Để chuẩn bị chiến lược đầu tư và đặt nhà xưởng sản xuất, quý doanh nghiệp nên KCN Tam Dương Phú Thọ nhằm nắm bắt đầy đủ thông tin mặt bằng và biểu phí vận hành. Tìm hiểu chi tiết về bảng giá thuê kcn shi ip tam dương sẽ giúp doanh nghiệp chủ động dự toán ngân sách và tối ưu dòng tiền. Tra cứu bảng giá thuê kcn shi ip tam dương là mối quan tâm quan trọng của các doanh nghiệp sản xuất và nhà đầu tư FDI khi tìm kiếm quỹ đất phát triển nhà xưởng tại cửa ngõ phía Bắc; quý vị có thể tìm hiểu thêm về KCN Tam Dương Phú Thọ để cập nhật toàn diện thông tin quy hoạch hạ tầng và các chính sách hỗ trợ đầu tư trực tiếp từ Tập đoàn Sơn Hà.
Các điểm mấu chốt trong bảng giá thuê đất KCN SHI IP Tam Dương:
- Đơn giá thuê đất gắn với hạ tầng: Dao động từ 100 USD đến 125 USD/m2 cho toàn bộ chu kỳ thuê đến năm 2071 (khoảng 45 năm).
- Phí quản lý và duy tu hạ tầng kỹ thuật: 0,5 USD/m2/năm, thanh toán định kỳ hàng năm.
- Tiến độ thanh toán 4 đợt linh hoạt: Phân bổ theo tiến độ ký hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng chính thức, bàn giao đất và cấp sổ đỏ.
- Chính sách ưu đãi dự án quy mô lớn: Chiết khấu từ 3% đến 5% cho doanh nghiệp thuê diện tích từ 5 ha đến 18 ha.
Dự án Khu công nghiệp Tam Dương I – Khu vực 2 (tên thương mại: SHI IP Tam Dương) do Công ty Cổ phần Quốc tế Sơn Hà (HoSE: SHI) làm chủ đầu tư với quy mô 162,33 ha tại huyện Tam Dương, tỉnh Phú Thọ (khu vực trước sáp nhập là tỉnh Vĩnh Phúc (cũ)). Dự án được định hướng phát triển thành khu công nghiệp xanh chuẩn mực, cung cấp quỹ đất công nghiệp hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật cho các ngành sản xuất chế biến chế tạo, cơ khí chính xác và công nghệ cao.
1. Khung đơn giá thuê đất chi tiết theo từng phân khu
Căn cứ theo mặt bằng quy hoạch chi tiết 1/500 và vị trí tiếp giáp hệ thống giao thông trục chính, bảng giá thuê kcn shi ip tam dương được chủ đầu tư xây dựng phân hóa rõ ràng theo từng phân lô:
| Ký hiệu phân lô | Quy mô diện tích (ha) | Đặc điểm vị trí tiếp giáp | Đơn giá thuê tham khảo (USD/m2/chu kỳ) |
|---|---|---|---|
| Lô CN1 & CN2 | 5,0 ha – 7,5 ha | Mặt tiền đường trục chính 36m, gần trạm điện 110kV | 115 – 125 |
| Lô CN3, CN4 & CN5 | 10,0 ha – 12,0 ha | Đường nội bộ 24m, phù hợp cơ khí chế tạo, lắp ráp | 105 – 115 |
| Lô CN6, CN7 & CN8 | 8,0 ha – 15,0 ha | Quy hoạch chia lô linh hoạt từ 1 ha đến 1,5 ha | 108 – 118 |
| Lô CN9 (Lô quy mô đặc biệt) | 18,34 ha | Khuôn viên độc lập, 4 mặt tiền đường, phù hợp đại dự án | 100 – 110 |
| Lô DN1 & DN2 (Dịch vụ) | 2,5 ha – 2,8 ha | Khu văn phòng điều hành, trạm xăng dầu, kho logistics | 120 – 130 |
Doanh nghiệp có thể đối chiếu thêm bảng tổng hợp giá thuê đất KCN Tam Dương và tra cứu hình học phân lô tại bài phân tích sơ đồ phân lô KCN SHI IP Tam Dương để chọn vị trí đất tối ưu cho quy trình dây chuyền công nghệ.
2. Các khoản biểu phí vận hành hạ tầng kỹ thuật định kỳ
Bên cạnh tiền thuê đất gắn với hạ tầng thanh toán một lần, tổng chi phí vận hành tại KCN SHI IP Tam Dương bao gồm các hạng mục dịch vụ tiện ích kỹ thuật được công khai minh bạch:
- Phí quản lý và duy tu hạ tầng kỹ thuật: 0,5 USD/m2/năm. Khoản phí này phục vụ công tác duy tu bảo dưỡng đường giao thông nội khu, hệ thống chiếu sáng đô thị, chăm sóc cảnh quan cây xanh, nạo vét cống thoát nước mưa và duy trì đội ngũ tuần tra an ninh 24/7.
- Giá cung cấp nước sạch sản xuất: 13.000 VNĐ/m3, được cấp từ hệ thống nhà máy nước mặt sạch của khu vực với mạng lưới đường ống D150 – D300 đấu nối đến chân tường rào từng lô đất.
- Đơn giá xử lý nước thải công nghiệp: 0,40 USD – 0,50 USD/m3 (tính theo 80% lưu lượng nước cấp tiêu thụ). Trạm xử lý nước thải tập trung công suất 4.000 m3/ngày đêm áp dụng công nghệ xử lý sinh học đảm bảo nước thải đầu ra đạt chuẩn A QCVN 40:2011/BTNMT.
- Giá điện sản xuất: Áp dụng theo biểu giá bán lẻ điện của EVN cấp điện áp 22kV đến 110kV, từ 1.100 VNĐ/kWh (giờ thấp điểm), 1.685 VNĐ/kWh (giờ bình thường) đến 3.070 VNĐ/kWh (giờ cao điểm).
3. Chính sách thanh toán và chiết khấu hấp dẫn từ chủ đầu tư Sơn Hà
Tập đoàn Sơn Hà áp dụng cơ chế thanh toán linh hoạt kết hợp chính sách hỗ trợ dòng tiền nhằm tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ đầu tư:
- Tiến độ thanh toán 4 đợt giãn cách: Doanh nghiệp chỉ cần thanh toán trước 10% khi ký Thỏa thuận nguyên tắc (MOU), thanh toán 40% khi ký Hợp đồng thuê chính thức và nhận bàn giao mốc giới, 45% khi nhận bàn giao mặt bằng hoàn thiện hạ tầng và 5% khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xem chi tiết tại bài viết tiến độ thanh toán thuê đất KCN Tam Dương.
- Chiết khấu thương mại theo quy mô diện tích: Đối với các tập đoàn công nghiệp đăng ký diện tích từ 5 ha đến 10 ha được chiết khấu 3% tổng giá trị hợp đồng thuê; các tổ hợp dự án quy mô từ 10 ha trở lên được chiết khấu 5% và hỗ trợ đấu nối trạm biến áp chuyên dùng.
- Chính sách ưu đãi thuế Nhà nước: Doanh nghiệp đầu tư mới được hưởng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp ưu đãi 17% trong 10 năm, miễn thuế 2 năm và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo; các ngành công nghệ cao được hưởng thuế suất 10% trong 15 năm, miễn 4 năm và giảm 50% trong 9 năm tiếp theo. Tham khảo thêm tại bài chính sách ưu đãi đầu tư KCN Tam Dương.
Doanh nghiệp có nhu cầu triển khai thủ tục cấp phép đầu tư có thể tham khảo hướng dẫn toàn diện tại bài viết thủ tục thuê đất KCN Tam Dương để chuẩn bị hồ sơ đồng bộ ngay từ đầu.
4. Dịch vụ một cửa hỗ trợ trọn gói cho nhà đầu tư
Khi lựa chọn thuê đất tại KCN SHI IP Tam Dương, nhà đầu tư được thụ hưởng gói dịch vụ pháp lý và hành chính một cửa miễn phí do đội ngũ chuyên gia của Tập đoàn Sơn Hà phối hợp với Ban Quản lý các KCN tỉnh Phú Thọ triển khai:
- Hỗ trợ cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và doanh nghiệp (ERC): Soạn thảo hồ sơ, dịch thuật tài liệu và thực hiện thủ tục đăng ký trong vòng 15 đến 20 ngày làm việc.
- Thẩm duyệt hồ sơ môi trường và thiết kế PCCC: Kết nối các đơn vị tư vấn uy tín lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) hoặc Giấy phép môi trường và thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy công trình.
- Cấp phép xây dựng và kết nối hạ tầng cơ điện: Hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ thiết kế kỹ thuật để cấp Giấy phép xây dựng nhà xưởng trong thời hạn nhanh chóng.
- Hỗ trợ tuyển dụng và đào tạo nhân sự: Liên kết với các trường cao đẳng nghề tại địa phương cung cấp nguồn nhân lực kỹ thuật dồi dào, đáp ứng nhu cầu sản xuất khi nhà máy vận hành.
Tra cứu thông tin liên quan KCN Tam Dương I – Khu vực 2:
Câu hỏi thường gặp về giá thuê KCN SHI IP Tam Dương (FAQ)
Đơn giá thuê đất tại KCN SHI IP Tam Dương đã bao gồm thuế VAT và phí quản lý chưa?
Đơn giá từ 100 đến 125 USD/m2 là đơn giá thuê cơ sở hạ tầng cho toàn bộ chu kỳ thuê đến năm 2071, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT), phí quản lý hạ tầng hàng năm (0,5 USD/m2/năm) và tiền thuế sử dụng đất thô theo quy định của Nhà nước.
Thời hạn thuê đất của KCN Tam Dương I – Khu vực 2 kéo dài đến năm nào?
Căn cứ theo Quyết định số 336/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ, thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, có giá trị sử dụng pháp lý đến năm 2071.
Diện tích phân lô đất công nghiệp tối thiểu tại dự án là bao nhiêu?
Chủ đầu tư quy hoạch diện tích phân lô linh hoạt, tối thiểu từ 10.000 m2 (1 ha) đối với các lô đất công nghiệp độc lập, đồng thời có phương án chia lô nhỏ hơn cho các doanh nghiệp phụ trợ tại các phân khu chuyên biệt.
Đồng tiền thanh toán tiền thuê đất được quy định bằng loại tiền tệ nào?
Hợp đồng thuê đất được ký kết bằng tiền Việt Nam Đồng (VNĐ) hoặc quy đổi theo tỷ giá bán ra của Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) tại thời điểm lập hóa đơn theo đúng quy định quản lý ngoại hối của Ngân hàng Nhà nước.
Quý nhà đầu tư có nhu cầu tiếp nhận bảng giá chi tiết từng vị trí lô đất và chính sách ưu đãi mới nhất xin vui lòng liên hệ ban quản lý KCN qua hotline website để nhận tư vấn chuyên sâu.
Tài liệu nghiên cứu và tổng hợp thông tin thị trường. Quý khách nên xác minh pháp lý và quy hoạch với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương trước khi giao dịch.
