Làn sóng bán lại dự án bất động sản tăng nhiệt: Doanh nghiệp tái cấu trúc, bên mua kén chọn tài sản tạo dòng tiền

Theo Báo VnExpress, thị trường bất động sản chứng kiến xu hướng chuyển nhượng dự án diễn ra sôi động. Nhiều chủ đầu tư tìm cách chuyển nhượng dự án để thu hồi vốn, giảm áp lực tài chính. Trong khi đó, bên mua chỉ ưu tiên những tài sản có thể sớm triển khai và tạo dòng tiền.

Bối cảnh chuyển nhượng dự án và loạt thương vụ nghìn tỷ đồng

Theo phản ánh từ Báo VnExpress, áp lực dòng tiền thúc đẩy nhiều doanh nghiệp địa ốc tìm cách chuyển nhượng dự án để thu hồi vốn. Hoạt động chuyển nhượng tài sản giúp các chủ đầu tư thu hồi vốn, thu gọn danh mục. Doanh nghiệp tập trung nguồn lực vào những dự án có khả năng triển khai tốt hơn.

Công ty Phát triển Bất động sản Phát Đạt là ví dụ tiêu biểu. Trong nửa đầu năm, Phát Đạt đã hoàn tất chuyển nhượng loạt dự án lớn. Công ty bán dự án Thuận An 1 cho tập đoàn thương mại và đầu tư tổng hợp lớn của Nhật là Mitsubishi Corporation với giá hơn 1.900 tỷ đồng. Doanh nghiệp chuyển nhượng Thuận An 2 cho Công ty đầu tư xây dựng Bcons, trị giá hơn 3.000 tỷ đồng.

Theo báo cáo tài chính của doanh nghiệp, Phát Đạt thoái 99% vốn khỏi dự án Serenity Phước Hải với giá 2.500 tỷ đồng. Theo báo cáo tài chính, công ty chuyển nhượng 30% vốn tại Công ty Phát triển Đô thị Tam Hiệp với số tiền khoảng 637 tỷ đồng. Phát Đạt hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ dự án The EverRich 2 tại TP.HCM cho Big Gain với giá hơn 5.225 tỷ đồng.

Tập đoàn DIC cũng thông qua các thủ tục chuyển nhượng hai phần dự án Đại Phước. Doanh nghiệp bán phân khu 8 rộng hơn 134.300 m2 cho DCP Châu Á. Phần diện tích hơn 19.100 m2 thuộc các phân khu 1, 2, 3 chuyển giao cho Quốc tế Việt Nét. Trước đó DIC Corp cũng chuyển nhượng phân khu 7.1 cho Everland An Giang.

Nhiều thương vụ khác ghi nhận trong quý 3. Cuối tháng 8, Saigonres bán dự án Phú Định Riverside cho Bcons với giá 245 tỷ đồng. Theo báo cáo công bố, Long Thành Riverside mua 93,4% cổ phần Amata Township Long Thành với giá hơn 492 tỷ đồng. Doanh nghiệp này là chủ đầu tư dự án khu đô thị quy mô 753 ha tại Đồng Nai.

Danh mục dự án chào bán đa dạng và sự chuyển dịch của dòng vốn

Theo Báo VnExpress, danh sách dự án đang chào bán tại TP.HCM và vùng phụ cận hiện khá đa dạng. Công ty cổ phần Him Lam chào bán Khu dân cư Invesco tại xã Bình Hưng. Công ty cổ phần Tập đoàn Gia Định rao bán dự án Gia Dinh Tower Complex tại phường An Phú. Quốc Cường Gia Lai tìm đối tác cho Khu nhà ở phức hợp A&B tại phường Thuận An. Công ty Hiệp Phú Thịnh chào bán dự án Richland Hill tại khu Đông TP.HCM.

Căn cứ theo thống kê của DXS-FERI, trong tháng 7-8, tổng giá trị các thương vụ M&A ghi nhận vượt 22.000 tỷ đồng, trong đó bất động sản chiếm khoảng 58%, tương đương gần 13.000 tỷ đồng. Cũng theo báo cáo từ S&I Ratings, tổng giá trị các thương vụ M&A bất động sản công bố trong 6 tháng đầu năm vượt 250 triệu USD, tương đương khoảng 7,4% tổng vốn FDI thực hiện cùng kỳ. Doanh nghiệp trong nước đã vượt nhà đầu tư ngoại để trở thành bên mua chủ đạo, đồng thời chiếm phần lớn các thương vụ có giá trị trên 100 triệu USD.

Chuyên gia phân tích khẩu vị của bên mua và rào cản giao dịch

Theo chia sẻ của các chuyên gia kinh tế trên Báo VnExpress, hoạt động M&A năm 2026 thay đổi rõ nét về tư duy đầu tư:

Chiến lược tạo lập quỹ đất ngắn hạn thay vì đầu cơ dài hạn

Bà Trịnh Thị Kim Liên, Phó tổng giám đốc Kinh doanh tiếp thị Dat Xanh Services, nhận định M&A đang dần trở thành một chiến lược chuẩn bị nguồn hàng của doanh nghiệp, thay vì chỉ là giải pháp xử lý khó khăn tài chính. Sau giai đoạn tái cấu trúc, nhiều chủ đầu tư chủ động tìm kiếm quỹ đất và đối tác để triển khai dự án. Dòng vốn có xu hướng tập trung vào những dự án quy mô vừa và nhỏ, pháp lý đầy đủ, có khả năng hoàn thành và tạo dòng tiền thực tế.

Thận trọng trong thẩm định pháp lý và hiệu quả dòng tiền

Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, đánh giá thị trường M&A bất động sản năm 2026 diễn ra nhộn nhịp nhưng thận trọng và có chọn lọc hơn. Nhà đầu tư tăng cường thẩm định, ưu tiên dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tiềm năng khai thác hiệu quả rõ ràng và thời gian triển khai ngắn. Chuyển nhượng tài sản trở thành công cụ giúp chủ đầu tư rút ngắn vòng quay vốn, thu hồi một phần nguồn lực đã đầu tư, giảm phụ thuộc vào vay nợ và tập trung cho những dự án có triển vọng tốt hơn.

Bà Nguyễn Thị Vĩnh Hà, Phó tổng giám đốc, Trưởng bộ phận Tư vấn doanh nghiệp Grant Thornton Việt Nam, cho rằng nhà đầu tư M&A chuyển trọng tâm sang hiệu quả sử dụng vốn. Dự án cần chứng minh khả năng tạo dòng tiền và lợi nhuận ổn định. Các rủi ro về pháp lý, thuế và quản trị phải xem xét kỹ trong quá trình thẩm định.

Khoảng cách giữa giá chào bán và mức giá mà nhà đầu tư sẵn sàng chấp nhận vẫn là rào cản lớn. Những dự án còn vướng pháp lý, chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính đất đai hoặc cần nguồn vốn lớn để triển khai thường khó tìm được đối tác phù hợp.

Ai chịu tác động từ chuyển nhượng dự án theo Báo VnExpress?

Thị trường M&A bất động sản theo Báo VnExpress tạo ra nhiều tác động cụ thể:

• Chủ đầu tư hạn chế tài chính: Doanh nghiệp chuyển nhượng bớt tài sản với mức giá thực tế. Bước đi này giúp giảm nợ vay và tập trung dự án trọng điểm.
• Doanh nghiệp sở hữu nguồn vốn lớn: Tận dụng cơ hội thâu tóm quỹ đất sạch tại vị trí thuận lợi. Doanh nghiệp rút ngắn thời gian chuẩn bị thủ tục pháp lý dự án.
• Khách hàng mua nhà: Hưởng lợi khi dự án đình trệ được chủ đầu tư mới tiếp quản. Công trình tái khởi động giúp đẩy nhanh tiến độ bàn giao nhà.

Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc: Cơ hội tái khởi động thị trường và bài học thanh khoản

Chuyên trang Đất Nền Miền Bắc nhận định hoạt động bán lại dự án là bước đi tất yếu của thị trường. Việc doanh nghiệp cơ cấu lại danh mục giúp giải phóng dòng vốn ứ đọng. Dòng tiền chảy vào những dự án có giá trị sử dụng thật.

Tại các thị trường miền Bắc như Hà Nội, Bắc Ninh hay Thái Nguyên, xu hướng tương tự đang diễn ra. Các quỹ đất đấu giá hoặc dự án khu đô thị có hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện và pháp lý hoàn chỉnh luôn thu hút dòng tiền. Dự án chậm giải phóng mặt bằng sẽ tiếp tục chịu sức ép thanh khoản.

Nhà đầu tư cá nhân cần theo dõi sát động thái chuyển nhượng dự án của các doanh nghiệp lớn. Đây là cơ sở nhận biết khu vực sắp đón nhận nguồn vốn đầu tư thực chất. Căn cứ này giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định an toàn và hiệu quả.

Để cập nhật thêm thông tin quy hoạch hạ tầng và thị trường bất động sản mới nhất, quý anh chị xem thêm tại Danh mục tin tức Đất Nền Miền Bắc.