Chung cư The Garden Hill 99 Trần Bình là tổ hợp căn hộ thương mại của BIDGROUP, bàn giao năm 2018, tọa lạc ngay góc Trần Bình – Nguyễn Hoàng, phía bắc Bến xe Mỹ Đình. Trang tổng hợp mặt bằng 11 mã căn, mức giá chào bán chuyển nhượng, giá thuê căn hộ và sàn văn phòng khối đế mới nhất 2026.
Hotline hỗ trợ website: 0886 881 000 (Tư vấn miễn phí 24/7)
The Garden Hill là tổ hợp căn hộ chung cư thương mại do Công ty CP Xây dựng và Phát triển Hạ tầng Đô thị BID Việt Nam (thuộc BIDGROUP) làm chủ đầu tư tại số 99 Trần Bình. Dự án chính thức ra mắt tháng 10/2015, thi công trong giai đoạn 2015–2018 và đã bàn giao đi vào hoạt động ổn định. Hiện nay, thị trường tập trung vào các giao dịch chuyển nhượng thứ cấp giữa các chủ nhà và hoạt động cho thuê căn hộ cũng như khối văn phòng.
Trên thị trường, dự án còn được gọi bằng các tên quen thuộc như chung cư Garden Hill, The Garden Hills, chung cư 99 Trần Bình hoặc Garden Hill Mỹ Đình. Khách hàng lưu ý tránh nhầm lẫn với một số dự án trùng tên tại khu vực phía Nam như Saigon Garden Hill hay Casa Garden Hill.
| Hạng mục thông số | Chi tiết thông tin xác nhận |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty CP Xây dựng và Phát triển Hạ tầng Đô thị BID Việt Nam (BIDGROUP) |
| Địa chỉ dự án | Số 99 phố Trần Bình (góc giao với đường Nguyễn Hoàng), Hà Nội |
| Diện tích khu đất | 5.568 m² |
| Quy mô xây dựng | 2 tòa tháp cao 25 tầng và 29 tầng, chung khối đế 5 tầng, 2 tầng hầm (~7.604 m²) |
| Tổng số căn hộ | Khoảng 375 căn hộ thương mại |
| Cơ cấu diện tích | 56,9 m² – 107,3 m² (diện tích sử dụng theo hồ sơ thiết kế mặt bằng) |
| Phân tầng chức năng | Tầng 1–2: Thương mại, dịch vụ · Tầng 3–5: Sàn văn phòng · Tầng 6 trở lên: Căn hộ ở |
| Thời gian bàn giao | Năm 2018 (đã vận hành ổn định khoảng 8 năm tính đến 2026) |
| Hình thức giao dịch | Chuyển nhượng căn hộ đã có sổ, cho thuê căn hộ gia đình, cho thuê văn phòng |
Nguồn: Hồ sơ công bố chủ đầu tư BIDGROUP và tổng hợp thực địa tháng 10/2026.
Ảnh thực tế: 2 tòa tháp nhìn từ phố Trần Bình
Ảnh thực tế: Cổng chính và khối đế tòa nhà
Phối cảnh 3D: Hai tòa tháp rực sáng về đêm
Chung cư The Garden Hill tọa lạc tại số 99 phố Trần Bình, ngay tại nút giao ngã tư với đường Nguyễn Hoàng. Tòa nhà nằm áp sát phía bắc của Bến xe Mỹ Đình và chỉ cách trục đường huyết mạch Phạm Hùng (đường Vành đai 3 trên cao) khoảng 200 m di chuyển.
Trước ngày 01/7/2025, dự án thuộc phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm. Theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của TP. Hà Nội, địa bàn phường Mỹ Đình 2 được sắp xếp về hai phường mới là phường Từ Liêm và phường Cầu Giấy. Khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng, quý cư dân và khách mua cần đối chiếu thông tin địa chỉ mới nhất trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc thông báo từ cơ quan đăng ký đất đai địa phương.
Tọa độ GPS chính xác: 21.030348, 105.777014 (Google Maps)
Chung cư The Garden Hill gồm 2 tòa tháp: Tháp A và Tháp B. Mặt bằng căn hộ được bố trí từ tầng 6 đến tầng 25 quanh khu vực bể bơi và sân vườn trên khối đế. Cơ cấu căn hộ đa dạng từ 2 phòng ngủ (56,9 – 71,2 m²) đến 3 phòng ngủ (77,4 – 88,9 m²) và căn hộ lớn 107,3 m².
🔍 Bấm vào hình để xem phóng to toàn màn hình
The Garden Hill được trang bị hệ thống tiện ích dịch vụ hoàn chỉnh tích hợp tại khối đế 5 tầng và tầng kỹ thuật sinh hoạt cộng đồng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt thường nhật của cư dân:
Bể bơi ngoài trời thoáng đãng đặt trên tầng khối đế, phục vụ nhu cầu thư giãn và rèn luyện thể chất cho cư dân.
Tầng 1–2 tập trung các dịch vụ tiện ích thiết yếu: siêu thị mini, ngân hàng, nhà thuốc, quán cafe phục vụ cư dân và khối văn phòng.
Hệ thống camera giám sát thông minh, 2 tầng hầm đỗ xe rộng rãi (~7.604 m²), thẻ từ phân tầng thang máy an toàn và bảo vệ chuyên nghiệp.
Theo ghi nhận thị trường chuyển nhượng tháng 9–10/2026, các căn hộ The Garden Hill đang được chào bán phổ biến trong khoảng 84–98 triệu đồng/m² (tùy thuộc vào tòa, tầng, hướng ban công và mức độ đầu tư nội thất của chủ nhà).
| Loại căn hộ | Diện tích sử dụng | Khoảng giá chào tham khảo | Ghi chú thị trường |
|---|---|---|---|
| Căn 2 Phòng ngủ (nhỏ) | 56,9 – 64,3 m² | 5,0 – 5,8 tỷ đồng | Gia đình trẻ, thanh khoản nhanh |
| Căn 2 Phòng ngủ (lớn) | 67,0 – 71,2 m² | 5,8 – 6,7 tỷ đồng | Layout thoáng, các phòng sáng |
| Căn 3 Phòng ngủ | 77,4 – 88,9 m² | 7,2 – 8,6 tỷ đồng | Gia đình đa thế hệ, view thoáng |
| Căn diện tích lớn | 107,3 m² | 9,5 – 10,2 tỷ đồng | Căn góc VIP, số lượng căn rất ít |
Lưu ý: Mức giá trên là giá chào tham khảo trên các cổng tin rao BĐS uy tín tháng 10/2026; giá giao dịch thực tế sẽ phụ thuộc vào đàm phán trực tiếp giữa người mua và chủ nhà.
Nhận thông tin các căn chủ nhà đang gửi bán kèm hình ảnh và mức giá thương lượng tốt nhất
Chủ sở hữu căn hộ tại The Garden Hill có nhu cầu chuyển nhượng có thể gửi thông tin để được hỗ trợ định giá sát thị trường, tiếp cận tệp khách hàng mua ở thực và thủ tục sang tên công chứng trọn gói.
Bảo mật thông tin chủ nhà — Hỗ trợ kết nối khách hàng thiện chí nhanh chóng
Nhờ vị trí giao thông đắc địa sát bến xe Mỹ Đình và liền kề cụm công sở Duy Tân – Cầu Giấy, căn hộ The Garden Hill luôn có nhu cầu thuê ở thực rất cao từ các chuyên gia, gia đình trẻ và giới văn phòng:
| Loại căn hộ | Hiện trạng nội thất | Giá thuê tham khảo / tháng |
|---|---|---|
| Căn 2 Phòng ngủ (~57 – 70 m²) | Nội thất cơ bản (Bếp, điều hòa, nóng lạnh) | 10,0 – 11,5 triệu / tháng |
| Căn 2 Phòng ngủ (~70 m²) | Đầy đủ nội thất cao cấp (vào ở ngay) | 12,0 – 13,5 triệu / tháng |
| Căn 3 Phòng ngủ (~80 – 90 m²) | Đầy đủ nội thất | 14,0 – 16,0 triệu / tháng |
| Căn lớn (~107 m²) | Full đồ cao cấp | 16,5 – 19,0 triệu / tháng |
Không gian phòng khách căn hộ mẫu
Ảnh thực tế: Phòng ngủ căn hộ 59,4 m²
Phòng khách sàn gỗ sẵn sàng cho thuê
Khối đế 5 tầng của The Garden Hill được bố trí làm mặt bằng thương mại bán lẻ (tầng 1–2) và văn phòng hạng B chuyên nghiệp (tầng 3–5). Mỗi sàn có diện tích rộng từ 1.500 – 1.680 m² và có phương án chia nhỏ linh hoạt từ 100 m² đến nguyên sàn để phục vụ đa dạng quy mô doanh nghiệp.
| Tiêu chuẩn tòa nhà | Văn phòng Hạng B chuyên nghiệp |
| Diện tích sàn điển hình | ~1.500 m² – 1.680 m² (chia nhỏ từ 80 – 100 m²) |
| Giá thuê tham khảo 2026 | 10 – 12 USD/m²/tháng (chưa gồm VAT) |
| Hiện trạng bàn giao | Trần thả/thô, sàn bê tông cán phẳng, đầu chờ kỹ thuật |
| Thời hạn hợp đồng | Tối thiểu 3 năm, cọc 3 tháng, thanh toán 3 tháng |
Ảnh thực tế: Sàn văn phòng bàn giao thô khối đế tòa nhà
Nhận diện tích trống cập nhật và chính sách ưu đãi giá thuê trực tiếp
Toàn bộ căn hộ tại The Garden Hill hiện nay giao dịch dưới hình thức chuyển nhượng thứ cấp. Để đảm bảo giao dịch an toàn và đúng pháp luật, người mua và người bán cần nắm vững các điểm kiểm tra cốt lõi:
Đối chiếu bản gốc sổ hồng, thời hạn sở hữu (lâu dài đối với công dân Việt Nam, tối đa 50 năm đối với tổ chức/cá nhân nước ngoài theo Luật Nhà ở 27/2023/QH15). Xác minh số đo diện tích thông thủy trên sổ khớp với hiện trạng thực tế.
Tra cứu thông tin giải chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu căn hộ đang thế chấp vay vốn tại ngân hàng, hai bên cần thỏa thuận rõ quy trình 3 bên hoặc tất toán khoản vay để rút sổ an toàn trước khi công chứng hợp đồng mua bán.
Thuế TNCN chuyển nhượng BĐS áp dụng 2% trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng (Luật Thuế TNCN 109/2025/QH15). Lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% do người mua nộp khi làm thủ tục đăng ký biến động sang tên.
Yêu cầu chủ nhà cung cấp biên lai xác nhận đã hoàn tất nghĩa vụ phí dịch vụ quản lý, tiền điện, nước, phí gửi xe và phí bảo trì tính đến thời điểm bàn giao nhà thực tế.
Tổng hợp các bài viết khảo sát chi tiết từng góc độ của dự án từ Đất Nền Miền Bắc
Đánh giá chất lượng hoàn thiện, tình trạng bảo trì và đời sống cư dân hiện nay.
Cập nhật biến động giá từng khoảng diện tích 2PN, 3PN và so sánh dự án lân cận.
Quy trình công chứng, thuế phí và lưu ý địa giới hành chính theo Nghị quyết 1656.
Thực tế hạ tầng thoát nước đường Trần Bình và khoảng cách kết nối các ga metro.
So sánh ưu nhược điểm từng hướng ban công, trục căn góc và khả năng lấy gió.
Mức giá thuê thực tế, chi phí sinh hoạt hàng tháng và nhu cầu khách thuê.
Biểu phí dịch vụ, chính sách gửi xe và tiêu chuẩn kỹ thuật tòa nhà.
Gọi ngay để nhận hỗ trợ giải đáp trực tiếp các câu hỏi chuyên sâu.
Những thắc mắc phổ biến nhất của khách hàng khi tìm hiểu dự án 99 Trần Bình
Đội ngũ nghiên cứu thị trường Đất Nền Miền Bắc luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng kiểm tra thông tin pháp lý, định giá mua bán và xem thực tế các căn hộ đang chào bán tại tòa nhà.
