Cần Thơ: Giảm giá cho thuê lần 4 vẫn ế, tồn đọng 366 cơ sở nhà đất công dôi dư

UBND TP Cần Thơ vừa tổ chức cuộc họp chỉ đạo tháo gỡ khó khăn trong việc xử lý tài sản công dôi dư. Toàn địa bàn hiện còn 366 cơ sở nhà đất chưa giải quyết dứt điểm. Đáng chú ý, 36 địa điểm thông báo giảm giá cho thuê đến lần thứ 4 vẫn không có người thuê. Nguyên nhân chủ yếu do vướng mắc thời hạn hợp đồng và pháp lý quyền sử dụng đất.

Hơn một nửa số cơ sở nhà đất dôi dư chưa thể giải quyết triệt để

Theo Báo Dân trí, ngày 13-11-2026, Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Vương Quốc Nam chủ trì buổi làm việc với các cơ quan chuyên môn. Cuộc họp tập trung tháo gỡ rào cản xử lý tài sản công dôi dư sau sắp xếp bộ máy hành chính.

Sở Tài chính TP Cần Thơ cho biết, tính đến ngày 12-11-2026, thành phố cập nhật 691 cơ sở nhà đất lên phần mềm Bộ Tài chính. Trong số này, 591 cơ sở phát sinh sau sắp xếp bộ máy. Ngoài ra, 100 cơ sở do các cơ quan Trung ương chuyển giao cho địa phương.

Theo báo cáo của Sở Tài chính, địa phương hoàn thành xử lý dứt điểm 325 cơ sở, đạt tỷ lệ khoảng 47%. Trong đó, 39 cơ sở đưa vào khai thác thương mại tạo nguồn thu ngân sách. Đơn vị chức năng bố trí 286 cơ sở làm trụ sở, trường học, trạm y tế và công trình văn hóa thể thao.

Theo báo cáo của Sở Tài chính, toàn địa bàn còn 366 cơ sở chưa xử lý dứt điểm, chiếm tỷ lệ 52,97%. Thành phố còn 93 cơ sở chưa thể xác định đơn giá cho thuê nhà gắn liền với quyền sử dụng đất. Công tác rà soát hồ sơ pháp lý và xác minh nguồn gốc đất gặp nhiều khó khăn kéo dài.

Nghịch lý giảm giá lần thứ 4 vẫn ế và những rào cản pháp lý thực tế

Theo Báo Dân trí, hoạt động tổ chức cho thuê nhà đất công gặp trở ngại lớn. Ông Châu Văn Vũ, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Cần Thơ, cho biết đơn vị đã gắn biển quản lý 157 cơ sở tiếp nhận.

Trong 157 cơ sở đó, trung tâm mới ký hợp đồng 23 cơ sở và hiện có 8 cơ sở có người thuê thực tế. Đáng chú ý, 36 cơ sở thông báo giảm giá cho thuê lần thứ 4 vẫn chưa tìm thấy khách. Đơn vị phát thông báo lần thứ 2 cho 16 cơ sở và thông báo lần đầu cho 49 cơ sở. Ngoài ra, 35 cơ sở khác chưa đủ căn cứ so sánh để định giá sàn.

Rào cản lớn đối với doanh nghiệp là thời hạn thuê. Với tài sản quy mô lớn, thời hạn thuê 10 năm quá ngắn để thu hồi vốn cải tạo. Nếu tiếp tục giảm giá sâu theo chu kỳ, mức giá sẽ thấp hơn giá trị thực tế. Ngược lại, nếu giữ nguyên giá thì tài sản tiếp tục bỏ trống.

Rủi ro tranh chấp quyền sử dụng đất cũng xuất hiện tại cơ sở. Điển hình tại một xã xử lý 11 cơ sở thì 3 cơ sở tranh chấp do giấy chứng nhận cấp chồng lấn với hộ dân. Trong đó, địa phương dự kiến cho thuê 2 cơ sở và chuyển 1 cơ sở làm nhà văn hóa. Địa phương cũng phải điều chỉnh phương án đối với 4 cơ sở sang làm điểm mầm non hoặc chốt an ninh. Phường Thốt Nốt đề xuất cơ chế cho phép xã phường chủ động bán tài sản giá trị dưới 500 triệu đồng.

Chỉ đạo chốt hạn chót ngày 30-11-2026 và các nhóm chịu tác động

Theo Báo Dân trí, Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Vương Quốc Nam yêu cầu các đơn vị hoàn thành định giá chậm nhất ngày 30-11-2026. Các xã phường phải niêm yết công khai danh mục tài sản trên cổng thông tin thành phố. Lãnh đạo các đơn vị phải chịu trách nhiệm nếu để xảy ra chậm trễ hay phát sinh lấn chiếm.

Tiến trình xử lý 366 cơ sở nhà đất công dôi dư tạo chuyển biến cho nhiều bên:

• Cộng đồng dân cư địa phương: Giảm tình trạng trụ sở bỏ hoang gây mất mỹ quan và bổ sung thêm các điểm trường mầm non;
• Doanh nghiệp và hộ kinh doanh: Tiếp cận mặt bằng công sản với giá thuê điều chỉnh giảm sau nhiều lần niêm yết;
• Ngân sách và chính quyền địa phương: Khơi thông dòng tiền cho thuê đất và hạn chế chi phí bảo vệ trông coi.

Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc: Bài học khai thác tài sản công sau sáp nhập

Thực trạng 366 cơ sở nhà đất dôi dư tại Cần Thơ, đặc biệt là 36 cơ sở giảm giá 4 lần vẫn chưa có người thuê, cho thấy thách thức quản lý công sản sau sáp nhập bộ máy. Rào cản lớn đến từ thủ tục định giá, thời hạn thuê 10 năm và quy hoạch công năng chưa khớp với nhu cầu thị trường.

Độc giả theo dõi qua Danh mục tin tức Đất Nền Miền Bắc có thể rút ra bài học kinh nghiệm cho các địa phương phía Bắc như Hà Nội, Hải Phòng hay Bắc Ninh khi sáp nhập địa giới. Các cơ quan quản lý cần tháo gỡ dứt điểm tình trạng sổ đỏ cấp chồng lấn. Đồng thời, chính quyền cần nới rộng thời hạn thuê để thu hút nguồn vốn tư nhân vào khai thác quỹ đất công.