Hỏi 21 Lê Đức Thọ phường nào, câu trả lời từ 01/7/2025 là phường Từ Liêm, TP. Hà Nội. Đây là địa chỉ của dự án Sun Square 21 Lê Đức Thọ, trước đó thuộc phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm.
Đổi tên phường kéo theo nhiều câu hỏi khi giao dịch: sổ hồng ghi địa chỉ cũ có cần đổi không, hợp đồng ghi thế nào, tạm trú khai ra sao. Bài này trả lời lần lượt từng việc.
- Từ 01/7/2025, số 21 Lê Đức Thọ, nơi có tổ hợp Sun Square, thuộc phường Từ Liêm, TP. Hà Nội.
- Trước 01/7/2025, địa chỉ này thuộc phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm; phường Mỹ Đình 2 chia về phường Cầu Giấy và phường Từ Liêm.
- Căn cứ là Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Hà Nội; từ ngày này không còn cấp quận.
- Giấy tờ cấp trước khi sắp xếp, gồm sổ hồng ghi Mỹ Đình 2, vẫn tiếp tục sử dụng theo Nghị quyết 190/2025/QH15.
21 Lê Đức Thọ thuộc phường Từ Liêm từ khi nào?
Số 21 Lê Đức Thọ thuộc phường Từ Liêm từ ngày 01/7/2025, khi các phường mới của Hà Nội bắt đầu hoạt động. Căn cứ là Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Theo nghị quyết này, phường Mỹ Đình 2 cũ không giữ nguyên mà chia về hai phường mới là Cầu Giấy và Từ Liêm. Phần có Sun Square nằm ở phường Từ Liêm. Báo Dân Việt tháng 11/2025 cũng dẫn UBND phường Từ Liêm khi đưa tin về chung cư này, khớp với cách phân chia trên.
Địa chỉ Sun Square qua hai giai đoạn
| Giai đoạn | Cách ghi địa chỉ |
|---|---|
| Trước 01/7/2025 | 21 Lê Đức Thọ, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội |
| Từ 01/7/2025 | 21 Lê Đức Thọ, phường Từ Liêm, TP. Hà Nội |
Nguồn: Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15; thuvienphapluat.vn.
Văn bản và bài phân tích gốc có tại thuvienphapluat.vn.
Sổ hồng ghi Mỹ Đình 2 có phải đổi không?
Chủ căn hộ Sun Square không bắt buộc đổi sổ chỉ vì địa chỉ đổi tên. Nghị quyết 190/2025/QH15 quy định giấy tờ do cơ quan nhà nước cấp trước khi sắp xếp tiếp tục có giá trị sử dụng.
Khi bán căn, người mua sẽ nhận sổ cũ ghi Mỹ Đình 2 hoặc sổ mới tùy cách xử lý hồ sơ. Cách ghi địa chỉ trên trang biến động hoặc trên giấy mới do văn phòng đăng ký đất đai quyết định lúc sang tên. Người mua nên hỏi trực tiếp nơi nộp hồ sơ thay vì nghe suy đoán.
Căn chưa có sổ ở tầng 31–34 là chuyện khác hẳn. Tình trạng này không liên quan đến việc đổi tên phường, xem ở bài pháp lý chung cư Sun Square.
Ghi địa chỉ trong hợp đồng và giấy tờ mới thế nào?
Hợp đồng ký từ 01/7/2025 nên ghi địa chỉ mới: 21 Lê Đức Thọ, phường Từ Liêm, TP. Hà Nội. Để tránh nhầm khi đối chiếu, nhiều văn phòng công chứng ghi thêm địa chỉ cũ theo sổ.
- Hợp đồng mua bán: ghi địa chỉ theo sổ và địa chỉ hiện tại để hai bên, ngân hàng và cơ quan thuế cùng đối chiếu được.
- Hợp đồng thuê nhà: ghi địa chỉ mới; nếu cần, ghi thêm tên phường cũ trong ngoặc.
- Hồ sơ ngân hàng: căn đang thế chấp có thể ghi địa chỉ cũ trong hợp đồng tín dụng. Khi giải chấp để bán, hai bên nên hỏi ngân hàng cách ghi. Trình tự giải chấp có trong bài viết về mua căn hộ Sun Square đang thế chấp.
- Doanh nghiệp thuê văn phòng: trụ sở trên đăng ký kinh doanh có thể cần cập nhật theo hướng dẫn của cơ quan đăng ký kinh doanh.
Thuế, phí khi sang tên có đổi theo tên phường không?
Tên phường mới không làm thay đổi cách tính thuế thu nhập cá nhân 2% hay lệ phí trước bạ 0,5% khi mua bán căn Sun Square. Hai khoản này tính theo giá chuyển nhượng hoặc giá tính lệ phí, không theo tên đơn vị hành chính.
Nơi nộp hồ sơ có thể khác trước do Hà Nội bỏ cấp quận. Người mua nên kiểm tra địa điểm tiếp nhận của văn phòng đăng ký đất đai khu vực trước khi đi. Cách tính đủ các khoản thuế, phí nằm trong bài viết thuế, phí mua bán căn hộ Sun Square.
Vì sao tin rao ghi lẫn Mỹ Đình và Từ Liêm?
Tin rao Sun Square dùng cả tên Mỹ Đình, Nam Từ Liêm và Từ Liêm vì người tìm nhà vẫn gõ tên quen. Trên Google, cụm “21 lê đức thọ nam từ liêm hà nội” vẫn xuất hiện trong gợi ý tìm kiếm.
Cách ghi này không sai khi mô tả khu vực, nhưng giấy tờ pháp lý cần đúng tên mới. Mặt bằng giá ở khu này xem thêm tại bài giá chung cư Sun Square.
Hỏi đáp về địa chỉ Sun Square
Sun Square thuộc phường Cầu Giấy hay phường Từ Liêm?
Phường Từ Liêm. Phường Mỹ Đình 2 cũ chia về cả Cầu Giấy và Từ Liêm, nhưng phần có số 21 Lê Đức Thọ thuộc phường Từ Liêm theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15.
Khai tạm trú ở Sun Square ghi địa chỉ nào?
Ghi địa chỉ hiện hành: 21 Lê Đức Thọ, phường Từ Liêm, TP. Hà Nội, kèm tên tháp và số căn. Hồ sơ nộp tại Công an phường Từ Liêm hoặc qua Cổng dịch vụ công.
Tóm lại cần làm gì?
Với người đang giao dịch, việc cần làm là ghi đúng địa chỉ mới trong giấy tờ mới và giữ nguyên sổ cũ. Riêng câu hỏi 21 Lê Đức Thọ phường nào có đáp án rõ theo văn bản hiện hành: phường Từ Liêm.
Người cần danh sách căn có sổ ghi địa chỉ mới hay cũ đều có thể đăng ký nhận danh sách căn hộ Sun Square đang bán hoặc liên hệ hotline website.
Biên soạn: Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc. Nhóm biên soạn và tổng hợp thông tin thị trường bất động sản miền Bắc, đối chiếu tin rao, báo chí và văn bản pháp luật trước khi xuất bản.
Nguồn tham khảo: Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15; Nghị quyết 190/2025/QH15; thuvienphapluat.vn; Dân Việt 18/11/2025 (UBND phường Từ Liêm).
Cập nhật: 16/10/2026
Liên hệ tư vấn: Liên hệ hotline website hoặc để lại thông tin tại form trên trang dự án. Thông tin đăng ký chỉ dùng để tư vấn về Sun Square; quý khách có quyền từ chối nhận tin bất kỳ lúc nào.
Thông tin mang tính tham khảo, khuyến nghị xác nhận lại hiện trạng căn hộ, giấy tờ pháp lý và mức giá tại thời điểm giao dịch trước khi ký kết.
