Chung cư Sun Square Lê Đức Thọ Mua bán, cho thuê căn hộ và văn phòng tại 21 Lê Đức Thọ
Chung cư Sun Square Lê Đức Thọ là tổ hợp căn hộ – văn phòng – thương mại của Thăng Long UDIC tại 21 Lê Đức Thọ, phường Từ Liêm, Hà Nội (Mỹ Đình 2 cũ). Trang này tổng hợp giá chào bán, giá thuê, văn phòng trống và tình trạng pháp lý từng nhóm căn, cập nhật tháng 9/2026.
Cập nhật: 30/09/2026 · Biên soạn: Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc
~420 căn2 tháp A, B cao 34 tầng · khối văn phòng 17 tầng
Tổ hợp Sun Square nhìn từ ngã tư Lê Đức Thọ – Hàm Nghi. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
75–82 tr/m²Giá chào bán phổ biến, T8/2026
13–20 trGiá thuê căn hộ/tháng, T6–T8/2026
~550 m²Sàn văn phòng điển hình, thuê từ ~100 m²
87–137 m²Diện tích căn tầng điển hình (tim tường)
Tóm tắt nhanh
Tóm tắt nhanh về Sun Square 21 Lê Đức Thọ
Sun Square nằm ở góc ngã tư Lê Đức Thọ – Hàm Nghi, số 21 Lê Đức Thọ; từ 01/7/2025 địa chỉ hành chính là phường Từ Liêm, TP. Hà Nội (trước đây phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm).
Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Thăng Long (Thăng Long UDIC); tổ hợp gồm 2 tháp căn hộ A, B cao 34 tầng với khoảng 420 căn, khối văn phòng 17 tầng, một tòa hỗn hợp 21 tầng và 3 tầng hầm chung.
Căn hộ tầng điển hình rộng khoảng 87–137 m² tim tường (2–4 phòng ngủ, phần lớn là căn 3 phòng ngủ); giá chào bán tháng 8/2026 phổ biến 75–82 triệu/m², tổng giá khoảng 6,8–9,5 tỷ đồng (batdongsan.com.vn).
Giá thuê căn hộ ghi nhận tháng 6–8/2026 khoảng 13–14 triệu/tháng với căn 2 phòng ngủ, 14–16 triệu với căn 3 phòng ngủ, khoảng 20 triệu với căn 4 phòng ngủ.
Văn phòng cho thuê có sàn khoảng 550 m², nhận thuê từ khoảng 100 m², giá tham khảo 9–14 USD/m²/tháng tùy nguồn và phí dịch vụ khoảng 2 USD/m²; đa số đơn vị môi giới xếp hạng B.
Đa số căn hộ đã có sổ hồng; căn tầng 31–34 và một nhóm 163 căn bàn giao thành phố chưa được cấp giấy chứng nhận theo báo Dân Việt (11/2025, 04/2026) — cần kiểm tra từng căn trước khi giao dịch.
Thông tin tổng quan
Chung cư Sun Square là dự án gì?
Chung cư Sun Square là tổ hợp nhà ở thương mại kết hợp văn phòng và dịch vụ, đã bàn giao và đi vào vận hành, hiện chỉ giao dịch thứ cấp (mua bán lại, cho thuê).
Tên thường gặp trên thị trường: Sun Square Lê Đức Thọ, Sun Square Mỹ Đình, SunSquare; khối văn phòng được gọi là Sun Square Building, tòa 21 tầng được gọi là Sun Square 3.
Thông số chung cư Sun Square Lê Đức Thọ (tổng hợp 09/2026)
Hạng mục
Thông tin
Nguồn
Chủ đầu tư
Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Thăng Long (Thăng Long UDIC)
Website CĐT, Guland
Địa chỉ
21 Lê Đức Thọ, phường Từ Liêm, Hà Nội (Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm cũ)
NQ 1656/NQ-UBTVQH15
Diện tích khu đất
12.435 m²
Sunsquareleductho, Guland
Tháp căn hộ
2 tháp A, B · 34 tầng (thiết kế ban đầu 30 tầng)
Dân Việt 21/04/2026
Số căn hộ
Khoảng 420 căn · tháp A 8 căn/tầng, tháp B 6 căn/tầng
Guland; sơ đồ tầng điển hình
Khối văn phòng
17 tầng nổi, sàn ~550 m², hoàn thành 2017
Timvanphong, PropertyPlus
Tòa hỗn hợp (Sun Square 3)
21 tầng, tầng 1–4 thương mại, tầng 5–21 văn phòng
Timvanphong
Tầng hầm
3 tầng hầm dùng chung
Nhiều nguồn
Thang máy căn hộ
Tháp A 6 thang · tháp B 5 thang
Sunsquareleductho
Hoàn thành căn hộ
Xây dựng xong năm 2018 (dự kiến bàn giao ban đầu Q4/2016)
Dân Việt; VnExpress
← Vuốt ngang để xem đủ bảng →
Bạn cần gì?
Bạn đang tìm gì tại Sun Square?
Chọn nhu cầu để nhận danh sách phù hợp, kèm tình trạng sổ, tầng, tháp và giá chào hiện tại.
Mua hoặc bán căn hộ Sun Square
Căn 2–4 phòng ngủ, khoảng 87–137 m², tháp A và tháp B. Chúng tôi gửi danh sách căn đang chào bán kèm tình trạng sổ của từng căn; chủ nhà có thể ký gửi để được định giá theo các giao dịch gần đây.
Giá chào bán căn hộ Sun Square theo loại căn (tháng 8/2026)
Loại căn
Diện tích tham khảo
Giá chào
Đơn giá chào
2 phòng ngủ
~85 m²
~6,8 tỷ
~80 triệu/m²
3 phòng ngủ
~109–110 m²
~7,9 – 8,6 tỷ
~72 – 79 triệu/m²
4 phòng ngủ
~126 m²
~9,5 tỷ
~75 triệu/m²
Penthouse
~258 m²
~17 tỷ
~66 triệu/m²
← Vuốt ngang để xem đủ bảng →
Nguồn: tổng hợp tin rao batdongsan.com.vn (23 tin), truy cập 30/09/2026. Giá chỉ để tham khảo; liên hệ hotline website để nhận giá căn đang giao dịch thực tế.
Thuê & cho thuê
Giá thuê căn hộ Sun Square và điều kiện thuê
Căn hộ Sun Square cho thuê phần lớn là căn 2–3 phòng ngủ có nội thất, giá tháng 6–8/2026 khoảng 13–16 triệu đồng/tháng; căn 4 phòng ngủ khoảng 20 triệu.
Hợp đồng thường 6–12 tháng, đặt cọc và kỳ thanh toán do chủ nhà quy định.
Chủ nhà có căn muốn cho thuê hoặc bán: để lại thông tin ở form, chọn "Ký gửi". Chúng tôi phản hồi giá thuê/giá bán tham khảo theo tin rao cùng tháng.
Giá thuê căn hộ Sun Square tham khảo (tháng 6–8/2026)
Loại căn
Diện tích
Giá thuê/tháng
Ghi chú
2 phòng ngủ
85–92 m²
13 – 14 triệu
Thường đủ nội thất
3 phòng ngủ
103–118 m²
14 – 16 triệu
Tùy mức nội thất
4 phòng ngủ
~132 m²
~20 triệu
Đủ nội thất
← Vuốt ngang để xem đủ bảng →
Nguồn: batdongsan.com.vn (20 tin, T6/2026), chungcuhn24h.net. Tỷ suất cho thuê tự tính khoảng 2,4%/năm (căn 2PN thuê 13,5 triệu so với giá chào 6,8 tỷ) — chỉ là tham khảo, không phải cam kết.
Phòng khách căn hộ — ảnh minh họa phong cách nội thất. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Văn phòng & mặt bằng
Cho thuê văn phòng và mặt bằng tại tòa nhà Sun Square 21 Lê Đức Thọ
Khối văn phòng Sun Square có 17 tầng nổi và 3 tầng hầm, sàn điển hình khoảng 550 m², nhận thuê từ khoảng 100 m².
Giá thuê tham khảo từ các đơn vị môi giới văn phòng dao động 9–14 USD/m²/tháng — chênh lệch do có nguồn đã gộp phí dịch vụ, có nguồn chưa gộp.
Chi phí thuê văn phòng Sun Square tham khảo (tổng hợp 5 nguồn, 2026)
Tầng 1 khối văn phòng hiện có quán cà phê, nhà hàng, tiệm bánh và phòng giao dịch ngân hàng. Mặt bằng tầng đế mặt đường Lê Đức Thọ phù hợp F&B, showroom, phòng khám, giáo dục — diện tích và giá cần báo giá theo thời điểm.
Sảnh chính tòa nhà Sun Square 21 Lê Đức Thọ. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Mặt bằng căn hộ Sun Square: tháp A 8 căn, tháp B 6 căn mỗi tầng
Tháp A bố trí 8 căn mỗi tầng (mã A1–A8): 1 căn 2 phòng ngủ và 7 căn 3 phòng ngủ, diện tích 87–121 m² tim tường. Tháp B có 6 căn mỗi tầng (B1–B6): 2 căn 2 phòng ngủ, 3 căn 3 phòng ngủ và 1 căn 4 phòng ngủ, 95,9–137,2 m².
Theo tài liệu giới thiệu dự án, mỗi căn có hai mặt thoáng và hai lô-gia. Diện tích ghi trên sổ hồng là diện tích thông thủy — luôn đối chiếu sổ của căn cụ thể.
Mặt bằng tầng điển hình tháp A chung cư Sun Square — 8 căn: 1 căn 2 phòng ngủ, 7 căn 3 phòng ngủ. Nguồn: tài liệu giới thiệu dự án. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Diện tích các mã căn tháp A (theo sơ đồ căn hộ điển hình)
Mã căn
Loại
Tim tường
Thông thủy
A1
2 phòng ngủ
87,0 m²
78,5 m²
A2
3 phòng ngủ
117,8 m²
109,5 m²
A3
3 phòng ngủ
121,0 m²
111,8 m²
A4
3 phòng ngủ
114,2 m²
103,5 m²
A5
3 phòng ngủ
118,8 m²
108,7 m²
A6
3 phòng ngủ
114,2 m²
103,5 m²
A7
3 phòng ngủ
105,1 m²
85,3 m²
A8
3 phòng ngủ
117,8 m²
109,5 m²
← Vuốt ngang để xem đủ bảng →
Mặt bằng tầng điển hình tháp B chung cư Sun Square — 6 căn: 2 căn 2 phòng ngủ, 3 căn 3 phòng ngủ, 1 căn 4 phòng ngủ. Nguồn: tài liệu giới thiệu dự án. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Diện tích các mã căn tháp B (theo sơ đồ căn hộ điển hình)
Pháp lý chung cư Sun Square: căn nào có sổ, căn nào cần kiểm tra thêm
Phần lớn căn hộ Sun Square đã được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) và giao dịch công chứng bình thường. Tuy vậy, báo Dân Việt ghi nhận hai nhóm căn chưa có giấy chứng nhận: căn tầng 31–34 (tháng 11/2025) và khoảng 163 căn (8.408 m²) thuộc diện bàn giao thành phố (tháng 4/2026).
Theo bài Dân Việt ngày 21/04/2026 về kết luận thanh tra: tháp căn hộ được nâng từ 30 lên 34 tầng, tăng 7.562 m² sàn chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính đất đai; bể bơi được xây dựng không phép; giấy chứng nhận đầu tư hết hạn từ quý IV/2017. Thành phố đã chỉ đạo các sở hoàn thiện hồ sơ pháp lý và thủ tục bàn giao.
Khung pháp lý áp dụng: Luật Nhà ở 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh BĐS 29/2023/QH15, Luật Đất đai 31/2024/QH15; thuế TNCN chuyển nhượng 2% theo Luật Thuế TNCN 109/2025/QH15 (hiệu lực 01/7/2026) — tra cứu văn bản tại thuvienphapluat.vn.
Vị trí Sun Square: ngã tư Lê Đức Thọ – Hàm Nghi, lõi khu Mỹ Đình
Sun Square nằm ở góc ngã tư Lê Đức Thọ – Hàm Nghi, trong khu Mỹ Đình, gần Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình và trục Phạm Hùng – Vành đai 3.
Từ 01/7/2025, khu vực thuộc phường Từ Liêm theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15. Người tìm kiếm vẫn quen gọi "Sun Square Mỹ Đình" hoặc "21 Lê Đức Thọ, Nam Từ Liêm" — cả hai cách gọi đều chỉ cùng một địa chỉ. Lưu ý: đây là đường Lê Đức Thọ tại Hà Nội, không phải đường cùng tên ở Gò Vấp, TP.HCM.
Tháp căn hộ Sun Square nhìn từ đường Lê Đức Thọ. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Sun Square, 21 Lê Đức Thọ, phường Từ Liêm, Hà Nội.
Lối vào tháp căn hộ và khuôn viên sân chơi. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Tiện ích & vận hành
Tiện ích và vận hành tòa nhà Sun Square hiện nay
Theo tài liệu chủ đầu tư, Sun Square có clubhouse (gym, yoga, spa, café, phòng đọc), khu thương mại – nhà hàng – nhà trẻ ở khối đế, 3 tầng hầm để xe và an ninh 24/7.
Khu vực bể bơi đang nằm trong kết luận thanh tra (xây dựng không phép) — hiện trạng hoạt động cần kiểm tra thực tế.
Tầng 1 có quán cà phê, nhà hàng, tiệm bánh và phòng giao dịch ngân hàng, thuận tiện cho cả cư dân và nhân viên văn phòng. Ban quản trị tòa căn hộ đã có, nhưng năm 2025 cư dân kiến nghị công khai chi tiết quỹ bảo trì (Dân Việt).
Căn diện tích rộng 87–137 m², 2–4 phòng ngủ, hai mặt thoáng
Nằm ở lõi Mỹ Đình, góc ngã tư Lê Đức Thọ – Hàm Nghi
Tổ hợp có văn phòng, thương mại, ngân hàng ngay tầng đế
Thị trường thuê ổn định, 13–20 triệu/tháng
Văn phòng hạng B, thuê linh hoạt từ ~100 m²
Hạn chế cần cân nhắc
Tòa đã vận hành ~8 năm, một số căn cần cải tạo
Căn tầng 31–34 và nhóm 163 căn chưa có giấy chứng nhận
Kết luận thanh tra 04/2026 còn hạng mục chờ hoàn thiện pháp lý
Tỷ suất cho thuê khoảng 2,4%/năm — không cao
Giá thuê văn phòng giữa các nguồn chưa thống nhất
Phù hợp: gia đình cần căn rộng ở Mỹ Đình; người làm việc khu Phạm Hùng – Cầu Giấy; doanh nghiệp nhỏ và vừa cần văn phòng hạng B. Nên cân nhắc kỹ: người cần vay ngân hàng tối đa cho căn chưa có sổ.
Tiếp nhận nhu cầu qua form hoặc hotline website — loại giao dịch, ngân sách, diện tích, thời gian.
Gửi danh sách phù hợp kèm tình trạng sổ, tầng, tháp, nội thất (căn hộ) hoặc diện tích trống, báo giá (văn phòng).
Hẹn xem thực tế căn hộ / văn phòng.
Hỗ trợ kiểm tra giấy tờ và thủ tục đặt cọc, công chứng, sang tên hoặc ký hợp đồng thuê.
Chúng tôi là đơn vị tổng hợp thông tin và kết nối giao dịch thứ cấp, không phải chủ đầu tư. Giá và tình trạng căn/văn phòng thay đổi theo thời điểm.
View nhìn từ căn hộ cao tầng Sun Square. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Hỏi đáp
Câu hỏi thường gặp về chung cư Sun Square Lê Đức Thọ
Chung cư Sun Square ở đâu, thuộc phường nào?
Chung cư Sun Square ở số 21 Lê Đức Thọ, góc ngã tư Lê Đức Thọ – Hàm Nghi, Hà Nội. Từ ngày 01/7/2025, địa chỉ hành chính là phường Từ Liêm theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15; trước đó thuộc phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm.
Chủ đầu tư Sun Square là ai?
Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Thăng Long, thường gọi là Thăng Long UDIC. Tên thương hiệu này xuất hiện trên nóc tháp căn hộ và trên website giới thiệu dự án sunsquare.com.vn.
Sun Square có bao nhiêu tầng và bao nhiêu căn hộ?
Hai tháp căn hộ A và B cao 34 tầng (thiết kế ban đầu 30 tầng, được nâng thêm theo kết luận thanh tra năm 2026), tổng khoảng 420 căn. Tháp A có 8 căn mỗi tầng, tháp B có 6 căn mỗi tầng.
Chung cư Sun Square hoàn thành năm nào?
Dự án mở bán đợt 3 khoảng năm 2015 với kế hoạch bàn giao quý IV/2016 (VnExpress); báo Dân Việt ghi nhận tòa căn hộ hoàn thành xây dựng năm 2018. Khối văn phòng hoàn thành năm 2017 theo các đơn vị môi giới văn phòng.
Căn hộ Sun Square đã có sổ hồng chưa?
Đa số căn đã có sổ hồng. Căn tầng 31–34 và khoảng 163 căn thuộc diện bàn giao thành phố chưa được cấp giấy chứng nhận theo báo Dân Việt (11/2025, 04/2026). Người mua nên xem bản gốc sổ và tra cứu tại văn phòng công chứng trước khi đặt cọc.
Giá thuê căn hộ Sun Square bao nhiêu một tháng?
Tin rao tháng 6–8/2026 ghi nhận căn 2 phòng ngủ khoảng 13–14 triệu, căn 3 phòng ngủ 14–16 triệu, căn 4 phòng ngủ khoảng 20 triệu đồng/tháng, thường kèm nội thất. Giá thực tế phụ thuộc tầng, tháp và tình trạng căn.
Thuê văn phòng tại Sun Square tối thiểu bao nhiêu mét vuông?
Các đơn vị cho thuê văn phòng ghi nhận diện tích nhận thuê từ khoảng 100 m², sàn điển hình khoảng 550 m². Chi phí gồm giá thuê, phí dịch vụ khoảng 2 USD/m², VAT 10% và phí gửi xe; nên yêu cầu báo giá chính thức theo thời điểm.
Làm sao nhận danh sách căn đang bán hoặc cho thuê tại Sun Square?
Bạn để lại thông tin ở form cuối trang hoặc gọi hotline website 0848 550 222. Danh sách gửi kèm diện tích, tầng, tháp, tình trạng sổ và giá chào hiện tại.
Thư viện chủ đề
Tìm hiểu sâu về Sun Square theo chủ đề
Mỗi chủ đề là một bài phân tích riêng, có số liệu và nguồn dẫn. Bài chưa xuất bản sẽ tự mở liên kết khi đến ngày đăng.
