Nhà đầu tư bất động sản thận trọng gồng lãi vay, chờ thị trường phục hồi

Theo Báo Xây dựng, mặt bằng lãi suất vay mua nhà vẫn neo ở mức cao. Thanh khoản thị trường chưa phục hồi đồng đều. Thực tế này khiến nhiều nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội rơi vào thế lưỡng lự. Thay vì bán dưới giá kỳ vọng, họ chọn cách gồng lãi hàng tháng và chờ thị trường khởi sắc.

Thực tế áp lực trả nợ của nhà đầu tư tại thị trường Hà Nội

Theo ghi nhận từ Báo Xây dựng, tâm lý gồng lãi giữ tài sản diễn ra phổ biến ở nhóm khách hàng dùng tỷ lệ vay lớn. Nhiều người từng tính bán nhà để trả hết nợ. Tuy nhiên họ gặp khó vì người mua trả giá thấp.

Điển hình là anh Nguyễn Hoàng Dũng, cư dân khu chung cư Thăng Long Number One tại Hà Nội. Đầu năm 2025, anh mua một căn liền kề tại khu vực phía Tây Hà Nội. Căn nhà đã hoàn thiện và đang cho thuê. Khi lãi suất thả nổi tăng, gánh nặng trả nợ hàng tháng lớn hơn. Theo khảo sát thực tế, khách mua chỉ trả thấp hơn 15 – 20% so với giá vốn dự kiến. Nếu bán ngay, anh Dũng sẽ chịu khoản lỗ nặng. Anh quyết định giữ lại tài sản, lấy tiền cho thuê bù vào lãi vay và chờ thanh khoản phục hồi trong năm 2027.

Tương tự, chị Phạm Huyên ở chung cư NO2T3 khu Ngoại Giao Đoàn có một căn hộ trên trục đường Nguyễn Xiển. Chị dự định bán chênh 10% so với giá gốc theo khảo sát ban đầu. Nhưng khách mua chỉ trả mức giá thấp. Khoản vay của chị đang chịu lãi suất khoảng 14%/năm theo hợp đồng tín dụng. Chị dự tính tiếp tục trả lãi đến tháng 3/2027 rồi mới tính tiếp.

Mặt bằng lãi suất vay mua nhà và độ trễ phục hồi thanh khoản

Theo Báo Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước gần đây đã yêu cầu các tổ chức tín dụng giảm chi phí để hạ lãi suất. Một số ngân hàng thương mại giảm lãi suất huy động khoảng 0,5 điểm phần trăm. Họ đưa ra các gói vay mua nhà giảm lãi suất 1 – 1,5 điểm phần trăm. Tuy nhiên, các chính sách giảm lãi này chỉ dành cho nhóm khách hàng ưu tiên.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, cho rằng lãi suất cho vay khó giảm nhanh. Bất động sản không thuộc nhóm lĩnh vực ưu tiên hỗ trợ trực tiếp như sản xuất kinh doanh. Chi phí vay còn phụ thuộc vào đánh giá rủi ro của từng ngân hàng.

Theo báo cáo DKRA Group, lãi suất vay mua nhà bình quân quý III/2026 dao động 9 – 12%/năm, lãi thả nổi phổ biến 13 – 15%/năm. Báo cáo khảo sát CBRE cũng ghi nhận lãi vay bình quân ở mức 10,6%. Khi tài sản không sinh dòng tiền, chi phí lãi vay hàng tháng sẽ bào mòn tích lũy của chủ nhà.

Bài toán quản trị dòng tiền cá nhân và cơ cấu danh mục tài sản

Theo các chuyên gia, lãi suất giảm chỉ là một phần của bài toán. Sức mua thực tế còn phụ thuộc vào việc giá nhà có vừa túi tiền của người dân hay không.

Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn tài chính độc lập, nhận định quyết định giữ hay bán cần dựa vào năng lực trả nợ. Người vay không nên chỉ nhìn vào kỳ vọng thị trường phục hồi.

Theo chuyên gia Lê Quốc Kiên, điều kiện gồng lãi an toàn bao gồm: thu nhập ổn định, trả nợ nằm trong khả năng, có quỹ dự phòng, ít dùng vốn vay và BĐS tạo ra dòng tiền cho thuê. Nếu tiền lãi làm ảnh hưởng chi tiêu thiết yếu của gia đình, người vay nên chủ động bán bớt tài sản. Cách làm này giúp giảm áp lực nợ, tránh rơi vào thế bị động khi kiệt quệ tài chính.

Góc nhìn chuyên môn của Đất Nền Miền Bắc

Quý độc giả muốn tìm hiểu thêm có thể theo dõi các bài phân tích thị trường, lãi suất ngân hàng và cẩm nang tài chính tại Danh mục tin tức Đất Nền Miền Bắc.