Thời điểm nhận bàn giao nhà xưởng chuẩn xác là yếu tố sống còn quyết định kế hoạch nhập khẩu dây chuyền máy móc, tuyển dụng hàng trăm lao động và thực hiện các đơn hàng xuất khẩu đã cam kết với khách hàng quốc tế. Tại Trung tâm công nghiệp CNCTech Bá Thiện 1, cụm nhà xưởng xây sẵn Phase 3 diện tích 32,4 ha đang là điểm nóng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư nhờ tốc độ thi công thần tốc và chất lượng hoàn thiện vượt bậc. Bài viết này cập nhật nhật ký thực địa mới nhất, hiện trạng nghiệm thu kết cấu, hệ thống PCCC tự động và lộ trình bàn giao chi tiết từng block xưởng trong các tháng cuối năm 2026.
Tóm tắt nhanh
- Phân kỳ Phase 3 có diện tích 32,4 ha, gồm 20 lô xưởng xây sẵn (từ I16 đến I20) với tổng diện tích sàn 86.460 m², hiện đã hoàn thành 100% công tác xây thô và bao che.
- Sàn bê tông cốt thép mài phẳng chịu tải 4 tấn/m² và hệ thống trần mái cách nhiệt cao 14m đã hoàn tất nghiệm thu kỹ thuật.
- Hệ thống trạm biến áp độc lập, mạng lưới cấp thoát nước và trạm PCCC chữa cháy Sprinkler tự động đã hoàn thành thử áp lực nước và thẩm duyệt an toàn.
- Lộ trình bàn giao chia làm 2 giai đoạn: Các lô I16, I17, I18 bàn giao ngay từ Quý 3/2026; các lô I19, I20 hoàn thiện bàn giao trong Quý 4/2026.
Nhật ký khảo sát thực tế phân kỳ Phase 3 quy mô 32,4 ha (Tháng 09/2026)
Theo ghi nhận thực tế tại công trường KCN Bá Thiện – Phân khu I, toàn bộ phân kỳ Phase 3 rộng 32,4 ha đã hoàn toàn thay đổi diện mạo so với giai đoạn san nền trước đó. Trục đường giao thông nội khu rộng 24m – 39m đã trải nhựa áp lực cao, hệ thống chiếu sáng đường nội bộ bằng đèn LED năng lượng mặt trời và dải cây xanh cách ly đã phủ kín vỉa hè.
Hiện trạng các hạng mục chính được nghiệm thu cụ thể như sau:
– Kiến trúc bao che: 20 block nhà xưởng xây dựng theo tiêu chuẩn khung thép tiền chế khẩu độ lớn không cột giữa, vách tường xây gạch cao 2,5m kết hợp tấm panel tôn cách nhiệt chống nóng 3 lớp, mái lợp tôn dập sóng kèm lớp bông thủy tinh tỷ trọng cao chống ồn và giảm nhiệt độ trong xưởng từ 4 – 6°C so với môi trường bên ngoài.
– Mặt sàn sản xuất: Toàn bộ diện tích 86.460 m² sàn bê tông đã được đổ bê tông thương phẩm mác 300 độ dày 200mm, gia cường lưới thép hai lớp và đánh bóng bề mặt bằng hợp chất tăng cứng sika hardener màu xám, bảo đảm không phát sinh bụi mịn và chịu được tải trọng xe nâng dầu 5 tấn di chuyển liên tục.
– Hệ thống cửa xuất nhập hàng: Mỗi xưởng được trang bị từ 2 đến 4 cửa cuốn điện công nghiệp kích thước 4,5m x 4,5m, kèm mái hiên canopy đua ra 4,5m che mưa cho xe tải bốc hàng. Quý doanh nghiệp có thể xem bức tranh quy hoạch tổng thể tại bài viết tổng quan Trung tâm công nghiệp CNCTech Bá Thiện 1.
Bảng tiến độ và lộ trình bàn giao chi tiết 20 lô nhà xưởng Phase 3
Nhằm giúp khách hàng chủ động kế hoạch bố trí mặt bằng sản xuất, chủ đầu tư CNCTech Industrial công bố bảng tiến độ thực tế phân theo từng cụm lô:
| Phân khu | Số lượng lô xưởng | Diện tích từng lô (m²) | Hiện trạng hoàn thiện | Mốc bàn giao chìa khóa |
|---|---|---|---|---|
| Lô I16 | 04 căn (I16-1 đến I16-4) | 1.400 – 2.800 m² | Đã nghiệm thu PCCC, cấp điện nước sẵn sàng | Bàn giao ngay (Tháng 09/2026) |
| Lô I17 | 04 căn (I17-1 đến I17-4) | 2.500 – 3.200 m² | Hoàn tất sơn sàn epoxy và đấu nối tủ điện tổng | Bàn giao ngay (Tháng 09/2026) |
| Lô I18 | 04 căn (I18-1 đến I18-4) | 3.600 – 4.500 m² | Đang vệ sinh công nghiệp và nghiệm thu nội bộ | Tháng 10/2026 |
| Lô I19 | 04 căn (I19-1 đến I19-4) | 4.250 – 5.500 m² | Hoàn thiện sân bốc dỡ loading dock ngoài trời | Tháng 11/2026 |
| Lô I20 | 04 căn (I20-1 đến I20-4) | 6.000 – 13.320 m² | Lắp ráp thiết bị trạm biến áp và đường nội bộ | Tháng 12/2026 |
Nhật ký tiến độ bàn giao được cập nhật trực tiếp tại Ban Chỉ huy công trường CNCTech Industrial tuần 2 tháng 09/2026.
Tiêu chuẩn kỹ thuật MEP và nghiệm thu PCCC trước ngày bàn giao
Một trong những ưu điểm vượt trội giúp khách hàng yên tâm khi nhận xưởng tại CNCTech Bá Thiện 1 là hệ thống cơ điện (MEP) và an toàn PCCC đã được nghiệm thu hoàn chỉnh cấp thẩm quyền:
1. Nghiệm thu PCCC Sprinkler tự động: Hệ thống đường ống cứu hỏa ngầm kết hợp mạng lưới đầu phun Sprinkler đạt chuẩn theo QCVN 06:2022/BXD và Sửa đổi 1:2023/BXD. Bể chứa nước cứu hỏa ngầm dung tích 2.000 m³ cùng cụm bơm chữa cháy chính công suất cao và máy bơm diesel dự phòng luôn duy trì áp lực đường ống tối thiểu 7 bar, sẵn sàng kích hoạt chữa cháy trong 3 giây khi có tín hiệu báo cháy.
2. Cấp điện sản xuất liên tục: Điện năng cấp từ trạm biến áp 110/22kV nội khu, dẫn về trạm hạ thế riêng của từng dãy nhà xưởng. Đầu cáp điện hạ thế 3 pha 380V được kéo chờ sẵn tại tủ điện tổng (MDB) của từng nhà xưởng, sẵn sàng đấu nối máy biến tần và dây chuyền dập, phay, SMT của nhà máy.
3. Môi trường xả thải chuẩn Cột A: Hệ thống cống thoát nước mưa tách rời đường ống thu gom nước thải công nghiệp. Toàn bộ nước thải được dẫn thẳng về nhà máy xử lý 15.000 m³/ngày đêm có Giấy phép môi trường 7 năm. Quý khách có thể xem thêm quy định pháp lý tại bài viết giấy phép môi trường KCN Bá Thiện 2025.
Quy trình 5 bước bàn giao chìa khóa trao tay vào lắp máy ngay
Khi tiến hành ký hợp đồng thuê xưởng, nhà đầu tư được trải nghiệm quy trình bàn giao chuyên nghiệp chuẩn ISO:
– Bước 1 — Kiểm tra hiện trường cùng kỹ sư hạ tầng: Đo đạc kích thước thực tế, kiểm tra độ phẳng mặt sàn mác 300, kiểm tra hoạt động đóng mở cửa cuốn và độ kín khít mái che.
– Bước 2 — Đo kiểm thông số điện nước: Bàn giao chỉ số đồng hồ công tơ điện tử, kiểm tra áp lực nước cấp sinh hoạt và áp lực nước thử nghiệm của hệ thống cứu hỏa vách tường.
– Bước 3 — Bàn giao hồ sơ hoàn công: Chủ đầu tư bàn giao đầy đủ hồ sơ thiết kế cơ sở, bản vẽ hoàn công kiến trúc CAD, biên bản nghiệm thu PCCC và hồ sơ đấu nối điện nước phục vụ việc xin cấp IRC.
– Bước 4 — Bàn giao chìa khóa và kích hoạt an ninh: Trao chìa khóa xưởng, kích hoạt thẻ ra vào cổng kiểm soát tự động cho phương tiện và nhân công thi công nội thất của khách hàng.
– Bước 5 — Hỗ trợ kỹ thuật giai đoạn Fit-out: Đội ngũ kỹ sư tại hiện trường của CNCTech túc trực hỗ trợ việc lắp đặt cầu trục, đấu nối phụ trợ và dẫn dây máy móc trong suốt 30 ngày đầu tiên.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Tiến Độ Bàn Giao Xưởng CNCTech Bá Thiện
Doanh nghiệp có thể nhận xưởng sớm để lắp máy trước ngày hợp đồng có hiệu lực không?
Có. CNCTech Industrial có chính sách hỗ trợ thời gian thi công lắp đặt nội thất (Fit-out period) miễn phí tiền thuê xưởng từ 15 đến 30 ngày (tùy theo diện tích thuê). Trong thời gian này, doanh nghiệp được phép đưa kỹ sư vào lắp đặt máy móc và kết nối dây chuyền sản xuất.
Nếu cần thiết kế thêm văn phòng điều hành và phòng sạch trong xưởng thì chủ đầu tư có hỗ trợ không?
Có. Hệ sinh thái dịch vụ xây dựng Built-to-Suit của CNCTech Bá Thiện sẵn sàng nhận thi công hoàn thiện khu văn phòng lửng 2 tầng, lắp đặt vách panel phòng sạch chuẩn Class 10.000 đến 100.000 theo đúng yêu cầu công nghệ của đối tác.
Hiện tại còn những lô xưởng diện tích bao nhiêu có thể bàn giao ngay?
Tính đến tháng 09/2026, các cụm xưởng thuộc phân khu I16 và I17 với các diện tích 1.400 m², 2.700 m², 3.200 m² và 5.000 m² đã hoàn thiện nghiệm thu PCCC và sẵn sàng bàn giao chìa khóa trao tay trong vòng 7 ngày làm việc sau khi ký thỏa thuận thuê.
Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc — Ban Kỹ thuật Khảo sát Công trường Bất động sản Công nghiệp, Cung cấp dữ liệu tiến độ thực địa độc lập cho các tổ chức đầu tư quốc tế.
Cập nhật: 22/09/2026
Kết Luận
Hiện trạng thực tế tại công trường Phase 3 khẳng định cam kết mạnh mẽ về tiến độ và chất lượng thi công đỉnh cao của chủ đầu tư tại Trung tâm công nghiệp CNCTech Bá Thiện 1. Việc sở hữu ngay mặt bằng xưởng xây sẵn kiên cố, nghiệm thu PCCC chuẩn chỉnh và hạ tầng điện nước sẵn sàng giúp các doanh nghiệp sản xuất rút ngắn từ 6 đến 12 tháng xây dựng, nhanh chóng đón đầu các đơn hàng xuất khẩu giá trị cao trong năm 2026.
Để nhận lịch khảo sát thực địa tận mắt kiểm tra sàn xưởng Phase 3 và nhận trọn bộ bản vẽ kiến trúc hoàn công, Quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ hotline website để được đội ngũ kỹ sư đón tiếp chu đáo.
Dữ liệu tiến độ thi công và hiện trạng bàn giao được cập nhật thực tế tại công trường Phase 3 CNCTech Bá Thiện 1 vào tháng 09/2026. Tiến độ bàn giao thực tế từng lô có thể điều chỉnh linh hoạt theo thỏa thuận tiến độ lắp máy riêng của từng đối tác thuê.
