Ngày 18/10/2026, Bộ Nông nghiệp và Môi trường giải đáp vướng mắc của công dân về trình tự thu hồi, cấp lại và đính chính sổ đỏ. Theo Nghị định số 49/2026/NĐ-CP, UBND cấp tỉnh trực tiếp quy định bộ thủ tục hành chính đất đai tại địa phương.

UBND cấp tỉnh quy định trình tự thu hồi và cấp lại sổ đỏ theo Nghị định 49/2026/NĐ-CP

Báo Lao Động ngày 18/10/2026 dẫn thông tin giải đáp từ Cổng thông tin Chính phủ về thủ tục đất đai. Bà M.A tại tỉnh Nghệ An gửi câu hỏi về quy trình thu hồi, hủy Giấy chứng nhận đã cấp. Sau bước thu hồi này, người dân muốn làm thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Trước đây, quy trình này áp dụng theo Mục 1 Chương XV.C Phần V Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP. Hiện nay, điều khoản trên đã hết hiệu lực theo tiết e1 điểm e khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP. Người dân băn khoăn cơ quan tiếp nhận sẽ áp dụng trình tự nào để giải quyết hồ sơ.

Phản hồi công dân, Bộ Nông nghiệp và Môi trường viện dẫn Điều 14 và Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026. Văn bản này hướng dẫn thi hành Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội về tháo gỡ vướng mắc trong tổ chức thực hiện Luật Đất đai. Chính phủ giao UBND cấp tỉnh ban hành quy định trình tự, thủ tục hành chính đất đai chậm nhất đến ngày 01/07/2026. Quy định mới phải bảo đảm mục tiêu cắt giảm và đơn giản hóa thủ tục cho người dân.

Tại tỉnh Nghệ An, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 47/2026/QĐ-UBND ngày 04/08/2026. Văn bản này có hiệu lực từ ngày 15/08/2026 và quy định rõ thành phần hồ sơ cùng thời gian giải quyết. Chủ sử dụng đất tại từng địa phương cần căn cứ vào quyết định của UBND cấp tỉnh nơi có đất để nộp hồ sơ.

Cách xử lý khi phát hiện sổ đỏ ghi sai số thửa đất qua nhiều thời kỳ

Bên cạnh thủ tục cấp lại sổ đỏ, nhiều hộ gia đình gặp vướng mắc khi sổ đỏ ghi sai số thửa đất. Báo Lao Động ngày 15/10/2026 dẫn trường hợp của ông T.V.H tại tỉnh Cao Bằng trên Cổng thông tin Chính phủ. Năm 2022, ông H. nhận tặng cho đất từ bố ruột và hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ. Đến năm 2026, gia đình phát hiện số thửa ghi trên sổ đỏ năm 2022 không khớp thực tế. Khi kiểm tra lại, gia đình thấy hồ sơ kê khai năm 2000 của người bố cũng ghi lệch số thửa so với hồ sơ gốc năm 1958.

Giải đáp tình huống này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường dẫn khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024. Cơ quan chức năng thực hiện đính chính Giấy chứng nhận đã cấp trong hai nhóm tình huống. Nhóm thứ nhất là có sai sót thông tin của người sử dụng đất so với thời điểm đính chính. Tình huống thứ hai là có sai sót thông tin về thửa đất hoặc tài sản gắn liền với đất. Sai sót này phải xác định dựa trên hồ sơ kê khai đăng ký đất đai đã qua tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra, xác nhận. Ngoài ra, sai sót cũng có thể đối chiếu theo văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước về giải quyết tranh chấp đất đai.

Như vậy, cơ quan chuyên môn phải đối chiếu sổ đỏ năm 2022 với hồ sơ kê khai đăng ký đã xác nhận khi cấp sổ. Đơn vị giải quyết đồng thời kiểm tra toàn bộ hồ sơ địa chính qua từng thời kỳ. Hồ sơ gốc lập năm 1958 là tài liệu quan trọng để xem xét và đối chiếu lịch sử thửa đất. Dù vậy, cơ quan đăng ký đất đai không thể chỉ căn cứ riêng vào tài liệu năm 1958 để kết luận ngay việc đính chính.

Quy trình nộp hồ sơ đính chính hoặc thu hồi sổ đỏ tại địa phương

Sau khi kiểm tra hồ sơ địa chính và hiện trạng sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền tại địa phương xử lý theo quy trình sau:

• Xử lý trường hợp đủ điều kiện đính chính. Nếu lỗi thuộc khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024 thì cơ quan chức năng thực hiện đính chính. Khi cơ quan cấp sổ tự phát hiện sai sót thì gửi thông báo cho người dân nộp lại bản gốc Giấy chứng nhận. Nếu người dân tự phát hiện sai sót thì chủ động nộp hồ sơ đề nghị đính chính.
• Xử lý trường hợp sai lệch ngoài phạm vi đính chính. Khi sai lệch số thửa hoặc ranh giới không thuộc diện đính chính, cơ quan chức năng phải xác định rõ nguyên nhân. Đơn vị chuyên môn sẽ hướng dẫn người dân làm thủ tục cấp đổi hoặc thu hồi và cấp lại sổ đỏ.
• Cơ quan tiếp nhận hồ sơ tại địa phương. Điểm đ khoản 2 Điều 14 và khoản 1 Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP giao UBND cấp tỉnh quy định thẩm quyền giải quyết. Người dân mang Giấy chứng nhận cùng tài liệu gốc đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ đất đai tại địa phương để làm thủ tục.

Lưu ý cho người mua đất và nhà đầu tư khi kiểm tra pháp lý sổ đỏ

Việc phân cấp thủ tục đất đai về UBND cấp tỉnh đòi hỏi người dân nắm vững quy định tại từng địa bàn. Trước khi nhận chuyển nhượng đất nền tại miền Bắc, bên mua nên kiểm tra kỹ số thửa và số tờ bản đồ trên sổ đỏ. Thông tin này phải trùng khớp với dữ liệu địa chính hiện hành. Khách hàng quan tâm đến quỹ đất đã hoàn thiện pháp lý có thể tham khảo các dự án bất động sản tại Thái Nguyên. Độc giả cũng có thể tìm hiểu quỹ đất dự án tại Phú Thọ hoặc tra cứu trên danh mục dự án bất động sản miền Bắc.