Tiến Độ Thanh Toán Thuê Đất KCN Tam Dương 4 Đợt Chi Tiết

Để chuẩn bị chiến lược đầu tư và đặt nhà xưởng sản xuất, quý doanh nghiệp nên dự án KCN SHI IP Tam Dương nhằm nắm bắt đầy đủ thông tin mặt bằng và biểu phí vận hành. Tìm hiểu chi tiết về tiến độ thanh toán thuê đất kcn tam dương sẽ giúp doanh nghiệp chủ động dự toán ngân sách và tối ưu dòng tiền. Kế hoạch phân bổ dòng vốn và tiến độ thanh toán thuê đất kcn tam dương là yếu tố quyết định giúp doanh nghiệp FDI chủ động ngân sách đầu tư xây dựng nhà xưởng; quý nhà đầu tư có thể tìm hiểu thêm về dự án KCN SHI IP Tam Dương để nắm bắt toàn diện cơ sở pháp lý và tiến độ hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật thực tế.

Khu công nghiệp Tam Dương I – Khu vực 2 quy mô 162,33 ha tại huyện Tam Dương, tỉnh Phú Thọ (khu vực trước sáp nhập là tỉnh Vĩnh Phúc (cũ)) do Tập đoàn Sơn Hà phát triển được áp dụng phương thức thanh toán bám sát các mốc pháp lý. Cơ chế này giúp nhà đầu tư giảm áp lực tài chính trong giai đoạn chuẩn bị hồ sơ cấp phép và xây dựng cơ bản.

1. Chi tiết 4 đợt thanh toán tiền thuê đất theo quy định chủ đầu tư

Để đảm bảo quyền lợi cân bằng giữa hai bên, quy trình tiến độ thanh toán thuê đất kcn tam dương được thiết kế theo 4 mốc cụ thể như sau:

Đợt 1: Đặt cọc ký Thỏa thuận nguyên tắc (MOU) – 10%

Sau khi khảo sát thực địa và chọn được vị trí lô đất ưng ý trên quy hoạch 1/500, nhà đầu tư ký kết Biên bản ghi nhớ / Thỏa thuận nguyên tắc thuê đất với chủ đầu tư Sơn Hà. Khoản tiền 10% có ý nghĩa xác lập quyền ưu tiên thuê vị trí lô đất, bảo đảm không bị chào mời cho đơn vị khác trong suốt thời gian nhà đầu tư hoàn thiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (thông thường từ 60 đến 90 ngày). Quý vị có thể tham khảo thêm bài phân tích đặt cọc thuê đất KCN Tam Dương.

Đợt 2: Ký Hợp đồng thuê lại đất chính thức – 40%

Sau khi được Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Tài chính cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC), pháp nhân tại Việt Nam của nhà đầu tư tiến hành ký kết Hợp đồng thuê lại đất chính thức. Trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng, doanh nghiệp thanh toán 40% giá trị hợp đồng thuê hạ tầng.

Đợt 3: Nhận bàn giao mặt bằng thực địa – 45%

Chủ đầu tư tiến hành nghiệm thu san nền cốt chuẩn kỹ thuật, hoàn thiện đấu nối hạ tầng giao thông, hệ thống cấp điện nước đến chân hàng rào lô đất và phối hợp với cơ quan đo đạc bàn giao mốc giới thực tế ngoài thực địa. Doanh nghiệp thực hiện thanh toán 45% giá trị hợp đồng để nhận biên bản bàn giao đất và tiến hành các công việc thi công xây lắp móng công trình nhà xưởng.

Đợt 4: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng) – 5%

Khoản thanh toán 5% cuối cùng chỉ được thực hiện khi Ủy ban nhân dân tỉnh hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng biệt đứng tên doanh nghiệp thứ cấp với thời hạn sử dụng đất đến năm 2071.

Doanh nghiệp có thể tham khảo mức ngân sách tổng thể tại bài viết bảng giá thuê KCN SHI IP Tam Dương và tra cứu cơ cấu đơn giá tại giá thuê đất KCN Tam Dương.

2. Bảng biểu mẫu minh họa dòng tiền thanh toán cho lô đất 1 ha

Dưới đây là bảng tính dòng tiền tham khảo đối với một doanh nghiệp thuê lô đất công nghiệp tiêu chuẩn diện tích 10.000 m2 (1 ha) với đơn giá thuê hạ tầng giả định 110 USD/m2 cho chu kỳ thuê đến năm 2071 (tổng giá trị hợp đồng 1.100.000 USD):

Doanh nghiệp có thể nghiên cứu thêm kích thước các phân lô tại chuyên đề sơ đồ phân lô KCN SHI IP Tam Dương để lập kế hoạch tài chính phù hợp với tiến độ xây dựng xưởng.

3. Quy định về đồng tiền thanh toán và phương thức chuyển khoản

Các điều khoản về giao dịch tài chính tại KCN SHI IP Tam Dương tuân thủ nghiêm ngặt Pháp lệnh Quản lý ngoại hối của Nhà nước:

• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI): Tiền thuê đất được thanh toán từ Tài khoản vốn đầu tư trực tiếp (DICA) mở tại ngân hàng thương mại được phép hoạt động tại Việt Nam bằng đồng Đô la Mỹ (USD) hoặc quy đổi sang Việt Nam Đồng (VNĐ) theo tỷ giá bán ra của Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) tại ngày phát hành thông báo thanh toán.
• Doanh nghiệp trong nước: Hợp đồng ghi nhận giá trị bằng VNĐ và thực hiện chuyển khoản qua tài khoản ngân hàng của Công ty Cổ phần Quốc tế Sơn Hà.
• Chứng từ hóa đơn điện tử: Chủ đầu tư xuất hóa đơn giá trị gia tăng (VAT) hợp lệ ngay sau khi nhận được tiền thanh toán của từng đợt để doanh nghiệp hạch toán chi phí đầu tư xây dựng cơ bản dở dang theo chuẩn mực kế toán.

Xem thêm hướng dẫn hoàn thiện các chứng từ pháp lý tại bài viết thủ tục thuê đất KCN Tam Dương.

4. Các biện pháp quản lý rủi ro và cam kết từ chủ đầu tư Sơn Hà

Nhằm đảm bảo an toàn vốn cho khách hàng, hợp đồng thuê đất tại dự án quy định rõ các chế tài bảo vệ quyền lợi đôi bên:

1. Cam kết hoàn trả tiền đặt cọc: Trong trường hợp dự án bị từ chối cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư IRC do nguyên nhân khách quan từ cơ quan quản lý Nhà nước mà không phải lỗi của nhà đầu tư, chủ đầu tư cam kết hoàn trả toàn bộ số tiền đặt cọc Đợt 1 trong vòng 30 ngày làm việc.
2. Cam kết mốc bàn giao mặt bằng: Nếu chủ đầu tư chậm bàn giao đất thực địa quá thời hạn thỏa thuận, doanh nghiệp được quyền hoãn thanh toán Đợt 3 và được bồi thường lãi suất chậm bàn giao theo lãi suất tiền gửi kỳ hạn của ngân hàng thương mại.
3. Bảo lãnh tài chính từ ngân hàng: Các ngân hàng đối tác lớn (BIDV, VietinBank, Vietcombank) sẵn sàng phát hành thư bảo lãnh hoàn trả tiền ứng trước và cung cấp gói tín dụng tài trợ thanh toán lên đến 70% giá trị hợp đồng thuê đất.

Câu hỏi thường gặp về tiến độ thanh toán KCN Tam Dương (FAQ)

Quý khách hàng có nhu cầu đàm phán tiến độ thanh toán chuyên biệt theo tiến độ giải ngân vốn FDI xin vui lòng liên hệ ban quản lý KCN qua hotline website.