Biệt thự liền kề Mễ Trì Hạ Mễ Trì Thượng: quỹ căn mua bán cho thuê
Khảo sát thực địa quỹ căn biệt thự và liền kề Mễ Trì Hạ – Mễ Trì Thượng cùng chuyên viên Đất Nền Miền Bắc.
- Quỹ căn biệt thự Mễ Trì Hạ mặt Phạm Hùng và liền kề Mễ Trì Thượng yên tĩnh
- Làm việc trực tiếp chủ nhà để thương lượng giá mua bán hoặc giá thuê
- Hỗ trợ kiểm tra sổ đỏ và thủ tục sang tên công chứng trọn gói
Bạn đang tìm kiếm loại hình nào tại Mễ Trì?
Biệt thự Mễ Trì Hạ 174–240 m²
66–90 tỷ/căn
Biệt thự cao cấp 4 tầng, vỉa hè rộng đỗ xe, đối diện Keangnam
Nhà phố Mễ Trì Hạ thang máy
30–42,5 tỷ/căn
Căn 90–120 m² hoàn thiện đẹp, vị trí kinh doanh và làm văn phòng
Liền kề Mễ Trì Thượng 76–80 m²
18,5–20 tỷ/căn
Nhà 4 tầng khang trang, ngõ ô tô tránh, giao thông thuận tiện
Thuê biệt thự làm văn phòng
40–60 triệu/tháng
Biệt thự hoàn thiện thang máy, nhận diện thương hiệu tốt
Đăng ký nhận bảng giá quỹ căn Mễ Trì Hạ – Mễ Trì Thượng
Bảo mật thông tin khách hàng · Hỗ trợ thủ tục pháp lý sang tên trực tiếp
Quy trình hỗ trợ xem nhà và giao dịch 3 bước
- 1. Tiếp nhận tiêu chíQuý khách để lại nhu cầu hoặc gọi hotline 0886 881 000. Chuyên viên ghi nhận tài chính, diện tích và khu vực mong muốn.
- 2. Gửi quỹ căn thực tếChuyên viên chọn lọc các căn đang chào bán hoặc cho thuê, gửi hình ảnh thực tế, thông số sổ đỏ và báo rõ phí dịch vụ trước khi đi xem.
- 3. Dẫn xem nhà và công chứngĐón tiếp xem trực tiếp vị trí căn nhà, sắp xếp gặp chủ nhà thương lượng giá và đồng hành thủ tục công chứng, sang tên sổ đỏ.
Tìm hiểu kỹ trước khi quyết định
Tổng hợp quỹ căn mua bán chuyển nhượng và cho thuê biệt thự Mễ Trì Hạ đối diện Keangnam và liền kề Mễ Trì Thượng cập nhật mới nhất tháng 11/2026.
Cập nhật Biên tập: Ban Biên Tập Đất Nền Miền Bắc, Chuyên viên tư vấn Bất động sản Hà Nội
Thông tin nhanh về Biệt thự Mễ Trì
- Chủ đầu tư
- Handico và Công ty CP Tu tạo và Phát triển Nhà(CTP)
- Quy mô dự án
- Mễ Trì Hạ 13,6 ha và Mễ Trì Thượng 7,5 ha
- Giá bán biệt thự Mễ Trì Hạ
- 30–90 tỷ đồng/căn(dải 110–240 m²)
- Giá bán liền kề Mễ Trì Thượng
- 18,5–24 tỷ đồng/căn(dải 76–123 m²)
- Tình trạng pháp lý
- Sổ đỏ từng căn, giao dịch công chứng sang tên
- Thời điểm khảo sát
- Tháng 10–11/2026
Bảng giá mua bán biệt thự liền kề Mễ Trì Hạ Mễ Trì Thượng tháng 11/2026
Biệt thự liền kề Mễ Trì Hạ Mễ Trì Thượng ghi nhận mức giá chuyển nhượng tháng 10–11/2026 dao động từ 18,5 đến 90 tỷ đồng mỗi căn. Biệt thự Mễ Trì Hạ diện tích 110–240 m² bám trục Phạm Hùng có mức giá từ 30 đến 90 tỷ đồng. Nhà liền kề Mễ Trì Thượng diện tích 76–123 m² có giá từ 18,5 đến 24 tỷ đồng. Biệt thự Mễ Trì Thượng diện tích 119–132 m² chào bán từ 38 đến 42 tỷ đồng.
| Khu vực và loại hình | Diện tích đất | Đặc điểm vị trí | Khoảng giá chào bán | Tình trạng bàn giao |
|---|---|---|---|---|
| Biệt thự Mễ Trì Hạ xây thô | 110 m² | Gần trục đường Phạm Hùng | 30 tỷ đồng | Xây thô 4 tầng, tiện cải tạo |
| Biệt thự Mễ Trì Hạ hoàn thiện | 174–240 m² | Đường nội khu 17,5m có vỉa hè | 66–90 tỷ đồng | Hoàn thiện 4 tầng cao cấp |
| Nhà phố Mễ Trì Hạ thang máy | 90 m² | Đối diện Keangnam Landmark 72 | 33,8 tỷ đồng | Xây 8 tầng có thang máy |
| Liền kề Mễ Trì Thượng 4 tầng | 76–80 m² | Đường ô tô tránh, gần trường học | 18,5–20 tỷ đồng | Xây 4 tầng, sẵn sổ đỏ |
| Liền kề Mễ Trì Thượng căn góc | 123 m² | Vị trí ngã ba góc thoáng rộng | 24 tỷ đồng | Nhà 4 tầng ở ngay |
| Biệt thự Mễ Trì Thượng | 119–132 m² | Mặt tiền 7m, đường nội bộ yên tĩnh | 38–42 tỷ đồng | Xây 4 tầng kiên cố |
Xem tiếp: phân tích chi tiết mức giá theo hiện trạng hoàn thiệnThu gọn
Biệt thự Mễ Trì Hạ đã lắp thang máy và hoàn thiện công năng văn phòng thường có giá chào nhỉnh hơn nhà xây thô từ 3 đến 5 tỷ đồng. Tại Mễ Trì Thượng, các căn liền kề đường thông tiện kinh doanh tạp hóa hoặc phòng khám tư nhân thu hút lượng khách tìm thuê nhiều hơn căn trong ngõ cụt. Người mua nên chuẩn bị thêm ngân sách hoàn thiện từ 12 đến 20 triệu đồng mỗi mét vuông sàn nếu nhận nhà thô.
Quỹ căn biệt thự Mễ Trì Hạ diện tích 110–240 m² đối diện Keangnam
Khu đô thị Mễ Trì Hạ có quy mô 13,6 ha do Handico và CTP làm chủ đầu tư. Dự án nằm mặt đường Phạm Hùng, đối diện tòa Keangnam Landmark 72. Quỹ căn biệt thự có diện tích từ 110 m² đến 240 m² với mặt tiền 8m đến 12m. Đường nội khu rộng 17,5m và vỉa hè lát đá giúp ô tô lưu thông thuận tiện.
| Thông số sản phẩm | Biệt thự tiêu chuẩn | Biệt thự lô góc lớn | Nhà phố kinh doanh |
|---|---|---|---|
| Diện tích khuôn viên | 174 m² | 240 m² | 90 m² |
| Chiều cao xây dựng | 4 tầng nổi | 4 tầng nổi | 8 tầng nổi |
| Mặt tiền tiếp giáp | 9 m đến 10 m | 35 m góc 2 mặt đường | 6 m |
| Giá thuê tham khảo | 45–50 triệu/tháng | 60 triệu/tháng | 60 triệu/tháng |
Xem tiếp: lợi thế vị trí và công năng cho thuê văn phòng tại Mễ Trì HạThu gọn
Nhờ vị trí đối diện trung tâm tài chính Keangnam, biệt thự Mễ Trì Hạ thu hút nhiều doanh nghiệp công nghệ, công ty xuất nhập khẩu và văn phòng đại diện Hàn Quốc đặt trụ sở. Không gian tầng 1 rộng rãi làm khu lễ tân và phòng họp chung. Các tầng trên ngăn chia thành nhiều phòng làm việc chuyên biệt có điều hòa trung tâm.
Nhà liền kề và biệt thự phân khu Mễ Trì Thượng Handico
Khu đô thị Mễ Trì Thượng do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội phát triển trên quỹ đất rộng 7,5 ha. Dự án nằm gần Đại lộ Thăng Long và quần thể Trung tâm Hội nghị Quốc gia. Cơ cấu sản phẩm gồm các dãy nhà liền kề diện tích 70–123 m² và biệt thự song lập diện tích 119–132 m². Môi trường sống yên tĩnh với công viên cây xanh và hệ thống trường học liên cấp xung quanh.
| Hạng mục phân tích | Liền kề 76–80 m² | Liền kề góc 123 m² | Biệt thự 130 m² |
|---|---|---|---|
| Mặt tiền nhà | 5 m | 8 m | 7 m đến 8 m |
| Quy mô xây dựng | 4 tầng nổi | 4 tầng nổi | 4 tầng nổi |
| Khoảng giá chào bán | 18,5–20 tỷ đồng | 24 tỷ đồng | 38–42 tỷ đồng |
| Giá thuê nguyên căn | 27–30 triệu/tháng | 35 triệu/tháng | 32–36 triệu/tháng |
Xem tiếp: so sánh giá trị an cư giữa Mễ Trì Thượng và Mễ Trì HạThu gọn
Mễ Trì Thượng có mật độ xây dựng vừa phải, không gian sống trong lành và mức giá chào bán thấp hơn Mễ Trì Hạ khoảng 30 đến 40 phần trăm. Khu vực này phù hợp cho các gia đình mua để ở lâu dài muốn tận hưởng sự yên bình nhưng vẫn gần trung tâm Mỹ Đình. Trong khi đó Mễ Trì Hạ thiên về giá trị khai thác thương mại và cho thuê văn phòng.
Pháp lý, sổ đỏ từng căn và địa giới hành chính sau ngày 01/7/2025
Chuyển nhượng nhà ở có sẵn tại dự án căn cứ Điều 14, Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Điều 160 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15. Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có Giấy chứng nhận và không có tranh chấp quyền sở hữu. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực hiện theo Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai số 31/2024/QH15.
Về địa giới hành chính, Khoản 27, khoản 35 và khoản 38 Điều 1 Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 quy định sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội kể từ ngày 01/7/2025. Theo Điều 2 Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15, các loại giấy tờ đã cấp cho công dân trước thời điểm sắp xếp vẫn tiếp tục giữ nguyên giá trị sử dụng. Khách hàng giao dịch nhà đất tại Mễ Trì Hạ và Mễ Trì Thượng hoàn toàn yên tâm về giá trị pháp lý của Giấy chứng nhận đã cấp.
| Khoản mục thuế phí | Tỷ lệ hoặc mức thu quy định | Văn bản pháp lý áp dụng |
|---|---|---|
| Thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng | 2% tính trên giá chuyển nhượng | Điều 14 và Điều 24 Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 |
| Lệ phí trước bạ nhà đất | 0,5% giá trị bất động sản | Điều 7 và khoản 1 Điều 8 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP |
| Thuế đối với hoạt động cho thuê nhà | Miễn nộp nếu doanh thu từ 500 triệu trở xuống | Nghị định số 68/2026/NĐ-CP và Thông tư số 18/2026/TT-BTC |
| Quy chuẩn phòng cháy cơ sở kinh doanh | Diện tích kinh doanh từ 50 m² hoặc 100 m² | Phụ lục I Nghị định số 105/2025/NĐ-CP |
Xem tiếp: lưu ý kiểm tra hiện trạng cải tạo và hồ sơ hoàn côngThu gọn
Trước khi đặt cọc, bên mua cần kiểm tra kỹ bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hồ sơ cải tạo hoàn công nhà ở. Nhiều căn biệt thự đã nâng thêm tầng hoặc lắp đặt thang máy gia đình, do đó cần đối chiếu bản vẽ thiết kế để việc công chứng sang tên diễn ra suôn sẻ.
Quy trình mua bán chuyển nhượng biệt thự liền kề Mễ Trì
Giao dịch mua bán chuyển nhượng biệt thự và liền kề Mễ Trì Hạ, Mễ Trì Thượng diễn ra theo 4 bước bài bản nhằm bảo đảm an toàn quyền lợi pháp lý. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động sang tên sổ đỏ kéo dài từ 15 đến 20 ngày làm việc.
| Bước thực hiện | Nội dung công việc | Địa điểm và giấy tờ cần thiết | Bên chịu trách nhiệm |
|---|---|---|---|
| Bước 1: Khảo sát thực địa | Kiểm tra kết cấu nhà và xem trực tiếp sổ đỏ gốc | Tại căn nhà KĐT Mễ Trì Hạ hoặc Thượng | Bên mua và chuyên viên tư vấn |
| Bước 2: Đặt cọc chuyển nhượng | Ký văn bản cọc, thống nhất giá và nghĩa vụ thuế | Tại nhà hoặc văn phòng công chứng | Bên mua và bên bán |
| Bước 3: Ký hợp đồng công chứng | Lập hợp đồng mua bán và giải ngân thanh toán | Văn phòng công chứng tại Hà Nội | Hai bên giao dịch |
| Bước 4: Nộp thuế và sang tên | Kê khai nghĩa vụ thuế và nhận Giấy chứng nhận mới | Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội | Bên mua hoặc bộ phận pháp lý hỗ trợ |
Xem tiếp: danh mục hồ sơ cần chuẩn bị khi ký công chứngThu gọn
Hồ sơ bao gồm bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, căn cước công dân gắn chip của các bên và giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân. Người nộp thuế nộp kèm tờ khai lệ phí trước bạ và tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu hướng dẫn của cơ quan thuế.
Ghi chú của biên tập
Đơn giá chuyển nhượng tham khảo tháng 10–11/2026 đối với biệt thự Mễ Trì Hạ (30–90 tỷ) và liền kề Mễ Trì Thượng (18,5–24 tỷ) là mức giá chào của bên bán trên thị trường thứ cấp để thương lượng. Đây chưa phải giá giao dịch cố định tại phòng công chứng. Giá thuê (27–60 triệu/tháng) biến động theo hiện trạng nhà có thang máy hay hoàn thiện nội thất.
Chuyên trang Biệt thự Mễ Trì thuộc Đất Nền Miền Bắc. Chúng tôi làm môi giới thứ cấp độc lập, không phải chủ đầu tư Handico hay CTP. Mức phí dịch vụ môi giới luôn được thỏa thuận và thông báo rõ ràng trước khi dẫn khách xem thực địa.
Câu hỏi thường gặp về Biệt thự Mễ Trì
Giá mua bán biệt thự liền kề Mễ Trì Hạ Mễ Trì Thượng tháng 11/2026 là bao nhiêu?
Giá chuyển nhượng tham khảo tháng 10–11/2026 phân theo khu vực và diện tích. Biệt thự Mễ Trì Hạ đối diện Keangnam diện tích 110–240 m² có giá từ 30 đến 90 tỷ đồng. Nhà liền kề Mễ Trì Thượng diện tích 76–80 m² dao động từ 18,5 đến 20 tỷ đồng, căn 123 m² khoảng 24 tỷ đồng. Biệt thự Mễ Trì Thượng diện tích 119–132 m² có giá từ 38 đến 42 tỷ đồng.
Biệt thự Mễ Trì Hạ và Mễ Trì Thượng đã có sổ đỏ hay chưa?
Các căn biệt thự và nhà liền kề tại cả hai khu đô thị Mễ Trì Hạ và Mễ Trì Thượng đều đã bàn giao và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở lâu dài. Khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp, hai bên tiến hành ký hợp đồng công chứng và sang tên biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội.
Giá thuê biệt thự làm văn phòng tại Mễ Trì Hạ hiện nay là bao nhiêu?
Mặt bằng giá thuê biệt thự Mễ Trì Hạ dao động từ 40 đến 60 triệu đồng mỗi tháng. Các căn diện tích 100–120 m² có lắp thang máy tiện làm trụ sở doanh nghiệp có giá thuê khoảng 60 triệu đồng. Tại Mễ Trì Thượng, giá thuê biệt thự và liền kề dao động từ 27 đến 36 triệu đồng mỗi tháng.
Vị trí của KĐT Mễ Trì Hạ có những ưu thế kết nối nào?
KĐT Mễ Trì Hạ tọa lạc tại vị trí cửa ngõ phía Tây, nằm ngay mặt đường Phạm Hùng trục Vành đai 3, đối diện tòa tháp Keangnam Landmark 72 và khu đô thị The Manor. Cư dân kết nối thuận tiện tới Trung tâm Hội nghị Quốc gia, đường Mễ Trì và Đại lộ Thăng Long chỉ trong vài phút di chuyển.
Sự khác nhau cơ bản giữa KĐT Mễ Trì Hạ và Mễ Trì Thượng là gì?
Mễ Trì Hạ quy mô 13,6 ha do CTP thuộc Handico làm chủ đầu tư, nằm bám trục đường lớn Phạm Hùng, tập trung phân khúc biệt thự cao cấp và nhà văn phòng. Mễ Trì Thượng quy mô 7,5 ha do Handico làm chủ đầu tư, nằm sâu hơn gần Đại lộ Thăng Long, có mật độ liền kề cao hơn với mức giá dễ tiếp cận hơn.
Khi mua bán chuyển nhượng nhà đất tại Mễ Trì cần nộp thuế phí gì?
Bên chuyển nhượng nộp thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá trị chuyển nhượng theo Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15. Bên nhận chuyển nhượng nộp lệ phí trước bạ nhà đất 0,5% theo Nghị định số 10/2022/NĐ-CP. Ngoài ra hai bên chi trả phí công chứng và lệ phí thẩm định cấp đổi giấy chứng nhận.
Chính sách thuế đối với hoạt động cho thuê nhà tại Mễ Trì quy định thế nào?
Theo Nghị định số 68/2026/NĐ-CP, cá nhân cho thuê nhà có doanh thu từ 500 triệu đồng/năm trở xuống được miễn nộp thuế. Trường hợp doanh thu vượt mức 500 triệu đồng/năm, chủ nhà nộp thuế GTGT 5% trên toàn bộ doanh thu và nộp thuế TNCN 5% tính trên phần doanh thu vượt ngưỡng theo Thông tư số 18/2026/TT-BTC.
Địa giới hành chính phường Mễ Trì thay đổi ra sao sau ngày 01/7/2025?
Theo Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15, địa bàn phường Mễ Trì được sắp xếp nhập vào các phường mới trực thuộc thành phố Hà Nội. Mọi giấy tờ pháp lý và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất đã cấp trước thời điểm sắp xếp vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý theo quy định tại Điều 2 của Nghị quyết.
Đăng ký nhận bảng giá quỹ căn Mễ Trì Hạ – Mễ Trì Thượng
Bảo mật thông tin khách hàng · Hỗ trợ thủ tục pháp lý sang tên trực tiếp
Nguồn tham khảo (8)
- Chuyên trang Xây dựng chính sách, pháp luật – Báo Điện tử Chính phủ: Toàn văn Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 (Điều 14 và Điều 24)
- Cổng Thông tin điện tử Chính phủ: Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 quy định điều kiện giao dịch nhà ở (Điều 160)
- Cổng thông tin điện tử UBND tỉnh Lai Châu: Phổ biến quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai số 31/2024/QH15
- Hệ thống văn bản quy phạm pháp luật: Toàn văn Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 (Điều 14 và Điều 15)
- Báo Điện tử Chính phủ: Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội
- Tạp chí Luật sư Việt Nam: Chính sách thuế theo Nghị định số 68/2026/NĐ-CP và Thông tư số 18/2026/TT-BTC đối với cho thuê bất động sản
- Văn bản hướng dẫn: Danh mục cơ sở quản lý PCCC theo Phụ lục I Nghị định số 105/2025/NĐ-CP
- Văn bản quy phạm: Nghị định số 10/2022/NĐ-CP quy định mức thu lệ phí trước bạ nhà đất 0,5%