Trong bối cảnh làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng công nghệ cao toàn cầu đang tăng tốc, việc sở hữu một lô đất lớn kcn tam dương với quy mô vượt trội trên 10 ha là điều kiện tiên quyết để đón các tập đoàn “đại bàng” đa quốc gia xây dựng tổ hợp sản xuất quy mô tỷ USD. Tại khu công nghiệp Tam Dương I – Khu vực 2 (SHI IP Tam Dương), khối Lô CN9 với diện tích lên tới 18,34 ha (183.400 m²) chính là quỹ đất công nghiệp quy mô lớn độc nhất vô nhị, được thiết kế đồng bộ theo chuẩn mực quốc tế phục vụ các dự án FDI trọng điểm.
Tóm tắt nhanh
Đang tìm hiểu KCN Tam Dương?
Xem bảng giá, mặt bằng, pháp lý mới nhất và đăng ký nhận tư vấn miễn phí tại trang chính của dự án.
- Quy mô siêu lô độc bản: Lô CN9 có diện tích 18,34 ha (183.400 m²), chiếm hơn 15% tổng quỹ đất công nghiệp toàn dự án, địa hình bằng phẳng và thế đất vuông vức hoàn hảo.
- Vị trí 4 mặt tiền đường: Tiếp giáp trực tiếp các trục đường nội khu lộ giới từ 19,5 m đến 36 m, tạo mạng lưới logistics container thông suốt và mở nhiều cổng ra vào riêng biệt.
- Hạ tầng kỹ thuật độc lập công suất cực lớn: Đấu nối trực tiếp nguồn điện mạch kép từ trạm 110/22kV (2×63 MVA) và nguồn cấp nước sản xuất sạch 10.000 m³/ngày đêm.
- Chính sách giá thuê ưu đãi khối lượng lớn: Đơn giá thuê cơ sở hạ tầng ưu đãi đặc quyền từ 100 – 108 USD/m² cho toàn bộ thời hạn thuê đến năm 2071, kèm chiết khấu đàm phán trực tiếp lên tới 5%.
- Áp dụng cơ chế ưu đãi đầu tư đặc biệt: Doanh nghiệp FDI quy mô lớn được hưởng mức thuế suất thuế TNDN ưu đãi từ 5% – 10%, miễn thuế tối đa 4 – 6 năm theo cơ chế của Chính phủ.
Bảng Thông Số Kỹ Thuật Chi Tiết Khối Lô CN9 (18,34 ha) Tại KCN Tam Dương
Theo đồ án quy hoạch 1/500 được phê duyệt bởi Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Phú Thọ và Quyết định số 336/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ công bố tại Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, Lô CN9 được quy hoạch hạ tầng vượt chuẩn để đáp ứng các tiêu chí sản xuất khắt khe nhất:
| Chỉ tiêu quy hoạch & Kỹ thuật | Thông số chi tiết Lô CN9 | Lợi thế vận hành của dự án FDI lớn |
|---|---|---|
| Tổng diện tích lô đất | 18,34 ha (183.400 m²) | Đủ không gian bố trí tổ hợp nhiều nhà máy, trung tâm R&D và kho bãi |
| Mặt tiền tiếp giáp giao thông | 4 mặt tiếp giáp đường (36m và 19,5m) | Tách biệt hoàn toàn luồng xe xuất nhập hàng hóa và luồng xe đưa đón công nhân |
| Mật độ xây dựng thuần tối đa | 70% (~128.380 m² sàn xây dựng) | Diện tích xây dựng sàn tầng 1 khổng lồ phục vụ dây chuyền lắp ráp liên hoàn |
| Tầng cao công trình cho phép | Từ 1 đến 5 tầng (chiều cao ≤ 25 m) | Tổng diện tích sàn có thể đạt tới 300.000 – 400.000 m² nếu xây xưởng cao tầng |
| Tỷ lệ cây xanh cảnh quan bắt buộc | Tối thiểu 20% (~36.680 m²) | Tạo dựng khuôn viên nhà máy công viên sinh thái chuẩn mực ESG quốc tế |
| Hệ số sử dụng đất (FAR) | Tối đa 3,5 lần | Tối ưu hóa hiệu suất khai thác trên mỗi mét vuông đất công nghiệp |
| Cao độ san nền kỹ thuật | Đạt chuẩn thiết kế, hệ số đầm chặt K ≥ 0,9 | Chống ngập úng tuyệt đối, giảm chi phí ép cọc gia cố móng công trình |
Các Ngành Hàng Ưu Tiên Tiếp Nhận & Cơ Chế Đặc Thù Dành Cho Siêu Dự Án
Chủ đầu tư Tập đoàn Sơn Hà dành riêng khối Lô CN9 18,34 ha cho các ngành công nghiệp công nghệ cao và công nghiệp bán dẫn có giá trị gia tăng lớn:
- Ngành công nghiệp bán dẫn & Vi điện tử: Dự án sản xuất tấm phiến bán dẫn (Wafer Fab), đóng gói và kiểm thử chip vi mạch (ATP), sản xuất cảm biến MEMS tiên tiến.
- Tổ hợp linh kiện điện tử thông minh: Nhà máy sản xuất màn hình OLED/AMOLED thế hệ mới, linh kiện viễn thông 5G/6G, thiết bị thực tế ảo (VR/AR) và thiết bị đeo thông minh.
- Công nghiệp ô tô điện & Pin năng lượng: Tổ hợp sản xuất hệ thống điều khiển điện tử ô tô (ECU), bộ truyền động điện, nghiên cứu chế tạo pin Lithium thể rắn.
- Tổ hợp trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&D Center): Khu phức hợp thử nghiệm công nghệ cao kết hợp cơ sở sản xuất thử nghiệm phòng sạch Class 100 – Class 10.000.
Doanh nghiệp có thể xem thêm chi tiết toàn bộ các phân lô khác tại bài viết sơ đồ phân lô KCN SHI IP Tam Dương: Mặt bằng chi tiết 10 lô đất nhà máy CN1–CN10.
Chính Sách Ưu Đãi Độc Quyền & Hỗ Trợ Riêng Biệt Cho Nhà Đầu Tư Lô CN9
Đối với nhà đầu tư thuê toàn bộ hoặc phân nửa Lô CN9 (từ 9 ha đến 18,34 ha), chủ đầu tư Sơn Hà cam kết gói giải pháp đặc quyền “Thảm đỏ”:
- Chính sách giá thuê và dòng tiền tối ưu: Áp dụng khung giá sàn thấp nhất toàn khu công nghiệp (từ 100 USD/m²), miễn phí phí quản lý hạ tầng trong 12 tháng xây dựng cơ bản. Tham khảo thêm tại bảng giá thuê KCN SHI IP Tam Dương cập nhật chính sách chủ đầu tư Sơn Hà.
- Thiết kế hạ tầng chuyên biệt theo yêu cầu (Custom-built Infrastructure): Chủ đầu tư sẵn sàng điều chỉnh cốt nền san lấp, bố trí đường dẫn cáp điện ngầm tải trọng cao và tăng cường công suất cấp thoát nước riêng biệt đáp ứng đúng tiêu chuẩn kỹ thuật của tập đoàn.
- Tổ công tác hỗ trợ pháp lý cấp tỉnh (Task Force): Lãnh đạo UBND tỉnh Phú Thọ và Ban Quản lý các KCN thành lập tổ công tác đặc biệt để thẩm định hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư và cấp Giấy chứng nhận đầu tư IRC theo cơ chế “luồng xanh” nhanh nhất.
Nhà đầu tư có thể xem thêm tổng quan tiềm năng hạ tầng tại tổng quan quy mô, vị trí và tiến độ KCN Tam Dương I – Khu vực 2.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Lô Đất Lớn KCN Tam Dương (FAQ)
Lô đất CN9 có thể chia đôi cho hai nhà đầu tư cùng thuê không?
Có. Trong trường hợp có hai nhà đầu tư có quy mô khoảng 8 – 9 ha/dự án, chủ đầu tư đã có sẵn phương án phân tách kỹ thuật thành hai phân lô CN9-1 và CN9-2 độc lập với hệ thống hạ tầng và lối tiếp cận giao thông riêng biệt.
Dự án đầu tư tại Lô CN9 có được hưởng ưu đãi thuế TNDN đặc biệt của Chính phủ không?
Có. Theo Luật Đầu tư 2020 và Nghị định 31/2021/NĐ-CP, các dự án đầu tư công nghệ cao, R&D có quy mô vốn từ 3.000 tỷ VNĐ trở lên hoặc thuộc danh mục ưu đãi đặc biệt sẽ được Thủ tướng Chính phủ quyết định áp dụng thuế suất thuế TNDN ưu đãi từ 5% – 9% trong thời gian lên tới 30 – 37 năm, miễn thuế tối đa 5 – 6 năm.
Tiến độ bàn giao mặt bằng thực địa Lô CN9 là khi nào?
Hiện nay toàn bộ diện tích 18,34 ha của Lô CN9 đã hoàn thành 100% công tác giải phóng mặt bằng và san nền sạch. Chủ đầu tư sẵn sàng bàn giao mốc giới ngoài thực địa ngay sau khi hai bên ký kết hợp đồng chính thức.
Thông tin tác giả & Thẩm định chuyên môn
Nội dung được biên tập và kiểm duyệt bởi Ban Nghiên Cứu Thị Trường Đất Nền Miền Bắc – Đội ngũ hơn 8 năm kinh nghiệm thực chiến trong lĩnh vực khảo sát thị trường và tư vấn thông tin bất động sản công nghiệp miền Bắc. Dữ liệu quy hoạch Lô CN9 được cập nhật ngày 12/09/2026.
KẾT LUẬN: Khối Lô CN9 quy mô 18,34 ha tại KCN Tam Dương I – Khu vực 2 là quỹ đất chiến lược hiếm hoi kề cận Thủ đô Hà Nội, mở ra cơ hội xây dựng đại bản doanh sản xuất tầm cỡ khu vực cho các tập đoàn dẫn dắt công nghệ thế giới.
ĐĂNG KÝ LÀM VIỆC CẤP CAO & NHẬN HỒ SƠ QUY HOẠCH CHI TIẾT LÔ CN9
Quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ hotline hiển thị trên website (Hỗ trợ 24/7).
