Quảng Ninh: Tiếp nhận hồ sơ thuê 420 căn nhà ở xã hội Đông Mai phục vụ KCN Sông Khoai

Dự án Khu nhà ở xã hội phường Đông Mai (thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh) sắp mở đợt tiếp nhận hồ sơ thuê 420 căn hộ. Công trình trực tiếp phục vụ nhu cầu an cư của lực lượng lao động tại Khu công nghiệp Sông Khoai. Thời gian nhận hồ sơ kéo dài từ ngày 09/12/2026 đến hết ngày 09/01/2027.

Cơ sở pháp lý và quy mô dự án nhà ở xã hội Đông Mai

Theo phản ánh từ Báo Xây dựng, dự án Khu nhà ở xã hội phường Đông Mai do Công ty TNHH Công nghiệp Jinko Solar Việt Nam làm chủ đầu tư. UBND tỉnh Quảng Ninh chấp thuận dự án tại Quyết định số 2658 ngày 19/9/2022. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày có quyết định giao hoặc thuê đất.

Mục tiêu trọng tâm của dự án là đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 2.000 công nhân và người lao động làm việc tại Khu công nghiệp Sông Khoai. Khu công nghiệp này là một trong những trung tâm sản xuất công nghệ cao trọng điểm trên địa bàn thị xã Quảng Yên.

Chủ đầu tư triển khai xây dựng trên diện tích khoảng 1,27 ha với tổng cộng 13 hạng mục xây dựng. Trong đó, dự án có 2 khối nhà ở công nhân cao 7 tầng và 1 tầng tum thang. Dự án cung ứng 420 căn nhà ở xã hội với hai loại diện tích chính gồm 35m² và 70m².

Cơ cấu thiết kế căn hộ và không gian tiện ích

Theo Báo Xây dựng, thiết kế 420 căn hộ tại dự án phân bố cụ thể như sau:

• Từ tầng 2 đến tầng 5: Mỗi tầng bố trí 42 căn hộ diện tích 35m²;
• Tầng 6 và tầng 7: Mỗi tầng bố trí 21 căn hộ diện tích 70m²;
• Khu vực tầng 1: Dành cho các không gian sinh hoạt chung như sảnh, khu vệ sinh, phòng ăn và hệ thống giao thông đứng.

Ngoài khu nhà ở, dự án còn đầu tư đồng bộ các hạng mục phụ trợ gồm nhà để xe máy diện tích 900m², nhà bảo vệ, sân bóng đá, đường giao thông nội bộ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà hoàn chỉnh.

Chính sách giá thuê căn hộ minh bạch và thời hạn tiếp nhận hồ sơ

Theo Báo Xây dựng, cán bộ, công nhân viên làm việc tại Công ty TNHH Công nghiệp Jinko Solar Việt Nam hưởng mức giá thuê theo từng nhóm chức danh cụ thể.

Mức giá thuê hỗ trợ cho cán bộ nhân viên nội bộ

Chủ đầu tư áp dụng chính sách giá thuê hỗ trợ người lao động:

• Công nhân, chuyên viên và kỹ sư có giá thuê là 300.000 đồng/tháng;
• Chuyên viên cao cấp, kỹ sư công trình cao cấp và chủ quản có giá thuê là 800.000 đồng/tháng;
• Cấp quản lý từ giám đốc trở lên có giá thuê là 1,5 triệu đồng/tháng.

Chính sách cho thuê đối với người lao động ngoài doanh nghiệp

Theo thông tin từ Báo Xây dựng, đối với người lao động ngoài doanh nghiệp, giá thuê bình quân dự kiến là 140.000 đồng/m²/tháng. Mức giá thuê ngoài 140.000 đồng/m2/tháng đã gồm thuế VAT 5% nhưng chưa gồm 2% kinh phí bảo trì theo quy định. Mức giá thuê có thể điều chỉnh linh hoạt theo chính sách thuế tại từng thời điểm.

Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê dự kiến từ ngày 09/12/2026 đến hết ngày 09/01/2027.

Bối cảnh thị trường và đối tượng chịu tác động

Theo Báo Xây dựng, việc đưa quỹ nhà ở xã hội tại Đông Mai vào khai thác giúp giải quyết nhu cầu nhà ở cho lực lượng lao động tại Khu công nghiệp Sông Khoai. Đồng thời, dự án bổ sung hạ tầng an sinh, tạo điều kiện thu hút và ổn định nguồn nhân lực phục vụ phát triển công nghiệp tại tỉnh Quảng Ninh.

Đối tượng hưởng lợi trực tiếp là lực lượng công nhân, chuyên gia kỹ thuật và người lao động làm việc tại các nhà máy công nghệ cao. Doanh nghiệp tại khu công nghiệp có thêm giải pháp giữ chân nhân sự, tạo nền tảng an cư ổn định lâu dài.

Góc nhìn thị trường của Đất Nền Miền Bắc

Ban Nội Dung Đất Nền Miền Bắc nhận định mô hình nhà ở xã hội cho thuê do doanh nghiệp FDI chủ động đầu tư như Jinko Solar tại Đông Mai là giải pháp rất thiết thực. Dự án vừa giải tỏa áp lực nhà ở công nhân, vừa nâng cao chất lượng hạ tầng xã hội cho thị xã Quảng Yên.

Khi hàng ngàn lao động và chuyên gia dọn về sinh sống, nhu cầu tiêu dùng và dịch vụ địa phương sẽ tăng trưởng mạnh. Đây là đòn bẩy thúc đẩy giá trị bất động sản dân sinh và các khu đất nền phụ trợ quanh Khu công nghiệp Sông Khoai.

Chúng tôi khuyến nghị anh/chị nhà đầu tư nên theo dõi chặt chẽ tiến độ công nghiệp hóa và hạ tầng nhà ở tại Quảng Yên. Quý độc giả có thể tham khảo thêm nhiều phân tích thị trường chuyên sâu tại Danh mục tin tức Đất Nền Miền Bắc.