Dãy nhà phố kinh doanh sầm uất trên mặt đường Hàm Nghi. Ảnh chụp thực tế tháng 10/2026.
Nhu cầu thuê nhà mặt phố hd mon city luôn duy trì ở mức cao tại phường Mỹ Đình 2, khu vực quận Nam Từ Liêm (cũ). Trục đường Hàm Nghi có mật độ người qua lại đông đúc suốt cả ngày. Để xem quỹ căn đang chào thuê tại dự án, khách hàng hãy tham khảo mục cho thuê liền kề, biệt thự HD Mon City trước khi đi xem thực tế.
- Vị trí mặt tiền: Tiếp giáp trục đường Hàm Nghi lộ giới 40 m rộng 8 làn xe.
- Mặt tiền kinh doanh: Rộng 6 m tiêu chuẩn, vỉa hè rộng 3 m lát đá thông thoáng.
- Giá thuê nguyên căn 5 tầng 1 tum: Dao động từ 65 đến 85 triệu đồng/tháng.
- Giá thuê mặt bằng tầng 1 và 2: Dao động từ 28 đến 35 triệu đồng/tháng.
- Ngành hàng phù hợp: Phòng khám nha khoa, spa thẩm mỹ, ngân hàng, showroom cao cấp.
Sức hút kinh doanh của tuyến nhà phố thương mại HD Mon trên đường Hàm Nghi
Tuyến phố Hàm Nghi là trục tài chính và dịch vụ sôi động tại khu vực Mỹ Đình. Mặt đường rộng 40 m với dải phân cách trồng nhiều cây xanh tạo cảnh quan văn minh. Lưu lượng phương tiện lưu thông qua đây rất lớn nhờ kết nối trực tiếp với đường Lê Đức Thọ và đường Nguyễn Cơ Thạch.
Dãy nhà phố Shophouse Mon Street hưởng trọn vẹn tệp khách hàng tiềm năng từ hai tòa chung cư cao tầng nội khu với hàng nghìn cư dân có thu nhập khá. Ngoài ra, các cơ quan ban ngành và văn phòng lân cận mang lại nguồn khách hàng thường xuyên cho các dịch vụ ăn uống và mua sắm.
Khách hàng có thể tham khảo thêm bài phân tích vị trí HD Mon City để tìm hiểu các tuyến đường kết nối vào dự án.
Bảng giá thuê nhà mặt phố Hàm Nghi HD Mon City cập nhật tháng 10/2026
Theo báo cáo khảo sát giao dịch thực tế tháng 10/2026, giá thuê nhà mặt phố Hàm Nghi tại dự án thể hiện qua bảng dưới đây:
| Hình thức thuê mặt bằng | Diện tích sử dụng | Hiện trạng bàn giao | Mức giá thuê tham khảo |
|---|---|---|---|
| Nguyên căn mặt ngoài (TT03, TT04) | 415 m² – 450 m² (5 tầng 1 tum) | Đầy đủ thang máy, điều hòa, sàn gỗ | 65 – 85 triệu đồng/tháng |
| Thuê mặt sàn tầng 1 kinh doanh | 75 m² thông sàn | Cửa kính thủy lực, trần thạch cao | 22 – 28 triệu đồng/tháng |
| Thuê tầng 1 kết hợp tầng 2 | 150 m² (2 tầng) | Vệ sinh riêng từng tầng, lối đi độc lập | 35 – 45 triệu đồng/tháng |
| Căn góc shophouse 2 mặt tiền | 520 m² – 650 m² | Thang máy tốc độ cao, hoàn thiện cao cấp | 90 – 110 triệu đồng/tháng |
Mức giá thuê tương đương với trục phố lớn như Nguyễn Cơ Thạch. Tuy nhiên, dự án có ưu thế vỉa hè rộng và chỗ dừng đỗ xe thuận tiện.
Quý khách có thể xem thêm bài tổng hợp giá thuê liền kề HD Mon City để so sánh sự chênh lệch giữa các căn mặt phố và các căn nội khu.
Các ngành hàng kinh doanh thành công tại khu nhà phố Mon Street
Thực tế khai thác mặt bằng tại HD Mon City cho thấy các mô hình kinh doanh sau hoạt động rất hiệu quả:
Dịch vụ y tế và chăm sóc sức khỏe: Các phòng khám đa khoa, phòng khám chuyên khoa nhi và trung tâm nha khoa thẩm mỹ ưa chuộng mặt bằng tại đây. Mặt tiền 6 m tạo diện tích gắn biển hiệu rõ ràng giúp bệnh nhân dễ tìm kiếm.
Chuỗi cà phê và nhà hàng ẩm thực: Khu vực thu hút đông đảo giới văn phòng và cư dân trẻ. Các thương hiệu đồ uống lớn khai thác không gian tầng trệt kết hợp vỉa hè thoáng mát để phục vụ khách hàng.
Trung tâm giáo dục và ngoại ngữ: Lợi thế nằm cạnh các trường học lớn như Đoàn Thị Điểm và Lê Quý Đôn tạo nguồn học sinh dồi dào. Các trung tâm tiếng Anh và tư vấn du học hoạt động rất sôi nổi tại các căn liền kề có sẵn thang máy.
Bạn đọc có thể xem thêm bài viết thuê văn phòng liền kề HD Mon để tìm hiểu các phương án bố trí không gian làm việc chuyên nghiệp.
Kinh nghiệm đàm phán hợp đồng thuê mặt phố Hàm Nghi an toàn
Khi thuê nhà mặt phố thương mại giá trị cao, khách thuê cần lưu ý 4 điều khoản đàm phán sau:
1. Thời gian miễn phí sửa chữa cải tạo: Khách thuê nên đàm phán từ 20 đến 30 ngày miễn phí tiền thuê. Khoảng thời gian này giúp doanh nghiệp thi công nội thất, lắp đặt biển bảng mà không phải chịu áp lực tài chính.
2. Điều khoản đăng ký kinh doanh và treo biển hiệu: Hợp đồng phải cam kết bên thuê có toàn quyền đăng ký địa chỉ kinh doanh tại căn nhà. Chủ nhà hỗ trợ cung cấp giấy tờ nhà đất cần thiết để nộp hồ sơ lên cơ quan cấp phép.
3. Biên độ điều chỉnh giá thuê: Hợp đồng từ 3 đến 5 năm nên khống chế mức tăng giá từ năm thứ 3. Theo báo cáo khảo sát thị trường, khung điều chỉnh hợp lý là 5% đến 8% giá trị hợp đồng.
4. Trách nhiệm bảo trì hạ tầng kỹ thuật: Quy định rõ trách nhiệm sửa chữa lớn như thang máy, chống thấm dột thuộc về chủ nhà; khách thuê chỉ chịu trách nhiệm bảo trì các thiết bị hao mòn thông thường.
Bạn đọc có thể tham khảo thêm bài phân tích giá nhà mặt phố Hàm Nghi HD Mon để đối chiếu giá trị tài sản trên toàn trục đường.
Ngoài ra, bài viết hướng dẫn bán nhà liền kề HD Mon sẽ mang lại góc nhìn từ phía chủ sở hữu bất động sản.
Tiêu chí kỹ thuật và điều kiện vận hành cửa hàng kinh doanh tại Mon Street
Để bảo đảm hoạt động kinh doanh diễn ra suôn sẻ, khách thuê mặt phố Hàm Nghi cần kiểm tra kỹ 4 điều kiện hạ tầng kỹ thuật thực tế:
1. Khả năng tải nguồn điện 3 pha: Mô hình nhà hàng hay siêu thị dùng nhiều thiết bị điện lạnh lớn. Khách thuê cần kiểm tra aptomat tổng. Việc tính toán công suất tiêu thụ giúp tránh tình trạng nhảy cầu dao giờ cao điểm.
2. Hệ thống cấp thoát nước và bẫy mỡ: Đơn vị kinh doanh ăn uống bắt buộc phải lắp đặt bể tách mỡ. Thiết bị này ngăn dầu mỡ xả trực tiếp vào cống ngầm của dự án.
3. Vị trí đặt cục nóng điều hòa: Ban quản lý yêu cầu đặt cục nóng tại mặt sau hoặc trên tầng tum. Quy định này nhằm giữ gìn cảnh quan mặt tiền đồng bộ của tuyến phố Mon Street.
4. An ninh và phòng cháy chữa cháy: Cửa hàng phải trang bị bình bọt chữa cháy và chuông báo khói. Khách thuê lập phương án thoát hiểm theo hướng dẫn kiểm tra định kỳ của cơ quan chức năng.
Câu hỏi thường gặp khi thuê nhà mặt phố HD Mon City
Mặt phố Hàm Nghi HD Mon City có chỗ đỗ xe ô tô không?
Lòng đường nội bộ và vỉa hè trước cửa nhà cho phép ô tô dừng đỗ tạm thời. Khách hàng và nhân viên có thể gửi xe dài hạn tại tầng hầm hai khối tháp chung cư kế bên.
Hợp đồng thuê nhà mặt phố thường ký trong bao lâu?
Thời hạn hợp đồng phổ biến từ 3 đến 5 năm nhằm bảo đảm thời gian thu hồi vốn đầu tư nội thất cho bên thuê.
Khách thuê có phải trả phí quản lý cho khu đô thị không?
Mức phí quản lý nội khu dao động từ 8.000 đến 10.000 đồng/m² đất mỗi tháng. Hai bên thỏa thuận rõ trong hợp đồng bên nào có nghĩa vụ thanh toán khoản phí này.
Thông tin giá thuê mặt bằng cập nhật theo dữ liệu khảo sát thị trường tháng 10/2026. Giá thuê thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí căn góc, mức độ đầu tư nội thất và thời hạn hợp đồng.
Tài liệu nghiên cứu và tổng hợp thông tin thị trường. Quý khách nên xác minh pháp lý và quy hoạch với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương trước khi giao dịch.
