Thuê chung cư Sun Square Lê Đức Thọ thường mất khoảng một đến hai tuần từ lúc xem căn đến lúc dọn vào, tùy thời gian thương lượng. Giá thuê hiện ở mức 13–20 triệu đồng/tháng cho căn 2–4 phòng ngủ. Loại căn, diện tích và mặt bằng giá của tổ hợp liệt kê trên trang căn hộ cho thuê tại Sun Square Lê Đức Thọ.
Bài này đi theo thứ tự các bước, kèm điều khoản nên có trong hợp đồng để tránh tranh chấp khi trả nhà.
- Luật Nhà ở 27/2023/QH15 buộc hợp đồng thuê nhà ở làm bằng văn bản; hai bên có thể chọn công chứng nếu muốn.
- Tiền cọc thuê nhà chịu điều chỉnh của Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015; mức cọc và điều kiện hoàn cọc do hai bên thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng.
- Tin rao mùa hè 2026 cho mức thuê: 13–14 triệu với căn hai phòng ngủ, 14–16 triệu với ba phòng ngủ, chừng 20 triệu với bốn phòng ngủ.
- Khi dọn vào, người thuê khai tạm trú với công an phường Từ Liêm, trực tiếp hoặc trực tuyến (Luật Cư trú 2020).
Sáu bước thuê căn hộ Sun Square
Thuê căn hộ Sun Square gồm 6 bước: lọc tin, xem căn, kiểm tra giấy tờ, thương lượng, ký hợp đồng và làm tạm trú. Mỗi bước có một việc cần làm để tránh rủi ro.
- Lọc tin theo loại căn và ngân sách. Dùng mốc 13–20 triệu đồng/tháng; bảng giá chi tiết ở bài cho thuê căn hộ Sun Square.
- Xem căn hai lần. Một lần ban ngày để xem ánh sáng, một lần buổi tối để nghe tiếng ồn từ đường và khối đế.
- Kiểm tra giấy tờ bên cho thuê. Đối chiếu căn cước với sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán gốc; nếu người ký là người nhận ủy quyền, xem văn bản ủy quyền.
- Thương lượng. Chốt giá, thời hạn, kỳ thanh toán, ai trả phí dịch vụ và phí gửi xe.
- Ký hợp đồng và biên bản bàn giao. Chụp ảnh hiện trạng từng phòng và ghi chỉ số điện, nước.
- Đăng ký tạm trú. Chủ nhà cung cấp giấy tờ chỗ ở hợp pháp để người thuê nộp hồ sơ.
Hợp đồng thuê nên có những điều khoản nào?
Hợp đồng thuê căn hộ Sun Square nên ghi rõ 8 điều khoản dưới đây. Đây là những điểm hay phát sinh tranh chấp khi trả nhà.
Điều khoản nên có trong hợp đồng thuê căn hộ
| Điều khoản | Nội dung nên ghi |
|---|---|
| Thông tin căn | Tháp, tầng, số căn, diện tích, danh mục nội thất |
| Giá và kỳ thanh toán | Số tiền, đồng tiền, ngày thanh toán, tài khoản nhận |
| Phí đi kèm | Ai trả phí dịch vụ, phí gửi xe, internet; cách tính điện nước |
| Tiền cọc | Số tiền, điều kiện hoàn cọc, thời hạn hoàn trả sau khi trả nhà |
| Thời hạn và gia hạn | Ngày bắt đầu, ngày kết thúc, cách báo gia hạn |
| Sửa chữa | Hư hỏng nào chủ nhà sửa, hư hỏng nào người thuê chịu |
| Chấm dứt trước hạn | Thời gian báo trước, mức phạt hoặc mất cọc |
| Nội quy tòa nhà | Vật nuôi, giờ thi công, khách ở qua đêm |
Tổng hợp của nhóm biên soạn theo Luật Nhà ở 27/2023/QH15 và Bộ luật Dân sự 2015.
Theo Luật Nhà ở 27/2023/QH15, hợp đồng thuê nhà ở không bắt buộc công chứng, trừ khi hai bên có nhu cầu. Văn bản tra tại thuvienphapluat.vn.
Đặt cọc khi thuê: cần lưu ý gì?
Về bản chất, tiền cọc thuê căn hộ là biện pháp bảo đảm nêu ở Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015. Luật không ấn định mức cọc cho thuê nhà, nên số tiền và điều kiện hoàn cọc hoàn toàn do hợp đồng quyết định.
Người thuê nên chú ý ba điểm:
- Chỉ chuyển cọc khi đã xem giấy tờ và có văn bản ghi nhận khoản cọc.
- Ghi rõ những trường hợp chủ nhà có quyền trừ cọc, ví dụ hư hỏng ngoài hao mòn thông thường.
- Ghi thời hạn hoàn cọc sau khi trả nhà, kèm biên bản đối chiếu hiện trạng.
Với căn đã có nội thất, danh mục đồ đạc kèm ảnh chụp là căn cứ để tránh tranh cãi về trừ cọc sau này.
Chi phí hằng tháng ngoài tiền thuê
Ngoài tiền thuê 13–20 triệu đồng, người thuê căn Sun Square thường trả thêm phí gửi xe, điện, nước, internet và có thể cả phí dịch vụ. Hợp đồng cần ghi rõ khoản nào ai trả.
Khối căn hộ chưa công khai phí dịch vụ; riêng vé ô tô ở khối văn phòng được bốn trang môi giới ghi 1,5 đến 1,8 triệu đồng mỗi tháng. Chi phí chi tiết cho căn nhỏ trình bày trong bài thuê căn 2 phòng ngủ Sun Square. Với gia đình đông người, bài thuê căn 3–4 phòng ngủ Sun Square phân tích riêng.
Thông tin hữu ích từ phía chủ nhà
Chủ nhà có doanh thu cho thuê không quá 500 triệu đồng một năm được miễn cả VAT lẫn thuế TNCN từ năm 2026, theo Thanh Niên tháng 12/2025. Căn Sun Square cho thuê 13–20 triệu đồng/tháng tương đương 156–240 triệu đồng/năm, dưới ngưỡng này.
Điều này giúp người thuê hiểu vì sao hợp đồng ít khi phát sinh hóa đơn. Nếu doanh nghiệp thuê căn cho chuyên gia và cần hóa đơn, cần thỏa thuận trước với chủ nhà. Giá bán tham chiếu để chủ nhà tính tỷ suất cho thuê đọc tiếp ở bài giá chung cư Sun Square.
Người thuê hay hỏi gì khi ký hợp đồng?
Có nên công chứng hợp đồng thuê căn hộ Sun Square không?
Luật Nhà ở không bắt buộc, nhưng công chứng giúp xác nhận đúng người có quyền cho thuê. Với hợp đồng dài hạn hoặc tiền cọc lớn, nhiều người thuê chọn công chứng để giảm rủi ro.
Chủ nhà bán căn khi hợp đồng thuê còn hạn thì sao?
Người thuê nên ghi điều khoản xử lý trường hợp này trong hợp đồng, gồm thời gian báo trước và việc hoàn cọc. Nếu hợp đồng không ghi, hai bên cần thương lượng dựa trên quy định của Bộ luật Dân sự.
Người nước ngoài thuê căn hộ Sun Square có khác gì?
Người nước ngoài cần khai báo tạm trú theo quy định riêng về xuất nhập cảnh, thường qua chủ nhà hoặc cơ sở lưu trú. Bài riêng cho khách nước ngoài sẽ nằm trong cùng cụm bài thuê căn hộ.
Việc cần làm trước khi đi xem căn
Để thuê chung cư Sun Square Lê Đức Thọ gọn nhẹ, người thuê nên soạn sẵn danh sách 8 điều khoản ở trên và ảnh chụp giấy tờ tùy thân. Khi đã có căn ưng ý, việc ký kết chỉ còn là đối chiếu và điền thông tin.
Khi đã rõ quy trình và các điều khoản, bước kế tiếp là đăng ký nhận danh sách căn hộ Sun Square cho thuê để xem căn đang trống.
Biên soạn: Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc. Nhóm biên soạn và tổng hợp thông tin thị trường bất động sản miền Bắc, đối chiếu tin rao, báo chí và văn bản pháp luật trước khi xuất bản.
Nguồn tham khảo: Luật Cư trú 2020; Bộ luật Dân sự 2015; Luật Nhà ở 27/2023/QH15; batdongsan.com.vn tháng 6–8/2026; Thanh Niên 12/2025 về thuế cho thuê nhà.
Cập nhật: 22/10/2026
Liên hệ tư vấn: Liên hệ hotline website hoặc để lại thông tin tại form trên trang dự án. Thông tin đăng ký chỉ dùng để tư vấn về Sun Square; quý khách có quyền từ chối nhận tin bất kỳ lúc nào.
Thông tin mang tính tham khảo, khuyến nghị xác nhận lại hiện trạng căn hộ, giấy tờ pháp lý và mức giá tại thời điểm giao dịch trước khi ký kết.
