Tổng Quan Dự Án Athena Complex Xuân Phương
Khu nhà ở cho cán bộ chiến sĩ Tổng cục Cảnh sát — Bộ Công an
Chung cư Athena Complex Xuân Phương (tên gọi khác: Athena 379, Chung cư 379 Xuân Phương) là dự án khu nhà ở dành cho cán bộ, chiến sĩ Tổng cục Cảnh sát phòng chống tội phạm — Bộ Công an. Dự án do Công ty TNHH Phát triển Đô thị và Xây dựng 379 (doanh nghiệp thuộc Bộ Quốc phòng) làm chủ đầu tư và Công ty Cổ phần Xây dựng CDC thi công.
Nằm ngay trên mặt tiền đường lớn Trần Hữu Dực kéo dài, Athena Complex sở hữu kết nối giao thông huyết mạch tới trung tâm Mỹ Đình và các khu đô thị phía Tây Hà Nội. Thiết kế tòa nhà hình chữ U giúp 100% căn hộ đều đón ánh sáng tự nhiên và luồng gió đối lưu thoáng mát.
- Chủ đầu tư uy tín Công ty 379 (Bộ Quốc phòng) & Nhà thầu CDC
- Quy mô thông thoáng 2 tòa A & B cao 21 tầng, 17 căn/tầng/đơn nguyên
- Thiết kế chữ U 100% căn hộ đón ánh sáng tự nhiên & gió trời
- Hạ tầng đồng bộ 2 tầng thương mại, 1 hầm xe, hồ điều hòa nội khu
| Tên dự án | Khu nhà ở Athena Complex Xuân Phương |
| Tên gọi khác | Athena 379 · Chung cư 379 Xuân Phương |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Đô thị & Xây dựng 379 (Bộ Quốc phòng) |
| Nhà thầu xây dựng | Công ty Cổ phần Xây dựng CDC |
| Vị trí | Đường Trần Hữu Dực, Xuân Phương, Hà Nội |
| Quy mô | 2 tòa (A, B) · 21 tầng nổi · 1 hầm · 2 tầng thương mại |
| Mật độ căn hộ | 17 căn / đơn nguyên / tầng · 6 thang máy / tòa |
| Diện tích căn | 68 – 72 – 74 – 88 – 105 – 106 m² (2 – 3 PN) |
| Thời gian bàn giao | Từ năm 2018 (~8 năm vận hành) |
| Tình trạng pháp lý | Hợp đồng mua bán (Chưa sổ) |
Vị Trí & Liên Kết Vùng Huyết Mạch
Mặt tiền đường Trần Hữu Dực — Kết nối trực tiếp Mỹ Đình & Tây Hà Nội
🗺️ Sơ Đồ Vị Trí & Kết Nối Giao Thông
Bản đồ kết nối giao thông huyết mạch từ mặt đường Trần Hữu Dực.
📍 Địa Chỉ Hành Chính & Liên Kết Trọng Yếu
Dự án tọa lạc trên đường Trần Hữu Dực (phường Xuân Phương, TP. Hà Nội). Đây là tuyến đường huyết mạch rộng 50m với 8 làn xe, kết nối trực tiếp khu đô thị Mỹ Đình với Đường 70 và Quốc lộ 32.
| Điểm Đến Trọng Yếu | Khoảng Cách / Thời Gian |
|---|---|
| Đường Trần Hữu Dực (Mặt tiền) | 0m (Ngay cửa tòa nhà) |
| Đường 70 & Nhổn | ~500m (2 phút đi xe) |
| Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình | ~2.5 km (5 phút di chuyển) |
| Ga Metro Tuyến 3 (Nhổn - Ga Hà Nội) | ~1.2 km (3 phút di chuyển) |
| Trường Tiểu học / THCS Xuân Phương | ~600m (Đi bộ dễ dàng) |
| Trung tâm Hội nghị Quốc gia / Keangnam | ~4.5 km (10 phút di chuyển) |
Pháp Lý & Quy Trình Mua Bán Sang Tên HĐMB
Phân tích trung thực tình trạng sổ hồng & Hướng dẫn giao dịch an toàn
📋 Vì Sao Athena Complex Chưa Có Sổ Hồng?
Sau ~8 năm bàn giao (từ 2018), Athena Complex Xuân Phương vẫn vướng mắc thủ tục cấp GCNQSDĐ (Sổ hồng) cho cư dân do hai nguyên nhân chính:
- Chủ đầu tư (Công ty 379) chưa hoàn tất một số thủ tục nghĩa vụ tài chính đất đai bổ sung với nhà nước.
- Hạng mục sai phạm xây dựng tại khu vực thương mại tầng 1 đang thuộc diện cơ quan chức năng chỉ đạo xử lý dứt điểm.
👉 Khuyến nghị: Người mua cần nắm rõ hiện trạng pháp lý thực tế, không tin vào các lời hứa hẹn "sắp có sổ" từ cò đất không chính thống.
🛡️ 5 Bước Chuyển Nhượng HĐMB An Toàn
- Bước 1: Đặt cọc thỏa thuận mua bán (lập văn bản cọc rõ ràng các điều khoản).
- Bước 2: Xin xác nhận chưa cấp sổ & đủ điều kiện chuyển nhượng từ Chủ đầu tư 379.
- Bước 3: Lập Văn bản Chuyển nhượng Hợp đồng Mua bán tại Phòng Công chứng.
- Bước 4: Kê khai và nộp Thuế TNCN (2%) & các khoản phí lệ phí theo luật định.
- Bước 5: Nộp hồ sơ xác nhận sang tên HĐMB tại Văn phòng Chủ đầu tư 379.
Bảng So Sánh Giá & Pháp Lý Với Các Dự Án Lân Cận (T8/2026)
| Dự Án | Vị Trí | Tình Trạng Sổ Hồng | Mặt Bằng Giá Thứ Cấp | Đánh Giá Phù Hợp |
|---|---|---|---|---|
| Athena Complex Xuân Phương | Mặt đường Trần Hữu Dực | Chưa có sổ (HĐMB) | 56 – 64 triệu/m² | Mua ở thực, sẵn tiền mặt, cần căn rộng giá rẻ |
| Hateco Apollo Xuân Phương | Đường 70, Phương Canh | Đã có sổ hồng | 68 – 87 triệu/m² | Cần sổ ngay, sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn |
| OCT2 Xuân Phương Viglacera | KĐT Xuân Phương | Đã có sổ hồng | 48 – 55 triệu/m² | Dự án cũ hơn (bàn giao ~2014) |
| Xuân Phương Residence | KĐT Foresa Xuân Phương | Đã có sổ hồng | 72 – 108 triệu/m² | Phân khúc cao cấp chất lượng cao |
Hệ Thống Tiện Ích Phục Vụ Cư Dân
Không gian sống tiện nghi, thoáng đãng giữa lòng Nam Từ Liêm
Mặt Bằng & Thiết Kế Căn Hộ Tối Ưu
Mặt bằng chữ U thông thoáng — Căn hộ 2 đến 3 phòng ngủ tiện nghi
- Diện tích thông thủy: ~68.5 m² (Loại B)
- Thiết kế: 2 Phòng ngủ, 2 Vệ sinh
- Phù hợp: Gia đình trẻ, tài chính vừa phải
- Hướng ban công: Đông Nam / Tây Bắc
- Diện tích thông thủy: ~72 m² (Loại C)
- Thiết kế: 2 Phòng ngủ, 2 WC
- Bố trí phòng vuông vắn, tối ưu công năng
- Ban công phòng khách thoáng mát
- Diện tích thông thủy: ~74 m² (Loại D Căn Góc)
- Thiết kế: 2 Phòng ngủ, 2 WC, căn góc 2 mặt thoáng
- Phòng khách rộng đón ánh sáng tự nhiên
- Ban công thoáng nhìn ra khu đô thị
- Diện tích: ~88.5 m² (Loại A)
- Thiết kế: 3 Phòng ngủ, 2 WC
- Không gian sinh hoạt chung rộng rãi
- Phù hợp gia đình đông thành viên
- Diện tích thông thủy: 105.5 – 106 m² (Loại E)
- Thiết kế: 3 Phòng ngủ thoáng, 2 WC rộng
- Căn góc 3 mặt thoáng, view nhìn đắt giá
- Căn hộ diện tích lớn, thiết kế góc VIP đẳng cấp
Bảng Giá Chuyển Nhượng & Cho Thuê T8/2026
Cập nhật thực tế thị trường thứ cấp Athena Complex Xuân Phương
| Loại Căn Hộ | Diện Tích | Thiết Kế | Giá Bán Tham Chiếu | Giá Cho Thuê | Hành Động |
|---|---|---|---|---|---|
| Căn 2PN Thường | 68 m² | 2 PN, 2 WC | 3.8 – 4.0 Tỷ (~56-58 tr/m²) | 7.5 – 8.5 Tr/tháng | |
| Căn 2PN Đẹp | 72 m² | 2 PN, 2 WC | 4.1 – 4.3 Tỷ (~58-60 tr/m²) | 8.5 – 9.5 Tr/tháng | |
| Căn 2PN Góc | 74 m² | 2 PN, 2 WC | 4.3 – 4.5 Tỷ (~59-61 tr/m²) | 9.0 – 10 Tr/tháng | |
| Căn 3PN Tiêu chuẩn | 88 m² | 3 PN, 2 WC | 5.0 – 5.5 Tỷ (~57-62 tr/m²) | 10 – 12 Tr/tháng | |
| Căn 3PN Góc VIP | 106 m² | 3 PN, 2 WC | 6.4 – 6.8 Tỷ (~64 tr/m²) | 12 – 14 Tr/tháng |
* Disclaimer: Giá thực tế thay đổi tùy thuộc vào tầng, hướng ban công, tình trạng nội thất và thỏa thuận trực tiếp giữa chủ nhà và khách mua tại thời điểm giao dịch.
Câu Hỏi Thường Gặp Của Người Mua
Giải đáp toàn bộ thắc mắc về dự án Athena Complex Xuân Phương
Đăng Ký Tư Vấn & Ký Gửi Căn Hộ
Hỗ trợ tìm mua căn đẹp — Ký gửi bán & cho thuê nhanh chóng