Tổng Quan Dự Án Xuân Phương Residence
Khu nhà ở cho cán bộ công nhân viên Báo Nhân Dân và Văn phòng Trung ương Đảng tại KĐT sinh thái Foresa Xuân Phương
Xuân Phương Residence (Chung cư Báo Nhân Dân & Văn phòng Trung ương Đảng) là tổ hợp khu nhà ở cao cấp được đầu tư phát triển bởi Công ty Cổ phần Tasco (Tasco Group). Dự án sở hữu quy mô 3,95 ha nằm trọn trong không gian xanh sinh thái 38 ha của Khu đô thị Foresa Tasco Xuân Phương.
Với thiết kế hiện đại chỉ 17 tầng cao, mật độ siêu căn hộ cực thấp (chỉ 6 căn/tầng, 3 thang máy/tòa), dự án mang lại môi trường sống văn minh, yên tĩnh vượt trội cho cư dân. Đây là một trong những dự án có tệp cư dân đồng nhất và trí thức cao bậc nhất khu vực Tây Hà Nội.
- Chủ đầu tư uy tín Công ty Cổ phần Tasco (Tasco Group)
- Vị trí sinh thái KĐT Foresa Xuân Phương, Phường Xuân Phương, TP. Hà Nội
- Quy mô xây dựng 6 tòa chung cư 17 tầng (Tòa A, B, C, D & E, F) + 126 căn liền kề
- Mật độ căn hộ 6 căn/tầng · 3 thang máy/tòa (~30 căn/thang máy)
- Cơ cấu diện tích 51,7m² đến 115m² (2 đến 3 phòng ngủ)
- Đơn giá thứ cấp 2026 ~72,1 – 107,6 triệu/m² (Căn 2PN - 3PN từ 4,95 – 6,3 tỷ)
📋 Bảng Thông Số Kỹ Thuật Dự Án Báo Nhân Dân Xuân Phương
| Hạng Mục | Chi Tiết Thông Số | Ghi Chú Vận Hành |
|---|---|---|
| Tên dự án chính thức | Khu nhà ở cho cán bộ Báo Nhân Dân và Văn phòng TW Đảng | Tên thương mại: Xuân Phương Residence |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Tasco (Tasco Group) | Thương hiệu hạ tầng & BĐS hàng đầu |
| Quy mô chung cư | 6 tòa tháp cao 17 tầng (Tòa A, B, C, D, E, F) | 2 tầng để xe, 2 tầng thương mại (tòa E, F) |
| Phân chia sử dụng | Tòa A, B, C, D: Cán bộ Báo Nhân Dân Tòa E, F: Cán bộ Văn phòng TW Đảng |
Cộng đồng dân trí cao, an ninh tốt |
| Mật độ thang máy | 3 thang máy / tòa (Chỉ 6 căn/tầng) | Trung bình ~30 căn/thang, không chờ đợi giờ cao điểm |
| Diện tích căn hộ | 51,7 m² – 115 m² (2PN và 3PN) | Thiết kế vuông vắn, lấy sáng tự nhiên |
| Khối thấp tầng đi kèm | 126 căn liền kề (85 căn Báo ND + 41 căn VP TW Đảng) | Khuôn viên cảnh quan đồng bộ KĐT Foresa |
| Giá bán thứ cấp T8/2026 | 72,1 – 107,6 triệu/m² | Tổng giá căn hộ từ 4,95 tỷ đến 6,3 tỷ/căn |
Vị Trí & Liên Kết Giao Thông
Tọa lạc tại trái tim KĐT Sinh thái Xuân Phương, kết nối trực tiếp trục đường Trịnh Văn Bô kéo dài & Vành Đai 3.5
📍 Vị Trí Vàng Nối Thẳng Trung Tâm Mỹ Đình
Chung cư Báo Nhân Dân nằm trong quần thể **Khu đô thị sinh thái Xuân Phương Tasco (Foresa Villa)**, thuộc phường Xuân Phương, TP. Hà Nội. Dự án hưởng trọn ưu thế hạ tầng giao thông hiện đại hàng đầu Tây Hà Nội:
- 🚗 Tuyến Trần Hữu Dực kéo dài (Trịnh Văn Bô): Kết nối thẳng từ dự án đến Trung tâm Mỹ Đình, đường Lê Đức Thọ chỉ trong 8 - 10 phút đi xe.
- 🛣️ Trục đường Vành Đai 3.5: Kết nối nhanh chóng tới Đại Lộ Thăng Long, Hà Đông và khu vực Nhổn - QL32.
- 🚇 Tuyến Metro Số 3 (Nhổn - Ga Hà Nội): Di chuyển thuận lợi tới các ga tàu điện lân cận để vào trung tâm thành phố.
- 🏫 Hệ thống trường học chất lượng cao: Gần THCS Nam Từ Liêm, Tiểu học & THCS Đoàn Thị Điểm, Trường Việt Úc, ĐH Công Nghiệp, ĐH FPT.
⏱️ Khoảng Cách Di Chuyển Thực Tế
| Điểm Đến Trọng Yếu | Khoảng Cách | Thời Gian Di Chuyển |
|---|---|---|
| Sân vận động Mỹ Đình | ~3,2 km | 8 - 10 phút |
| Đường Trịnh Văn Bô / Trần Hữu Dực | ~300 m | 2 phút |
| Trường THCS Nam Từ Liêm | ~800 m | 3 phút |
| Đại lộ Thăng Long (Nút giao 70) | ~2,5 km | 6 phút |
| Trung tâm Hội nghị Quốc gia | ~5,5 km | 12 - 15 phút |
Phân Tích Pháp Lý & Quy Trình Chuyển Nhượng
Hướng dẫn chi tiết quy trình mua bán căn hộ nguồn gốc nhà ở cán bộ Báo Nhân Dân & Văn phòng TW Đảng
⚖️ Hiện Trạng Pháp Lý Căn Hộ
Chung cư Báo Nhân Dân (Xuân Phương Residence) là dự án nhà ở phân cho cán bộ công nhân viên hai cơ quan trung ương. Hiện nay toàn bộ dự án đã đi vào hoạt động ổn định, hạ tầng hoàn thiện 100%.
📌 Lưu ý quan trọng cho người mua thứ cấp:
- Các căn hộ thực hiện giao dịch chuyển nhượng HĐMB hoặc Sổ hồng sở hữu lâu dài tại Văn phòng Công chứng theo quy định Luật Nhà ở.
- Người mua cá nhân hoàn toàn có thể sang tên chính chủ bình thường mà không bị hạn chế đối tượng mua bán (khi căn hộ đã đủ điều kiện chuyển nhượng).
- Hỗ trợ vay thế chấp ngân hàng lên tới 70% giá trị hợp đồng chuyển nhượng.
📑 Các Bước Chuyển Nhượng Sang Tên
- Bước 1: Đặt cọc giao dịch — Ký thỏa thuận đặt cọc giữa bên Bán và bên Mua (kiểm tra pháp lý sổ/HĐMB, căn hộ không thế chấp tranh chấp).
- Bước 2: Ký hợp đồng chuyển nhượng — Thực hiện tại Văn phòng Công chứng công quyền tại Hà Nội.
- Bước 3: Nộp thuế & Lệ phí — Kê khai thuế TNCN (2%) và lệ phí trước bạ (0.5%) tại Chi cục Thuế.
- Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên — Nộp tại Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội để nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ hồng chính chủ).
Chuyên viên tư vấn sẽ hỗ trợ kiểm tra tình trạng sổ hồng, quy trình giải chấp và tư vấn thủ tục sang tên miễn phí.
Hệ Thống Tiện Ích Sinh Thái Hàng Đầu
Tận hưởng cuộc sống xanh an lành trong quần thể KĐT sinh thái Foresa Tasco rộng 38 ha
Khuôn viên công viên rộng lớn, thảm cỏ xanh mượt và đường dạo bộ rợp bóng mát cho cư dân rèn luyện sức khỏe mỗi ngày.
Hồ nước trung tâm KĐT điều hòa không khí trong lành, tạo cảnh quan tươi mát và phong thủy thịnh vượng cho toàn khu.
Sảnh tầng 1 rộng rãi, hệ thống thẻ từ an ninh 24/7, ban quản lý chuyên nghiệp phục vụ cư dân tận tâm.
Hệ thống 2 tầng để xe liên thông đảm bảo đủ chỗ gửi xe ô tô và xe máy cho cư dân với mức phí dịch vụ hợp lý.
Khu vui chơi an toàn ngoài trời cho trẻ em, sân thể thao đa năng, máy tập thể dục công cộng sạch đẹp.
Tầng 1-2 khối nhà E-F đầy đủ siêu thị tiện lợi, nhà thuốc, quán cafe, trường mầm non nội khu tiện nghi.
Mặt Bằng & Thiết Kế Chi Tiết Căn Hộ
Mặt bằng điển hình siêu thoáng 6 căn/tầng, 3 thang máy/tòa — Thiết kế tối ưu lấy sáng và gió tự nhiên KĐT Foresa
🏢 Thiết Kế Mặt Bằng Tòa A, B, C (Khối Cán Bộ Báo Nhân Dân)
Tòa A, B, C là các tòa tháp 17 tầng được tối ưu hóa không gian cho cán bộ công nhân viên Báo Nhân Dân. Điểm đặc sắc vượt trội là mật độ chỉ 6 căn hộ / tầng nhưng được trang bị tới 3 thang máy (~30 căn/thang máy), đảm bảo sự riêng tư, tĩnh lặng và tuyệt đối không bao giờ phải chờ thang máy.
- Mật độ căn hộ 6 căn / tầng (Tối đa căn góc 2 mặt thoáng)
- Hệ thống thang máy 3 thang máy tốc độ cao (~30 căn/thang)
- Cơ cấu diện tích 51,7m² – 64m² – 87m² (2PN) & 90m² – 115m² (3PN)
- Không gian ánh sáng 100% phòng ngủ & phòng khách đón ánh sáng tự nhiên
📐 Chi Tiết Thiết Kế Từng Căn Hộ Tòa A, B, C
Nhấp vào ảnh để xem bản vẽ thiết kế phóng to chi tiết kích thước
🏢 Thiết Kế Mặt Bằng Tòa D (Tầm Nhìn Hướng Hồ Sinh Thái)
Tòa D sở hữu vị trí đắc địa nhất trong khối chung cư Báo Nhân Dân với mặt bằng 9 căn hộ / tầng. Các căn hộ hướng Nam và Đông Nam sở hữu tầm view panorama tuyệt mỹ hướng thẳng ra Hồ điều hòa 4ha và công viên Foresa Tasco.
- Mật độ căn hộ 9 căn / tầng (Thiết kế chữ L đón gió)
- Hệ thống hành lang Hành lang có khe sáng và thông gió tự nhiên
- Diện tích đa dạng 60m² – 81m² (2PN) & 90m² – 101m² (3PN)
- Tầm nhìn đắt giá View hồ sinh thái Foresa và đường nội khu 30m
📐 Chi Tiết Thiết Kế 9 Căn Hộ Tòa D (Căn 01 – Căn 09)
Nhấp vào bất kỳ căn hộ nào để xem bản vẽ thiết kế phóng to sắc nét
🏢 Tòa E & F — Khối Căn Hộ Cán Bộ VP Trung Ương Đảng
Tòa E và Tòa F là 2 tòa tháp đặc biệt trong quần thể Xuân Phương Residence dành riêng cho cán bộ công tác tại Văn phòng Trung ương Đảng. Khối tháp tích hợp 2 tầng thương mại dịch vụ tại khối đế (siêu thị mini, trường mầm non, cafe, quầy thuốc) phục vụ tiện nghi tại chỗ cho cư dân.
- Khối đế thương mại 2 tầng dịch vụ & 1 tầng hầm để xe liên thông
- Cơ cấu căn hộ 55m² – 68m² (2PN) và 95m² – 115m² (3PN)
- Hệ thống an ninh Kiểm soát thẻ từ 3 lớp, bảo vệ trực 24/7
- Cộng đồng dân cư 100% cán bộ công chức trí thức, văn minh
📸 Bộ Sưu Tập Hình Ảnh Căn Hộ Thực Tế Đang Vận Hành
Hình ảnh thực tế không gian sống, phòng khách, phòng ngủ, khu bếp và nội thất căn hộ Báo Nhân Dân
Bảng Giá Chuyển Nhượng Cập Nhật
Mặt bằng giá thứ cấp căn hộ Chung cư Báo Nhân Dân & Văn phòng TW Đảng THÁNG 8 NĂM 2026
| Mã Căn / Tòa | Loại Căn | Diện Tích | Hướng Ban Công | Tình Trạng Pháp Lý | Giá Chào Bán Thứ Cấp | Hành Động |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B-0803 (Tòa B) | 2 Phòng Ngủ, 1WC | 51,7 m² | Đông Nam | Sổ hồng chính chủ | 4,95 Tỷ (~95,7 tr/m²) | |
| A-1205 (Tòa A) | 2 Phòng Ngủ, 2WC | 64,0 m² | Tây Nam (View KĐT) | Sổ hồng lâu dài | 5,35 Tỷ (~83,5 tr/m²) | |
| C-0902 (Tòa C) | 2 Phòng Ngủ Lô Góc | 87,0 m² | Đông Bắc - Đông Nam | HĐMB sang tên | 6,28 Tỷ (~72,1 tr/m²) | |
| D-1401 (Tòa D) | 3 Phòng Ngủ Góc VIP | 90,0 m² | Nam (View Hồ Foresa) | Sổ hồng chính chủ | 6,45 Tỷ (~71,6 tr/m²) | |
| E-0604 (Tòa E) | 2 Phòng Ngủ, 2WC | 68,0 m² | Đông Nam | Sổ hồng chính chủ | 5,75 Tỷ (~84,5 tr/m²) | |
| F-1102 (Tòa F) | 3 Phòng Ngủ, 2WC | 115,0 m² | Tây Nam - Tây Bắc | Sổ hồng lâu dài | 7,15 Tỷ (~62,1 tr/m²) |
* Mức giá chào bán trên là giá tham chiếu thực tế T8/2026. Giá chốt có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí tầng, hướng view và mức độ hoàn thiện nội thất của từng căn hộ.
Quý khách cần mua bán hoặc ký gửi căn hộ Báo Nhân Dân / VP TW Đảng vui lòng điền thông tin bên dưới để được phục vụ tốt nhất.
Hỏi Đáp Thường Gặp (FAQ)
Giải đáp toàn bộ thắc mắc phổ biến của người mua và người gửi bán căn hộ Chung cư Báo Nhân Dân
🏙️ Dự Án Lân Cận Đáng Xem Xét
Các chung cư chất lượng cao trong khu vực Xuân Phương – Nam Từ Liêm