Khảo sát giá biệt thự vin green villas giúp người mua nắm rõ ngân sách thực tế tại Tây Mỗ. Hiện nay, các căn biệt thự Vinhomes Green Villas có giá chuyển nhượng từ 66 tỷ đến 113 tỷ đồng mỗi căn. Đơn giá đất dao động trong khoảng 170,7 đến 321,2 triệu đồng/m². Dự án có quy mô 98 căn biệt thự đơn lập trên khu đất rộng 13 ha. Chủ đầu tư đã bàn giao nhà từ quý 2/2020. Khu dân cư hiện hữu ổn định với hạ tầng hoàn chỉnh.
- Biệt thự đơn lập 236 m² tiêu chuẩn có giá chào chuyển nhượng từ 66 đến 68 tỷ đồng (khoảng 280 đến 288 triệu đồng/m²).
- Các căn góc diện tích 250 m² đến 252,8 m² có mức giá từ 60 đến 77 tỷ đồng; căn 320 m² view công viên đạt khoảng 82 tỷ đồng.
- Đơn giá chuyển nhượng toàn khu dao động trong dải 170,7 đến 321,2 triệu đồng/m², tăng bình quân 31% mỗi năm theo khảo sát thị trường tháng 10/2026.
- Đất ở tại dự án có thời hạn sử dụng lâu dài, nhiều căn thứ cấp đã có sổ đỏ sẵn sàng giao dịch.
Bảng giá biệt thự vin green villas mới nhất theo diện tích
Giá biệt thự đơn lập tại dự án chia thành nhiều khung khác nhau. Các căn diện tích 236 m² có giá chào từ 66 tỷ đồng. Những căn góc lớn diện tích 420 m² có giá bán đạt mốc 113 tỷ đồng. Mức giá phụ thuộc vào vị trí tiếp giáp hồ nước và khoảng cách tới công viên trung tâm.
Số liệu tin đăng khảo sát từ tháng 04 đến tháng 10/2026 thể hiện các mức giá cụ thể như sau:
| Loại diện tích (m²) | Giá chào bán (tỷ đồng) | Đơn giá đất tham khảo (tr/m²) | Đặc điểm vị trí và tình trạng |
|---|---|---|---|
| 168 – 178,7 m² | 29 – 30,5 tỷ | 170,7 – 172,6 triệu/m² | Biệt thự thương mại, hợp đồng trực tiếp theo tin rao |
| 233 – 236,5 m² | 62 – 68 tỷ | 265,0 – 288,1 triệu/m² | Căn tiêu chuẩn nội khu và view hồ, sẵn sổ đỏ sang tên |
| 250 – 252,8 m² | 60 – 77 tỷ | 240,0 – 304,6 triệu/m² | Căn góc thoáng, hướng nhìn vườn hoa, sẵn sổ |
| 283 m² | 80 tỷ | ~282,7 triệu/m² | Khuôn viên vườn rộng, vị trí yên tĩnh riêng tư |
| 320 – 325 m² | 82 – 95 tỷ | 256,2 – 292,3 triệu/m² | Lô góc lớn, hướng nhìn trực diện công viên và hồ nước |
| 420 m² | 113 tỷ | ~269,0 triệu/m² | Dinh thự đặc biệt, diện tích sân vườn lớn trong dự án |
Theo dữ liệu khảo sát từ batdongsan.com.vn vào tháng 10/2026, mặt bằng đơn giá tại dự án tăng trung bình 31% mỗi năm. Tỷ lệ tăng giá phản ánh nhu cầu tìm kiếm dòng sản phẩm thấp tầng sinh thái có mật độ thấp.
Cơ cấu sản phẩm và đặc điểm quy hoạch dự án
Dự án giới hạn số lượng chỉ 98 căn biệt thự đơn lập trên diện tích 13 ha. Mật độ xây dựng toàn khu đạt mức 30% theo phê duyệt quy hoạch. Quy hoạch tổng thể chia thành ba nhóm sản phẩm chính với thiết kế đồng bộ:
- Nhóm 56 căn tiêu chuẩn: Vị trí nằm trên các trục đường nội khu rợp bóng cây xanh. Mặt tiền rộng rãi, diện tích phổ biến từ 233 m² đến 283 m², mức giá từ 62 đến 80 tỷ đồng.
- Nhóm 9 căn ven hồ: Tầm nhìn mở rộng trực tiếp ra hồ cảnh quan diện tích 6.981 m². Quý khách có thể xem thông số chi tiết của dòng sản phẩm biệt thự view hồ Vinhomes Green Villas.
- Nhóm 33 căn góc: Thiết kế từ 2 đến 3 mặt thoáng đón ánh sáng tự nhiên. Nhóm căn góc có diện tích từ 250 m² đến 420 m², thông tin chi tiết có tại bài viết về biệt thự góc Vinhomes Green Villas.
Hạ tầng dự án tích hợp bể bơi bốn mùa có mái che diện tích 575 m². Cư dân sử dụng sân thể thao ngoài trời và đường dạo bộ quanh hồ. Nhờ nằm cạnh Vinhomes Smart City, cư dân dễ dàng tiếp cận bệnh viện Vinmec, trường học Vinschool và trung tâm thương mại Vincom Mega Mall.
So sánh mặt bằng giá với bất động sản khu vực lân cận
Mức giá đất từ 170,7 đến 321,2 triệu đồng/m² tại dự án thấp hơn khu vực Mỹ Đình trung tâm. Tại dự án Vinhomes Gardenia trên đường Hàm Nghi, biệt thự ven hồ có giá từ 364,8 đến 671,4 triệu đồng/m². Khoảng giá này cao gấp đôi so với Green Villas.
So với phân khúc biệt thự liền kề Mỹ Đình – Xuân Phương, Green Villas duy trì lợi thế mô hình compound khép kín. Dưới đây là bảng thông số so sánh giữa các dự án lân cận:
| Dự án và khu vực | Loại hình sản phẩm | Khoảng giá phổ biến (tỷ) | Đơn giá đất (tr/m²) | Mô hình quy hoạch |
|---|---|---|---|---|
| Vinhomes Green Villas | Biệt thự đơn lập | 66 – 113 tỷ | 170,7 – 321,2 triệu/m² | Compound khép kín, mật độ 30% |
| Vinhomes Gardenia | Biệt thự The Botanica | 48,7 – 190 tỷ | 364,8 – 671,4 triệu/m² | Khu đô thị mở, trung tâm Mỹ Đình |
| Liền kề Smart City | Nhà phố liền kề 5 tầng | 25,8 – 55 tỷ | 170,0 – 230,0 triệu/m² | Khu mở kết hợp thương mại |
Nhà phố liền kề Smart City phục vụ mục đích khai thác kinh doanh thương mại. Ngược lại, Green Villas tập trung cho không gian nghỉ dưỡng yên tĩnh của gia đình.
Quy trình pháp lý và sang tên sổ đỏ khi mua bán
Dự án có pháp lý rõ ràng với thời hạn sử dụng đất ở lâu dài. Hầu hết các căn chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp hiện nay đều có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Quá trình chuyển nhượng tuân thủ Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024. Khách hàng thực hiện các bước sau:
1. Kiểm tra hồ sơ pháp lý: Đối chiếu bản gốc sổ đỏ, xác minh tình trạng thế chấp ngân hàng và thông tin quy hoạch tại địa phương.
2. Lập văn bản đặt cọc: Xác định số tiền giao dịch, tiến độ thanh toán và danh mục trang thiết bị nội thất bàn giao kèm nhà.
3. Ký hợp đồng chuyển nhượng: Hai bên thực hiện ký hợp đồng mua bán tại tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền.
4. Thực hiện nghĩa vụ thuế: Nộp thuế thu nhập cá nhân 2% tính trên giá trị hợp đồng tại cơ quan thuế quản lý và nộp lệ phí trước bạ.
5. Đăng ký biến động đất đai: Nộp hồ sơ sang tên tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai phụ trách khu vực để nhận sổ đỏ mới.
Người mua có thể tìm hiểu thêm lưu ý giao dịch tại tài liệu pháp lý mua bán cho thuê liền kề biệt thự.
Câu hỏi thường gặp về giá biệt thự vin green villas
Dưới đây là lời giải đáp cho các câu hỏi phổ biến của người mua khi tìm hiểu dự án:
Biệt thự Vinhomes Green Villas có giá khởi điểm bao nhiêu tiền?
Mức giá khởi điểm hiện rơi vào khoảng 62 đến 66 tỷ đồng đối với căn đơn lập diện tích tiêu chuẩn từ 233 m² đến 236 m². Chi phí cụ thể tùy thuộc hướng nhà và mức độ hoàn thiện nội thất của gia chủ.
Giá chuyển nhượng biệt thự Green Villas đã bao gồm tiền xây dựng chưa?
Mức giá chào bán đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất và phần xây thô hoàn thiện mặt ngoài 3 tầng của căn nhà. Với căn hoàn thiện nội thất đầy đủ, mức giá có thể cộng thêm chi phí đầu tư thực tế của chủ nhà.
Chi phí quản lý vận hành hàng tháng tại khu biệt thự là bao nhiêu?
Khoản phí quản lý tính theo diện tích đất của từng căn biệt thự theo quy định của ban quản lý Vinhomes. Mức phí này phục vụ công tác an ninh 24/7, chăm sóc cây xanh, bảo trì hồ nước 6.981 m² và tiện ích thể thao.
Kết luận
Nắm bắt đúng giá biệt thự vin green villas giúp khách hàng chủ động kế hoạch tài chính khi tìm kiếm không gian sống sinh thái. Với số lượng 98 căn biệt thự đơn lập khép kín cùng hồ cảnh quan rộng lớn, dự án giữ vững giá trị tài sản qua nhiều năm.
Xem thông tin tổng thể dự án tại trang chính: xem tổng quan biệt thự Vinhomes Green Villas
Tham khảo thêm các bài viết cùng khu vực:
- Liền kề shophouse Vinhomes Smart City – Phân tích sản phẩm kinh doanh thương mại và tỷ suất cho thuê.
- Quy mô tổng quan 98 biệt thự Green Villas – Mặt bằng chi tiết và tiện ích nội khu compound.
Người tư vấn: Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc, Chuyên viên nghiên cứu thị trường, hơn 8 năm kinh nghiệm tư vấn mua bán, chuyển nhượng nhà ở thấp tầng khu vực Nam Từ Liêm (cũ), Hà Nội.
Cập nhật: 28/10/2026
Tài liệu nghiên cứu và tổng hợp thông tin thị trường. Quý khách nên xác minh pháp lý và quy hoạch với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương trước khi giao dịch.
