Đối với các chuyên viên phát triển mặt bằng và lãnh đạo nhà máy FDI, việc nắm bắt danh sách các lô nhà xưởng trống còn lại, diện tích chính xác từng mô-đun và thời điểm có thể đưa máy móc vào hoạt động là cơ sở then chốt để quyết định đặt cọc giữ chỗ. Tại CNCTech Bá Thiện, phân kỳ Phase 3 diện tích 32,4 ha đang mở bán đợt 1 với tổng cộng 20 căn nhà xưởng xây sẵn (Ready-Built Factory – RBF) được thiết kế hiện đại, đạt tiêu chuẩn công nghiệp xanh quốc tế. Bài viết này công bố bảng hàng chi tiết 20 lô xưởng từ I16 đến I20, thông số kỹ thuật sàn – mái và chính sách bàn giao chìa khóa trao tay năm 2026.

Cơ cấu phân bổ diện tích 20 lô nhà xưởng xây sẵn tại Phase 3

Nhằm đáp ứng đa dạng quy mô sản xuất của các doanh nghiệp trong chuỗi cung ứng linh kiện điện tử, cơ khí chính xác và thiết bị y tế, 20 căn nhà xưởng tại Phase 3 được chia thành 3 phân khúc diện tích chủ đạo:
1. Phân khúc xưởng nhỏ (1.400 m² – 2.800 m²): Gồm 4 căn tại cụm lô I16, được thiết kế tối ưu cho các doanh nghiệp phụ trợ vệ tinh cấp 2, cấp 3, phòng thí nghiệm R&D hoặc xưởng dập phụ tùng chính xác.
2. Phân khúc xưởng tiêu chuẩn (2.500 m² – 5.000 m²): Gồm 12 căn tại các cụm lô I17, I18 và I19, là kích thước chuẩn mực được hơn 70% doanh nghiệp FDI Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan lựa chọn để bố trí từ 2 đến 4 dây chuyền SMT tự động.
3. Phân khúc đại công xưởng (6.000 m² – 13.320 m²): Gồm 4 căn tại cụm lô I20 (hoặc giải pháp ghép liên hoàn các lô cạnh nhau), phục vụ các tổ hợp sản xuất quy mô lớn và doanh nghiệp chế xuất (EPE). Quý doanh nghiệp có thể tham khảo thêm bài phân tích báo giá thuê xưởng CNCTech Bá Thiện 5 USD/m² để lên kế hoạch ngân sách vận hành.

Bảng chi tiết 20 lô nhà xưởng trống tại Phase 3 CNCTech Bá Thiện

Dưới đây là bảng trích lục danh sách 20 block nhà xưởng xây sẵn đang mở nhận đăng ký khảo sát và ký hợp đồng thuê trong quý 3 và quý 4/2026:

Bảng hàng cập nhật tình trạng khả dụng trực tiếp từ phòng kinh doanh dự án CNCTech Industrial (tháng 09/2026).

Phương án ghép lô linh hoạt từ 4.250 m² đến 20.000 m²

Bên cạnh giải pháp thuê các block xưởng độc lập, chủ đầu tư thiết kế các kết cấu móng và dầm khung thép cho phép tháo dỡ vách ngăn liên kết giữa các căn liền kề:
– Ghép 2 căn liền kề: Ghép lô I17-1 và I17-2 tạo diện tích sàn sử dụng lên đến 5.200 m², chia đôi khu vực sản xuất linh kiện sạch và khu vực đóng gói kho bãi.
– Ghép toàn bộ phân khu: Đối với các tập đoàn FDI cần quy mô trên 10.000 m² sàn khép kín, phân khu I20-3 kết hợp I20-4 mang lại mặt bằng sản xuất khổng lồ 21.820 m², có sân bốc dỡ xe container riêng biệt và cổng kiểm soát hải quan EPE biệt lập. Doanh nghiệp có thể tìm hiểu thêm tiến độ công trường tại bài viết tiến độ bàn giao xưởng CNCTech Bá Thiện.

Quy trình 3 bước giữ chỗ và khóa căn nhà xưởng tại dự án

Để đảm bảo chọn được lô xưởng có vị trí mặt tiền đẹp, gần trạm điện và thuận tiện hướng xe container quay đầu, doanh nghiệp thực hiện các bước sau:
1. Khảo sát thực địa và chọn mã lô: Đội ngũ kỹ sư dự án hướng dẫn khách hàng kiểm tra độ phẳng mặt sàn, đo đạc khoảng cách thực tế và kiểm tra công suất trạm biến áp.
2. Ký Phiếu đăng ký giữ chỗ (Booking): Đặt khoản tiền giữ chỗ thiện chí (tương đương 5.000 – 10.000 USD/lô) để khóa căn trong thời hạn 15 ngày làm việc mà không lo bị khách hàng khác tranh chấp.
3. Ký Thỏa thuận nguyên tắc (MOU) và Hợp đồng chính thức: Hoàn tất thủ tục đặt cọc 06 tháng và nhận toàn bộ hồ sơ pháp lý kỹ thuật để nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC).

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Bảng Hàng Xưởng CNCTech Bá Thiện

Doanh nghiệp có thể thuê xưởng diện tích nhỏ nhất là bao nhiêu m²?

Diện tích nhà xưởng xây sẵn nhỏ nhất tại Phase 3 là lô I16-1 với diện tích sàn 1.400 m². Căn này đã hoàn thiện đầy đủ trạm điện 250 kVA, hệ thống cấp thoát nước và PCCC tự động, sẵn sàng bàn giao chìa khóa trao tay ngay lập tức.

Các lô xưởng có được lắp đặt sẵn văn phòng làm việc không?

Thiết kế cơ sở bàn giao là mặt bằng sản xuất thông suốt (open-floor). Tuy nhiên, chủ đầu tư CNCTech Bá Thiện sẵn sàng hỗ trợ thi công hoàn thiện khu văn phòng lửng 2 tầng (diện tích 100 – 300 m²) theo gói thầu chìa khóa trao tay Built-to-Suit trước khi bàn giao.

Lô xưởng lớn nhất tại dự án có diện tích bao nhiêu?

Lô xưởng đơn lẻ lớn nhất tại phân kỳ Phase 3 là lô I20-4 với diện tích sàn 13.320 m². Ngoài ra, nếu có nhu cầu diện tích lớn hơn từ 20.000 m² đến 50.000 m², doanh nghiệp có thể lựa chọn phương án ghép cụm lô hoặc thuê đất công nghiệp có hạ tầng để xây dựng theo yêu cầu.

Kết Luận

Bảng hàng 20 lô nhà xưởng xây sẵn tại Phase 3 CNCTech Bá Thiện với dải diện tích đa dạng từ 1.400 m² đến 13.320 m² mang đến cơ hội vàng cho các doanh nghiệp nhanh chóng ổn định cơ sở sản xuất tại trung tâm công nghiệp Bình Xuyên. Sự kết hợp giữa sàn chịu tải 4 tấn, trần cao 14m và mức giá thuê cạnh tranh 5 USD/m² chính là giải pháp nâng tầm quy mô và tối ưu hiệu suất kinh doanh cho mọi nhà máy công nghệ cao.

Để nhận sơ đồ CAD chi tiết từng lô xưởng, cập nhật tình trạng giữ chỗ thời gian thực và đặt lịch khảo sát thực địa trong tuần, Quý doanh nghiệp vui lòng xem chi tiết bảng hàng và giá thuê CNCTech Bá Thiện hoặc liên hệ hotline website để được hỗ trợ chuyên sâu.

Bảng hàng và tình trạng khả dụng của 20 lô xưởng Phase 3 được cập nhật định kỳ theo tuần. Khách hàng vui lòng xác nhận lại tình trạng giữ chỗ thực tế với bộ phận kinh doanh dự án trước khi tiến hành đặt cọc giữ chỗ chính thức.