Căn 4 phòng ngủ Sun Square trên tầng điển hình chỉ có một mã là B4 ở tháp B, rộng 137,2 m² tim tường và 121,7 m² sử dụng. Tin rao tháng 8/2026 ghi một căn 4 phòng ngủ 126,3 m² chào 9,5 tỷ đồng. Hai tháp, 14 mã căn và mức giá chung được mô tả trên trang thông tin căn hộ chung cư Sun Square Lê Đức Thọ.
Ngoài B4, thị trường còn một nhóm căn lớn là penthouse khoảng 258 m². Bài này đặt hai loại cạnh nhau để người mua căn rộng dễ so sánh.
- Căn 4 phòng ngủ Sun Square trên tầng điển hình là mã B4 tháp B: 137,2 m² tim tường, 121,7 m² sử dụng, 2 phòng vệ sinh.
- Tin rao tháng 8/2026 có căn 4 phòng ngủ 126,3 m² chào 9,5 tỷ đồng, khoảng 75,2 triệu đồng/m² (batdongsan.com.vn).
- Một tin penthouse khoảng 258 m² chào 17 tỷ đồng, tương đương khoảng 65,9 triệu đồng/m².
- Căn 4 phòng ngủ cho thuê khoảng 20 triệu đồng/tháng theo tin rao tháng 6–8/2026.
Căn B4 bố trí thế nào?
Căn B4 có 4 phòng ngủ, phòng khách kèm ăn 35,0 m² và 2 phòng vệ sinh, theo bảng diện tích trên sơ đồ gốc. Phòng ngủ thứ tư chỉ rộng 6,0 m², hợp làm phòng giúp việc, phòng làm việc hoặc phòng ngủ đơn cho trẻ.
Diện tích từng phòng căn B4 (m², không tính tường)
| Hạng mục | Diện tích |
|---|---|
| Tiền phòng | 4,0 |
| Khách + ăn | 35,0 |
| Phòng ngủ 1 / 2 / 3 / 4 | 18,0 / 15,0 / 13,5 / 6,0 |
| Bếp | 8,0 |
| Vệ sinh 1 + 2 | 4,0 + 5,0 |
| Logia 1 + 2 | 5,0 + 4,0 |
| Tổng sử dụng ghi trên sơ đồ | 121,7 |
Nguồn: sơ đồ căn hộ điển hình B4, tháp B.
Điểm đáng cân nhắc là căn 4 phòng ngủ chỉ có 2 phòng vệ sinh. Gia đình 6–7 người sẽ thấy giờ cao điểm buổi sáng khá chật. Mỗi tầng tháp B chỉ có 1 căn B4, nên nguồn hàng ít.
Giá chào và ước tính tổng tiền
Tin rao căn 4 phòng ngủ Sun Square tháng 8/2026 là 9,5 tỷ đồng cho 126,3 m². Nếu nhân 137,2 m² tim tường của B4 với dải 75–82 triệu đồng/m², tổng tiền ước khoảng 10,3–11,3 tỷ đồng.
Căn 4 phòng ngủ và penthouse: giá chào và ước tính
| Loại | Diện tích | Giá chào hoặc ước tính | Đơn giá |
|---|---|---|---|
| Tin 4 phòng ngủ | 126,3 m² | 9,5 tỷ (giá chào) | ~75,2 triệu/m² |
| B4 theo sơ đồ | 137,2 m² tim tường | 10,3–11,3 tỷ (ước tính) | 75–82 triệu/m² |
| Penthouse | ~258 m² | 17 tỷ (giá chào) | ~65,9 triệu/m² |
Nguồn: batdongsan.com.vn tháng 8/2026; ước tính là phép tính của nhóm biên soạn, không phải báo giá.
Diện tích 126,3 m² trong tin nhỏ hơn 137,2 m² của sơ đồ. Có thể tin ghi diện tích khác loại, hoặc căn đã thay đổi. Người mua nên đối chiếu sổ trước khi so giá. Cách phân biệt giá chào và giá giao dịch đã phân tích ở bài vì sao tin rao Sun Square chênh nhau.
Penthouse Sun Square: cần hỏi gì?
Penthouse Sun Square khoảng 258 m² có đơn giá chào thấp hơn căn thường, khoảng 65,9 triệu so với 75–82 triệu đồng/m². Đơn giá thấp ở căn lớn là hiện tượng thường gặp, nhưng với Sun Square còn một lý do cần kiểm tra: tầng.
Căn penthouse thường nằm ở tầng trên cùng. Với Sun Square, tầng 31–34 chưa có giấy chứng nhận theo Dân Việt 18/11/2025. Người mua penthouse cần hỏi ngay căn ở tầng nào và đã có sổ chưa. Hồ sơ pháp lý chung để ở bài pháp lý chung cư Sun Square.
Mua căn lớn để ở hay cho thuê?
Căn 4 phòng ngủ Sun Square cho thuê khoảng 20 triệu đồng/tháng, tức khoảng 240 triệu đồng/năm. So với giá chào 9,5 tỷ, tỷ suất thô khoảng 2,5%/năm theo phép tính của nhóm biên soạn, tương đương căn 2 phòng ngủ.
Vì nguồn hàng ít và tổng tiền lớn, căn 4 phòng ngủ hợp người mua để ở lâu dài hơn là mua để cho thuê. Bài giá căn hộ Sun Square theo tầng, hướng phân tích chênh giá theo tầng, hướng và tháp. Bảng giá mọi loại căn nằm ở bài viết giá chung cư Sun Square.
Hỏi đáp về căn 4 phòng ngủ
Tháp A có căn 4 phòng ngủ không?
Không, theo sơ đồ tầng điển hình. Tháp A chỉ có căn 2 và 3 phòng ngủ; căn 4 phòng ngủ chỉ có ở mã B4 tháp B.
Căn B4 hợp gia đình mấy người?
Căn B4 hợp gia đình 5–6 người, ví dụ ba thế hệ. Với 7 người trở lên, 2 phòng vệ sinh có thể là điểm bất tiện.
Bước tiếp theo
Căn 4 phòng ngủ Sun Square hiếm hàng, nên người mua cần theo dõi tin trong thời gian dài và kiểm tra kỹ tầng, sổ. Với penthouse, câu hỏi đầu tiên luôn là căn đã có giấy chứng nhận chưa.
Người cần danh sách căn 4 phòng ngủ và penthouse đang chào bán có thể đăng ký nhận danh sách căn hộ Sun Square đang bán hoặc liên hệ hotline website.
Biên soạn: Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc. Nhóm biên soạn và tổng hợp thông tin thị trường bất động sản miền Bắc, đối chiếu tin rao, báo chí và văn bản pháp luật trước khi xuất bản.
Nguồn tham khảo: sơ đồ căn hộ điển hình B4; batdongsan.com.vn tháng 6–8/2026; Dân Việt 18/11/2025.
Cập nhật: 07/11/2026
Liên hệ tư vấn: Liên hệ hotline website hoặc để lại thông tin tại form trên trang dự án. Thông tin đăng ký chỉ dùng để tư vấn về Sun Square; quý khách có quyền từ chối nhận tin bất kỳ lúc nào.
Thông tin mang tính tham khảo, khuyến nghị xác nhận lại hiện trạng căn hộ, giấy tờ pháp lý và mức giá tại thời điểm giao dịch trước khi ký kết.
