Tòa căn hộ 19 tầng với 204 căn do Tổng Công ty Viglacera đầu tư, mặt đường 70 trong Khu đô thị Xuân Phương Viglacera. Hoàn thành và bàn giao năm 2014, hiện chỉ còn giao dịch chuyển nhượng giữa các chủ sở hữu.
Chủ đầu tư Tổng Công ty Viglacera · KĐT Xuân Phương Viglacera 14,6 ha · Phường Xuân Phương, TP. Hà Nội
Khám phá tòa nhà ↓OCT2 không còn là dự án mở bán. Tòa nhà đã vận hành hơn một thập kỷ, cư dân ổn định, và mọi giao dịch hiện nay đều là chuyển nhượng giữa các chủ sở hữu. Điều đó thay đổi hoàn toàn danh mục thông tin người mua cần kiểm tra: thay vì tiến độ và cam kết chủ đầu tư, ba câu hỏi quyết định là giấy tờ căn hộ, hiện trạng kỹ thuật sau 12 năm, và mức phí vận hành hàng tháng.
| Chủ đầu tư | Tổng Công ty Viglacera |
|---|---|
| Đơn vị thi công | Công ty Đầu tư Hạ tầng và Đô thị Viglacera |
| Vị trí | Đường 70, KĐT Xuân Phương Viglacera, phường Xuân Phương, TP. Hà Nội |
| Quy mô | 1 tòa · 19 tầng nổi + 1 hầm + 2 tầng thương mại · 204 căn |
| Diện tích khu đất | 3.189 m² (~0,3 ha) |
| Diện tích căn | 57,4 – 106,9 m² (2PN – 3PN) |
| Khởi công / hoàn thành | 2012 / 2014 |
| Tình trạng | Đã bàn giao — giao dịch thứ cấp |
Ảnh chụp thực tế tại dự án.
Tòa OCT2 nằm mặt đường 70 — trục xuyên tâm nối Nhổn với Hà Đông, cách Đại lộ Thăng Long khoảng 2 km, trong Khu đô thị Xuân Phương Viglacera có hồ điều hòa và trường tiểu học nội khu.
| Điểm đến | Khoảng cách / ghi chú |
|---|---|
| Đường 70 | Mặt tiền tòa nhà |
| Đại lộ Thăng Long | ~2 km |
| Đường Tasco (8 làn, mặt cắt 50 m) | Liền kề — nối về khu Mỹ Đình |
| Hồ điều hòa KĐT Xuân Phương | Trong khu đô thị |
| Trường Tiểu học Xuân Phương | Trong khu đô thị, hoạt động từ 7/2018 |
| UBND phường Xuân Phương | Số 28 đường Foresa 4B, trong khu đô thị |
| Ga metro tuyến 3 gần nhất | Đang đo lại — chưa công bố con số |
Mỗi tầng OCT2 bố trí khoảng 12 căn quanh lõi thang. Trong cùng một tòa, mức chênh giá không đến từ diện tích mà đến từ vị trí căn trên mặt bằng: tầng, hướng ban công và căn góc hay căn giữa.
Sơ đồ mặt bằng tầng điển hình — đang được dựng lại từ khảo sát thực tế.
Bố trí 2 phòng ngủ, phòng khách liền bếp, thường 1–2 khu vệ sinh tùy diện tích. Đây là dòng căn có nhiều lựa chọn nhất trên thị trường thứ cấp của tòa, nên người mua thường có vài căn để so sánh cùng lúc.
Chênh giá đáng chú ý: căn 62,3 m² và căn 57,4 m² chênh gần 5 m² — trước khi trả thêm tiền, nên xem thực tế phần diện tích tăng thêm nằm ở phòng nào.
Diện tích gần gấp đôi dòng 2 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhiều thế hệ. Nguồn hàng ra thị trường ít hơn hẳn, nên người mua thường phải chờ hoặc chấp nhận căn cần cải tạo.
Lưu ý: với diện tích lớn, chi phí cải tạo bếp và khu vệ sinh sau 12 năm là khoản cần tính vào ngân sách ngay từ đầu.
Căn góc có hai mặt tiếp xúc bên ngoài nên sáng và thoáng hơn căn giữa hành lang. Mức chênh so với căn thường cùng tầng phụ thuộc hướng và tầm nhìn — hướng nhìn về hồ điều hòa trong khu đô thị thường được ưa chuộng hơn hướng ra trục đường 70.
Đang xác minh: vị trí chính xác các căn góc trên mặt bằng tầng. Liên hệ để nhận sơ đồ có đánh mã căn khi hoàn tất.
| Loại căn | Diện tích | Nguồn hàng thứ cấp | Đối tượng phù hợp |
|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ | 57,4 – 62,3 m² | Ra thị trường thường xuyên hơn | Gia đình trẻ, 2 – 4 người |
| 3 phòng ngủ | 106,8 – 106,9 m² | Hạn chế, thường phải chờ | Gia đình đa thế hệ, 4 – 6 người |
| Căn góc | 107 – 108 m² (theo tin rao) | Rất hạn chế | Ưu tiên thoáng sáng và tầm nhìn |
Sơ đồ tầng điển hình kèm hướng từng căn — để lại thông tin để nhận bản đầy đủ qua Zalo.
Tiện ích nội khu của tòa ở mức cơ bản, nhưng cư dân dùng chung toàn bộ hạ tầng của khu đô thị 14,6 ha — nơi có hồ điều hòa hơn 10.000 m² và trường tiểu học công lập.
Đây là phần mọi trang khác về OCT2 đang bỏ trống. Toàn bộ nội dung về dự án trên mạng hiện nay đều là tài liệu giới thiệu giai đoạn 2016 — không ai mô tả tòa nhà ở thời điểm hiện tại.
Với chung cư đã 12 năm tuổi, những hạng mục dưới đây quyết định chi phí ở thực nhiều hơn cả giá mua. Chúng tôi kiểm tra từng mục và nói thẳng kết quả, kể cả khi kết quả không có lợi cho giao dịch.
Giá dưới đây là giá tham chiếu thị trường tổng hợp từ dữ liệu giá rao, không phải giá chốt của một căn cụ thể. Giá chốt thực tế phụ thuộc hiện trạng từng căn và thương lượng giữa hai bên.
| Chỉ số | Mức phổ biến | Khoảng dao động |
|---|---|---|
| Tổng giá mỗi căn | ~2,8 tỷ đồng | 2,54 – 4,75 tỷ |
| Đơn giá mỗi m² | ~48,43 triệu | 44,1 – 51,69 triệu |
| Giá cho thuê | ~8,69 triệu/tháng | 8,34 – 14,75 triệu |
| Ước tính căn 2PN 62,3 m² | ~3,0 tỷ | 2,75 – 3,22 tỷ |
| Ước tính căn 3PN 106,8 m² | ~5,2 tỷ | 4,71 – 5,52 tỷ |
Một trang chỉ liệt kê ưu điểm thì không giúp Quý khách ra quyết định. Dưới đây là cả hai mặt.
Không phải chờ bàn giao 2 – 3 năm như các dự án sơ cấp cùng khu vực.
Mức ~48,4 triệu/m² thấp hơn đáng kể so với mặt bằng căn hộ mới khu phía Tây Hà Nội.
Hồ điều hòa hơn 10.000 m² và trường tiểu học công lập ngay trong khu.
Cách Đại lộ Thăng Long khoảng 2 km, liền kề đường Tasco 8 làn về Mỹ Đình.
Hơn một thập kỷ vận hành, hạ tầng xã hội quanh khu đã hoàn thiện.
Số liệu nào chưa xác minh, chúng tôi ghi rõ là chưa xác minh thay vì đoán.
Số liệu tham chiếu từ nguồn công khai tháng 7/2026, giúp Quý khách có góc nhìn đa chiều trước khi quyết định.
| Tiêu chí | OCT2 Xuân Phương | Chung cư mới cùng khu | Nhà thổ cư cùng tầm tiền |
|---|---|---|---|
| Thời điểm nhận nhà | Ngay sau sang tên | Chờ bàn giao 2 – 3 năm | Ngay sau sang tên |
| Giấy chứng nhận | Đã có (cần kiểm tra từng căn) | Cấp sau khi bàn giao | Đã có |
| Đơn giá tham chiếu | ~48,4 triệu/m² | Cao hơn đáng kể | Tùy vị trí, thường cao hơn/m² đất |
| Tuổi công trình | 12 năm | Mới | Tùy căn |
| Tiện ích | Cơ bản + tiện ích khu đô thị | Bể bơi, gym, khu sinh hoạt hiện đại | Không có tiện ích chung |
| Chỗ đỗ ô tô | Hầm chung, cần xác nhận slot trống | Hầm rộng, thường đủ chỗ | Tùy nhà, nhiều căn không có |
| Phí quản lý | Có, mức đang xác nhận | Có, thường cao hơn | Không có |
| An ninh, thang máy | Có bảo vệ 24/24, có thang máy | Có, tiêu chuẩn mới hơn | Tự lo |
Bảng so sánh dựa trên dữ liệu công khai và đặc điểm chung của từng loại hình, không nhằm đánh giá một dự án cụ thể nào. Vui lòng xác nhận lại tại thời điểm giao dịch.
Tòa nhà hoàn thành và bàn giao từ 2014, nên giao dịch tại OCT2 là chuyển nhượng căn hộ đã có Giấy chứng nhận giữa cá nhân với cá nhân — không áp dụng các quy định về nhà ở hình thành trong tương lai.
| Quyền sở hữu & chuyển nhượng căn hộ | Luật Nhà ở 27/2023/QH15 |
|---|---|
| Đăng ký biến động, sang tên | Luật Đất đai 31/2024/QH15 |
| Công chứng hợp đồng mua bán | Luật Công chứng |
| Thuế thu nhập cá nhân | Luật Thuế TNCN và văn bản hướng dẫn hiện hành |
| Lệ phí trước bạ | Nghị định về lệ phí trước bạ hiện hành |
Tra cứu văn bản gốc tại thuvienphapluat.vn.
| Khoản | Mức áp dụng | Thường do bên nào chịu |
|---|---|---|
| Thuế thu nhập cá nhân | Theo tỷ lệ trên giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng, theo quy định hiện hành | Bên bán, trừ khi thỏa thuận khác |
| Lệ phí trước bạ | Theo quy định hiện hành về lệ phí trước bạ nhà đất | Bên mua |
| Phí công chứng | Theo biểu phí của tổ chức hành nghề công chứng | Thường chia đôi hoặc theo thỏa thuận |
| Phí đăng ký biến động | Theo mức thu của cơ quan đăng ký đất đai | Bên mua |
| Phí môi giới | Theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ | Theo thỏa thuận |
Nguồn hàng tại OCT2 khan hiếm hơn khách mua. Một tòa 204 căn thì mỗi tháng chỉ có vài căn thực sự ra thị trường, và phần lớn bị chôn giữa hàng trăm tin rao cũ không ai gỡ. Ba việc dưới đây quyết định Quý khách bán được giá hay phải giảm dần.
Để lại thông tin — chúng tôi gửi danh sách căn đang thực sự có sẵn kèm mức giá chủ nhà đang chào, không gửi lại tin rao cũ.