Các sàn môi giới báo giá thuê văn phòng Sun Square năm 2026 trong khoảng 9–14 USD/m²/tháng, nhưng con số doanh nghiệp thực trả còn gồm phí dịch vụ, VAT và gửi xe. Bài này dựng bảng tính tổng chi phí cho ba mức diện tích phổ biến. Số tầng, lối vào và bãi xe của tòa nhà Sun Square 21 Lê Đức Thọ mô tả trên trang tổng quan.
Mọi số liệu là giá chào tham khảo từ 5 nguồn, truy cập ngày 30/09/2026. Báo giá chính thức có thể khác theo tầng, diện tích và thời hạn thuê.
- Giá chào thuê văn phòng Sun Square năm 2026 là 9–14 USD/m²/tháng tùy nguồn; hai nguồn tách phí dịch vụ 2 USD/m² ra riêng.
- Quy về cùng cách tính, giá thuê cộng phí dịch vụ nằm khoảng 11–14 USD/m²/tháng trước VAT 10%.
- Văn phòng 100 m² tốn khoảng 1.210–1.540 USD/tháng đã gồm VAT, chưa gồm điện và gửi xe, theo phép tính của nhóm biên soạn.
- Phí gửi xe khối văn phòng: ô tô 1,5–1,8 triệu đồng/tháng, xe máy 120–132 nghìn đồng/tháng, theo 4 nguồn.
Tổng chi phí thuê văn phòng gồm những khoản nào?
Tổng chi phí thuê văn phòng Sun Square mỗi tháng gồm 5 khoản: tiền thuê, phí dịch vụ, VAT, gửi xe và điện. Ba khoản đầu tính theo mét vuông, hai khoản sau tính theo mức dùng.
Các khoản chi phí khi thuê văn phòng Sun Square
| Khoản | Mức tham khảo | Cách tính |
|---|---|---|
| Tiền thuê | 9–11 USD/m² (nguồn tách phí) hoặc 12–14 USD/m² (nguồn gộp phí) | Nhân diện tích thuê |
| Phí dịch vụ | 2–2,2 USD/m² | Nhân diện tích thuê |
| VAT | 10% | Trên tiền thuê và phí dịch vụ |
| Gửi ô tô | 1,5–1,8 triệu đồng/xe/tháng | Theo số xe |
| Gửi xe máy | 120–132 nghìn đồng/xe/tháng | Theo số xe |
| Làm ngoài giờ | Khoảng 200 nghìn đồng/giờ (1 nguồn) | Theo giờ phát sinh |
Nguồn: 5 trang môi giới văn phòng, truy cập 30/09/2026.
Tiền điện và điều hòa là khoản các nguồn ghi chưa thống nhất. Một số nguồn ghi điều hòa trung tâm, một nguồn ghi khách thuê tự lắp. Doanh nghiệp cần hỏi rõ trước khi so giá.
Bảng tính cho 100, 200 và 550 m²
Với mức 11–14 USD/m² đã gồm phí dịch vụ, cộng VAT 10%, văn phòng Sun Square 100 m² tốn khoảng 1.210–1.540 USD mỗi tháng. Bảng dưới áp cùng công thức cho ba diện tích.
Tổng chi phí thuê văn phòng Sun Square theo diện tích (USD/tháng)
| Diện tích | Trước VAT | Đã gồm VAT 10% | Cọc 3 tháng, trước VAT |
|---|---|---|---|
| 100 m² | 1.100–1.400 | 1.210–1.540 | 3.300–4.200 |
| 200 m² | 2.200–2.800 | 2.420–3.080 | 6.600–8.400 |
| Khoảng 550 m² (nguyên sàn) | 6.050–7.700 | 6.655–8.470 | 18.150–23.100 |
Phép tính của nhóm biên soạn: diện tích × 11–14 USD/m² × 1,1 (VAT). Chưa gồm điện, gửi xe, ngoài giờ.
Cộng thêm 2 ô tô và 10 xe máy, doanh nghiệp 100 m² trả thêm khoảng 4,2–4,9 triệu đồng/tháng tiền gửi xe. Hợp đồng thường quy định giá bằng USD hoặc quy đổi, nên doanh nghiệp cần hỏi tỷ giá áp dụng.
Vì sao báo giá mỗi nơi một khác?
Báo giá văn phòng Sun Square lệch nhau chủ yếu vì cách gộp phí dịch vụ, không phải vì tòa nhà có nhiều mức giá. Hai nguồn báo 9–11 USD/m² cộng phí 2 USD/m²; ba nguồn báo 12–14 USD/m² và ghi gộp hoặc ghi không rõ.
Khi nhận báo giá, doanh nghiệp nên yêu cầu tách 4 dòng: tiền thuê, phí dịch vụ, VAT và phí gửi xe. Với các con số đã tách, việc so hai báo giá chỉ mất vài phút. Tổng hợp thông số khối văn phòng có trong bài viết về cho thuê văn phòng Sun Square.
Các khoản phát sinh đầu kỳ
Ngoài chi phí hằng tháng, doanh nghiệp thuê văn phòng Sun Square thường chi thêm tiền cọc và chi phí hoàn thiện ở tháng đầu. Hanoi-office.com ghi điều khoản phổ biến là cọc 3 tháng, thuê 3 năm, thanh toán theo quý. Hợp đồng thuê công trình chịu điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản 29/2023/QH15.
- Tiền cọc 3 tháng cho 100 m² ở mức 11–14 USD/m² là khoảng 3.300–4.200 USD, chưa VAT.
- Thanh toán theo quý nghĩa là kỳ đầu trả 3 tháng tiền thuê cùng lúc với tiền cọc.
- Chi phí hoàn thiện nội thất tùy hiện trạng sàn bàn giao; nhóm biên soạn chưa có số liệu.
Doanh nghiệp nhỏ cần xem cách bố trí chỗ ngồi trên 100–200 m² có thể đọc bài thuê văn phòng 100–200 m² tại Sun Square. Nếu cần mặt bằng kinh doanh tầng trệt, bài cho thuê mặt bằng tầng đế Sun Square phân tích riêng.
Hỏi đáp về chi phí thuê văn phòng
Phí dịch vụ văn phòng Sun Square đã gồm điện điều hòa chưa?
Các nguồn chưa ghi rõ. Doanh nghiệp nên hỏi tòa nhà phí dịch vụ gồm những hạng mục nào và điện điều hòa tính riêng hay tính chung.
Chuyên gia của doanh nghiệp có thể thuê căn hộ cùng tổ hợp không?
Có. Hai tháp căn hộ Sun Square có căn 2–4 phòng ngủ cho thuê với giá chào 13–20 triệu đồng/tháng. Bảng giá theo loại căn đã phân tích ở bài cho thuê căn hộ Sun Square.
Bước tiếp theo
Muốn so giá thuê văn phòng Sun Square cho đúng, doanh nghiệp nên đưa mọi báo giá về cùng công thức: tiền thuê cộng phí dịch vụ, nhân VAT, rồi cộng gửi xe. Bảng tính ở trên là khung để điền số liệu thật khi nhận báo giá.
Muốn nhận báo giá tách riêng tiền thuê, phí dịch vụ và VAT, doanh nghiệp nên đăng ký xem văn phòng trống tại Sun Square rồi so với bảng ở trên.
Biên soạn: Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc. Nhóm biên soạn và tổng hợp thông tin thị trường bất động sản miền Bắc, đối chiếu tin rao, báo chí và văn bản pháp luật trước khi xuất bản.
Nguồn tham khảo: propertyplus.vn; timvanphong.com.vn; hanoi-office.com; thinkoffice.vn (6/2026); chothuevanphonghanoi.vn; truy cập 30/09/2026.
Cập nhật: 25/10/2026
Liên hệ tư vấn: Liên hệ hotline website hoặc để lại thông tin tại form trên trang dự án. Thông tin đăng ký chỉ dùng để tư vấn về Sun Square; quý khách có quyền từ chối nhận tin bất kỳ lúc nào.
Thông tin mang tính tham khảo, khuyến nghị xác nhận lại hiện trạng căn hộ, giấy tờ pháp lý và mức giá tại thời điểm giao dịch trước khi ký kết.
