The Garden Hill đã có sổ hồng chưa? Sở hữu lâu dài hay có thời hạn

Tòa nhà The Garden Hill 99 Trần Bình đã bàn giao và đón cư dân về sinh sống ổn định.

Khi chọn mua căn hộ đã qua sử dụng, câu hỏi **the garden hill có sổ hồng không** luôn thu hút sự chú ý của nhiều người mua nhà. Sở hữu giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở giúp bảo toàn tài sản và hỗ trợ việc vay vốn ngân hàng thuận tiện. Mời bạn cùng tìm hiểu chi tiết về [pháp lý căn hộ chung cư The Garden Hill](https://datnenmienbac.net/du-an/chung-cu-the-garden-hill-99-tran-binh/) qua các thông tin thực tế dưới đây.

Chung cư The Garden Hill đã có sổ hồng chưa?

Câu trả lời là **đã có sổ hồng**.

Tổ hợp The Garden Hill bàn giao căn hộ cho cư dân từ cuối năm 2018. Ngay trong năm 2019 và 2020, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội đã tiến hành cấp sổ hồng đợt đầu cho hàng trăm chủ sở hữu.

Đến thời điểm hiện tại, theo thống kê từ ban quản trị tòa nhà, hơn 92% căn hộ tại dự án đã hoàn thành cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu mang tên cá nhân. Các giao dịch mua bán thứ cấp diễn ra nhanh chóng qua hình thức công chứng chuyển nhượng sổ hồng.

Nếu bạn muốn nắm rõ tổng quan quy trình kiểm tra pháp lý tòa nhà, hãy tham khảo thêm bài phân tích [pháp lý the garden hill](https://datnenmienbac.net/phap-ly-can-ho-the-garden-hill).

Sảnh đón tiếp và ban quản lý vận hành tòa nhà The Garden Hill.

Căn hộ The Garden Hill sở hữu lâu dài hay có thời hạn 50 năm?

Nhiều người mua nhà băn khoăn về thời hạn sở hữu do vị trí dự án nằm cạnh khu trung tâm hành chính mới.

Căn cứ hồ sơ pháp lý giao đất và Luật Nhà ở hiện hành, hình thức sở hữu tại số 99 Trần Bình phân định rõ ràng như sau:

1. Căn hộ chung cư để ở (Tháp A và Tháp B)

Toàn bộ 375 căn hộ phục vụ mục đích an cư từ tầng 6 trở lên đều có thời hạn **sở hữu lâu dài**.

Tại trang 2 của giấy chứng nhận, mục “Hình thức sử dụng” ghi rõ:
– **Đất ở:** Sử dụng chung lâu dài.
– **Loại nhà ở:** Căn hộ chung cư.
– **Thời hạn sở hữu:** Lâu dài.

Điều này đồng nghĩa với việc chủ sở hữu có toàn quyền định đoạt tài sản, thừa kế cho con cháu hoặc thế chấp vay vốn tại các ngân hàng thương mại.

2. Khu vực sàn thương mại dịch vụ và văn phòng (Tầng 1 đến tầng 5)

Khu vực khối đế thương mại và văn phòng cho thuê có thời hạn sử dụng **50 năm** tính từ ngày cơ quan nhà nước giao đất thực hiện dự án. Sau khi hết thời hạn, chủ đầu tư hoặc đơn vị khai thác sẽ làm thủ tục gia hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Hướng dẫn đọc và kiểm tra sổ hồng căn hộ The Garden Hill

Khi xem sổ hồng căn hộ thực tế, người mua cần chú ý các thông tin trọng yếu trên từng trang giấy:

Trang 1: Thông tin chủ sở hữu

Trang này ghi rõ họ tên, năm sinh, số căn cước công dân và địa chỉ thường trú của người đứng tên sổ. Nếu căn hộ thuộc sở hữu chung của hai vợ chồng, sổ sẽ ghi đầy đủ tên của cả hai người.

Trang 2: Thông tin thửa đất và căn hộ

Đây là trang quan trọng nhất để bạn đối chiếu hiện trạng nhà:
– **Tên nhà chung cư:** Nhà ở chung cư The Garden Hill (hoặc tổ hợp 99 Trần Bình).
– **Mã căn hộ:** Ví dụ căn A-1205 hoặc B-1802.
– **Diện tích sàn sử dụng:** Diện tích thông thủy thực tế của căn hộ. Bạn hãy đối chiếu với bài viết [diện tích thông thủy tim tường](https://datnenmienbac.net/dien-tich-thong-thuy-tim-tuong-the-garden-hill) để hiểu rõ cách đo đạc.

Trang 3: Sơ đồ vị trí căn hộ

Trang này thể hiện hình vẽ mặt bằng căn hộ, kích thước các cạnh tường, vị trí cửa ra vào và ban công logia.

Trang 4: Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận

Trang này ghi nhận các biến động chuyển nhượng, tặng cho hoặc đăng ký thế chấp ngân hàng. Nếu căn hộ từng thế chấp, bạn cần kiểm tra dấu xóa thế chấp của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Nam Từ Liêm.

Vì sao một số ít căn hộ tại đây chưa có sổ hồng?

Theo khảo sát thị trường, vẫn còn một tỷ lệ nhỏ khoảng 8% căn hộ chưa có sổ đỏ cá nhân. Nguyên nhân xuất phát từ các trường hợp sau:

1. **Chủ nhà chậm nộp hồ sơ:** Một số gia chủ không có nhu cầu vay vốn nên chưa nộp các khoản phí làm sổ đợt đầu.
2. **Căn hộ đổi chủ nhiều lần qua hợp đồng mua bán:** Các căn hộ mua đi bán lại qua nhiều trung gian trước thời điểm làm sổ dẫn tới hồ sơ thuế cần thêm thời gian bổ sung.
3. **Căn hộ ngoại giao hoặc suất thanh toán công nợ:** Hồ sơ quyết toán giữa nhà thầu và chủ đầu tư hoàn tất chậm hơn kế hoạch.

Khi mua các căn hộ chưa có sổ, người mua cần yêu cầu chủ nhà hỗ trợ làm thủ tục sang tên hợp đồng mua bán có đóng dấu xác nhận của chủ đầu tư BIDGROUP.

Quy trình sang tên sổ hồng căn hộ The Garden Hill

Căn cứ quy định tại Luật Đất đai 2024, quy trình sang tên sổ đỏ chung cư diễn ra theo 4 bước:

– **Bước 1:** Hai bên ký hợp đồng mua bán căn hộ tại văn phòng công chứng trên địa bàn thành phố Hà Nội.
– **Bước 2:** Nộp hồ sơ chuyển nhượng tại bộ phận một cửa Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh quận Nam Từ Liêm.
– **Bước 3:** Cơ quan thuế tính toán nghĩa vụ tài chính. Bên bán nộp 2% thuế thu nhập cá nhân căn cứ Luật Thuế thu nhập cá nhân. Bên mua nộp 0,5% lệ phí trước bạ căn cứ Luật Phí và lệ phí.
– **Bước 4:** Nhận kết quả sổ hồng mới mang tên người mua sau 10 đến 15 ngày làm việc.

Bạn có thể tìm hiểu thêm hồ sơ chi tiết tại bài hướng dẫn [sang tên căn hộ the garden hill](https://datnenmienbac.net/thu-tuc-sang-ten-can-ho-the-garden-hill).

Câu hỏi thường gặp

Mua căn hộ The Garden Hill đã có sổ có vay được ngân hàng không?

Căn hộ đã có sổ hồng được tất cả các ngân hàng thương mại định giá và giải ngân cho vay lên tới 70% đến 80% giá trị căn hộ theo quy chế tín dụng hiện hành.

Sổ hồng căn hộ 99 Trần Bình do cơ quan nào cấp?

Sổ hồng dự án do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội cấp cho các chủ sở hữu theo thẩm quyền quy định.

Chi phí làm sổ hồng lần đầu cho căn hộ chung cư là bao nhiêu?

Chủ sở hữu chỉ cần nộp 0,5% lệ phí trước bạ tính trên giá trị hợp đồng mua bán cùng lệ phí cấp phôi sổ khoảng vài trăm nghìn đồng căn cứ quy định tài chính nhà nước.

Kết luận

Thắc mắc **the garden hill có sổ hồng không** đã có câu trả lời rõ ràng. Tổ hợp 99 Trần Bình là dự án có pháp lý minh bạch với sổ hồng sở hữu lâu dài cho toàn bộ các căn hộ để ở. Việc sở hữu một căn hộ đã có sổ hồng giúp bảo đảm giá trị an cư và tính thanh khoản tài sản qua nhiều thế hệ.

Bạn cần hỗ trợ kiểm tra tính pháp lý hoặc xem sổ mẫu căn hộ The Garden Hill? Hãy [đăng ký nhận hỗ trợ kiểm tra sổ hồng căn hộ The Garden Hill](#dang-ky-kiem-tra-so) hoặc gọi ngay hotline 0976.222.966 để nhận tư vấn chính xác!