TÂY NAM MỄ TRÌ
Phú Đô, Hà Nội
Khu đô thị hiện đại bao gồm thấp tầng và căn hộ chung cư xã hội
Dự án Nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì (với phân khu nổi bật được quan tâm là chung cư Nhà ở xã hội Tây Nam Mễ Trì) là tổ hợp nhà ở đồng bộ gồm căn hộ chung cư và khu thấp tầng (biệt thự, liền kề) tọa lạc tại vị trí cửa ngõ phía Tây Thủ đô. Dự án được quy hoạch khoa học trên quỹ đất rộng khoảng 57.490 m², với định hướng kiến tạo không gian sống thân thiện môi trường, tối ưu mật độ cây xanh và mặt nước, đáp ứng nhu cầu an cư thiết thực của người lao động cũng như khách hàng mong muốn tìm kiếm một môi trường sống chất lượng cao.
| Thông số Quy Hoạch Chi Tiết Dự Án | |
|---|---|
| Tên dự án chính thức | Nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì (NOXH Tây Nam Mễ Trì) |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển nhà DAC Hà Nội |
| Vị trí xây dựng | Phường Phú Đô, Quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội (Mặt đường Đại Lộ Thăng Long) |
| Quy mô quỹ đất | ~57.490 m² |
| Mật độ xây dựng | Khoảng 31,49% - 31,5% |
| Loại hình phát triển | Chung cư Nhà ở xã hội, Nhà liền kề, Biệt thự thấp tầng |
| Hình thức sở hữu | Sổ hồng lâu dài theo quy định pháp luật |
| Hồ điều hòa nội khu | Rộng 4.900 m² |
Quy hoạch đồng bộ kết hợp hài hòa căn hộ chung cư và nhà ở thấp tầng
Nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì được quy hoạch chi tiết trên tổng diện tích quỹ đất rộng khoảng 57.490 m² của chủ đầu tư DAC Hà Nội. Các diện tích đất được phân bổ bài bản như sau:
Nằm trên mặt đường Đại lộ Thăng Long, thuận tiện kết nối và giao thương
Khu đất xây dựng Nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì sở hữu vị trí đắc địa cạnh sông Nhuệ và tiệm cận trục đường lớn phía Tây Hà Nội:
Tọa lạc ngay cửa ngõ Mỹ Đình - Phú Đô, dự án giúp cư dân dễ dàng di chuyển thông suốt đến các quận trung tâm như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa và các khu đô thị vệ tinh thông qua các trục chính như Đại lộ Thăng Long, đường Lê Quang Đạo, đường Phạm Hùng và đường Vành đai 3.
Cơ quan ngoại giao cấp trung ương, biểu tượng kiến trúc hành chính nổi bật tại cửa ngõ phía Tây Thủ đô.
Điểm đến tổ chức hội nghị hành chính cấp cao và sự kiện lớn của quốc tế, bao bọc bởi khuôn viên cây xanh mát.
Khu liên hợp thể thao quốc gia lớn nhất cả nước, nơi diễn ra các hoạt động văn hóa giải trí, bóng đá quy mô lớn.
Khu công viên xanh hồ điều hòa 14ha sắp được thành phố triển khai, mang lại nguồn không khí trong lành tự nhiên.
Khu phố kinh doanh sầm uất liền kề, đa dạng dịch vụ mua sắm, ẩm thực và trường học công lập các cấp.
Khơi nguồn cảm hứng "Chạm tay vào nắng và gió" với mật độ không gian xanh lớn
Hồ điều hòa rộng lớn mang lại cảnh quan xanh mát, điều hòa nhiệt độ không khí tự nhiên và là tâm điểm dạo bộ mỗi buổi chiều.
Diện tích 2.258 m² dành riêng cho bãi đỗ xe và sân tennis ngoài trời, tạo sân chơi rèn luyện sức khỏe văn minh cho cư dân toàn khu.
Đất cây xanh rộng 4.002 m² phối hợp hành lang an toàn sông Nhuệ tạo thành dải hành lang xanh dạo bộ trong lành tách biệt ồn ào phố thị.
Tầng 1 và tầng 2 của chung cư NOXH được bố trí khu mua sắm siêu thị mini, nhà sách, phòng khám sức khỏe, quán cafe và phòng sinh hoạt cộng đồng.
Thông tin cập nhật từ tiến độ thi công thực tế của chủ đầu tư DAC Hà Nội
Hiện tại, mức giá bán chính thức của các phân khu tại dự án Nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì đang được cập nhật và chưa được chủ đầu tư công bố chính thức.
- Khu thấp tầng (liền kề, biệt thự): Đã chính thức khởi công từ năm 2023, hiện đang trong quá trình hoàn thiện các khâu kiến trúc bên ngoài để chuẩn bị bàn giao cho khách hàng.
- Khu chung cư xã hội (NOXH): Dự kiến khởi công xây dựng phần móng và hầm trong năm 2025.
- Thời gian bàn giao toàn khu dự kiến: Quý IV/2027.
Nắm rõ quy trình để chuẩn bị hồ sơ hợp lệ theo Luật Nhà ở mới
Dự án Nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì được Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội phê duyệt từ năm 2008 theo đúng các quy hoạch chi tiết. Đầu năm 2023, Thanh tra Xây dựng đã kiểm tra hiện trạng và kết luận chủ đầu tư DAC Hà Nội tuân thủ nghiêm ngặt quy hoạch và quy định pháp luật. Phân khu chung cư NOXH dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký trong giai đoạn năm 2025 - 2026. Khách hàng có nhu cầu cần chủ động chuẩn bị các biểu mẫu chứng minh thu nhập và cư trú theo quy định mới:
Trần thu nhập bình quân thực nhận hàng tháng của người đăng ký mua nhà đã được điều chỉnh phù hợp thực tế: đối với người độc thân không quá 25 triệu đồng/tháng, độc thân nuôi con chưa thành niên không quá 35 triệu đồng/tháng, và đối với cả hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng. Sự nới rộng này tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều gia đình lao động tiếp cận được gói mua.
Áp dụng theo quy định tại Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 54/2026/NĐ-CP: Người nộp hồ sơ phải chưa sở hữu nhà ở riêng tại Hà Nội, hoặc trường hợp đã có nhà thì diện tích bình quân đầu người của các thành viên đăng ký hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú phải dưới mức 15 m² sàn/người.
Căn cứ theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, tỷ lệ đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai tối đa không vượt quá 5% giá trị hợp đồng khi có đủ các điều kiện bán hàng chính thức theo quy định. Các đợt thanh toán tiếp theo sẽ thực hiện theo tiến độ xây dựng của công trình được thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng mua bán.
Hiện tại, phân khu chung cư Nhà ở xã hội (NOXH) Tây Nam Mễ Trì chưa chính thức mở cổng tiếp nhận hồ sơ đăng ký hoặc thực hiện bán hàng. Toàn bộ thông tin hồ sơ và thời gian mở bán chính thức sẽ được công bố công khai.
Khách hàng cần hết sức cảnh giác, tuyệt đối không thực hiện giao dịch chuyển tiền giữ chỗ, đăng ký "suất ngoại giao", "suất nội bộ" hay "suất chắc chắn đậu bốc thăm" qua các đơn vị trung gian, môi giới tự phát. Mọi giao dịch đặt tiền trước khi dự án được Sở Xây dựng Hà Nội công bố đủ điều kiện mở bán hình thành trong tương lai đều không có giá trị pháp lý và tiềm ẩn nguy cơ rủi ro rất lớn cho khách hàng.
Để cập nhật danh mục chủ đầu tư và thời hạn mở cổng tiếp nhận hồ sơ xét duyệt chính thức của dự án, người dân nên theo dõi sát thông báo tại trang tin chính thống của Sở Xây dựng Hà Nội. Hiện tại, có thể tìm hiểu trước các biểu mẫu xác nhận đối tượng đủ điều kiện mua và biểu mẫu xác nhận thu nhập theo đúng mẫu quy định tại Thông tư 08/2026/TT-BXD của Bộ Xây dựng.
Tổng hợp thông tin pháp lý, điều kiện và quy trình nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội Tây Nam Mễ Trì
Những thông tin thiết thực giúp người mua hiểu rõ về quy trình xét duyệt
Tìm hiểu các điều kiện pháp lý và tài liệu hướng dẫn làm hồ sơ chuẩn quy định