Sun Square Building là tên các sàn môi giới gọi khối văn phòng 17 tầng trong tổ hợp Sun Square. Sàn môi giới gọi tòa 21 tầng bên cạnh là Sun Square 3. Tin cho thuê hay dùng lẫn hai tên này, nên doanh nghiệp dễ nhầm khi so báo giá. Nếu mới nghe tên tổ hợp lần đầu, hãy lướt trang tòa nhà Sun Square 21 Lê Đức Thọ để hình dung ba khối công trình.
Bài này đặt hai khối cạnh nhau theo quy mô, công năng và hồ sơ công trình. Số liệu lấy từ 5 trang môi giới văn phòng và bài báo đăng kết luận thanh tra tháng 4/2026.
- Sun Square Building là khối văn phòng 17 tầng nổi, 3 tầng hầm, sàn điển hình khoảng 550 m², hoàn thành năm 2017.
- Sun Square 3 là tòa hỗn hợp 21 tầng, sàn khoảng 1.204 m², tầng 1–4 thương mại và tầng 5–21 văn phòng, theo timvanphong.com.vn.
- Kết luận thanh tra, theo bản tin Dân Việt 21/04/2026, ghi tòa 21 tầng còn dang dở và có sai phạm so với thiết kế.
- Hai khối dùng chung 3 tầng hầm với hai tháp căn hộ A, B trong cùng tổ hợp 21 Lê Đức Thọ.
Hai khối văn phòng khác nhau ở đâu?
Sun Square Building và Sun Square 3 khác nhau về chiều cao, diện tích sàn và tình trạng hoàn thành. Tên gọi “Sun Square 3” là cách gọi của sàn môi giới, không phải tên chính thức trong hồ sơ dự án mà nhóm biên soạn tra cứu.
So sánh Sun Square Building và Sun Square 3
| Tiêu chí | Sun Square Building | Sun Square 3 |
|---|---|---|
| Quy mô | 17 tầng nổi, 3 tầng hầm | 21 tầng nổi, 3 tầng hầm |
| Sàn điển hình | Khoảng 550 m² | Khoảng 1.204 m² |
| Công năng | Văn phòng | Tầng 1–4 thương mại, tầng 5–21 văn phòng |
| Hoàn thành | 2017 | Sàn ghi dự kiến quý 4/2025; thanh tra 04/2026 ghi chưa hoàn thành |
| Hạng (theo đa số nguồn) | Hạng B | Chưa có dữ liệu thống nhất |
| Quản lý | Chủ đầu tư tự quản lý (2 nguồn) | Chưa có dữ liệu |
Nguồn: timvanphong.com.vn, thinkoffice.vn, hanoi-office.com, Dân Việt 21/04/2026. Tổng hợp ngày 30/09/2026.
Khác biệt lớn với người thuê là tòa đã vận hành ổn định hay chưa. Khối 17 tầng đã có khách thuê nhiều năm; tòa 21 tầng còn hạng mục dang dở theo kết luận thanh tra.
Vì sao hồ sơ công trình quan trọng khi thuê văn phòng?
Hồ sơ nghiệm thu và phòng cháy của tòa nhà ảnh hưởng trực tiếp đến việc doanh nghiệp đăng ký trụ sở và mua bảo hiểm. Vì thế, câu hỏi “sàn này thuộc khối nào” cần trả lời trước câu hỏi về giá.
Kết luận thanh tra đăng trên Dân Việt ngày 21/04/2026 nêu tòa 21 tầng có sai phạm so với thiết kế và còn dang dở. Bài báo cũng ghi hạng mục tòa văn phòng chưa hoàn thành. Nhóm biên soạn chưa rõ bài báo nói tới khối nào trong hai khối, nên doanh nghiệp nên hỏi thẳng tòa nhà.
Ba giấy tờ doanh nghiệp có thể đề nghị xem trước khi ký:
- Văn bản chấp thuận nghiệm thu phòng cháy chữa cháy của khối có sàn thuê.
- Văn bản cho phép đưa công trình vào sử dụng.
- Giấy tờ chứng minh bên cho thuê có quyền cho thuê sàn đó.
Giá thuê của hai khối có khác nhau không?
Các báo giá công khai hiện chủ yếu dành cho khối văn phòng 17 tầng, với mức 9–14 USD/m²/tháng tùy nguồn và cách gộp phí. Nhóm biên soạn chưa có báo giá riêng, đáng tin cho tòa 21 tầng.
Vì thế, khi nhận một báo giá “Sun Square”, doanh nghiệp nên hỏi báo giá áp cho khối nào. Cách quy các báo giá về cùng một mặt bằng, gồm phí dịch vụ và VAT, trình bày trong bài giá thuê văn phòng Sun Square.
Khối nào hợp với doanh nghiệp nhỏ?
Với nhu cầu 100–200 m², khối 17 tầng có dữ liệu rõ hơn: sàn khoảng 550 m² có thể chia thành nhiều ô, diện tích thuê nhỏ khoảng 100 m² theo hai nguồn. Tòa 21 tầng có sàn lớn gấp đôi, hợp doanh nghiệp cần diện tích lớn một mặt sàn khi đã hoàn tất hồ sơ.
Cách tính số chỗ ngồi trên 100–200 m² xem thêm tại bài thuê văn phòng 100–200 m² tại Sun Square. Tổng hợp chung về diện tích, giá và phí của khối văn phòng xem thêm tại bài cho thuê văn phòng Sun Square.
Chuyên gia cần chỗ ở gần văn phòng
Doanh nghiệp có chuyên gia làm việc dài ngày có thể thuê căn hộ ngay trong tổ hợp. Hai tháp căn hộ A, B có căn 2–4 phòng ngủ cho thuê với giá chào 13–20 triệu đồng/tháng, theo tin rao tháng 6–8/2026. Bảng giá theo loại căn nằm trong bài viết cho thuê căn hộ Sun Square.
Hỏi đáp về các khối văn phòng Sun Square
Sun Square Building có phải tòa văn phòng 21 tầng không?
Không. Theo các trang môi giới, Sun Square Building là khối 17 tầng hoàn thành năm 2017. Sàn môi giới gọi tòa 21 tầng là Sun Square 3.
Sun Square 3 đã cho thuê văn phòng chưa?
Nhóm biên soạn chưa xác minh được. Một trang môi giới ghi dự kiến quý 4/2025, trong khi kết luận thanh tra đăng tháng 4/2026 ghi tòa 21 tầng chưa hoàn thành. Doanh nghiệp nên hỏi trực tiếp chủ đầu tư.
Hai khối có dùng chung bãi đỗ xe không?
Có. Tổ hợp có 3 tầng hầm dùng chung giữa khối văn phòng và hai tháp căn hộ. Phí gửi ô tô khối văn phòng là 1,5–1,8 triệu đồng/tháng theo 4 nguồn.
Bước tiếp theo khi xem sàn
Khi làm việc với môi giới, hãy yêu cầu ghi rõ tên khối, tầng và diện tích sàn trong báo giá. Sun Square Building và Sun Square 3 khác nhau đủ nhiều để không thể dùng chung một báo giá.
Để biết khối nào đang còn sàn trống, doanh nghiệp đăng ký xem văn phòng trống tại Sun Square hoặc gọi hotline ghi ở đầu trang.
Biên soạn: Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc. Nhóm biên soạn và tổng hợp thông tin thị trường bất động sản miền Bắc, đối chiếu tin rao, báo chí và văn bản pháp luật trước khi xuất bản.
Nguồn tham khảo: timvanphong.com.vn (Sun Square, Sun Square 3); thinkoffice.vn (6/2026); hanoi-office.com; chothuevanphonghanoi.vn; propertyplus.vn; Dân Việt 21/04/2026.
Cập nhật: 19/10/2026
Liên hệ tư vấn: Liên hệ hotline website hoặc để lại thông tin tại form trên trang dự án. Thông tin đăng ký chỉ dùng để tư vấn về Sun Square; quý khách có quyền từ chối nhận tin bất kỳ lúc nào.
Thông tin mang tính tham khảo, khuyến nghị xác nhận lại hiện trạng căn hộ, giấy tờ pháp lý và mức giá tại thời điểm giao dịch trước khi ký kết.
