Khi nghiên cứu lập dự án đầu tư nhà máy, việc phân tích sơ đồ phân lô kcn shi ip tam dương giúp các doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn diện tích khuôn viên, hướng tiếp cận giao thông container và điểm đấu nối hạ tầng kỹ thuật tối ưu nhất. Tại khu công nghiệp Tam Dương I – Khu vực 2 do Tập đoàn Sơn Hà làm chủ đầu tư, tổng diện tích quy hoạch 162,33 ha được bố trí khoa học với 116,83 ha đất sản xuất công nghiệp, phân chia thành 10 phân khu ký hiệu từ CN1 đến CN10.
Tóm tắt nhanh
- Tổng diện tích KCN: 162,33 ha, trong đó đất xây dựng nhà máy chiếm 116,83 ha (tỷ lệ 72,0%), đất cây xanh và mặt nước chiếm trên 15%.
- Quy hoạch 10 khối lô công nghiệp từ CN1 đến CN10 với diện tích đa dạng từ các phân lô nhỏ 1 – 2 ha đến các siêu lô đại bàng trên 18 ha.
- Lô lớn nhất dự án: Lô CN9 có quy mô lên tới 18,34 ha, vị trí vuông vắn tuyệt đẹp dành riêng cho các tập đoàn đa quốc gia FDI quy mô lớn.
- Hạ tầng giao thông đối ngoại kết nối thông suốt: Trục đường chính KCN có mặt cắt ngang 36 m kết nối trực tiếp ra tuyến đường Hợp Thịnh – Đạo Tú đi cao tốc CT.05; các trục đường nhánh nội bộ rộng 19,5 m.
- Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc chuẩn mực: Mật độ xây dựng thuần tối đa 70%, chiều cao nhà xưởng từ 1 – 5 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 3,5 lần.
Bảng Tổng Hợp Thông Số Chi Tiết 10 Lô Đất Nhà Máy (CN1 – CN10) Tại KCN Tam Dương
Theo Quyết định số 336/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ công bố trên Cổng Thông tin điện tử Chính phủ và đồ án quy hoạch 1/500 được phê duyệt bởi Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Phú Thọ, 10 khối lô đất công nghiệp tại dự án được định hướng phát triển chuyên biệt theo từng ngành nghề và quy mô:
Dưới đây là bảng thông số diện tích và đặc điểm tiếp giáp của từng lô đất:
| Mã lô | Diện tích quy hoạch | Vị trí & Trục đường tiếp giáp | Định hướng ngành nghề ưu tiên | Hiện trạng bàn giao |
|---|---|---|---|---|
| CN1 | 8,50 ha | Trục chính 36 m ngay cổng chào, tiếp giáp khu điều hành | Linh kiện điện tử, thiết bị viễn thông thông minh | Sẵn sàng bàn giao |
| CN2 | 9,20 ha | Mặt tiền đường đối ngoại Hợp Thịnh – Đạo Tú | Cơ khí chính xác, chế tạo khuôn mẫu tự động hóa | Sẵn sàng bàn giao |
| CN3 | 11,40 ha | Góc ngã tư trục chính 36 m và đường D2 rộng 19,5 m | Phụ trợ ô tô xe máy, thiết bị chiếu sáng LED cao cấp | Sẵn sàng bàn giao |
| CN4 | 7,80 ha | Trục nội bộ N1, yên tĩnh, ít lưu lượng xe quá cảnh | Thiết bị y tế công nghệ cao, phòng sạch điện tử | Đang hoàn thiện hạ tầng |
| CN5 | 10,15 ha | Tiếp giáp trực diện Trạm biến áp 110kV Tam Dương | Công nghiệp công nghệ cao tiêu thụ điện năng lớn | Đang hoàn thiện hạ tầng |
| CN6 | 6,60 ha | Được chia nhỏ linh hoạt thành các lô 1 ha – 2 ha | Doanh nghiệp phụ trợ vừa và nhỏ. Xem tại thuê 1ha đất KCN Tam Dương | Đang san nền |
| CN7 | 12,50 ha | Liền kề công viên hồ điều hòa sinh thái trung tâm | Sản xuất dược phẩm GMP, thiết bị y tế sinh học | Đang san nền |
| CN8 | 9,80 ha | Gần kề Trạm xử lý nước thải 4.000 m³/ngày đêm | Chế biến thực phẩm tinh, đóng gói đồ uống vô trùng | Đang hoàn thiện hạ tầng |
| CN9 | 18,34 ha | Lô đất có diện tích lớn nhất dự án, 4 mặt tiếp giáp đường | Dự án đại bàng FDI công nghệ cao. Xem chi tiết lô đất lớn KCN Tam Dương Lô CN9 18,34ha | Đất sạch sẵn sàng |
| CN10 | 14,20 ha | Cửa ngõ phía Nam, giao cắt đường trục phụ | Trung tâm kho vận Logistics, kho lạnh thông minh E-commerce | Kế hoạch phát triển 2026 |
Phương Án Chia Nhỏ Lô Đất Linh Hoạt Dành Cho Doanh Nghiệp Phụ Trợ
Thấu hiểu nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp trong chuỗi cung ứng, Tập đoàn Sơn Hà đã phê duyệt phương án tách thửa linh hoạt đối với các phân khu như Lô CN6 hoặc một phần Lô CN9:
- Phương án phân lô từ 5.000 m² đến 1 ha (10.000 m²): Phù hợp cho các xưởng chế tạo phụ tùng cơ khí nhỏ, kho trung chuyển linh kiện hoặc văn phòng kết hợp phòng thí nghiệm R&D.
- Phương án ghép lô từ 3 ha đến 5 ha: Dành cho các dự án lắp ráp linh kiện quy mô trung bình cần mở rộng dây chuyền theo 2 giai đoạn.
- Hạ tầng kỹ thuật độc lập cho từng lô nhỏ: Mỗi phân lô sau khi tách đều được cấp hố ga thoát nước mưa, hố ga đấu nối nước thải riêng, tủ điện phân phối và đồng hồ đo nước sạch riêng biệt, giúp doanh nghiệp hoàn toàn chủ động vận hành.
Nhà đầu tư có thể tham khảo toàn diện tiến độ triển khai dự án tại tổng quan quy mô, vị trí và tiến độ KCN Tam Dương I – Khu vực 2.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Sơ Đồ Phân Lô KCN SHI IP Tam Dương (FAQ)
Mật độ xây dựng nhà xưởng tối đa cho phép trên mỗi lô đất là bao nhiêu?
Theo quy chuẩn xây dựng QCVN 01:2021/BXD và quy hoạch 1/500 được duyệt, mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép là 70% diện tích lô đất. Doanh nghiệp cần bố trí tối thiểu 20% diện tích khuôn viên cho cây xanh, sân bãi và đường giao thông nội bộ phục vụ xe cứu hỏa chữa cháy.
Lô đất có diện tích nhỏ nhất hiện tại có thể thuê tại KCN Tam Dương là bao nhiêu?
Diện tích tối thiểu tiếp nhận theo quy hoạch là khoảng 5.000 m² (0,5 ha) hoặc 10.000 m² (1 ha) tại các phân khu được quy hoạch chia nhỏ như Lô CN6. Các doanh nghiệp có nhu cầu diện tích nhỏ hơn có thể xem xét phương án thuê nhà xưởng xây sẵn (RBF).
Doanh nghiệp thuê lô đất lớn có được quyền tự phân lô cho doanh nghiệp khác thuê lại không?
Không. Nhà đầu tư thứ cấp thuê lại quyền sử dụng đất có hạ tầng tại KCN chỉ được sử dụng đất đúng mục đích sản xuất theo Giấy chứng nhận đầu tư IRC được cấp. Mọi hoạt động chia tách cho thuê lại mặt bằng phải được sự chấp thuận bằng văn bản của chủ đầu tư Sơn Hà và Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Phú Thọ theo đúng Luật Kinh doanh bất động sản.
Thông tin tác giả & Thẩm định chuyên môn
Nội dung được biên tập và kiểm duyệt bởi Ban Nghiên Cứu Thị Trường Đất Nền Miền Bắc – Đội ngũ hơn 8 năm kinh nghiệm thực chiến trong lĩnh vực khảo sát thị trường và tư vấn thông tin bất động sản công nghiệp miền Bắc. Dữ liệu sơ đồ phân lô 1/500 cập nhật ngày 12/09/2026.
KẾT LUẬN: Với sơ đồ phân lô khoa học, hạ tầng giao thông kết nối trực tiếp các tuyến đối ngoại huyết mạch và quỹ đất phong phú từ 1 ha đến 18 ha, KCN SHI IP Tam Dương sẵn sàng đáp ứng mọi yêu cầu khắt khe nhất của các tập đoàn sản xuất công nghệ cao.
TẢI TRỌN BỘ BẢN VẼ AUTOCAD PHÂN LÔ 1/500 & ĐĂNG KÝ CHECK LÔ ĐẤT ĐẸP
Quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ hotline hiển thị trên website (Hỗ trợ 24/7).
