Giá căn 2 phòng ngủ Sun Square trên tin rao tháng 8/2026 ở mức khoảng 6,8 tỷ đồng cho căn 85 m², tương đương khoảng 80 triệu đồng/m². Đây là mức vào cửa của dự án, vì Sun Square không có căn 1 phòng ngủ. Quy mô tòa và các nhóm căn khác đã có trên trang thông tin căn hộ chung cư Sun Square Lê Đức Thọ.

Nhóm căn này gồm 3 mã: A1 ở tháp A, B1 và B3 ở tháp B. Bài dưới đây ước tính tổng tiền theo từng mã và chỉ ra điểm cần hỏi khi so giá.

Giá chào căn 2 phòng ngủ hiện nay là bao nhiêu?

Tháng 8/2026, tin rao tiêu biểu cho căn 2 phòng ngủ Sun Square là 6,8 tỷ đồng cho 85 m², khoảng 80 triệu đồng/m². Mức này nằm trong dải giá chào phổ biến 75–82 triệu đồng/m² của toàn dự án.

Diện tích 85 m² trong tin không khớp mã nào trên sơ đồ gốc, gần nhất là A1 với 87,0 m² tim tường và 78,5 m² thông thủy. Người mua nên hỏi rõ con số trong tin là loại diện tích nào trước khi so đơn giá. Bảng giá đủ các loại căn có trong bài viết về giá chung cư Sun Square.

Ước tính tổng tiền theo từng mã căn

Nhân diện tích tim tường với dải 75–82 triệu đồng/m², tổng tiền căn 2 phòng ngủ Sun Square rơi vào khoảng 6,5–8,0 tỷ đồng. Bảng dưới là phép tính của nhóm biên soạn, không phải báo giá.

Ước tính giá căn 2 phòng ngủ theo mã căn

Nguồn: diện tích theo sơ đồ căn điển hình; dải giá chào phổ biến theo batdongsan.com.vn tháng 8/2026.

Nếu đơn giá trong tin tính theo thông thủy, tổng tiền sẽ thấp hơn bảng khoảng 0,6–0,9 tỷ đồng. Khoảng chênh này đủ lớn để hai tin cùng căn nhìn như khác giá.

Những gì làm giá hai căn cùng loại chênh nhau?

Giá căn 2 phòng ngủ Sun Square chênh nhau chủ yếu vì tình trạng sổ, loại diện tích ghi trong tin và nội thất. Ba yếu tố này quan trọng hơn khác biệt giữa tháp A và tháp B.

1. Sổ hồng. Căn tầng 31–34 chưa có giấy chứng nhận, theo Dân Việt 18/11/2025, nên khó thế chấp vay. Chi tiết ở bài pháp lý chung cư Sun Square.
2. Loại diện tích. Căn A1 lệch 8,5 m² giữa tim tường và thông thủy.
3. Nội thất để lại. Tin rao ít khi tách giá trị nội thất khỏi giá căn.
4. Tầng và hướng. Mỗi mã căn có hướng khác nhau; tầng cao và tầng thấp có mức chênh riêng.

Nhóm biên soạn chưa có đủ giá chốt để định lượng từng yếu tố. Vì thế, bài không nêu mức chênh cụ thể giữa căn có sổ và căn chưa sổ.

Mua căn 2 phòng ngủ để ở hay để cho thuê?

Căn 2 phòng ngủ Sun Square hợp để ở hơn là mua thuần túy để cho thuê. Tính theo tin rao, căn 85 m² cho thuê khoảng 13,5 triệu đồng/tháng so với giá chào 6,8 tỷ, tức khoảng 2,4%/năm trước chi phí.

• Người mua để ở có căn rộng hơn mặt bằng căn 2 phòng ngủ nhiều dự án mới, vì căn nhỏ nhất đã 87 m² tim tường.
• Người mua để cho thuê cần so tỷ suất này với lãi tiền gửi và chi phí vốn vay của mình.

Nếu gia đình cần thêm một phòng, bước giá tiếp theo là căn 3 phòng ngủ, xem ở bài giá căn 3 phòng ngủ Sun Square. Nếu cần căn lớn hơn nữa, bài căn 4 phòng ngủ và penthouse Sun Square có dữ liệu riêng.

Hỏi đáp về giá căn 2 phòng ngủ

Căn 2 phòng ngủ Sun Square có mấy phòng vệ sinh?

Người mua nên xem trực tiếp sơ đồ từng mã căn, vì bố trí vệ sinh của A1, B1 và B3 không hoàn toàn giống nhau. Căn B3 có thêm phòng đọc sách ngoài 2 phòng ngủ.

Có căn 2 phòng ngủ nào dưới 6 tỷ đồng không?

Theo tin rao tháng 8/2026, nhóm biên soạn chưa ghi nhận căn 2 phòng ngủ nào chào dưới 6 tỷ đồng. Tin có giá thấp bất thường nên kiểm tra tầng, tình trạng sổ và diện tích trước khi xem.

Chuẩn bị gì trước khi trả giá?

Với giá căn 2 phòng ngủ Sun Square quanh 6,5–8,0 tỷ đồng, người mua nên chuẩn bị 3 thứ: mã căn, diện tích thông thủy trên sổ và tầng. Có đủ ba thông tin này thì mới so giá giữa các tin được.

Người cần danh sách căn 2 phòng ngủ đang chào bán có thể đăng ký nhận danh sách căn hộ Sun Square đang bán hoặc liên hệ hotline website.

Liên hệ tư vấn: Liên hệ hotline website hoặc để lại thông tin tại form trên trang dự án. Thông tin đăng ký chỉ dùng để tư vấn về Sun Square; quý khách có quyền từ chối nhận tin bất kỳ lúc nào.

Thông tin mang tính tham khảo, khuyến nghị xác nhận lại hiện trạng căn hộ, giấy tờ pháp lý và mức giá tại thời điểm giao dịch trước khi ký kết.