Nhu cầu thuê xưởng 1400m2 cnctech bá thiện đang gia tăng mạnh mẽ từ các doanh nghiệp phụ trợ điện tử, cơ khí chính xác và sản xuất linh kiện vệ tinh cấp 2. Tại tổ hợp CNCTech Bá Thiện (KCN Bá Thiện – Phân khu I), phân khu I16 thuộc phân kỳ Phase 3 mang đến các mô-đun xưởng tiêu chuẩn 1.400 m² đã hoàn thiện kết cấu, trạm biến áp độc lập và nghiệm thu PCCC sẵn sàng bàn giao. Bài viết này phân tích chi tiết phương án thuê xưởng 1400m2 cnctech bá thiện, bóc tách dự toán chi phí vận hành và thông số kỹ thuật thực tế cho nhà đầu tư năm 2026.
Tóm tắt nhanh xưởng 1.400 m²
- Lô xưởng có diện tích sàn sản xuất 1.400 m² (kích thước hình học 28m × 50m), thiết kế không cột giữa (Clear Span) tối ưu toàn bộ diện tích đặt máy móc.
- Sàn bê tông cốt thép dày 200mm mài phẳng phủ tăng cứng hardener, chịu tải trọng tĩnh lên đến 4,0 tấn/m².
- Chiều cao đỉnh mái 14,0m, mép biên cột 9,5m, trang bị trạm biến áp riêng công suất 250 kVA và hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler theo QCVN 06:2022/BXD.
- Đơn giá thuê cố định 5,0 USD/m²/tháng (7.000 USD/tháng ~ 178 triệu VNĐ), hỗ trợ thời gian lắp máy (Fit-out) miễn phí từ 15 đến 30 ngày.
Thông số kỹ thuật chi tiết của nhà xưởng 1.400 m² (Lô I16)
Căn xưởng 1.400 m² tại phân khu I16 được thiết kế bởi các kỹ sư của CNCTech Industrial, bảo đảm sự tương thích cao với các dây chuyền gia công cơ khí chính xác, dập kim loại và đóng gói linh kiện sạch:
– Kích thước và kết cấu: Chiều ngang 28m, chiều dài 50m, không bố trí hàng cột giữa, tạo không gian thông suốt thuận tiện cho việc bố trí dây chuyền sản xuất theo sơ đồ chữ U hoặc chữ I.
– Hệ khung thép chịu lực: Khung thép tiền chế chất lượng cao phủ sơn chống cháy đạt chuẩn, xà gồ mạ kẽm cường độ cao, vách tường bao che xây gạch cao 2,5m kết hợp vách panel tôn 3 lớp cách nhiệt chống ồn.
– Mặt sàn siêu phẳng: Đổ bê tông mác 300, xử lý chống nứt lún và phủ lớp sika hardener giúp bề mặt kháng dầu mỡ, hạn chế phát sinh bụi bẩn, phù hợp cho các xe nâng di chuyển bốc dỡ hàng liên tục.
– Cửa xuất nhập hàng: Trang bị 02 cửa cuốn điện công nghiệp kích thước 4,5m x 4,5m, kèm mái hiên canopy che mưa vươn ra 4,5m, tiếp giáp trực tiếp đường nội bộ rộng 24m cho xe container 40 feet tiếp cận sát mép cửa. Quý khách có thể xem thêm vị trí lô xưởng trên bản đồ tại bài viết bảng hàng xưởng CNCTech Bá Thiện.
Bảng tính chi phí thuê và ngân sách vận hành hàng tháng cho xưởng 1.400 m²
Dưới đây là dự toán chi tiết các khoản chi phí cố định và biến đổi hàng tháng khi doanh nghiệp vận hành nhà xưởng 1.400 m² tại dự án:
| Khoản mục chi phí | Đơn giá áp dụng | Chi phí tính theo tháng (USD) | Quy đổi VNĐ (Tạm tính) |
|---|---|---|---|
| 1. Tiền thuê mặt bằng xưởng | 5,0 USD/m²/tháng | 7.000 USD | ~178.000.000 VNĐ |
| 2. Thuế VAT 10% (nếu có) | 10% (EPE hưởng 0%) | 700 USD (hoặc 0 USD) | ~17.800.000 VNĐ |
| 3. Phí quản lý hạ tầng KCN | 0,5 USD/m²/năm | 58 USD | ~1.480.000 VNĐ |
| 4. Tiền điện sản xuất (ước tính) | Biểu giá 22kV EVN | 1.200 – 1.800 USD | ~30.000.000 – 45.000.000 VNĐ |
| 5. Tiền nước & Phí xử lý nước thải | Theo đồng hồ thực tế | 120 – 180 USD | ~3.000.000 – 4.500.000 VNĐ |
| Tổng chi phí vận hành tháng | Đã gồm năng lượng | 8.378 – 9.738 USD | ~213.000.000 – 247.000.000 VNĐ |
Chi phí điện nước ước tính dựa trên quy mô vận hành 1 ca sản xuất cho nhà máy phụ trợ tiêu chuẩn.
Doanh nghiệp có thể tìm hiểu thêm chính sách tài chính tại bài viết báo giá thuê xưởng CNCTech Bá Thiện và quy định đặt cọc tại bài viết quy định đặt cọc thuê xưởng KCN Bá Thiện. Trường hợp có nhu cầu quy mô lớn hơn, nhà đầu tư có thể xem thêm phương án thuê xưởng 3000m2 Bình Xuyên Vĩnh Phúc.
Những ngành nghề phù hợp đặt cơ sở tại nhà xưởng 1.400 m²
Quy mô 1.400 m² sàn là diện tích lý tưởng cho các loại hình sản xuất sau:
1. Gia công cơ khí chính xác và chế tạo khuôn mẫu: Lắp đặt từ 10 đến 20 máy phay CNC, máy tiện CNC và máy cắt dây EDM. Trạm biến áp 250 kVA đáp ứng tốt nhu cầu phụ tải của các dòng máy công cụ hiện đại.
2. Sản xuất và lắp ráp linh kiện điện tử: Bố trí 1 đến 2 dây chuyền SMT tự động kèm khu vực kiểm thử chất lượng QA/QC phòng sạch.
3. Sản xuất bao bì màng sạch và phụ liệu đóng gói: Bố trí máy in ống đồng, máy ghép màng và máy chia cuộn phục vụ trực tiếp cho các nhà máy lớn trong KCN Bá Thiện 1 và Bá Thiện 2.
4. Kho trung chuyển hàng hóa và linh kiện: Làm kho đệm logistics phân phối phụ tùng kỹ thuật phục vụ chuỗi cung ứng trong bán kính 30 km. Quý khách có thể xem thêm quy hoạch chung tại bài viết tổng quan Trung tâm công nghiệp CNCTech Bá Thiện 1.
Hạ tầng dịch vụ và hỗ trợ thủ tục cấp phép đầu tư
Khi thuê nhà xưởng 1.400 m² tại CNCTech Bá Thiện, doanh nghiệp được thụ hưởng trọn vẹn hệ sinh thái giải pháp công nghiệp CIS:
– Hỗ trợ cấp phép một cửa: Ban pháp chế của CNCTech Industrial hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ dự án, xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC) và thẩm duyệt môi trường nhanh chóng.
– Tiện ích trọn vẹn tại hiện trường: Trạm bảo vệ kiểm soát an ninh 24/7, bãi đỗ xe nhân viên, hệ thống chiếu sáng đường nội bộ và trạm xử lý nước thải vận hành liên tục.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Thuê Xưởng 1.400 m² CNCTech Bá Thiện
Nhà xưởng 1.400 m² có trạm biến áp riêng không?
Có. Mỗi căn nhà xưởng 1.400 m² tại phân khu I16 được trang bị riêng một máy biến áp hạ thế công suất 250 kVA, dẫn nguồn trực tiếp từ trạm biến áp 110/22kV nội khu, bảo đảm nguồn điện độc lập và liên tục cho sản xuất.
Doanh nghiệp có thể xin đăng ký Doanh nghiệp Chế xuất (EPE) tại căn xưởng này không?
Hoàn toàn có thể. Căn xưởng 1.400 m² có tường bao che kiên cố, cổng xuất nhập hàng biệt lập và hệ thống camera an ninh sẵn sàng, đáp ứng đầy đủ điều kiện kiểm tra hải quan để được cấp chứng nhận doanh nghiệp chế xuất EPE hưởng thuế VAT 0%.
Thời gian từ khi ký hợp đồng đến khi đưa máy móc vào lắp đặt là bao lâu?
Cụm xưởng I16 đã hoàn thiện nghiệm thu PCCC và đấu nối điện nước. Doanh nghiệp có thể tiếp nhận mặt bằng và đưa máy móc vào lắp đặt ngay trong vòng 07 ngày làm việc sau khi hoàn tất thủ tục ký kết hợp đồng.
Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc — Ban Quản lý Cho thuê Nhà xưởng & Xúc tiến Đầu tư FDI, Hỗ trợ doanh nghiệp tìm kiếm mặt bằng sản xuất tối ưu.
Cập nhật: 09/10/2026
Kết Luận
Mô-đun nhà xưởng xây sẵn 1.400 m² tại CNCTech Bá Thiện là giải pháp mặt bằng tối ưu cho các doanh nghiệp phụ trợ công nghệ cao cần thiết lập sản xuất nhanh chóng tại miền Bắc. Với mức giá thuê 5,0 USD/m²/tháng, tải trọng sàn 4 tấn/m² và trạm điện riêng sẵn sàng, dự án giúp nhà đầu tư tiết kiệm chi phí cố định và vận hành ổn định.
Quý doanh nghiệp cần khảo sát thực địa căn xưởng 1.400 m² tại Lô I16 và nhận trọn bộ hồ sơ kỹ thuật hoàn công, vui lòng liên hệ Hotline tư vấn: 0886.881.000 để được hỗ trợ chuyên sâu.
Thông tin thông số kỹ thuật và biểu phí áp dụng cho căn xưởng 1.400 m² Lô I16 Phase 3 CNCTech Bá Thiện 1 vào tháng 10/2026. Tình trạng sẵn sàng bàn giao của từng căn phụ thuộc vào tiến độ giao kết tại thời điểm liên hệ.
Tài liệu nghiên cứu và tổng hợp thông tin thị trường. Quý khách nên xác minh pháp lý và quy hoạch với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương trước khi giao dịch.
