Thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh mỹ đình thu hút nhiều nhãn hàng bán lẻ nhờ mật độ dân cư đông đúc. Tọa lạc tại 99 Trần Bình, khối đế tổ hợp The Garden Hill nằm cạnh bến xe Mỹ Đình và đường Phạm Hùng. Vị trí rất đắc địa. Các ô sàn thương mại tầng 1 và tầng 2 tiếp cận khách hàng trực tiếp, đón trọn cư dân nội khu và khách vãng lai. Doanh nghiệp có thể xem thêm diện tích tại bài viết cho thuê văn phòng The Garden Hill để chọn phương án tối ưu.
Đang tìm hiểu The Garden Hill?
Xem bảng giá, mặt bằng, pháp lý mới nhất và đăng ký nhận tư vấn miễn phí tại trang chính của dự án.
Bài viết tổng hợp hiện trạng mặt bằng, biểu giá thuê và tiềm năng khai thác tại 99 Trần Bình. Thông tin rất chi tiết.
1. Tổng quan thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh Mỹ Đình
Khu vực Mỹ Đình đóng vai trò trung tâm hành chính, thương mại phía Tây Hà Nội. Mạng lưới hạ tầng giao thông đồng bộ kết nối đường vành đai 3, đường Lê Đức Thọ và đại lộ Thăng Long thúc đẩy giao thương buôn bán phát triển nhộn nhịp. Nhu cầu cho thuê mặt bằng kinh doanh mỹ đình vì thế luôn duy trì ở mức cao qua hai phân khúc chính:
Mặt bằng nhà phố mặt đường truyền thống
Nhà phố kinh doanh trên các trục Nguyễn Hoàng hay Hàm Nghi đón lượng xe cộ qua lại lớn. Tuy nhiên, giá thuê nguyên căn dao động từ 50 đến 100 triệu đồng mỗi tháng. Chi phí mặt bằng khá cao. Điểm bất tiện của nhà phố là vỉa hè hẹp, thiếu chỗ đỗ xe và hệ thống PCCC khó nâng cấp đạt chuẩn.
Mặt bằng khối đế các tòa nhà chung cư cao tầng
Mặt bằng khối đế chung cư mang lại mặt sàn rộng rãi trên một mặt phẳng khép kín. Công trình nghiệm thu PCCC đầy đủ, có hầm gửi xe và mặt tiền kính hiện đại. Đơn giá thuê tầng 1 dao động từ 18 đến 28 USD/m²/tháng. Mức giá rất cạnh tranh. Đây là chi phí hợp lý cho chuỗi siêu thị, ngân hàng và trung tâm đào tạo.
Chính sự ổn định về nguồn khách cư dân nội khu giúp các mô hình kinh doanh chân đế giảm thiểu đáng kể rủi ro doanh thu ban đầu. Mô hình rất hiệu quả.
2. Lợi thế vị trí mặt bằng thương mại The Garden Hill 99 Trần Bình
Tổ hợp The Garden Hill gồm 2 tòa tháp cao 25 tầng (tháp A) và 29 tầng (tháp B), liên kết bởi khối đế 5 tầng thương mại dịch vụ. Vị trí tòa nhà sở hữu nhiều điểm cộng cho hoạt động bán lẻ:
- Cộng đồng cư dân nội khu lớn: Dự án gồm 375 căn hộ với hơn 1.200 cư dân ổn định theo khảo sát tại bài viết tòa nhà The Garden Hill thực tế. Lượng khách rất dồi dào. Cư dân dùng sảnh tầng 1 hàng ngày, tạo nguồn tiêu thụ ổn định cho siêu thị và ăn uống.
- Khối văn phòng tập trung: Tầng 3 đến tầng 5 là khối văn phòng với hàng trăm nhân viên. Nhóm khách này có nhu cầu tiêu dùng cà phê, cơm trưa và dịch vụ tài chính liên tục.
- Giao thông cửa ngõ nhộn nhịp: Tòa nhà cách ngã tư Nguyễn Hoàng chỉ 120 mét, đối diện bến xe Mỹ Đình và sát bệnh viện 19-8. Dòng khách vãng lai qua phố Trần Bình rất đông đảo.
- Bãi đỗ xe thuận tiện: Dự án sở hữu 2 tầng hầm rộng 7.764 m² cùng sân vỉa hè rộng rãi. Khách mua sắm dễ dàng dừng đỗ xe máy và ô tô.
3. Diện tích và bảng giá thuê mặt bằng The Garden Hill
Chủ đầu tư phân bổ mặt bằng khối đế linh hoạt từ 45 m² đến 500 m², đáp ứng nhu cầu của cả doanh nghiệp bán lẻ lẫn văn phòng dịch vụ:
| Vị trí phân bổ | Diện tích thuê | Mô hình kinh doanh gợi ý | Đơn giá thuê tham khảo |
|---|---|---|---|
| Tầng 1 (Mặt ngoài đường Trần Bình) | 60 – 120 m² | Siêu thị tiện lợi, quán cafe, nhà thuốc, phòng giao dịch ngân hàng | 22 – 27 USD/m²/tháng |
| Tầng 1 (Sảnh nội khu) | 45 – 90 m² | Tiệm giặt là, salon tóc, tiệm bánh, điểm nhận bưu phẩm bưu chính | 17 – 20 USD/m²/tháng |
| Tầng 2 | 150 – 350 m² | Trung tâm ngoại ngữ, lớp năng khiếu, phòng tập yoga, nha khoa | 12 – 15 USD/m²/tháng |
| Tầng 3 – 5 | 200 – 500 m² | Văn phòng làm việc kết hợp showroom giới thiệu sản phẩm | 11 – 13 USD/m²/tháng |
Đối với doanh nghiệp có nhu cầu thuê diện tích sàn lớn trên 500 m² để mở phòng tập gym hoặc hội trường đào tạo, có thể tham khảo thêm tại bài viết cho thuê sàn văn phòng Mỹ Đình. Ngoài ra, khách hàng muốn sở hữu dài hạn mặt bằng kinh doanh có thể tìm hiểu phương án mua bán tại bài viết shop chân đế The Garden Hill để cân nhắc bài toán tài chính.
4. Những mô hình kinh doanh phù hợp tại The Garden Hill
Đặc thù cư dân The Garden Hill gồm nhiều gia đình trẻ và chuyên gia có mức thu nhập khá, khách hàng có thể tham khảo mức sống và giá chung cư The Garden Hill để hình dung rõ hơn chân dung khách hàng. Tiềm năng sinh lời cao. Các nhóm ngành nghề sau đây đạt hiệu quả kinh doanh cao:
- Cửa hàng thực phẩm sạch và siêu thị tiện ích: Đáp ứng nhu cầu mua sắm thực phẩm tươi sống hàng ngày cho cư dân ngay tại chân tòa tháp.
- Chuỗi đồ uống và tiệm bánh: Thu hút nhân sự khối văn phòng vào buổi sáng và cư dân thư giãn, gặp gỡ bạn bè vào buổi tối.
- Cơ sở giáo dục mầm non và tiếng Anh thiếu nhi: Các bậc phụ huynh nội khu ưu tiên gửi con học ngay tại tòa nhà để tiện đưa đón an toàn.
- Hiệu thuốc và phòng khám gia đình: Cung cấp dịch vụ chăm sóc y tế cơ bản và tư vấn sức khỏe kịp thời cho người dân trong khu vực.
5. Điều kiện bàn giao và quy trình ký hợp đồng thuê mặt bằng
Khi thuê mặt bằng thương mại tại The Garden Hill, bên thuê cần lưu ý các điều khoản bàn giao và thỏa thuận pháp lý:
- Hiện trạng bàn giao: Mặt sàn hoàn thiện trần thạch cao, đèn chiếu sáng và đầu chờ cấp thoát nước. Hệ thống điều hòa và PCCC sẵn sàng.
- Thời hạn hợp đồng và thanh toán: Thời gian thuê tối thiểu từ 2 đến 3 năm. Tiến độ nộp tiền 3 hoặc 6 tháng một lần, kèm tiền cọc 3 tháng tiền thuê.
- Thời gian thi công miễn phí: Khách thuê được miễn phí tiền thuê 15 đến 30 ngày. Khoảng thời gian này giúp doanh nghiệp hoàn thiện nội thất thuận lợi.
- Quy định treo biển hiệu: Vị trí biển quảng cáo được quy hoạch đồng bộ trên mặt tiền khối đế. Quy chuẩn này bảo đảm mỹ quan chung cho toàn tòa nhà.
6. Câu hỏi thường gặp về thuê mặt bằng The Garden Hill (FAQ)
Giá thuê mặt bằng tầng 1 The Garden Hill hiện tại là bao nhiêu?
Mặt bằng thương mại tầng 1 dao động từ 17 USD đến 27 USD mỗi mét vuông mỗi tháng tùy theo vị trí mặt tiền đường Trần Bình hay phía sảnh trong.
Thời gian miễn phí tiền thuê để lắp đặt nội thất là bao lâu?
Hợp đồng thuê mặt bằng thường áp dụng thời gian miễn phí từ 15 đến 45 ngày để khách thuê hoàn thiện không gian kinh doanh.
Khách thuê có được sử dụng chỗ đỗ xe tại tầng hầm không?
Có. Ban quản lý phân bổ định mức gửi xe máy và ô tô cho từng ô mặt bằng theo diện tích thuê với biểu phí quy định của tòa nhà.
Thông tin tư vấn mặt bằng The Garden Hill:
Tác giả: Phạm Quốc Đạt (Chuyên viên tư vấn thương mại The Garden Hill, Đất Nền Miền Bắc)
Hotline hỗ trợ khảo sát: 0886.881.000 | Cập nhật: 10/11/2026
Tài liệu nghiên cứu và tổng hợp thông tin thị trường. Quý khách nên xác minh pháp lý và quy hoạch với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương trước khi giao dịch.
