Doanh nghiệp tìm cho thuê văn phòng Sun Square thường hỏi ba điều: sàn rộng bao nhiêu, giá thực trả mỗi tháng và tòa có hợp quy mô của mình không. Khối văn phòng của tòa nhà Sun Square 21 Lê Đức Thọ có 17 tầng nổi, 3 tầng hầm, sàn điển hình khoảng 550 m². Diện tích thuê nhỏ mà các sàn môi giới ghi nhận là khoảng 100 m².
Bài này gom số liệu từ 5 đơn vị môi giới văn phòng. Từ đó, bài giải thích vì sao mỗi nơi báo một mức giá và nên hỏi gì trước khi ký.
- Khối văn phòng Sun Square tại 21 Lê Đức Thọ, Hà Nội cao 17 tầng, có 3 tầng hầm, sàn điển hình khoảng 550 m² và hoàn thành năm 2017.
- Năm trang môi giới đang chào thuê ở mức 9–14 USD/m²/tháng, cộng phí dịch vụ 2–2,2 USD/m² và VAT 10%.
- Các báo giá lệch nhau chủ yếu do cách gộp phí: có nguồn báo giá thuê trần, có nguồn đã cộng phí dịch vụ.
- Vé tháng gửi xe: ô tô từ 1,5 đến 1,8 triệu đồng, xe máy từ 120 đến 132 nghìn đồng (4 nguồn, đối chiếu tháng 9/2026).
Văn phòng cho thuê ở Sun Square nằm trong khối nào?
Diện tích văn phòng cho thuê tại Sun Square tập trung ở khối 17 tầng mà các sàn gọi là Sun Square Building. Khối này nằm cùng tổ hợp với 2 tháp căn hộ A, B và dùng chung 3 tầng hầm.
Tổ hợp còn một tòa 21 tầng, thường gọi là Sun Square 3. Theo timvanphong.com.vn, tầng 1–4 của tòa này là thương mại, tầng 5–21 là văn phòng, sàn khoảng 1.204 m². Tuy vậy, bài Dân Việt ngày 21/04/2026 về đợt thanh tra cho biết tòa 21 tầng vẫn dở dang và có sai phạm so với thiết kế.
Vì thế, khi nhận báo giá, doanh nghiệp nên hỏi rõ sàn trống thuộc khối nào. Hai khối khác nhau về diện tích sàn, số thang máy và tình trạng hồ sơ. Phần so sánh chi tiết có ở bài Sun Square Building và Sun Square 3.
Thông số tòa văn phòng cần biết trước khi xem sàn
Khối văn phòng Sun Square có sàn khoảng 550 m², trần khoảng 2,5–2,7 m và làm việc từ thứ Hai đến sáng thứ Bảy. Một số thông số các nguồn ghi không giống nhau. Bảng dưới đánh dấu rõ những mục cần hỏi lại tòa nhà.
Thông số khối văn phòng Sun Square theo 5 nguồn
| Thông số | Số liệu ghi nhận | Mức thống nhất giữa các nguồn |
|---|---|---|
| Quy mô | 17 tầng nổi, 3 tầng hầm | Thống nhất 5/5 nguồn |
| Sàn điển hình | Khoảng 550 m² | 4/5 nguồn; 1 nguồn ghi 390 m²/đơn vị |
| Chiều cao trần | 2,5–2,7 m | Lệch nhẹ, nên đo khi xem sàn |
| Thang máy | 3 thang hoặc 11 thang tùy nguồn | Không thống nhất, cần hỏi |
| Điều hòa | Trung tâm hoặc khách thuê tự lắp | Không thống nhất, cần hỏi |
| Giờ làm việc | Thứ Hai đến thứ Sáu 8:00–18:00, thứ Bảy 8:00–12:00 | 1 nguồn (thinkoffice.vn, 6/2026) |
| Hạng tòa nhà | Hạng B | 4/5 nguồn; 1 nguồn xếp hạng C |
Nguồn: năm trang môi giới văn phòng liệt kê cuối bài, tổng hợp ngày 30/09/2026.
Hai dòng ảnh hưởng rõ đến chi phí là điều hòa và thang máy. Nếu khách thuê tự lắp điều hòa, chi phí hoàn thiện ban đầu tăng đáng kể. Số thang máy quyết định thời gian chờ giờ cao điểm buổi sáng.
Giá thuê văn phòng Sun Square bao nhiêu và vì sao mỗi nơi báo một giá?
Năm 2026, giá chào thuê văn phòng Sun Square nằm trong khoảng 9–14 USD/m²/tháng, khác nhau giữa các nguồn và phụ thuộc việc con số đó đã gộp phí dịch vụ hay chưa. Khi quy về cùng một cách tính, khoảng cách giữa các báo giá hẹp lại nhiều.
Giá chào thuê văn phòng Sun Square theo từng nguồn
| Nguồn | Mức công bố | Đã gồm phí dịch vụ? |
|---|---|---|
| propertyplus.vn | 9–11 USD/m² + phí dịch vụ 2 USD/m² | Chưa, tách riêng |
| timvanphong.com.vn | 10–11 USD/m² + phí dịch vụ 2 USD/m² | Chưa, tách riêng |
| hanoi-office.com | 12–14 USD/m² | Ghi lẫn, cần hỏi lại |
| thinkoffice.vn (6/2026) | 13–14 USD/m² | Đã gồm phí dịch vụ |
| chothuevanphonghanoi.vn | 13–14 USD/m², phí dịch vụ 2,2 USD/m² | Ghi lẫn, cần hỏi lại |
Nguồn: các trang môi giới văn phòng nêu trong bảng, truy cập 30/09/2026. Đây là giá chào tham khảo, không phải giá ký hợp đồng.
Cộng giá thuê trần với phí dịch vụ, hai nguồn tách phí cho ra khoảng 11–13 USD/m². Mức này sát với 12–14 USD/m² mà ba nguồn còn lại công bố. Nói cách khác, mặt bằng thực trả trước VAT hiện quanh 11–14 USD/m²/tháng.
Theo cách tính đó, văn phòng 100 m² tốn khoảng 1.100–1.400 USD/tháng trước VAT, chưa kể gửi xe và điện. Cách tính đủ từng khoản đã phân tích ở bài giá thuê văn phòng Sun Square.
Diện tích nào hợp với từng quy mô doanh nghiệp?
Văn phòng Sun Square cho thuê theo 3 dạng chính: ô nhỏ từ khoảng 100 m², ghép nhiều ô, hoặc nguyên sàn khoảng 550 m². Mặt bằng tầng đế mặt đường Lê Đức Thọ là sản phẩm riêng, hợp bán lẻ hơn làm văn phòng.
- Khoảng 100–200 m²: hợp doanh nghiệp nhỏ, chi nhánh hoặc văn phòng đại diện. Cách bố trí chỗ ngồi gom lại trong bài thuê văn phòng 100–200 m² tại Sun Square.
- Nguyên sàn khoảng 550 m²: hợp đơn vị cần không gian riêng một tầng, tự bố trí lễ tân và phòng họp.
- Mặt bằng tầng đế: tầng 1 đang có hàng cà phê, quán ăn, cửa hàng bánh ngọt và một điểm giao dịch ngân hàng. Chi tiết ở bài cho thuê mặt bằng kinh doanh tầng đế Sun Square.
Doanh nghiệp có chuyên gia từ nơi khác đến làm việc có thể tính thêm phương án ở gần. Ngay trong tổ hợp, chủ nhà ở hai tháp căn hộ cũng cho thuê căn từ 2 đến 4 phòng ngủ; giá từng loại xem ở mục cho thuê căn hộ Sun Square.
Năm điểm nên hỏi trước khi ký hợp đồng thuê
Trước khi đặt cọc, doanh nghiệp nên đề nghị bên cho thuê trả lời bằng văn bản 5 điểm sau. Đây đều là các mục mà các nguồn đang ghi không khớp nhau.
- Giá chào đã gồm phí dịch vụ chưa, và VAT 10% tính trên khoản nào.
- Điều hòa do tòa nhà cấp hay khách thuê tự lắp, tiền điện điều hòa tính ra sao.
- Phí làm ngoài giờ. Một nguồn ghi khoảng 200 nghìn đồng/giờ.
- Số chỗ gửi ô tô còn trống, vì cư dân hai tháp căn hộ cũng gửi xe dưới cùng 3 tầng hầm.
- Sàn thuê thuộc khối nào, và khối đó đã hoàn tất hồ sơ chưa. Kết luận thanh tra 04/2026 nêu tòa 21 tầng còn hạng mục chờ hoàn thiện.
Về điều khoản, hanoi-office.com ghi thời hạn phổ biến là 3 năm, tiền cọc bằng 3 tháng thuê, trả tiền mỗi quý một lần. Việc cho thuê công trình xây dựng nằm trong phạm vi Luật Kinh doanh bất động sản 29/2023/QH15. Doanh nghiệp có thể tra văn bản gốc tại thuvienphapluat.vn trước khi rà hợp đồng.
Câu hỏi thường gặp về thuê văn phòng tại Sun Square
Ba câu dưới đây là những điểm khách thuê hay cần làm rõ khi so báo giá.
Giá thuê văn phòng Sun Square đã gồm phí dịch vụ và VAT chưa?
Tùy nguồn báo giá. Hai trong năm nguồn tách phí dịch vụ khoảng 2 USD/m² ra riêng, một nguồn ghi đã gộp phí, hai nguồn ghi chưa rõ. VAT 10% gần như luôn tính thêm.
Tòa văn phòng Sun Square có điều hòa trung tâm không?
Các nguồn chưa thống nhất. Ba trang ghi hệ thống điều hòa trung tâm, một trang ghi khách thuê tự lắp. Doanh nghiệp nên yêu cầu tòa nhà xác nhận bằng văn bản, vì khoản này đổi cả chi phí hoàn thiện lẫn tiền điện hằng tháng.
Thuê văn phòng Sun Square cần đặt cọc bao nhiêu và ký mấy năm?
Theo hanoi-office.com, điều khoản hay gặp là thuê 3 năm, cọc 3 tháng và thanh toán theo quý. Đây là mức tham khảo; mỗi hợp đồng có thể thương lượng tùy diện tích và thời hạn thuê.
Bước tiếp theo khi cần thuê văn phòng
Văn phòng Sun Square hợp doanh nghiệp cần 100–550 m² hạng B ở khu Mỹ Đình, mức thực trả tham khảo khoảng 11–14 USD/m²/tháng trước VAT. Bước nên làm trước là xin báo giá bằng văn bản ghi rõ 5 điểm ở trên, rồi mới đi xem sàn.
Khi cần báo giá mới nhất cho một diện tích cụ thể, bạn có thể đăng ký xem văn phòng trống tại Sun Square, hoặc gọi số hotline in trên website.
Biên soạn: Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc. Nhóm biên soạn và tổng hợp thông tin thị trường bất động sản miền Bắc, đối chiếu tin rao, báo chí và văn bản pháp luật trước khi xuất bản.
Nguồn tham khảo: hanoi-office.com (điều khoản hợp đồng); propertyplus.vn; timvanphong.com.vn; chothuevanphonghanoi.vn; thinkoffice.vn (6/2026); Dân Việt 21/04/2026.
Cập nhật: 01/10/2026
Liên hệ tư vấn: Liên hệ hotline website hoặc để lại thông tin tại form trên trang dự án. Thông tin đăng ký chỉ dùng để tư vấn về Sun Square; quý khách có quyền từ chối nhận tin bất kỳ lúc nào.
Thông tin mang tính tham khảo, khuyến nghị xác nhận lại hiện trạng căn hộ, giấy tờ pháp lý và mức giá tại thời điểm giao dịch trước khi ký kết.
