Chủ trương đầu tư
Quyết định 336/QĐ-TTg ngày 10/3/2021 của Thủ tướng Chính phủ, thời hạn hoạt động 50 năm.
Khu công nghiệp Tam Dương (SHI IP Tam Dương) tại xã Tam Dương, Phú Thọ
Trang tổng hợp thông tin khu công nghiệp · cập nhật · biên tập Thiên Trường
Khu công nghiệp Tam Dương I – Khu vực 2 rộng 162,33 ha, nằm tại xã Tam Dương, tỉnh Phú Thọ. Công ty CP Quốc tế Sơn Hà làm chủ đầu tư hạ tầng và cho doanh nghiệp thuê lại đất. Giá thuê áp dụng theo từng lô; để nhận mặt bằng phân lô và thông tin lô phù hợp, bạn vui lòng liên hệ hotline.
- Quy mô
- 162,33 ha
- Lô đất 2026
- 3.151,5 m² – 5 ha
- Niên hạn đất
- Đến năm 2071
- Giá thuê
- Theo từng lô
Giá thuê đất khu công nghiệp Tam Dương bao nhiêu?
Khu công nghiệp Tam Dương chưa công bố một đơn giá thuê chung. Theo tài liệu chủ đầu tư tháng 3/2026, tiền thuê đất theo quyết định của UBND tỉnh Phú Thọ, tiền thuê hạ tầng tính theo vị trí từng lô, phí quản lý 0,6 USD/m²/năm. Để nhận giá của lô phù hợp, bạn vui lòng liên hệ hotline hoặc để lại số điện thoại.
Thông tin nhanh
- Giá thuê hạ tầng
- Theo vị trí từng lô · nhận qua hotline
- Chủ đầu tư hạ tầng
- Công ty CP Quốc tế Sơn Hà (HoSE: SHI)
- Vị trí
- Xã Tam Dương, tỉnh Phú Thọ
- Quy mô
- 162,33 ha · 10 lô CN, 2 lô DN
- Phí quản lý
- 0,6 USD/m²/năm (03/2026)
- Cấp điện
- Trạm 110 kV, 2 x 63 MVA
Chủ đầu tư chưa công bố hình thức trả tiền thuê đất một lần hay hằng năm; doanh nghiệp cần làm rõ khi nhận giá chính thức. Trang chỉ tổng hợp thông tin, không thu phí.
Nhận báo giá và mặt bằng phân lô
Để lại số điện thoại để nhận mặt bằng phân lô và thông tin lô phù hợp diện tích, ngành nghề qua Zalo. Trang chỉ tổng hợp thông tin, không thu phí.
Tổng quan khu công nghiệp Tam Dương
Khu công nghiệp Tam Dương I – Khu vực 2, tên thương mại SHI IP Tam Dương, rộng 162,33 ha. Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2021, thời hạn hoạt động 50 năm. Nhiều người còn tìm dự án với tên KCN Tam Dương 1 Khu vực 2. Doanh nghiệp thuê lại đất đã có hạ tầng, không mua đứt đất.
- Tên pháp lý
- Khu công nghiệp Tam Dương I – Khu vực 2
- Tên thương mại
- SHI IP Tam Dương
- Vị trí
- Xã Tam Dương, tỉnh Phú Thọ (huyện Tam Dương, Vĩnh Phúc cũ)
- Chủ đầu tư hạ tầng
- Công ty CP Quốc tế Sơn Hà (HoSE: SHI)
- Quy mô
- 162,33 ha
- Phân lô
- 10 lô nhà máy CN1–CN10 và 2 lô dịch vụ điều hành DN1, DN2
- Chỉ tiêu xây dựng
- Mật độ tối đa 70%, hệ số sử dụng đất 3,5, cao tối đa 5 tầng
- Niên hạn đất
- Đến năm 2071 theo brochure
- Hình thức
- Thuê lại đất đã có hạ tầng, có thời hạn
- Giá thuê
- Theo vị trí từng lô
Vị trí khu công nghiệp Tam Dương và kết nối logistics
Khu công nghiệp Tam Dương nằm tại xã Tam Dương, tỉnh Phú Thọ; trước đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, địa bàn thuộc huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc. Dự án liền kề cao tốc Hà Nội – Lào Cai (CT.05) qua nút giao IC4 và IC5, cách sân bay Nội Bài 30 km theo brochure 03/2026.
Cao tốc và sân bay
- Cao tốc Hà Nội – Lào Cai (CT.05)qua nút giao IC4, IC5
- Sân bay quốc tế Nội Bài30 km · khoảng 30 phút
- Trung tâm Hà Nội50 km · khoảng 1 giờ
Cảng biển
- Cảng quốc tế Hải Phòng160 km · khoảng 2,5 giờ
Cửa khẩu
- Cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị200 km · khoảng 3 giờ
- Cửa khẩu quốc tế Lào Cai230 km · khoảng 3,5 giờ
Lao động Phú Thọ
- Dân số toàn tỉnh năm 20243,621 triệu người
- Trong độ tuổi lao động1,980 triệu người
- Chỉ số PCI 2024xếp hạng 8 toàn quốc
Khoảng cách theo brochure của chủ đầu tư, chưa đo thực tế. Chủ đầu tư chưa công bố số km từ cổng dự án tới nút giao IC4, IC5 và cảng cạn ICD. Xem thêm: vị trí khu công nghiệp Tam Dương ở đâu.
Hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Tam Dương
Hạ tầng KCN Tam Dương gồm trạm biến áp 110 kV công suất 2 x 63 MVA, trạm cấp nước 10.000 m³/ngày đêm và trạm xử lý nước thải 4.000 m³/ngày đêm. Đường nội khu có trục chính rộng tới 36 m, trục nhánh 18–24 m, kèm cáp quang, viễn thông và hệ thống PCCC theo quy định.
Thông số theo brochure 03/2026 của chủ đầu tư, chưa phải hiện trạng từng lô. Cấp điện áp tới chân hàng rào, đơn giá nước và tiêu chuẩn đấu nối nước thải cần hỏi chủ đầu tư cho lô đang xét.
Xem tiếp: bảng thông số hạ tầng kỹ thuật
| Hạng mục | Thông số công bố | Điều cần hỏi thêm |
|---|---|---|
| Cấp điện | Trạm biến áp 110 kV, 2 x 63 MVA | Cấp điện áp tới chân hàng rào từng lô |
| Cấp nước sạch | 10.000 m³/ngày đêm | Nguồn cấp và đơn giá |
| Xử lý nước thải | 4.000 m³/ngày đêm | Tiêu chuẩn đấu nối cột A/B và đơn giá |
| Đường nội khu | Trục chính tới 36 m, trục nhánh 18–24 m | Tải trọng thiết kế mặt đường |
| PCCC | Hệ thống PCCC theo quy định | Văn bản thẩm duyệt thiết kế PCCC |
Xem thêm: hạ tầng kỹ thuật KCN Tam Dương, giá điện nước, phí xử lý nước thải.
Mặt bằng phân lô tổng thể KCN Tam Dương
Mặt bằng KCN Tam Dương I – Khu vực 2 chia 10 lô đất nhà máy từ CN1 đến CN10 và 2 lô dịch vụ điều hành DN1, DN2 trên tổng diện tích 162,33 ha. Lô CN9 rộng 18,34 ha, lô CN5 rộng 16,68 ha; mọi lô công nghiệp áp dụng mật độ xây dựng tối đa 70% và cao tối đa 5 tầng.
Xem tiếp: bảng diện tích 12 lô đất
| Lô | Diện tích | Lô | Diện tích |
|---|---|---|---|
| CN1 | 9,16 ha | CN7 | 5,58 ha |
| CN2 | 10,53 ha | CN8 | 10,51 ha |
| CN3 | 8,51 ha | CN9 | 18,34 ha |
| CN4 | 9,47 ha | CN10 | 10,88 ha |
| CN5 | 16,68 ha | DN1 | 2,40 ha |
| CN6 | 9,41 ha | DN2 | 2,92 ha |
Các phương án lô đất bàn giao năm 2026
Chủ đầu tư giới thiệu 4 phương án đất có thể bàn giao trong năm 2026. Đó là DN2-5 rộng 3.151,5 m², CN9-3 rộng 9.000 m², CN6-4.2 rộng 15.000 m² và lô CN2 rộng 5 ha, có thể chia 2 ha và 3 ha. Chọn từng phương án để xem bản vẽ.
Xem tiếp: diện tích thuê tối thiểu
Brochure ghi diện tích thuê từ 10.000 m², trong khi bảng phương án 2026 có lô 3.151,5 m² và 9.000 m². Doanh nghiệp cần chủ đầu tư xác nhận mức tối thiểu áp dụng cho lô đang xét. Chủ đầu tư chưa công bố tỷ lệ lấp đầy hiện tại.
Xem thêm: sơ đồ phân lô, thuê diện tích nhỏ 3.000 m², thuê 1 ha, lô đất lớn.
Các khoản chi phí và tiến độ thanh toán
Chi phí thuê đất tại KCN Tam Dương gồm tiền thuê đất, tiền thuê hạ tầng, phí quản lý và chi phí điện nước theo thực tế sử dụng. Tiền thuê hạ tầng chưa công bố đơn giá chung; mọi cập nhật về giá của từng lô, bạn vui lòng liên hệ hotline để nhận thông tin.
| Khoản phí | Mức áp dụng |
|---|---|
| Tiền thuê đất | Theo quyết định của UBND tỉnh Phú Thọ |
| Tiền thuê hạ tầng | Theo từng lô |
| Phí quản lý hạ tầng | 0,6 USD/m²/năm |
| Giá điện sản xuất | Theo giá EVN cho khu công nghiệp |
| Nước sạch, xử lý nước thải | Theo nhà cung cấp |
Mức áp dụng theo brochure 03/2026 của chủ đầu tư. Hình thức trả tiền thuê một lần hay hằng năm phụ thuộc hình thức trả tiền của chủ đầu tư hạ tầng theo Điều 202 Luật Đất đai 2024.
Tiến độ thanh toán 4 đợt
- Đợt 1 · 30% sau khi ký hợp đồng nguyên tắc (đặt cọc).
- Đợt 2 · 40% sau khi ký hợp đồng chính thức.
- Đợt 3 · 25% sau khi bàn giao đất.
- Đợt 4 · 5% khi doanh nghiệp nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuê lại có thời hạn.
Tiến độ theo tài liệu chủ đầu tư; mốc chính thức theo hợp đồng cho thuê lại đất. Xem thêm: bảng giá thuê SHI IP Tam Dương, tiến độ thanh toán, phí quản lý hạ tầng.
KCN Tam Dương tiếp nhận ngành nghề nào?
KCN Tam Dương ưu tiên điện tử, linh kiện ô tô, cơ khí chính xác và kho bãi logistics. Danh mục chủ đầu tư gồm 21 nhóm ngành, kèm điều kiện loại trừ các công đoạn nhuộm, giặt mài, tái chế phế liệu, xi mạ, làm sạch kim loại bằng hóa chất và chế biến mủ cao su.
- 01Tiếp nhận thuận lợi
Điện tử, quang học, thiết bị điện; phương tiện vận tải, ô tô; kho bãi, dịch vụ logistics.
- 02Tiếp nhận có điều kiện
Vali, túi xách, giày dép không nhuộm, giặt mài; gỗ không sản xuất bột giấy, MDF, HDF; kim loại không dùng phế liệu, không xi mạ.
- 03Không tiếp nhận
Chế biến mủ cao su tự nhiên, sản phẩm giấy dùng nguyên liệu tái chế hoặc phế liệu nhập khẩu.
Chi tiết tiêu chí tiếp nhận: ngành nghề thu hút đầu tư KCN Tam Dương.
Quy trình thuê đất tại KCN Tam Dương
Quy trình thuê đất tại KCN Tam Dương gồm 7 bước, từ ký thỏa thuận nguyên tắc tới nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuê lại có thời hạn. Mỗi đợt thanh toán gắn với một mốc pháp lý hoặc bàn giao thực địa.
- 04Nhận thông tin lô
Liên hệ hotline hoặc để lại số điện thoại để nhận mặt bằng phân lô và thông tin lô phù hợp diện tích, ngành nghề.
- 05Ký thỏa thuận và xin IRC
Ký thỏa thuận nguyên tắc (đợt 1), rồi làm Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và đăng ký doanh nghiệp (ERC).
- 06Ký hợp đồng, nhận đất
Ký hợp đồng cho thuê lại đất (đợt 2), nhận bàn giao mặt bằng (đợt 3).
- 07Xây dựng và cấp giấy
Xin giấy phép xây dựng, dựng nhà máy, rồi xin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuê lại (đợt 4).
Chủ đầu tư có dịch vụ hỗ trợ một cửa cho thủ tục IRC, ERC, hải quan, môi trường và PCCC. Xem thêm: thủ tục thuê đất KCN Tam Dương.
Pháp lý và thời hạn thuê đất KCN Tam Dương
Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư Khu công nghiệp Tam Dương I – Khu vực 2 tại Quyết định 336/QĐ-TTg ngày 10/3/2021, thời hạn hoạt động 50 năm. Brochure của chủ đầu tư ghi niên hạn sử dụng đất đến năm 2071; thời hạn thuê lại không vượt thời hạn còn lại của dự án.
Quy hoạch chi tiết 1/500
Đã có bản vẽ mặt bằng phân lô; số hiệu quyết định phê duyệt chưa công bố.
Giao đất từng đợt
Thời hạn thuê lại của doanh nghiệp căn cứ quyết định giao đất từng đợt của UBND tỉnh.
Môi trường và PCCC
Hồ sơ môi trường và thẩm duyệt PCCC nhà máy do doanh nghiệp thuê đất triển khai theo quy định.
Khi hết hạn, cơ quan nhà nước xem xét gia hạn trong năm cuối; doanh nghiệp nộp hồ sơ chậm nhất 6 tháng trước ngày hết hạn theo khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024. Cơ quan quản lý là Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Phú Thọ, theo Nghị định 35/2022/NĐ-CP. Xem thêm: pháp lý KCN Tam Dương 1 Khu vực 2.
Ghi chú của biên tập
Số liệu trên trang lấy từ brochure phát hành tháng 3/2026, tài liệu dự án và Quyết định 336/QĐ-TTg. Chúng tôi chưa khảo sát thực địa, nên phần hạ tầng là thông số công bố, chưa phải hiện trạng từng lô. Mục ghi "chưa công bố" là phần hồ sơ chúng tôi chưa có, không có nghĩa dự án không có văn bản đó.
Câu hỏi thường gặp về khu công nghiệp Tam Dương
Giá thuê đất khu công nghiệp Tam Dương là bao nhiêu?
Chưa có đơn giá chung. Tiền thuê đất theo quyết định của UBND tỉnh Phú Thọ, tiền thuê hạ tầng theo vị trí từng lô, phí quản lý 0,6 USD/m²/năm theo brochure 03/2026. Để nhận giá của lô phù hợp, bạn liên hệ hotline.
KCN Tam Dương thuộc Phú Thọ hay Vĩnh Phúc?
Địa danh hiện hành là xã Tam Dương, tỉnh Phú Thọ. Văn bản năm 2021 ghi địa bàn thuộc huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc, trước đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025.
Diện tích thuê nhỏ nhất tại KCN Tam Dương là bao nhiêu?
Brochure ghi từ 10.000 m², còn bảng phương án 2026 có lô 3.151,5 m² và 9.000 m². Doanh nghiệp cần chủ đầu tư xác nhận mức áp dụng cho lô đang xét.
KCN Tam Dương có mua đứt đất được không?
Không. Hình thức ở đây là thuê lại đất đã có hạ tầng, có thời hạn. Doanh nghiệp ký hợp đồng cho thuê lại đất và cơ sở hạ tầng với chủ đầu tư.
Thời hạn thuê đất tại KCN Tam Dương đến khi nào?
Brochure ghi niên hạn đất đến năm 2071. Thời hạn thuê lại không vượt quá thời hạn còn lại của dự án hạ tầng; ngày cụ thể cần đối chiếu quyết định cho thuê đất.
KCN Tam Dương có nhận dệt nhuộm, tái chế không?
Điều kiện ngành nghề loại các công đoạn nhuộm, giặt mài, tái chế và dùng phế liệu làm nguyên liệu, xi mạ, làm sạch kim loại bằng hóa chất, chế biến mủ cao su.
Doanh nghiệp thuê đất có Giấy chứng nhận không?
Bước cuối của quy trình là xin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuê lại có thời hạn. Đợt thanh toán 4 gắn với mốc này. Giấy này có thời hạn.
KCN Tam Dương có ưu đãi thuế không?
Hồ sơ dự án chưa nêu con số. Ưu đãi xét theo địa bàn và ngành nghề theo Luật Thuế TNDN 67/2025/QH15, cần xác nhận với cơ quan thuế và Ban Quản lý các KCN tỉnh Phú Thọ.