Sun Square có sổ hồng không là câu hỏi có hai đáp án tùy căn. Đa số căn hộ đã có giấy chứng nhận, nhưng căn ở bốn tầng nâng thêm (31–34) và 163 căn giao thành phố thì chưa, theo báo Dân Việt năm 2025–2026. Toàn bộ hồ sơ dự án Sun Square 21 Lê Đức Thọ đã tóm ở trang chính.
Đang tìm hiểu Chung cư Sun Square Lê Đức Thọ?
Xem bảng giá, mặt bằng, pháp lý mới nhất và đăng ký nhận tư vấn miễn phí tại trang chính của dự án.
Bài này không nhắc lại toàn bộ hồ sơ thanh tra. Trọng tâm là cách biết một căn cụ thể thuộc nhóm nào, và mỗi nhóm giao dịch ra sao.
- Đa số căn hộ Sun Square đã có giấy chứng nhận và giao dịch công chứng như căn hộ thông thường.
- Căn tầng 31–34 của tháp A và B chưa có sổ dù tòa hoàn thành năm 2018, theo báo Dân Việt ngày 18/11/2025.
- Kết luận thanh tra đăng trên Dân Việt ngày 21/04/2026 ghi khoảng 8.408 m², tương ứng 163 căn, thuộc diện bàn giao thành phố chưa có giấy chứng nhận.
- Nguyên nhân chính với tầng 31–34 là phần sàn tăng từ 30 lên 34 tầng, thêm 7.562 m², tiền sử dụng đất cho phần diện tích tăng thêm chưa xác định xong.
Ba nhóm căn theo tình trạng sổ
Căn hộ Sun Square chia thành ba nhóm theo giấy chứng nhận: đã có sổ, tầng 31–34 chưa có sổ và 163 căn bàn giao thành phố chưa có sổ. Nhóm biên soạn chưa có danh sách căn cụ thể của nhóm thứ ba.
Tình trạng sổ và cách giao dịch theo từng nhóm căn
| Nhóm căn | Tình trạng sổ | Cách giao dịch | Vay thế chấp bằng chính căn |
|---|---|---|---|
| Đa số căn còn lại | Đã có | Công chứng hợp đồng mua bán, sang tên | Có thể, tùy ngân hàng |
| Tầng 31–34 | Chưa có | Cần luật sư, công chứng viên xác định hình thức hợp lệ | Khó |
| 163 căn bàn giao thành phố | Chưa có | Cần xác minh căn có thuộc danh sách không | Khó |
Nguồn: Dân Việt 18/11/2025 và 21/04/2026. Khả năng vay tùy chính sách từng ngân hàng.
Vì sao tầng 31–34 chưa có sổ?
Căn tầng 31–34 chưa có sổ vì phần sàn tăng thêm khi hai tháp nâng từ 30 lên 34 tầng chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Kết luận thanh tra đăng trên Dân Việt ngày 21/04/2026 nêu 7.562 m² sàn tăng thêm có tiền sử dụng đất phát sinh chưa xác định xong.
Theo bài báo, lãnh đạo thành phố chỉ đạo hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Bài báo không nêu thời hạn cấp sổ cho cư dân tầng 31–34. Phân tích rủi ro khi mua nhóm căn này gom lại trong bài căn hộ tầng 31–34 Sun Square.
Cách biết một căn cụ thể đã có sổ hay chưa
Cách đáng tin để biết căn Sun Square đã có sổ là xem bản gốc giấy chứng nhận và nhờ văn phòng công chứng tra cứu. Lời môi giới hay ảnh chụp sổ không đủ.
- Hỏi tầng và mã căn ngay từ đầu; căn tầng 31–34 mặc định cần kiểm tra kỹ hơn.
- Xem bản gốc sổ, đối chiếu số căn, tầng, diện tích thông thủy và tên chủ.
- Đọc trang ghi biến động để biết căn có đang thế chấp không.
- Nhờ công chứng viên tra thông tin ngăn chặn giao dịch.
- Hỏi Ban quản trị căn có thuộc danh sách 163 căn bàn giao thành phố không.
Nếu chủ nhà chỉ có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư mà không có sổ, căn đó thuộc nhóm chưa có giấy chứng nhận. Khi ấy người mua nên dừng lại để hỏi luật sư trước khi đặt cọc. Toàn bộ hồ sơ thanh tra và các bước kiểm tra khác đã tách thành bài pháp lý chung cư Sun Square.
Có sổ rồi thì giao dịch mất bao lâu?
Căn đã có sổ giao dịch theo trình tự công chứng, khai thuế và đăng ký biến động tại văn phòng đăng ký đất đai. Căn cứ là Luật Nhà ở 27/2023/QH15 và Luật Đất đai 31/2024/QH15, tra tại thuvienphapluat.vn.
Thời gian thực tế phụ thuộc vào hồ sơ và nơi tiếp nhận, nên nhóm biên soạn không nêu số ngày cố định. Các bước, giấy tờ và mẹo tránh sai sót khi sang tên gom lại trong bài thủ tục sang tên căn hộ Sun Square.
Tình trạng sổ ảnh hưởng đến giá ra sao?
Căn chưa có sổ khó vay thế chấp, nên người mua phải chuẩn bị gần như toàn bộ tiền mặt. Vì thế, về nguyên tắc, căn chưa sổ khó giữ giá ngang căn đã có sổ.
Nhóm biên soạn chưa có đủ giá chốt để nêu mức chênh cụ thể. Mặt bằng giá chào chung của dự án, 75–82 triệu đồng/m² tháng 8/2026, đã tách thành bài giá chung cư Sun Square.
Hỏi đáp về sổ hồng Sun Square
Căn tầng 32 chưa có sổ có công chứng mua bán được không?
Không theo cách công chứng hợp đồng mua bán căn đã có sổ. Hình thức giao dịch cho căn đã bàn giao nhưng chưa có giấy chứng nhận cần công chứng viên hoặc luật sư xác định trên hồ sơ cụ thể.
Sổ hồng Sun Square ghi diện tích tim tường hay thông thủy?
Giấy chứng nhận căn hộ chung cư ghi diện tích sử dụng, tức thông thủy. Ví dụ căn A1 theo sơ đồ có 87,0 m² tim tường và 78,5 m² thông thủy.
Khi nào tầng 31–34 có sổ?
Chưa có mốc công khai. Các bài báo năm 2025–2026 chỉ nêu chỉ đạo hoàn thiện hồ sơ, không nêu thời hạn cấp sổ cho cư dân.
Nên làm gì tiếp theo?
Với câu hỏi Sun Square có sổ hồng không, đáp án đúng luôn gắn với một căn cụ thể. Người mua nên xin mã căn, tầng và bản sao sổ trước khi đi xem nhà.
Muốn lọc riêng các căn đã có sổ, bạn có thể đăng ký nhận danh sách căn hộ Sun Square đang bán hoặc liên hệ hotline website.
Biên soạn: Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc. Nhóm biên soạn và tổng hợp thông tin thị trường bất động sản miền Bắc, đối chiếu tin rao, báo chí và văn bản pháp luật trước khi xuất bản.
Nguồn tham khảo: Dân Việt 18/11/2025; Dân Việt 21/04/2026; Luật Nhà ở 27/2023/QH15; Luật Đất đai 31/2024/QH15.
Cập nhật: 20/10/2026
Liên hệ tư vấn: Liên hệ hotline website hoặc để lại thông tin tại form trên trang dự án. Thông tin đăng ký chỉ dùng để tư vấn về Sun Square; quý khách có quyền từ chối nhận tin bất kỳ lúc nào.
Thông tin mang tính tham khảo, khuyến nghị xác nhận lại hiện trạng căn hộ, giấy tờ pháp lý và mức giá tại thời điểm giao dịch trước khi ký kết.
