Thông tin chung cư Sun Square cần đọc theo hai lớp: thông số thiết kế từ tài liệu bán hàng cũ và hiện trạng sau 8 năm vận hành từ báo chí. Hai lớp này không phải lúc nào cũng khớp. Bài này đặt chúng cạnh nhau, còn phần giới thiệu tổ hợp nằm riêng ở trang chung cư Sun Square Lê Đức Thọ.

Tổ hợp nằm ở 21 Lê Đức Thọ, phường Từ Liêm, Hà Nội, trước 01/7/2025 thuộc phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm. Tháp căn hộ hoàn thành xây dựng năm 2018, khối văn phòng năm 2017.

Sun Square gồm những khối nào?

Sun Square là tổ hợp bốn khối trên cùng khu đất 12.435 m²: hai tháp căn hộ A và B, khối văn phòng 17 tầng và tòa hỗn hợp 21 tầng. Cả bốn khối dùng chung 3 tầng hầm.

Các khối trong tổ hợp Sun Square

Nguồn: guland.vn, sunsquareleductho.com, timvanphong.com.vn, Dân Việt 21/04/2026. Tên gọi từng khối là cách gọi phổ biến trên thị trường.

Tổng diện tích sàn xây dựng ghi trên một nguồn là 121.604 m². Mật độ xây dựng thì hai nguồn ghi lệch nhau, 34,3% theo sunsquareleductho.com và 45% theo guland.vn, nên bài không dùng con số này để so sánh.

Căn hộ Sun Square có những loại nào?

Hai tháp Sun Square chỉ có căn 2, 3 và 4 phòng ngủ, không có căn 1 phòng ngủ trong thiết kế chuẩn. Theo sơ đồ 14 mã căn tầng điển hình, căn 3 phòng ngủ chiếm 10/14 căn mỗi cặp tầng.

• Tháp A: 1 căn 2 phòng ngủ (A1, 87,0 m²) và 7 căn 3 phòng ngủ (105,1–121,0 m²).
• Tháp B: 2 căn 2 phòng ngủ (B1, B3), 3 căn 3 phòng ngủ và 1 căn 4 phòng ngủ (B4, 137,2 m²).
• Diện tích thông thủy nhỏ hơn tim tường khoảng 8–11 m² với đa số căn 2–3 phòng ngủ, ví dụ căn A1 là 87,0 m² tim tường và 78,5 m² thông thủy.
• Tin rao có ghi nhận căn penthouse khoảng 258 m².

Sơ đồ từng mã căn và vị trí trên tầng có ở bài mặt bằng căn hộ trong cùng chuyên mục.

Mốc thời gian chính của dự án

Tháp căn hộ Sun Square có mốc bàn giao dự kiến quý 4/2016 và hoàn thành xây dựng năm 2018. Tuổi công trình vì thế khoảng 8 năm tính đến 2026.

• Khoảng năm 2015: bán đợt 3 với giá từ khoảng 2,4 tỷ đồng/căn, đã gồm VAT (VnExpress).
• Quý 4/2016: mốc bàn giao dự kiến của tháp căn hộ (VnExpress).
• 2017: khối văn phòng hoàn thành; giấy chứng nhận đầu tư hết hạn quý 4/2017 (Dân Việt).
• 2018: tháp căn hộ hoàn thành xây dựng (Dân Việt).
• 01/6/2025: Chủ tịch Ban quản trị từ nhiệm; 11/2025: gần 120 cư dân ký đơn yêu cầu công khai quỹ bảo trì.
• 21/04/2026: báo Dân Việt đăng kết luận thanh tra.

Diễn giải chi tiết từng mốc có trong bài viết về Sun Square xây dựng năm nào, bàn giao năm nào.

Chủ đầu tư Sun Square là ai?

Chủ đầu tư Sun Square là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Thăng Long, viết tắt Thăng Long UDIC. Biển hiệu THANGLONG UDIC đặt trên nóc tháp căn hộ, nhìn thấy từ đường Lê Đức Thọ.

Với khối văn phòng, hai trang môi giới ghi chủ đầu tư tự quản lý vận hành. Đây là thông tin có ích cho doanh nghiệp thuê, vì báo giá và điều khoản hợp đồng đi thẳng từ chủ đầu tư. Hồ sơ doanh nghiệp và các dự án khác của đơn vị này xem thêm tại bài chủ đầu tư Sun Square Thăng Long UDIC.

Với người mua căn hộ, vai trò chủ đầu tư hiện nằm ở ba việc còn dang dở theo kết luận thanh tra: hoàn tất nghĩa vụ tài chính cho phần sàn tăng thêm, hoàn thiện hồ sơ cấp sổ và bàn giao các hạng mục chung.

Sun Square hợp với ai và không hợp với ai?

Sun Square hợp với gia đình cần căn 2–4 phòng ngủ diện tích rộng ở khu Mỹ Đình, và với người thuê trả khoảng 13–20 triệu đồng/tháng. Khối văn phòng hợp doanh nghiệp nhỏ và vừa cần 100–550 m² hạng B.

Ngược lại, dự án kém phù hợp với hai nhóm:

• Người cần vay ngân hàng tỷ lệ cao nhưng nhắm căn tầng 31–34 chưa có sổ.
• Người cần căn 1 phòng ngủ hoặc tổng tiền dưới khoảng 6,5 tỷ đồng, vì căn nhỏ nhất đã 87 m² tim tường.

Nhận định này dựa trên dữ liệu giá, diện tích và pháp lý nêu ở trên, không phải khảo sát nhu cầu khách hàng.

Hiện trạng pháp lý sau 8 năm

Đa số căn hộ Sun Square đã có sổ hồng, nhưng nhóm căn tầng 31–34 cùng 163 căn đã giao lại thành phố chưa có giấy chứng nhận. Thông tin này lấy từ hai bài báo Dân Việt tháng 11/2025 và 21/04/2026.

Kết luận thanh tra còn nêu bể bơi xây không phép và 7.562 m² sàn tăng thêm có phần tiền sử dụng đất phát sinh thêm chưa tính xong. Vì thế, bài không giới thiệu bể bơi như một tiện ích đã hợp thức. Cách kiểm tra một căn cụ thể có trong bài viết về pháp lý chung cư Sun Square.

Vận hành và quản trị tòa nhà hiện ra sao?

Khối căn hộ Sun Square có Ban quản trị, nhưng bộ máy này đang có biến động. Chủ tịch Ban quản trị từ nhiệm tháng 6/2025, theo báo Dân Việt.

Cũng theo Dân Việt, gần 120 cư dân đã ký đơn yêu cầu công khai quỹ bảo trì và sao kê. UBND phường Từ Liêm cho biết sẽ làm việc với chủ đầu tư. Diễn biến và nội dung phản ánh được có trong bài viết về phản ánh chung cư Sun Square.

Khối văn phòng do chủ đầu tư tự quản lý, theo hai trang môi giới. Đơn vị vận hành khối căn hộ thì nhóm biên soạn chưa xác minh được.

Những dữ liệu còn thiếu trong mọi bài giới thiệu

Một số thông tin quan trọng về Sun Square chưa có nguồn công khai đáng tin. Nhóm biên soạn liệt kê ra đây để người mua biết cần hỏi trực tiếp.

Các thông tin cần hỏi Ban quản lý hoặc chủ nhà

Danh mục do nhóm biên soạn lập từ những điểm các nguồn còn ghi lệch nhau, chốt ngày 30/09/2026.

Phí dịch vụ và phí gửi xe sẽ có bài riêng trong cụm, cập nhật khi có biểu phí chính thức.

Câu hỏi về tổng quan Sun Square

Sun Square có bao nhiêu thang máy cho mỗi tháp căn hộ?

Theo sunsquareleductho.com, tháp A có 6 thang máy và tháp B có 5 thang máy. Nguồn này là trang sàn giao dịch, nên người mua nên hỏi Ban quản lý để xác nhận số thang đang hoạt động.

Tầng đế Sun Square hiện có những dịch vụ gì?

Tầng 1 khối văn phòng hiện có Highlands Coffee, nhà hàng, tiệm bánh và phòng giao dịch BIDV, theo nhiều nguồn môi giới. Khối đế theo thiết kế có 3 tầng thương mại, nhà hàng và nhà trẻ.

Tòa nhà 8 năm tuổi có ảnh hưởng gì khi mua?

Tuổi tòa nhà ảnh hưởng đến chi phí bảo trì phần chung và cách ngân hàng định giá tài sản. Người mua nên hỏi kế hoạch bảo trì và tình trạng quỹ bảo trì trước khi quyết định.

Dùng bài tổng quan này như thế nào?

Thông tin chung cư Sun Square đủ để biết tòa có gì, nhưng chưa đủ để quyết định một căn cụ thể. Sau bài này, người mua nên đọc bài pháp lý và bài giá, rồi đi xem căn với danh sách câu hỏi ở bảng trên.

Người cần danh sách căn đang chào bán có thể đăng ký nhận danh sách căn hộ Sun Square đang bán hoặc liên hệ hotline website.

Liên hệ tư vấn: Liên hệ hotline website hoặc để lại thông tin tại form trên trang dự án. Thông tin đăng ký chỉ dùng để tư vấn về Sun Square; quý khách có quyền từ chối nhận tin bất kỳ lúc nào.

Thông tin mang tính tham khảo, khuyến nghị xác nhận lại hiện trạng căn hộ, giấy tờ pháp lý và mức giá tại thời điểm giao dịch trước khi ký kết.