Sang tên căn hộ Sun Square đã có sổ gồm 6 bước: đặt cọc, kiểm tra, công chứng hợp đồng, khai nộp thuế phí, đăng ký biến động và nhận sổ. Thủ tục giống mọi căn hộ chung cư có sổ ở Hà Nội, nhưng Sun Square có vài điểm riêng về địa chỉ và công nợ. Pháp lý nền của dự án Sun Square 21 Lê Đức Thọ đã tóm tắt riêng.
Bài này chỉ áp dụng cho căn đã có giấy chứng nhận. Căn tầng 31–34 và 163 căn bàn giao thành phố chưa có sổ, nên không đi theo trình tự này.
- Hợp đồng mua bán căn hộ Sun Square đã có sổ phải công chứng hoặc chứng thực theo Luật Nhà ở 27/2023/QH15.
- Thuế thu nhập cá nhân khi bán là 2% giá chuyển nhượng, theo Luật 109/2025/QH15 và Nghị định 253/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ 01/7/2026.
- Lệ phí trước bạ là 0,5% theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP; từ 15/8/2026 đến 28/2/2027 có thể giảm 10% khi khai nộp điện tử đủ điều kiện theo Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP.
- Luật Đất đai 31/2024/QH15 yêu cầu đăng ký biến động trong 30 ngày kể từ ngày có biến động.
- Sổ Sun Square cấp trước 01/7/2025 ghi phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm và vẫn còn giá trị khi sang tên.
Sáu bước sang tên căn hộ Sun Square
Trình tự sang tên căn hộ Sun Square đã có sổ đi từ đặt cọc đến nhận giấy chứng nhận mới. Bảng dưới tóm tắt nơi làm và giấy tờ chính của từng bước.
Trình tự sang tên căn hộ Sun Square đã có sổ
| Bước | Việc làm | Nơi thực hiện |
|---|---|---|
| 1. Đặt cọc | Ký thỏa thuận đặt cọc ghi rõ giá, tiến độ, điều kiện hủy | Hai bên, có thể công chứng |
| 2. Kiểm tra | Xem sổ gốc, tra ngăn chặn, xác nhận công nợ phí | Văn phòng công chứng, Ban quản lý |
| 3. Công chứng hợp đồng | Ký hợp đồng mua bán căn hộ | Văn phòng công chứng |
| 4. Khai nộp thuế phí | Tờ khai thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5% | Cơ quan thuế, qua bộ phận một cửa hoặc điện tử |
| 5. Đăng ký biến động | Nộp hồ sơ sang tên | Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội |
| 6. Nhận sổ | Nhận giấy chứng nhận đã cập nhật hoặc cấp mới | Nơi nộp hồ sơ |
Tổng hợp của nhóm biên soạn theo Luật Nhà ở 27/2023/QH15, Luật Đất đai 31/2024/QH15 và Bộ luật Dân sự 2015.
Hồ sơ hai bên cần có
Hồ sơ sang tên căn Sun Square gồm giấy tờ của bên bán, giấy tờ của bên mua và hồ sơ của căn hộ. Thiếu giấy tờ hôn nhân là lý do hay khiến buổi công chứng phải dời.
- Bên bán: sổ gốc; căn cước; giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân; nếu căn là tài sản chung, cả hai vợ chồng cùng ký.
- Bên mua: căn cước; giấy tờ hôn nhân nếu muốn ghi tài sản chung.
- Căn hộ: xác nhận của Ban quản lý về phí dịch vụ, điện nước; nếu đang thế chấp, văn bản giải chấp của ngân hàng.
Với căn đang vay ngân hàng, việc giải chấp phải xong trước khi công chứng hoặc làm theo trình tự ba bên. Chi tiết đã tách thành bài mua căn hộ Sun Square đang thế chấp.
Thuế, phí phải nộp khi sang tên
Hai khoản lớn khi sang tên căn hộ Sun Square là thuế thu nhập cá nhân 2% và lệ phí trước bạ 0,5%. Hai bên thỏa thuận ai nộp và ghi vào hợp đồng.
Với căn giá 8 tỷ đồng, thuế thu nhập cá nhân khoảng 160 triệu đồng và lệ phí trước bạ khoảng 40 triệu đồng. Phép tính này giả định giá tính thuế bằng giá ghi trên hợp đồng; nếu giá hợp đồng thấp hơn bảng giá nhà nước, cơ quan thuế áp mức cao hơn.
Người khai nộp lệ phí trước bạ điện tử có thể hưởng mức giảm 10% khoản này từ 15/8/2026 đến 28/2/2027, tối đa không quá 5 lần mức lương cơ sở, theo Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP. Điều kiện gồm tài khoản định danh mức 2 và tích hợp đủ thông tin trên VNeID. Bảng tính đủ các khoản khác đã phân tích ở bài thuế, phí mua bán căn hộ Sun Square.
Những điểm riêng khi sang tên ở Sun Square
Căn hộ Sun Square có ba điểm cần lưu ý khi sang tên: địa chỉ cũ trên sổ, công nợ quỹ bảo trì và tình trạng sổ theo tầng. Mỗi điểm có một việc cụ thể cần làm.
- Địa chỉ trên sổ. Sổ cấp trước 01/7/2025 ghi phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm. Sổ vẫn còn giá trị; cách ghi địa chỉ mới do văn phòng đăng ký đất đai xử lý. Phân tích ở bài 21 Lê Đức Thọ thuộc phường nào.
- Quỹ bảo trì. Cư dân từng kiến nghị công khai quỹ bảo trì năm 2025. Người mua nên hỏi Ban quản trị tình trạng khoản kinh phí bảo trì 2% theo Luật Nhà ở của căn đang mua.
- Tầng của căn. Nếu căn ở tầng 31–34, cần dừng lại vì căn chưa có sổ, theo báo Dân Việt tháng 11/2025. Toàn cảnh pháp lý tra nhanh ở bài pháp lý chung cư Sun Square.
Mất bao lâu và cần lưu ý gì về tiền?
Thời gian sang tên căn Sun Square phụ thuộc vào việc hồ sơ đầy đủ và lịch tiếp nhận của văn phòng đăng ký đất đai. Nhóm biên soạn không nêu số ngày cố định, vì con số thực tế thay đổi theo từng đợt.
Về dòng tiền, người mua nên chia thanh toán theo mốc: cọc khi ký thỏa thuận, phần lớn khi công chứng, phần còn lại khi nhận sổ mới hoặc khi hồ sơ đã nộp. Cách chia này giảm rủi ro cho cả hai bên. Mặt bằng giá để tính các khoản thuế phí đã viết riêng trong bài giá chung cư Sun Square.
Hỏi đáp khi sang tên căn Sun Square
Có bắt buộc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ Sun Square không?
Có. Hợp đồng mua bán nhà ở giữa cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực theo Luật Nhà ở 27/2023/QH15. Văn bản tra tại thuvienphapluat.vn.
Sau khi công chứng bao lâu phải đi sang tên?
Luật Đất đai 31/2024/QH15 yêu cầu đăng ký biến động trong 30 ngày kể từ ngày có biến động. Người mua nên nộp hồ sơ sớm để không trễ thời hạn luật định và tránh rủi ro phát sinh từ phía bên bán.
Mua lại căn Sun Square có phải nộp lại kinh phí bảo trì không?
Thông thường không, vì khoản 2% theo Luật Nhà ở do người mua đầu tiên nộp khi mua từ chủ đầu tư. Người mua nên hỏi Ban quản trị để xác nhận căn đã nộp đủ.
Điều cần nhớ
Sang tên căn hộ Sun Square không khó nếu căn đã có sổ và hai bên đủ giấy tờ hôn nhân, xác nhận công nợ. Việc quan trọng là kiểm tra tầng và sổ gốc trước khi đặt cọc.
Người muốn nhận danh sách căn đã có sổ, sẵn sàng công chứng, có thể đăng ký nhận danh sách căn hộ Sun Square đang bán hoặc liên hệ hotline website.
Biên soạn: Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc. Nhóm biên soạn và tổng hợp thông tin thị trường bất động sản miền Bắc, đối chiếu tin rao, báo chí và văn bản pháp luật trước khi xuất bản.
Nguồn tham khảo: Luật Nhà ở 27/2023/QH15; Luật Đất đai 31/2024/QH15; Bộ luật Dân sự 2015; Luật Thuế TNCN 109/2025/QH15 và NĐ 253/2026/NĐ-CP; NĐ 10/2022/NĐ-CP; Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP, bài trên VietnamPlus.
Cập nhật: 27/10/2026
Liên hệ tư vấn: Liên hệ hotline website hoặc để lại thông tin tại form trên trang dự án. Thông tin đăng ký chỉ dùng để tư vấn về Sun Square; quý khách có quyền từ chối nhận tin bất kỳ lúc nào.
Thông tin mang tính tham khảo, khuyến nghị xác nhận lại hiện trạng căn hộ, giấy tờ pháp lý và mức giá tại thời điểm giao dịch trước khi ký kết.
