Chung cư Văn Quán gần 20 năm tuổi, giá rao bán lập đỉnh hơn 60 triệu đồng/m2

Theo Báo VietNamNet, sau gần hai thập kỷ vận hành, nhiều căn hộ tại các tòa nhà đời đầu thuộc khu đô thị Văn Quán (Hà Đông, Hà Nội) đang chào bán từ 50 đến 62 triệu đồng/m2. Cùng lúc đó, các dự án xây dựng giai đoạn sau như New Skyline hay Rainbow đã vọt lên ngưỡng 74 đến 95 triệu đồng/m2. Diễn biến này phản ánh áp lực tăng giá lan rộng trên thị trường căn hộ thứ cấp Thủ đô.

Khảo sát thực tế giá bán các tòa chung cư đời đầu tại Văn Quán

Theo Báo VietNamNet, khu đô thị mới Văn Quán do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD làm chủ đầu tư. Dự án khởi công năm 2003 và hoàn thành bàn giao vận hành khoảng năm 2007 – 2008. Đây là một trong những khu đô thị quy hoạch đồng bộ đầu tiên tại khu vực phía Tây Nam Hà Nội. Mặt bằng tổng thể gồm biệt thự, liền kề, chung cư cao tầng, hệ thống trường học, công viên cây xanh, hồ Văn Quán và tiện ích công cộng.

Các tòa chung cư đời đầu tại đây chủ yếu gồm CT1, CT2, CT3, CT7, CT8 và TT18. Đa số khối nhà bàn giao giai đoạn 2005 – 2007, sở hữu chiều cao từ 5 đến 18 tầng. Căn hộ phổ biến có diện tích khoảng 68 – 105 m2, thiết kế từ 2 đến 3 phòng ngủ. Một số tòa bố trí ít căn hộ trên mỗi tầng. Nhờ hành lang và khuôn viên tương đối rộng rãi, cư dân duy trì không gian sống thông thoáng suốt nhiều năm.

Chi tiết mức giá rao bán theo từng cụm tòa

Theo khảo sát từ Báo VietNamNet, căn hộ tại những tòa chung cư đời đầu ở khu đô thị Văn Quán hiện chào bán khoảng 50 – 62 triệu đồng một m2. Mức giá thay đổi tùy diện tích, tầng cao, hướng ban công và chất lượng nội thất:

• Tại cụm CT3: Căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 68 – 72 m2 rao bán giá 3,7 – 4,2 tỷ đồng. Các căn 3 phòng ngủ diện tích 90 – 102 m2 có giá chào bán khoảng 4,8 – 5,5 tỷ đồng. Mức này tương ứng khoảng 51 – 62 triệu đồng một m2.
• Tại cụm CT7 và CT8: Mặt bằng giá nhỉnh hơn, phổ biến khoảng 55 – 62 triệu đồng một m2. Căn 2 phòng ngủ diện tích 75 – 82 m2 tại CT7 và CT8 rao bán khoảng 4,3 – 4,9 tỷ đồng. Căn 3 phòng ngủ diện tích 95 – 105 m2 có giá khoảng 5,3 – 6,2 tỷ đồng.
• Tại tòa TT18: Căn hộ diện tích khoảng 80 – 90 m2 chào bán từ 3,8 – 4,5 tỷ đồng.

Phân khúc phát triển sau: New Skyline và Rainbow tiệm cận 95 triệu đồng/m2

Theo Báo VietNamNet, bên cạnh các khối nhà đời đầu, Văn Quán phát triển thêm nhiều dự án sau này với quy mô cao cấp hơn. Nổi bật trong số đó là New Skyline và Rainbow Văn Quán.

Dự án New Skyline do HUD phát triển gồm 2 đơn nguyên cao 36 tầng, 2 tầng hầm với 383 căn hộ diện tích 97 – 125 m2. Dự án có thêm căn thông tầng duplex và penthouse. Thời điểm mở bán giai đoạn 2014 – 2015, giá căn hộ New Skyline chỉ khoảng 20,8 – 24 triệu đồng một m2. Hiện nay, chủ nhà rao bán phổ biến khoảng 74 – 88 triệu đồng một m2:

• Căn hộ có tầm nhìn trực diện hồ Văn Quán: Giá chào bán đạt 82 – 88 triệu đồng một m2. Trong đó, căn 2 phòng ngủ diện tích 97 – 105 m2 có giá 8,2 – 8,8 tỷ đồng. Căn 3 phòng ngủ diện tích 125 – 145 m2 có giá 10,2 – 11,8 tỷ đồng.
• Căn hộ hướng nhìn về phía nghĩa trang hoặc đường Trần Phú: Mức giá dao động khoảng 72 – 78 triệu đồng một m2. Nhóm này gồm căn 2 phòng ngủ 97 m2 giá 7,2 – 7,8 tỷ đồng và căn 3 phòng ngủ 125 – 135 m2 giá 9 – 9,8 tỷ đồng.
• Căn hộ đặc biệt: Các căn duplex và penthouse diện tích 300 – 400 m2 tại New Skyline rao bán khoảng 22,5 – 27,5 tỷ đồng.

Tại dự án Rainbow Văn Quán do Công ty cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư, tháp cao 27 tầng, 2 tầng hầm và khoảng 200 căn hộ. Căn hộ tiêu chuẩn 2 – 3 phòng ngủ hiện rao bán khoảng 83 – 95 triệu đồng một m2:

• Căn 2 phòng ngủ diện tích 79 – 87 m2 có giá khoảng 6,7 – 7,8 tỷ đồng. Căn góc diện tích 80 m2 chào bán 6,7 – 6,8 tỷ đồng. Căn 80,3 – 87 m2 ban công Đông Nam và tầm nhìn thoáng đạt giá 7,3 – 7,8 tỷ đồng.
• Căn 3 phòng ngủ diện tích 119 – 120 m2 có giá 9,8 – 11,5 tỷ đồng. Những căn góc có giá khoảng 9,8 – 9,9 tỷ đồng. Căn nội thất cao cấp view hồ Văn Quán rao bán 10,5 – 11,5 tỷ đồng.

Bối cảnh thị trường và những điểm trừ người mua cần lưu ý

Theo Báo VietNamNet, chuyên viên môi giới Nguyễn Văn Hưng cho biết giá chung cư Văn Quán tăng nhờ vị trí thuận tiện. Khu dân cư hình thành ổn định và hệ thống tiện ích sẵn có. Người dân dễ dàng tiếp cận công viên cây xanh, hồ điều hòa, trường học các cấp. Mạng lưới giao thông kết nối trực tiếp với trục Trần Phú – Nguyễn Trãi.

Tuy vậy, khu đô thị Văn Quán vẫn tồn tại những hạn chế cố hữu. Một số tuyến đường nội khu ngập úng khi mưa lớn, gây khó khăn cho việc đi lại. Ngoài ra, một số tòa chung cư có căn hộ hướng nhìn về phía nghĩa trang dân sinh. Sau gần 20 năm sử dụng, nhiều tòa nhà đã xuống cấp cần bảo trì nâng cấp. Công tác quản lý vận hành tại đây cũng chưa đồng bộ so với các dự án mới.

Góc nhìn chuyên môn của Đất Nền Miền Bắc

Độc giả quan tâm có thể theo dõi thêm các phân tích biến động thị trường, quy hoạch và chính sách bất động sản mới nhất tại Danh mục tin tức Đất Nền Miền Bắc.