Hà Nội duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng gần 11.420ha: Định hình trục phát triển mới

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 6075. Văn bản phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỉ lệ 1/5.000 với quy mô gần 11.420ha. Đồ án xác định dòng sông là trục không gian xanh trung tâm của Thủ đô. Thành phố phân định rõ 3 đoạn phát triển dọc sông. Đồng thời, cơ quan chức năng kiểm soát nghiêm ngặt 4 mức cao độ thoát lũ.

Phạm vi quy mô và ba định hướng ưu tiên phát triển trục không gian xanh

Theo Báo Tuổi Trẻ, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng vừa ký ban hành Quyết định số 6075. Quyết định phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỉ lệ 1/5.000. Đoạn quy hoạch kéo dài từ vị trí cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.

Khu vực nghiên cứu có tổng diện tích khoảng 11.418,96ha. Địa bàn quy hoạch bao quát 16 phường và xã thuộc thành phố Hà Nội bao gồm:

• Khu vực nội đô và các quận ven sông: Thượng Cát, Đông Ngạc, Phú Thượng, Hồng Hà, Bồ Đề, Long Biên, Lĩnh Nam;
• Các xã ngoại thành: Ô Diên, Mê Linh, Thiên Lộc, Vĩnh Thanh, Đông Anh, Bát Tràng, Thanh Trì, Nam Phù, Hồng Vân.

Theo Báo Tuổi Trẻ, ranh giới phía bắc lấy đến tuyến đê tả ngạn sông Hồng. Phía nam cơ bản bám theo đê hữu ngạn sông Hồng. Phía tây giáp vị trí cầu Hồng Hà. Phía đông tiếp giáp cầu Mễ Sở.

Đồ án hiện thực hóa định hướng quy hoạch tổng thể thủ đô Hà Nội với tầm nhìn dài hạn 100 năm. Bản quy hoạch xác định dòng sông Hồng là trục chiến lược quan trọng. Đây sẽ là trục không gian xanh trung tâm, không gian văn hóa lịch sử, đổi mới sáng tạo, thương mại dịch vụ và đô thị văn minh.

Quy hoạch ưu tiên 3 định hướng cốt lõi gồm: an toàn phòng lũ, sinh thái tự nhiên và hạ tầng giao thông kết nối. Mọi giải pháp sử dụng bãi sông hay bố trí công trình đều phải qua kiểm chứng thủy văn thủy lực. Thành phố đặt mục tiêu bảo đảm an toàn đê điều tuyệt đối trong mọi tình huống thiên tai.

Phân chia ba đoạn phát triển dọc dòng sông Hồng từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở

Theo thông tin từ Báo Tuổi Trẻ, không gian tổng thể của đồ án chia thành 3 đoạn quản lý và phát triển cụ thể:

Đoạn D1: từ cầu Hồng Hà đến cầu Thăng Long

Theo Báo Tuổi Trẻ, đoạn D1 sở hữu diện tích nghiên cứu khoảng 3.436ha. Khu vực này phát triển chủ đạo về không gian sinh thái nông nghiệp. Đồ án chú trọng bảo tồn cảnh quan tự nhiên và các làng xóm truyền thống. Không gian tại đây kết hợp công viên thể thao, trung tâm nghiên cứu khoa học và khu đô thị mới sinh thái.

Đoạn D2: từ cầu Thăng Long đến cầu Thanh Trì

Đoạn D2 giữ vai trò trung tâm đồ án với quy mô rộng khoảng 4.548ha. Khu vực này quy tụ các chức năng văn hóa nghệ thuật, thương mại quốc tế, tài chính và dịch vụ du lịch. Thành phố định hướng hình thành không gian Phòng khách đô thị của Hà Nội, kết nối trực tiếp với trục cảnh quan Hồ Tây – Cổ Loa.

Đoạn D3: từ cầu Thanh Trì đến cầu Mễ Sở

Đoạn D3 có diện tích quy hoạch khoảng 3.435ha. Khu vực này tập trung phát triển dịch vụ thương mại, du lịch ven sông và công viên nông nghiệp sinh thái. Đồ án gắn liền với việc bảo tồn văn hóa làng gốm Bát Tràng. Đồng thời, khu vực dành quỹ đất cho các khu đô thị mới, khu tái định cư và hệ thống cảng bến thủy nội địa.

Kiểm soát nghiêm ngặt bốn mức cao độ xây dựng trong không gian thoát lũ

Theo phản ánh trên Báo Tuổi Trẻ, đồ án quy hoạch đưa ra tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt về phân vùng cao độ xây dựng nhằm bảo đảm khả năng thoát lũ:

• Khu vực cao độ trên 11,5m: Áp dụng các giải pháp xây dựng công trình đô thị thông thường theo quy chuẩn;
• Khu vực cao độ từ 9,5m đến 11,5m: Bố trí công trình kiến trúc thích ứng ngập nước, ưu tiên công viên cây xanh, khu vui chơi và hoạt động cộng đồng;
• Khu vực cao độ từ 7,5m đến 9,5m: Dành ưu tiên cho các tuyến đường bộ ven sông và mô hình công viên bán ngập theo mùa;
• Khu vực cao độ dưới 7,5m: Chỉ bố trí tuyến đường dạo cảnh quan và công viên ngập nước tự nhiên.

Theo Báo Tuổi Trẻ, các hoạt động san lấp bãi sông đều phải tính toán tác động đến dòng chảy. Nếu phương án không đáp ứng tiêu chuẩn an toàn thoát lũ thì bắt buộc phải điều chỉnh trước khi triển khai thực địa.

Phương án phân loại xử lý dân cư ngoài đê và bảo tồn làng cổ

Theo Báo Tuổi Trẻ, bản quy hoạch không cào bằng chính sách đối với các khu dân cư hiện hữu ngoài đê mà phân loại theo 3 nhóm cụ thể:

Nhóm thứ nhất là các khu vực dân cư an toàn được giữ lại để cải tạo, chỉnh trang hạ tầng. Nhóm thứ hai là các cụm dân cư nằm trong hành lang thoát lũ nguy hiểm cần di dời một phần. Nhóm thứ ba là các khu vực triển khai tái thiết đô thị nhằm nâng cao chất lượng sống.

Các làng cổ lâu đời và làng nghề truyền thống có giá trị cao được ưu tiên bảo tồn vùng lõi lịch sử. Thành phố bảo tồn các di tích gắn liền đời sống cư dân bản địa.

Bối cảnh thị trường và đối tượng chịu tác động

Bối cảnh quy hoạch hai bờ sông Hồng

Theo Báo Tuổi Trẻ, trong nhiều năm qua, khu vực bãi sông Hồng tồn tại nhiều công trình chắp vá do vướng mắc quy hoạch hành lang thoát lũ. Việc ban hành Quyết định 6075 tạo cơ sở pháp lý vững chắc để tháo gỡ điểm nghẽn kéo dài, mở đường cho dự án đại lộ cảnh quan ven sông.

Đối tượng chịu tác động trực tiếp

Hàng vạn hộ dân tại 16 phường xã ngoài đê sẽ bảo đảm quyền lợi hợp pháp khi cải tạo nhà ở theo quy hoạch. Đồng thời, các nhà đầu tư hạ tầng có hành lang pháp lý minh bạch để triển khai công viên, bến thuyền và khu đô thị sinh thái hai bên sông.

Góc nhìn thị trường của Đất Nền Miền Bắc

Ban Nội Dung Đất Nền Miền Bắc đánh giá Quyết định số 6075 là xung lực phát triển mạnh mẽ cho khu vực phía Bắc và Đông Bắc Thủ đô. Dòng sông Hồng sẽ chính thức trở thành mặt tiền cảnh quan trung tâm thay vì đóng vai trò ranh giới tự nhiên như trước.

Tại các địa bàn ven sông như Đông Anh, Mê Linh, Long Biên và Gia Lâm, quy hoạch mới kích hoạt mạnh mẽ giá trị bất động sản phụ cận giao thông kết nối. Việc kiểm soát tầng cao và cao độ thoát lũ sẽ tạo lập chuỗi đô thị sinh thái văn minh.

Chúng tôi khuyến nghị nhà đầu tư cần tra cứu kỹ vị trí thửa đất theo 4 mức cao độ và 3 nhóm phân loại dân cư trước khi giao dịch. Quý độc giả có thể theo dõi thêm các phân tích quy hoạch chuyên sâu tại Danh mục tin tức Đất Nền Miền Bắc.