Diện tích thuê 1ha đất kcn tam dương (tương đương 10.000 m²) được đánh giá là quy mô “vàng” lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ trong lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ, linh kiện điện tử và cơ khí chính xác. Tại khu công nghiệp Tam Dương I – Khu vực 2 (SHI IP Tam Dương), chủ đầu tư Tập đoàn Sơn Hà đã phê duyệt quy hoạch các phân khu chia nhỏ linh hoạt với hạ tầng độc lập đến chân hàng rào, giúp doanh nghiệp giải bài toán chi phí xây dựng nhà xưởng tối ưu nhất.
Tóm tắt nhanh
- Quy mô lô 1 ha (10.000 m²) chuẩn mực: Kích thước mặt tiền từ 80 m – 100 m, chiều sâu 100 m – 125 m, thế đất vuông vắn rất thuận lợi bố trí dây chuyền sản xuất khép kín.
- Vị trí phân lô: Bố trí tại phân khu Lô CN6 hoặc tách thửa từ các khối lô CN4, CN9 tiếp giáp trục đường nhánh nội bộ 19,5 m rộng rãi cho xe container quay đầu.
- Dự toán tiền thuê hạ tầng đến năm 2071: Khoảng 1,1 triệu USD (tương đương ~27,5 tỷ VNĐ với đơn giá tham chiếu 110 USD/m²).
- Khả năng xây dựng nhà máy: Mật độ xây dựng 70% cho phép xây dựng diện tích sàn xưởng tầng 1 lên tới 7.000 m², hệ số sử dụng đất tối đa 3,5 lần.
- Tổng mức đầu tư dự toán hoàn thiện nhà máy 1 ha: Dao động từ 55 – 65 tỷ VNĐ (bao gồm tiền thuê đất, phí hạ tầng, san nền và xây dựng nhà xưởng kết cấu thép).
Phương Án Quy Hoạch Chia Lô 1 Héc-ta Tại KCN SHI IP Tam Dương
Trong đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 được Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Phú Thọ thẩm định và phê duyệt theo Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, các lô đất 1 ha được thiết kế đạt tiêu chuẩn công nghiệp hiện đại:
- Hình dáng hình học vuông vắn: Tỷ lệ dài/rộng lý tưởng (thông thường là 80m × 125m hoặc 100m × 100m), tối ưu hóa việc phân chia các khối công trình: Nhà xưởng chính, kho nguyên liệu, nhà văn phòng điều hành, nhà ăn ca và bãi đỗ xe nhân viên.
- Khoảng lùi xây dựng an toàn PCCC: Khoảng lùi công trình tối thiểu 6 m so với chỉ giới đường đỏ trục đường nội bộ, tạo hành lang giao thông thông thoáng cho xe chữa cháy tiếp cận 4 mặt nhà xưởng theo đúng quy định Luật Phòng cháy chữa cháy.
- Hệ thống kỹ thuật độc lập tại ranh giới: Mỗi lô đất 10.000 m² được bàn giao với 01 hố ga đấu nối thoát nước mưa đường kính lớn, 01 hố ga thu gom nước thải Cột B, 01 điểm đấu nối cấp nước D150 mm và vị trí đặt trạm biến áp phân phối hạ thế riêng.
Nếu doanh nghiệp có nhu cầu diện tích nhỏ hơn, có thể tham khảo thêm tại bài viết thuê đất KCN Tam Dương diện tích nhỏ 3000m2 – 5000m2: Quỹ đất khả dụng 2026.
Bảng Dự Toán Tổng Chi Phí Đầu Tư Nhà Máy Quy Mô 1 Héc-ta (10.000 m²)
Dưới đây là bảng khái toán tổng mức đầu tư chi tiết dành cho doanh nghiệp có kế hoạch xây dựng nhà máy sản xuất tiêu chuẩn trên diện tích 1 ha tại KCN Tam Dương:
| Hạng mục chi phí đầu tư | Khối lượng / Quy mô | Đơn giá ước tính (chưa VAT) | Thành tiền dự kiến (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| 1. Tiền thuê hạ tầng KCN (Đến năm 2071) | 10.000 m² | 110 USD/m² (khoảng 2,75 triệu VNĐ/m²) | 27.500.000.000 VNĐ |
| 2. Phí quản lý hạ tầng năm đầu tiên | 10.000 m² | 0,60 USD/m²/năm (~15.000 VNĐ/m²) | 150.000.000 VNĐ |
| 3. Chi phí xây dựng xưởng sản xuất khung thép | 6.000 m² sàn (mật độ 60%) | 3.800.000 VNĐ/m² xây dựng | 22.800.000.000 VNĐ |
| 4. Xây dựng nhà văn phòng điều hành 2 tầng | 500 m² sàn | 6.000.000 VNĐ/m² | 3.000.000.000 VNĐ |
| 5. Hạ tầng nội bộ (sân bãi, đường nội bộ bê tông) | 2.000 m² | 900.000 VNĐ/m² | 1.800.000.000 VNĐ |
| 6. Hệ thống PCCC tự động sprinkler & báo cháy | Trọn gói nhà máy 1 ha | Theo thiết kế thẩm duyệt | 2.500.000.000 VNĐ |
| 7. Trạm biến áp 22/0,4kV nội bộ (1.000 kVA) | 01 trạm hợp bộ | Trọn gói thiết bị & thí nghiệm | 1.200.000.000 VNĐ |
| 8. Hệ thống cây xanh, tường rào & cổng bảo vệ | Chu vi lô đất 400 m | Trọn gói cảnh quan 20% cây xanh | 800.000.000 VNĐ |
| TỔNG MỨC ĐẦU TƯ BAN ĐẦU DỰ TOÁN | Chưa bao gồm dây chuyền máy móc thiết bị chuyên ngành | ~ 59.750.000.000 VNĐ (~ 2,39 triệu USD) | |
Phương Án Giải Ngân Vốn Linh Hoạt & Đòn Bẩy Tài Chính Ngân Hàng Cho Lô 1ha
Để doanh nghiệp không bị đọng vốn quá lớn trong giai đoạn chuẩn bị, chủ đầu tư Sơn Hà phối hợp với các ngân hàng đối tác cung cấp giải pháp tài chính hỗ trợ tối đa:
- Thanh toán tiền thuê đất theo 4 đợt giãn cách: Doanh nghiệp chỉ cần thanh toán trước 20% tiền đặt cọc giữ chỗ (khoảng 5,5 tỷ VNĐ) và giải ngân dần theo các mốc nhận IRC, nhận đất và nhận sổ hồng. Xem thêm phân tích cơ cấu chi phí tại bài viết chi phí thuê đất KCN Tam Dương: Cơ cấu tiền thuê đất và phí hạ tầng từng lô.
- Gói vay thế chấp quyền thuê đất: Ngân hàng BIDV và Vietcombank sẵn sàng tài trợ vốn vay lên tới 70% giá trị hợp đồng thuê đất và chi phí xây dựng xưởng với thời hạn vay linh hoạt từ 7 đến 10 năm, lãi suất ưu đãi đặc biệt cho doanh nghiệp sản xuất xuất khẩu.
- Ân hạn nợ gốc: Thời gian ân hạn nợ gốc từ 12 đến 18 tháng đầu tiên giúp doanh nghiệp thảnh thơi dòng tiền trong suốt quá trình xây dựng và lắp đặt máy móc.
Doanh nghiệp có thể tra cứu toàn cảnh sơ đồ dự án tại tổng quan quy mô, vị trí và tiến độ KCN Tam Dương I – Khu vực 2.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Thuê 1 Héc-ta Đất KCN Tam Dương (FAQ)
Thời gian từ khi ký hợp đồng đến lúc có thể khởi công xây dựng nhà xưởng 1ha mất bao lâu?
Đối với các lô 1 ha tại phân khu đất sạch đã san nền hoàn thiện, tổng thời gian từ khi ký hợp đồng nguyên tắc, hoàn tất thủ tục cấp IRC, ERC, thẩm duyệt bản vẽ thiết kế đến khi nhận bàn giao mốc giới ngoài thực địa chỉ mất từ 45 đến 60 ngày làm việc.
Lô đất 1ha có thể xây dựng nhà xưởng cao tầng để tăng diện tích sử dụng không?
Được. Quy hoạch KCN Tam Dương cho phép xây dựng nhà xưởng công nghiệp từ 1 đến 5 tầng (chiều cao tối đa 25 m). Nếu doanh nghiệp xây dựng xưởng 2 – 3 tầng kết cấu bê tông cốt thép hoặc sàn deck thép, tổng diện tích sàn sử dụng có thể đạt từ 14.000 m² đến 20.000 m² trên cùng một diện tích đất 1 ha.
Doanh nghiệp thuê 1ha có được hỗ trợ tuyển dụng công nhân lao động không?
Có. Ban Quản lý KCN Sơn Hà phối hợp với Trung tâm Dịch vụ việc làm tỉnh Phú Thọ và các trường cao đẳng nghề trong khu vực hỗ trợ đăng tin tuyển dụng, tổ chức ngày hội việc làm để tuyển đủ lao động phổ thông và kỹ thuật viên cho nhà máy trước ngày vận hành chạy thử.
Thông tin tác giả & Thẩm định chuyên môn
Nội dung được biên tập và kiểm duyệt bởi Ban Nghiên Cứu Thị Trường Đất Nền Miền Bắc – Đội ngũ hơn 8 năm kinh nghiệm thực chiến trong lĩnh vực khảo sát thị trường và tư vấn thông tin bất động sản công nghiệp miền Bắc. Bảng dự toán tổng mức đầu tư cập nhật ngày 12/09/2026.
KẾT LUẬN: Lựa chọn phương án thuê 1 ha đất tại KCN Tam Dương I – Khu vực 2 mang lại quy mô sản xuất vừa vặn, chi phí đầu tư khởi điểm hợp lý và pháp lý vững vàng đến năm 2071, giúp doanh nghiệp tạo dựng nền móng kinh doanh bền vững.
ĐĂNG KÝ NHẬN BẢN VẼ PHÂN LÔ 1HA & DỰ TOÁN CHI TIẾT TỪNG MẶT BẰNG
Quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ hotline hiển thị trên website (Hỗ trợ 24/7).
