo vị trí, diện tích lô · nhận qua hotline
- Chủ đầu tư hạ tầng
- Công ty TNHH Phát triển Nam Bình Xuyên Green Park
- Đơn vị phát triển
- Liên danh CNCTech Industrial và PNX Holding
- Vị trí
- Xã Xuân Lãng và xã Bình Nguyên, tỉnh Phú Thọ
- Quy mô
- 295,74 ha · cho thuê 209,2 ha
- Cấp điện
- Trạm 110/22 kV, 4 x 63 MVA
Đất công nghiệp chia lô từ 3.400 m²; nhà xưởng xây sẵn RBF từ 3.300 m²/sàn. Trang chỉ tổng hợp thông tin, không thu phí.
Nhận báo giá và mặt bằng
Để lại số điện thoại để nhận mặt bằng quy hoạch và thông tin lô, nhà xưởng phù hợp qua Zalo. Trang chỉ tổng hợp thông tin, không thu phí.
Tổng quan khu công nghiệp Nam Bình Xuyên
Khu công nghiệp Nam Bình Xuyên Green Park do Công ty TNHH Phát triển Nam Bình Xuyên Green Park làm chủ đầu tư, rộng 295,74 ha. Liên danh CNCTech Industrial và PNX Holding phát triển dự án. Dự án chia 3 phân kỳ, dành 209,1967 ha làm đất công nghiệp cho thuê.
- Tên dự án
- Khu công nghiệp Nam Bình Xuyên (Nam Bình Xuyên Green Park)
- Chủ đầu tư hạ tầng
- Công ty TNHH Phát triển Nam Bình Xuyên Green Park
- Đơn vị phát triển
- Liên danh CNCTech Industrial và PNX Holding
- Vị trí
- Xã Xuân Lãng và xã Bình Nguyên, tỉnh Phú Thọ
- Tổng diện tích
- 295,74 ha (290,152 ha đất xây dựng KCN, 5,588 ha hành lang lưới điện)
- Đất nhà máy, kho tàng
- 209,1967 ha
- Đất dịch vụ tiện ích
- 9,634 ha
- Kênh, hồ điều hòa
- 5,5 ha
- Phân kỳ
- Zone 1 (108 ha) · Zone 2 (114 ha) · Zone 3 (73 ha)
- Niên hạn đất
- Đến năm 2071, khoảng 45 năm
Vị trí khu công nghiệp Nam Bình Xuyên và kết nối logistics
Khu công nghiệp Nam Bình Xuyên nằm tại xã Xuân Lãng và xã Bình Nguyên, tỉnh Phú Thọ; trước năm 2025, địa bàn thuộc huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc. Lối vào đấu nối Quốc lộ 2A, cách sân bay Nội Bài 18 km và trung tâm Hà Nội 36 km.
Sân bay và nội đô
- Sân bay quốc tế Nội Bài18 km · khoảng 15 phút
- Trung tâm Hà Nội36 km · khoảng 40 phút
Cảng biển
- Cảng quốc tế Hải Phòng180 km · khoảng 2,5 giờ
Cửa khẩu
- Cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị184 km · khoảng 3,1 giờ
- Cửa khẩu quốc tế Lào Cai240 km · khoảng 3,5 giờ
Trục giao thông
- Quốc lộ 2Ađấu nối trực tiếp
Khoảng cách và thời gian theo tài liệu chủ đầu tư, tính bằng xe tải; chưa đo thực tế.
Hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Nam Bình Xuyên
Hạ tầng KCN Nam Bình Xuyên gồm trạm biến áp 110/22 kV công suất 4 x 63 MVA, trạm nước sạch 10.000 m³/ngày đêm và nhà máy xử lý nước thải 8.000 m³/ngày đêm, công nghệ MBBR. Trục đường chính rộng 62–70 m với 6 làn xe, đường nhánh 23–28 m.
Điện kéo ngầm theo mạch vòng RMU tới chân hàng rào từng lô. Hai hồ sự cố môi trường tổng dung tích 24.200 m³.
Xem tiếp: bảng thông số hạ tầng kỹ thuật
| Hạng mục | Thông số thiết kế | Quy chuẩn |
|---|---|---|
| Cấp điện | Trạm 110/22 kV, 4 x 63 MVA | Lưới ngầm mạch vòng RMU tới chân hàng rào |
| Cấp nước sạch | 10.000 m³/ngày đêm, bể dự phòng 7.500 m³ | Cột áp tại điểm cấp tối thiểu 10 m |
| Xử lý nước thải | 8.000 m³/ngày đêm (2 module x 4.000 m³) | Công nghệ MBBR, cột A |
| Hồ sự cố | 2 hồ, tổng 24.200 m³ | Theo hồ sơ ĐTM |
| Giao thông | Trục chính 62–70 m, nhánh 23–28 m | Xe container hạng nặng |
Xem thêm: trạm biến áp 4 x 63 MVA, trạm xử lý nước thải MBBR.
Mặt bằng quy hoạch KCN Nam Bình Xuyên
Quy hoạch 1/500 KCN Nam Bình Xuyên gồm 3 phân kỳ trên 295,74 ha. Lô sản xuất chia từ 3.400 m² đến 178.091 m². Zone 1 rộng 108 ha, tập trung cụm nhà xưởng RBF và các lô lớn như C1 178.091 m², E2 124.713 m², E1 101.946 m², D1 95.073 m².
Xem tiếp: sơ đồ phân lô Zone 1
Xem thêm: quy hoạch chi tiết 1/500 KCN Nam Bình Xuyên.
Đất và nhà xưởng cho thuê tại KCN Nam Bình Xuyên
KCN Nam Bình Xuyên cho thuê đất có hạ tầng từ 3.400 m², nhà xưởng xây sẵn RBF 3.300–5.300 m²/sàn cao 1–3 tầng, nhà kho logistics và phương án xây xưởng theo yêu cầu (BTS). Sàn tầng trệt nhà xưởng RBF chịu tải 2 tấn/m².
- Đất công nghiệp
- 3.400 m² – 178.091 m², san nền, đấu nối RMU ngầm tới lô
- Nhà xưởng xây sẵn (RBF)
- 3.300–5.300 m²/sàn, 1–3 tầng; sàn trệt 2 tấn/m², sàn lầu 1,0–1,5 tấn/m²
- Nhà kho (RBW)
- Diện tích linh hoạt, cao 5–12 m, cửa dock container
- Xưởng theo yêu cầu (BTS)
- Thi công theo hồ sơ công nghệ của doanh nghiệp
- Giá thuê
- Theo từng sản phẩm, liên hệ hotline
Xem tiếp: khi nào chọn nhà xưởng xây sẵn
Nhà xưởng xây sẵn RBF phù hợp doanh nghiệp cần vào sản xuất sớm, vì không phải tự xin phép và thi công nhà xưởng. Doanh nghiệp có công nghệ riêng, cần chiều cao, tải trọng sàn hay bố trí đặc thù thì cân nhắc thuê đất hoặc chọn xưởng theo yêu cầu (BTS). Sàn lầu của nhà xưởng RBF chịu tải 1,0–1,5 tấn/m², thấp hơn sàn trệt, nên máy nặng thường đặt ở tầng trệt.
Xem thêm: cấp phép xây dựng nhà xưởng Nam Bình Xuyên.
Ưu đãi đầu tư và tiến độ thanh toán
KCN Nam Bình Xuyên áp dụng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp theo Luật Thuế TNDN 67/2025/QH15, xét theo ngành nghề và địa bàn. Theo tài liệu chủ đầu tư, dự án đủ điều kiện để doanh nghiệp đăng ký chế xuất (EPE), áp thuế suất VAT 0% cho hàng xuất khẩu.
| Chính sách | Nội dung |
|---|---|
| Ưu đãi thuế TNDN | Theo ngành nghề và địa bàn ưu đãi đầu tư |
| Doanh nghiệp chế xuất (EPE) | Thuế suất VAT 0% cho hàng xuất khẩu |
| Thuế nhập khẩu | Miễn thuế nhập khẩu máy móc tạo tài sản cố định theo quy định |
| Dịch vụ hỗ trợ | Thủ tục IRC, ERC, PCCC, giấy phép môi trường |
Mức ưu đãi cụ thể do cơ quan thuế và Ban Quản lý các KCN tỉnh Phú Thọ xác nhận theo dự án của từng doanh nghiệp.
Tiến độ thanh toán 4 đợt
- Đợt 1 · 30% khi ký hợp đồng đặt cọc.
- Đợt 2 · 40% khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đợt 3 · 25% khi bàn giao đất trên thực địa.
- Đợt 4 · 5% khi hoàn tất sang tên Giấy chứng nhận thuê lại có thời hạn.
Tiến độ theo tài liệu chủ đầu tư; mốc chính thức theo hợp đồng cho thuê lại đất. Xem thêm: hợp đồng thuê lại đất KCN Nam Bình Xuyên, xin giấy chứng nhận đầu tư IRC.
Pháp lý khu công nghiệp Nam Bình Xuyên
Khu công nghiệp Nam Bình Xuyên có Quyết định 1971/QĐ-BNNMT ngày 27/5/2026 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường phê duyệt kết quả thẩm định ĐTM. Quy hoạch 1/500 điều chỉnh theo Quyết định điều chỉnh 33/QĐ-BQLKCN ngày 13/02/2026. Dự án đã nhận giao đất đợt 1 rộng 52,0553 ha.
Quy hoạch 1/500
Quyết định điều chỉnh 33/QĐ-BQLKCN ngày 13/02/2026 của Ban Quản lý các KCN tỉnh Phú Thọ.
Giao đất đợt 1
52,0553 ha phục vụ thi công hạ tầng phân kỳ Zone 1.
Hoàn thiện hạ tầng
Trạm điện 4 x 63 MVA và trạm xử lý nước thải 8.000 m³/ngày đêm.
Đất khu công nghiệp áp dụng Điều 202 Luật Đất đai năm 2024 (Luật Đất đai số 31/2024/QH15) và Nghị định số 102/2024/NĐ-CP; khu công nghiệp quản lý theo Nghị định số 35/2022/NĐ-CP. Niên hạn sử dụng đất đến năm 2071. Xem thêm: quyết định ĐTM 1971/QĐ-BNNMT.
Ghi chú của biên tập
Thông số quy hoạch, hạ tầng và pháp lý trên trang tổng hợp từ Quyết định 1971/QĐ-BNNMT, Quyết định điều chỉnh quy hoạch 33/QĐ-BQLKCN và tài liệu chủ đầu tư công bố. Chúng tôi chưa khảo sát thực địa, nên phần hạ tầng là thông số thiết kế, chưa phải hiện trạng từng lô. Giá thuê chưa có đơn giá chung, vì vậy trang không nêu con số.
Câu hỏi thường gặp về khu công nghiệp Nam Bình Xuyên
Giá thuê đất tại KCN Nam Bình Xuyên là bao nhiêu?
Chưa có đơn giá chung cho toàn khu. Giá thuê đất và phí hạ tầng áp dụng theo vị trí, diện tích lô và thời điểm thỏa thuận năm 2026. Để nhận giá của lô phù hợp, bạn liên hệ hotline.
KCN Nam Bình Xuyên cách sân bay Nội Bài bao xa?
Khoảng 18 km, đi xe tải mất khoảng 15 phút qua Quốc lộ 2A, theo tài liệu chủ đầu tư.
Thời hạn thuê đất tại KCN Nam Bình Xuyên đến năm nào?
Niên hạn sử dụng đất đến năm 2071, khoảng 45 năm. Thời hạn thuê lại không vượt thời hạn còn lại của dự án hạ tầng.
KCN Nam Bình Xuyên có nhà xưởng xây sẵn không?
Có. Nhà xưởng RBF 3.300–5.300 m²/sàn, cao 1–3 tầng, sàn tầng trệt chịu tải 2 tấn/m².
Trạm biến áp KCN Nam Bình Xuyên công suất bao nhiêu?
Trạm 110/22 kV Nam Bình Xuyên công suất 4 x 63 MVA, cáp ngầm mạch vòng RMU tới từng lô.
Trạm xử lý nước thải KCN Nam Bình Xuyên công suất bao nhiêu?
8.000 m³/ngày đêm, gồm 2 module 4.000 m³/ngày, công nghệ MBBR, xử lý đạt cột A.
Doanh nghiệp ở KCN Nam Bình Xuyên có đăng ký chế xuất (EPE) được không?
Theo tài liệu chủ đầu tư, dự án đủ điều kiện để doanh nghiệp đăng ký chế xuất, áp thuế suất VAT 0% cho hàng xuất khẩu. Doanh nghiệp cần xác nhận với cơ quan hải quan khi lập dự án.
Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp tại KCN Nam Bình Xuyên ra sao?
Ưu đãi xét theo ngành nghề và địa bàn theo Luật Thuế TNDN 67/2025/QH15; doanh nghiệp nên xác nhận với cơ quan thuế và Ban Quản lý các KCN tỉnh Phú Thọ.