Căn 2 phòng ngủ Sun Square có 3 mã trên tầng điển hình: A1 ở tháp A, B1 và B3 ở tháp B, diện tích 87,0–97,0 m² tim tường. Cả ba đều có 2 phòng vệ sinh. Bài này đọc lại bảng diện tích từng phòng in trên sơ đồ gốc của căn hộ Sun Square để so ba mã với nhau.
Các con số dưới đây lấy từ sơ đồ thiết kế, không tính tường xây. Sơ đồ có ghi chú hình minh họa có thể thay đổi theo điều kiện thực tế, nên căn đang bán có thể khác.
- Căn 2 phòng ngủ Sun Square gồm 3 mã: A1 (87,0 m² tim tường, 78,5 m² sử dụng), B1 (95,9/84,7 m²) và B3 (97,0/86,8 m²).
- Phòng khách kèm ăn của B3 rộng 28,0 m², B1 là 27,7 m² (gồm cả tiền phòng), A1 là 23,3 m², theo bảng diện tích trên sơ đồ.
- Phòng ngủ chính của B1 rộng 17,7 m², lớn hơn A1 (15,3 m²) và B3 (15,0 m²).
- Căn B3 có thêm phòng đọc sách 10,0 m², đổi lại chỉ có 1 logia thay vì 2 logia như A1 và B1.
So sánh diện tích từng phòng của 3 mã căn
Trong ba mã 2 phòng ngủ Sun Square, B1 có phòng ngủ chính lớn, B3 có thêm phòng đọc và A1 gọn nhất. Bảng dưới chép nguyên số liệu từ sơ đồ gốc.
Diện tích từng phòng căn 2 phòng ngủ (m², không tính tường)
| Hạng mục | A1 | B1 | B3 |
|---|---|---|---|
| Tiền phòng | 3,8 | gộp với khách | 4,0 |
| Khách + ăn | 23,3 | 27,7 (gồm tiền phòng) | 28,0 |
| Phòng ngủ 1 | 15,3 | 17,7 | 15,0 |
| Phòng ngủ 2 | 12,5 | 12,5 | 12,0 |
| Phòng đọc sách | 10,0 | ||
| Bếp | 6,0 | 7,5 | 5,0 |
| Vệ sinh 1 + 2 | 3,3 + 3,5 | 4,0 + 4,0 | 4,0 + 4,0 |
| Logia | 4,5 + 3,3 | 4,5 + 4,0 | 4,0 |
| Tổng sử dụng ghi trên sơ đồ | 78,5 | 84,7 | 86,8 |
Nguồn: sơ đồ căn hộ điển hình A1, B1, B3. Ô trống nghĩa là sơ đồ không có hạng mục đó hoặc gộp vào hạng mục khác.
Cộng các phòng của A1 được 75,5 m², thấp hơn 78,5 m² ghi ở dòng tổng. Phần còn lại có thể là hành lang, hộp kỹ thuật. Người mua nên dùng số trên sổ làm chuẩn.
Căn A1: gọn nhất, dễ bố trí
Căn A1 là căn 2 phòng ngủ nhỏ nhất Sun Square, 87,0 m² tim tường và 78,5 m² sử dụng. Hai phòng ngủ 15,3 m² và 12,5 m² đều có kích thước đủ đặt giường đôi.
Điểm hạn chế của A1 là bếp 6,0 m² và vệ sinh 3,3–3,5 m², nhỏ hơn hai mã tháp B. Bù lại, căn có 2 logia, một chỗ phơi đồ và một chỗ đặt máy giặt hoặc cây xanh. A1 hợp vợ chồng trẻ, gia đình 3 người hoặc người mua để cho thuê cần tổng tiền thấp.
Căn B1: phòng ngủ chính rộng
Căn B1 có phòng ngủ chính 17,7 m², lớn trong nhóm 2 phòng ngủ, và bếp 7,5 m². Khu tiền phòng, khách và ăn gộp thành một không gian 27,7 m².
So với A1, B1 rộng hơn 6,2 m² sử dụng và các phòng vệ sinh đều 4,0 m². Căn hợp gia đình có một con nhỏ cần phòng ngủ chính đủ rộng để kê thêm cũi hoặc giường phụ.
Căn B3: thêm phòng đọc sách
Căn B3 là loại 2 phòng ngủ có thêm phòng đọc sách 10,0 m², tổng sử dụng 86,8 m². Phòng này đủ rộng để làm phòng làm việc tại nhà, phòng cho khách hoặc phòng ngủ nhỏ cho trẻ.
Đổi lại, B3 chỉ có 1 logia 4,0 m² và bếp 5,0 m², nhỏ trong ba mã. Gia đình nấu ăn nhiều hoặc cần chỗ phơi đồ rộng nên xem kỹ phần này khi đi xem căn. Nếu cần hẳn 3 phòng ngủ, bài căn 3 phòng ngủ Sun Square so sánh các mã lớn hơn.
Chọn mã nào theo nhu cầu?
Mã căn phù hợp phụ thuộc vào số người ở và thói quen sinh hoạt. Bảng dưới là gợi ý của nhóm biên soạn dựa trên diện tích phòng.
Gợi ý chọn căn 2 phòng ngủ
| Nhu cầu | Mã phù hợp | Lý do |
|---|---|---|
| Tổng tiền thấp, 2–3 người | A1 | Căn nhỏ nhất, vẫn có 2 logia |
| Phòng ngủ chính rộng | B1 | Phòng ngủ 1 rộng 17,7 m² |
| Làm việc tại nhà | B3 | Có phòng đọc 10,0 m² |
| Nấu ăn nhiều | B1 | Bếp 7,5 m², lớn trong nhóm |
Nhận định của nhóm biên soạn dựa trên bảng diện tích từ sơ đồ gốc.
Khi đã chọn mã, bước tiếp theo là tính giá. Tổng tiền ước tính theo mã căn để ở bài giá chung cư Sun Square. Vị trí từng mã trên mặt bằng tầng trình bày trong bài mặt bằng căn hộ Sun Square.
Hỏi đáp về căn 2 phòng ngủ
Phòng vệ sinh ở các mã A1, B1 và B3 rộng bao nhiêu?
Cả ba mã A1, B1 và B3 đều có 2 phòng vệ sinh theo sơ đồ gốc. Diện tích mỗi phòng từ 3,3 m² (A1) đến 4,0 m² (B1, B3).
Có thể biến phòng đọc của B3 thành phòng ngủ không?
Về công năng, phòng 10,0 m² đủ đặt giường đơn. Việc sửa vách hoặc cửa cần tuân thủ nội quy tòa nhà và quy định về cải tạo căn hộ; người mua nên hỏi Ban quản lý trước khi làm.
Căn 2 phòng ngủ Sun Square có căn góc không?
Nhóm biên soạn chưa xác định được căn góc chính xác, vì cần đối chiếu sơ đồ tầng và la bàn. Bài căn góc Sun Square sẽ phân tích riêng.
Bước tiếp theo
Căn 2 phòng ngủ Sun Square rộng hơn mặt bằng chung của loại căn này ở nhiều dự án, nhưng mỗi mã có điểm đánh đổi riêng. Khi đi xem, hãy mang theo bảng diện tích từng phòng để đo đối chiếu.
Người cần danh sách căn 2 phòng ngủ đang chào bán theo mã căn có thể đăng ký nhận danh sách căn hộ Sun Square đang bán hoặc liên hệ hotline website.
Biên soạn: Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc. Nhóm biên soạn và tổng hợp thông tin thị trường bất động sản miền Bắc, đối chiếu tin rao, báo chí và văn bản pháp luật trước khi xuất bản.
Nguồn tham khảo: sơ đồ căn hộ điển hình A1, B1, B3 trong tài liệu giới thiệu dự án; Luật Nhà ở 27/2023/QH15.
Cập nhật: 30/10/2026
Liên hệ tư vấn: Liên hệ hotline website hoặc để lại thông tin tại form trên trang dự án. Thông tin đăng ký chỉ dùng để tư vấn về Sun Square; quý khách có quyền từ chối nhận tin bất kỳ lúc nào.
Thông tin mang tính tham khảo, khuyến nghị xác nhận lại hiện trạng căn hộ, giấy tờ pháp lý và mức giá tại thời điểm giao dịch trước khi ký kết.
