Cụm công nghiệp Lương Phú Tân Đức: bảng giá thuê và quy hoạch
Khảo sát thực địa và nhận trọn bộ tài liệu quy hoạch 1/500 CCN Lương Phú - Tân Đức cùng chuyên viên Đất Nền Miền Bắc.
- Quỹ đất công nghiệp sạch 49,30 ha tiếp giáp mặt tiền Vành đai V vùng Thủ đô
- Tiến độ thi công hạ tầng san nền và trạm xử lý nước thải 1.950 m³/ngày đêm cập nhật tháng 11/2026
- Hỗ trợ tư vấn thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và thẩm duyệt PCCC
Bạn quan tâm quỹ diện tích đất công nghiệp nào?
Lô đất nhỏ 4.264 – 6.000 m²
100–110 USD/m²
Phù hợp xưởng công nghiệp hỗ trợ, cơ khí chính xác và chế tạo phụ tùng nhỏ gọn
Lô tiêu chuẩn 6.000 – 10.000 m²
100–110 USD/m²
Mặt tiền thoáng rộng, phù hợp nhà máy sản xuất linh kiện điện tử và thiết bị điện dân dụng
Lô quy mô lớn 10.000 – 20.000 m²
100–110 USD/m²
Tiếp giáp đường trục chính 25 m, tối ưu mặt bằng cho tổ hợp sản xuất và kho bãi logistics
Lô trên 20.000 m² hoặc ghép lô
100–110 USD/m²
Quỹ đất phân khu CN-06 diện tích lên đến 23.332 m² cho các tập đoàn công nghiệp quy mô lớn
Đăng ký nhận bảng giá thuê đất và hồ sơ 1/500 CCN Lương Phú Tân Đức
Bảo mật thông tin doanh nghiệp · Cung cấp tài liệu quy hoạch và mặt bằng phân lô chính thức
Quy trình hỗ trợ tìm hiểu và thuê đất 3 bước
- 1. Tiếp nhận nhu cầu sản xuấtQuý doanh nghiệp liên hệ hotline 0886 881 000. Chuyên viên tiếp nhận ngành nghề hoạt động, diện tích đất và công suất điện nước dự kiến.
- 2. Cung cấp hồ sơ quy hoạch 1/500Chuyên viên gửi trọn bộ bản đồ phân lô chi tiết, danh mục ngành nghề tiếp nhận và báo cáo tiến độ hạ tầng kỹ thuật thực tế.
- 3. Hỗ trợ khảo sát thực địa và thủ tục IRCĐón tiếp khảo sát vị trí đất thực tế tại xã Kha Sơn, hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và ký kết hợp đồng thuê lại đất.
Tìm hiểu kỹ trước khi quyết định
Tổng hợp quy hoạch chi tiết 1/500, bảng giá thuê đất hạ tầng từ 100 đến 110 USD/m², danh mục ngành nghề thu hút đầu tư và cập nhật tiến độ thi công thực tế tại Cụm công nghiệp Lương Phú - Tân Đức tháng 11/2026.
Cập nhật Biên tập: Ngọc Tuấn, Biên tập viên mảng bất động sản công nghiệp
Thông tin nhanh về CCN Lương Phú - Tân Đức
- Tên dự án
- CCN Lương Phú - Tân Đức
- Chủ đầu tư hạ tầng
- Công ty CP Đầu tư Xây dựng Hạ tầng Phú Bình
- Vị trí địa lý
- Mặt tiền Vành đai V vùng Thủ đô, xã Kha Sơn, Thái Nguyên
- Quy mô diện tích
- 72,46 ha(đất công nghiệp cho thuê 49,30 ha)
- Giá thuê đất
- 100–110 USD/m² cho toàn bộ chu kỳ đến 2075
- Thời điểm khảo sát
- Tháng 10–11/2026
Tổng quan quy mô Cụm công nghiệp Lương Phú - Tân Đức
Cụm công nghiệp Lương Phú - Tân Đức là dự án công nghiệp trọng điểm tại Thái Nguyên. Doanh nghiệp đầu tư hạ tầng là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Hạ tầng Phú Bình thuộc Tập đoàn Plaschem. Dự án thành lập theo Quyết định số 196/QĐ-UBND ngày 26/01/2024. Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1200/QĐ-UBND ngày 21/4/2025.
Quy mô quy hoạch dự án đạt 72,46 ha theo Quyết định số 579/QĐ-UBND ngày 26/02/2025 của Ủy ban nhân dân huyện Phú Bình. Dự án dành 72,21 ha cho đất công nghiệp và 0,25 ha đất hoàn trả nghĩa trang. Diện tích đất sản xuất công nghiệp và kho bãi đạt 492.997,50 m² (49,30 ha). Quỹ đất này đáp ứng nhu cầu mặt bằng cho các ngành phụ trợ và kho vận công nghiệp.
| Chỉ tiêu quy hoạch | Thông số kỹ thuật | Căn cứ pháp lý phê duyệt |
|---|---|---|
| Tổng diện tích quy hoạch | 72,46 ha (Đất cụm công nghiệp 72,21 ha) | Quyết định số 579/QĐ-UBND huyện Phú Bình |
| Diện tích đất sản xuất công nghiệp | 492.997,50 m² (49,30 ha, chiếm 68,27%) | Quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt |
| Diện tích lô đất cho thuê | Từ 4.264 m² đến 23.332 m² | Bảng hàng cập nhật tháng 7/2026 |
| Mật độ xây dựng lô đất | Tối đa 70% | Quy chuẩn xây dựng QCVN 01:2021/BXD |
| Tầng cao công trình | Tối đa 05 tầng | Quyết định 579/QĐ-UBND |
| Thời hạn thuê đất | Đến ngày 16/5/2075 (chu kỳ 50 năm) | Quyết định cho thuê đất số 1473/QĐ-UBND |
| Mốc bàn giao mặt bằng dự kiến | Từ Quý I/2027 | Kế hoạch triển khai của chủ đầu tư |
Vị trí tiếp giáp Vành đai V vùng Thủ đô và liên kết logistics
Cụm công nghiệp Lương Phú - Tân Đức nằm tại xã Kha Sơn, tỉnh Thái Nguyên. Dự án sở hữu mặt tiền tiếp giáp trực tiếp đường Vành đai V vùng Thủ đô với lộ giới quy hoạch 54,5 m.
Xem tiếp: Liên kết logistics và mạng lưới giao thông liên tỉnhThu gọn
Phía Đông dự án giáp đường huyện ĐH.49B quy hoạch 36 m và Cụm công nghiệp Tân Đức. Phía Nam và Tây giáp khu dân cư và đất sản xuất nông nghiệp xã Kha Sơn.
- Cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên (CT.07): Cách nút giao khoảng 18 km.
- Sân bay quốc tế Nội Bài: Cách khoảng 63,8 km, di chuyển khoảng 1 giờ 15 phút.
- Cảng biển nước sâu Hải Phòng: Cách khoảng 134,7 km, hành trình khoảng 2 giờ 14 phút.
- Cự ly hành chính: Cách thành phố Thái Nguyên 30,5 km và cách Hà Nội 81,2 km.
Quy hoạch chi tiết 1/500 và cơ cấu sử dụng đất
Ủy ban nhân dân huyện Phú Bình phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 579/QĐ-UBND ngày 26/02/2025. Không gian dự án phân định rõ các phân khu sản xuất, dải cây xanh cách ly và hạ tầng kỹ thuật.
Xem tiếp: Bảng cơ cấu phân bổ quỹ đất 72,46 ha theo quy hoạchThu gọn
| Hạng mục đất quy hoạch | Ký hiệu | Diện tích (m²) | Tỷ lệ cơ cấu |
|---|---|---|---|
| Đất sản xuất công nghiệp, kho bãi | CN | 492.997,50 | 68,27% |
| Đất công trình giao thông | GT | 119.307,86 | 16,52% |
| Đất cây xanh cách ly và cảnh quan | CX | 72.295,64 | 10,01% |
| Đất công trình hạ tầng kỹ thuật | HTKT | 13.028,60 | 1,80% |
| Đất công trình điều hành, dịch vụ | DH | 11.553,77 | 1,60% |
| Đất kênh tiêu nước hoàn trả | MN | 9.281,38 | 1,29% |
| Đất bãi đỗ xe tập trung | P | 3.648,00 | 0,51% |
| Tổng diện tích đất cụm công nghiệp | CCN | 722.112,75 | 100% |
| Đất khu tập kết di dời mộ hoàn trả | NT | 2.472,23 | Ngoài CCN |
| Tổng quy hoạch dự án | TỔNG | 724.584,98 | 72,46 ha |
Trục đường chính nội bộ có lộ giới rộng 25 m với lòng đường 15 m và vỉa hè mỗi bên rộng 5 m. Đường phân nhánh rộng từ 17,5 m đến 20,5 m. Khu cây xanh cách ly diện tích 72.295,64 m² tạo vành đai đệm môi trường bảo vệ khu vực xung quanh.
Bảng giá thuê đất hạ tầng và chi phí vận hành năm 2026
Chủ đầu tư Hạ tầng Phú Bình cập nhật biểu giá thuê đất tháng 7/2026. Mức giá thuê quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật dao động từ 100 đến 110 USD/m² cho toàn bộ thời hạn thuê đến ngày 16/5/2075. Giá cụ thể tùy thuộc vị trí mặt cắt đường và quy mô diện tích lô đất.
| Khoản mục chi phí | Đơn giá tham khảo (tháng 7/2026) | Ghi chú và chu kỳ thanh toán |
|---|---|---|
| Tiền thuê đất hạ tầng hoàn thiện | 100 – 110 USD/m² | Nộp một lần cho chu kỳ đến ngày 16/5/2075 |
| Phí quản lý và duy tu hạ tầng | 0,6 USD/m²/năm | Thanh toán định kỳ hàng năm theo quy định CĐT |
| Giá cấp nước sạch sản xuất | 0,5 USD/m³ | Theo chỉ số đồng hồ đo thực tế hàng tháng |
| Phí xử lý nước thải tập trung | 0,55 USD/m³ | Tính theo 80% lưu lượng nước sạch cấp vào |
| Giá điện sản xuất trung thế 22kV | 0,042 – 0,12 USD/kWh | Theo biểu giá điện sản xuất của Tập đoàn Điện lực EVN |
Các giao dịch thanh toán bằng đồng Việt Nam. Mức giá USD quy đổi theo tỷ giá của Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam tại ngày lập hóa đơn. Khách hàng đối chiếu hợp đồng đặt cọc mẫu và bảng giá chính thức trước khi giao dịch.
Danh mục ngành nghề thu hút đầu tư và kiểm soát môi trường
Dự án phát triển mô hình cụm công nghiệp thân thiện môi trường. Cơ quan quản lý ưu tiên tiếp nhận các nhóm ngành sản xuất sạch và phụ trợ công nghệ cao. Danh mục thu hút gồm 26 ngành chế biến chế tạo, 11 ngành điện tử và kho vận logistics.
Xem tiếp: Danh mục phân ngành thu hút và các ngành loại trừThu gọn
| Nhóm lĩnh vực | Các phân ngành tiêu biểu được tiếp nhận | Điều kiện và giới hạn kỹ thuật |
|---|---|---|
| Linh kiện điện tử | Sản xuất linh kiện bán dẫn, máy vi tính, thiết bị truyền thông, dây cáp điện và thiết bị quang học | Ưu tiên dây chuyền tự động hóa cao, công nghệ sạch |
| Cơ khí chính xác & chế tạo | Sản xuất khuôn mẫu, phụ tùng ô tô xe máy, van công nghiệp, cấu kiện kim loại | Cán kéo từ phôi có sẵn, không luyện kim từ quặng |
| Gia công cơ khí & xử lý bề mặt | Sản xuất gia công cơ khí, tráng phủ và xử lý kim loại | Doanh nghiệp tự xử lý nước thải mạ, không xả vào trạm chung |
| Chế biến thực phẩm & đồ uống | Chế biến rau quả, sữa, bột ngũ cốc, nước giải khát không cồn | Đảm bảo hệ số xử lý COD, BOD đạt chuẩn tiếp nhận |
| Logistics & kho bãi | Dịch vụ kho vận, lưu giữ hàng hóa công nghiệp, hỗ trợ vận tải | Tuân thủ quy chuẩn phòng cháy chữa cháy kho bãi |
Dự án tuân thủ báo cáo đánh giá tác động môi trường số 1498/QĐ-UBND và không tiếp nhận các phân ngành sau:
- Không tiếp nhận công đoạn nấu sợi hoặc tẩy nhuộm trong ngành may mặc dệt sợi.
- Không tiếp nhận công đoạn luyện kim hoặc sản xuất kim loại nguyên sinh từ quặng.
- Không tiếp nhận sản xuất thủy tinh có tinh chế silic hoặc đốt than đá.
- Các nhà máy sản xuất giấy vượt tổng công suất 120.000 tấn mỗi năm.
- Cơ sở sản xuất có nước thải vượt công suất trạm xử lý nước thải 1.950 m³/ngày đêm.
Hồ sơ pháp lý dự án và các quyết định giao đất
Cụm công nghiệp Lương Phú - Tân Đức có hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh do Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên ban hành. Tỉnh đã có quyết định cho thuê đất qua 2 đợt với tổng diện tích 354.605,7 m² (khoảng 35,46 ha).
| Văn bản pháp lý | Số hiệu & ngày ban hành | Cơ quan ban hành & nội dung chính |
|---|---|---|
| Quyết định thành lập CCN | Số 196/QĐ-UBND ngày 26/01/2024 | UBND tỉnh Thái Nguyên thành lập cụm công nghiệp |
| Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư | Số 1200/QĐ-UBND ngày 21/4/2025 | UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận CĐT Hạ tầng Phú Bình |
| Phê duyệt quy hoạch 1/500 | Số 579/QĐ-UBND ngày 26/02/2025 | UBND huyện Phú Bình phê duyệt quy hoạch chi tiết 72,46 ha |
| Quyết định cho thuê đất đợt 1 | Số 1473/QĐ-UBND ngày 16/5/2025 | UBND tỉnh Thái Nguyên cho thuê 171.162,5 m² tại xã Lương Phú |
| Quyết định cho thuê đất đợt 2 | Số 1077/QĐ-UBND ngày 05/9/2025 | Chủ tịch UBND tỉnh cho thuê 183.443,2 m² tại xã Kha Sơn |
| Phê duyệt kết quả thẩm định ĐTM | Số 1498/QĐ-UBND ngày 21/5/2025 | UBND tỉnh phê duyệt ĐTM dự án và trạm XLNT 1.950 m³/ngày đêm |
Căn cứ Điều 202 Luật Đất đai năm 2024 (Luật Đất đai số 31/2024/QH15), doanh nghiệp đầu tư hạ tầng được thuê đất và cho thuê lại đất đã có hạ tầng kỹ thuật. Căn cứ Điều 6 và Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 (Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15), thông tin quy hoạch và mẫu hợp đồng đặt cọc được công khai minh bạch cho khách hàng.
Quy trình thủ tục thuê đất và tiến độ thi công thực tế
Cụm công nghiệp Lương Phú - Tân Đức áp dụng quy trình 6 bước chuẩn hóa trên diện tích 35,46 ha đất đã bàn giao để phục vụ doanh nghiệp xây dựng nhà xưởng.
Xem tiếp: Quy trình 6 bước đầu tư nhà máy và cập nhật công trườngThu gọn
- Khảo sát mặt bằng: Doanh nghiệp xem thực địa và chọn vị trí lô đất phù hợp.
- Ký thỏa thuận nguyên tắc: Hai bên ký biên bản ghi nhớ hoặc thỏa thuận đặt cọc.
- Xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: Chủ đầu tư hỗ trợ nộp hồ sơ xin cấp IRC tại Sở Kế hoạch và Đầu tư.
- Ký hợp đồng thuê lại đất: Hai bên ký hợp đồng thuê quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật.
- Cấp phép xây dựng và thẩm duyệt PCCC: Doanh nghiệp xin giấy phép xây dựng nhà máy.
- Bàn giao đất thực địa: Chủ đầu tư bàn giao mốc giới ngoài công trường để khởi công.
Tính đến tháng 11/2026, mặt bằng 35,46 ha đã giải phóng xong. Nhà thầu đang san gạt nền xưởng và lắp đặt cống thoát nước ngầm trên trục chính 25 m.
Trạm xử lý nước thải 1.950 m³/ngày đêm và trạm điện 110/22 kV đang triển khai. Chủ đầu tư bàn giao các lô đất đầu tiên từ Quý I/2027.
Ghi chú của biên tập
Thông tin dự án Cụm công nghiệp Lương Phú - Tân Đức được Đất Nền Miền Bắc tổng hợp từ hồ sơ quy hoạch 1/500, các quyết định giao đất của UBND tỉnh Thái Nguyên và bảng hàng cập nhật từ chủ đầu tư. Mọi thông báo về diện tích cho thuê và thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư luôn được đối chiếu văn bản quy phạm pháp luật.
Đất Nền Miền Bắc là đối tác thông tin và tư vấn xúc tiến đầu tư công nghiệp độc lập. Doanh nghiệp thứ cấp có nhu cầu tìm hiểu quỹ đất sản xuất có thể liên hệ bộ phận kinh doanh để nhận trọn bộ tài liệu kỹ thuật và bản đồ phân lô chi tiết.
Câu hỏi thường gặp về CCN Lương Phú - Tân Đức
Cụm công nghiệp Lương Phú Tân Đức do đơn vị nào làm chủ đầu tư hạ tầng?
Cụm công nghiệp Lương Phú Tân Đức do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Hạ tầng Phú Bình làm chủ đầu tư. Doanh nghiệp trực thuộc Tập đoàn Plaschem, được UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận theo Quyết định số 1200/QĐ-UBND ngày 21/4/2025.
Vị trí địa giới hành chính của dự án nằm ở xã nào?
Dự án tọa lạc tại xã Kha Sơn, tỉnh Thái Nguyên. Khu đất nằm trên mặt tiền đường Vành đai V vùng Thủ đô Hà Nội với lộ giới quy hoạch rộng 54,5 m.
Giá thuê đất cụm công nghiệp Lương Phú Tân Đức hiện nay là bao nhiêu?
Giá thuê đất dao động từ 100 đến 110 USD/m² cho toàn bộ chu kỳ thuê đến năm 2075. Mức giá này áp dụng cho đất đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và cập nhật theo bảng hàng tháng 7/2026.
Diện tích các lô đất công nghiệp tại dự án được chia như thế nào?
Tổng quỹ đất công nghiệp cho thuê đạt 49,30 ha. Các lô đất chia linh hoạt từ 4.264 m² tại phân khu CN-05 đến 23.332 m² tại phân khu CN-06.
Thời hạn thuê đất của nhà đầu tư thứ cấp tại dự án kéo dài đến năm nào?
Thời hạn thuê đất kéo dài đến ngày 16/5/2075 theo Quyết định giao đất số 1473/QĐ-UBND. Doanh nghiệp thuê lại đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với thời hạn 50 năm tương ứng.
Trạm xử lý nước thải tập trung của cụm công nghiệp có công suất bao nhiêu?
Trạm xử lý nước thải tập trung có công suất thiết kế 1.950 m³/ngày đêm. Công trình được phê duyệt theo Quyết định quy hoạch 1/500 số 579/QĐ-UBND và báo cáo ĐTM số 1498/QĐ-UBND.
Những ngành nghề nào KHÔNG được tiếp nhận vào cụm công nghiệp?
Dự án không tiếp nhận công đoạn nấu sợi, tẩy nhuộm trong dệt may. Dự án cũng cấm luyện kim từ quặng và sản xuất thủy tinh có tinh chế silic.
Tiến độ thi công và mốc bàn giao mặt bằng cho nhà đầu tư khi nào?
Chủ đầu tư dự kiến bắt đầu bàn giao đất thực địa từ Quý I/2027. Hiện nay công trường đã hoàn thành san nền trên diện tích 35,46 ha được giao đợt 1 và đợt 2.
Đăng ký nhận bảng giá thuê đất và hồ sơ 1/500 CCN Lương Phú Tân Đức
Bảo mật thông tin doanh nghiệp · Cung cấp tài liệu quy hoạch và mặt bằng phân lô chính thức
Nguồn tham khảo (6)
- Cổng Thông tin điện tử Chính phủ: Toàn văn Luật Đất đai số 31/2024/QH15 quy định chế độ sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp (Điều 202)
- Cổng Thông tin điện tử Chính phủ: Nghị định số 32/2024/NĐ-CP về quản lý, phát triển cụm công nghiệp (Điều 25)
- Cổng Thông tin điện tử Chính phủ: Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
- Cổng Thông tin điện tử Chính phủ: Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (Điều 39)
- Cổng thông tin điện tử tỉnh Thái Nguyên: Công bố đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 các khu cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh
- Hệ thống văn bản pháp luật: Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 về công khai thông tin và hợp đồng thuê quyền sử dụng đất