Giá thuê căn hộ The Garden Hill theo loại căn và nội thất

Căn hộ hoàn thiện nội thất đầy đủ đạt mức giá thuê tốt hơn.

Khảo sát thực tế [chung cư The Garden Hill 99 Trần Bình](https://datnenmienbac.net/du-an/chung-cu-the-garden-hill-99-tran-binh/) cung cấp góc nhìn toàn diện cho người mua nhà và nhà đầu tư.

Khi tìm thuê nhà tại khu vực Mỹ Đình, câu hỏi đầu tiên của người thuê luôn là [giá thuê căn hộ the garden hill](https://datnenmienbac.net/gia-thue-can-ho-the-garden-hill/) hiện tại là bao nhiêu tiền một tháng. Mức giá thuê tại tòa nhà số 99 Trần Bình có sự phân hóa rõ nét tùy theo diện tích căn, vị trí tầng và mức độ hoàn thiện đồ đạc.

Nhiều người đi thuê thường bối rối trước các tin rao chênh lệch nhau từ 2 đến 5 triệu đồng cho cùng một diện tích. Sự chênh lệch này chủ yếu xuất phát từ hiện trạng đồ gỗ và đồ điện máy gia dụng bên trong căn hộ.

Bài viết này tổng hợp dữ liệu thực tế về các giao dịch thuê đã chốt trong 6 tháng gần nhất tại The Garden Hill. Bạn sẽ nắm rõ mức giá thuê từng loại phòng ngủ và lựa chọn gói không gian sống phù hợp nhất.

## 3 gói tình trạng nội thất quyết định giá thuê

Tại The Garden Hill 99 Trần Bình, căn hộ cho thuê trên thị trường chia thành 3 cấp độ hoàn thiện:

### 1. Căn hộ không đồ (Nguyên bản bàn giao chủ đầu tư)

– **Hiện trạng:** Căn hộ chỉ có sàn gỗ, trần thạch cao, cửa ra vào và hệ thống đèn chiếu sáng cơ bản. Căn hộ chưa lắp tủ bếp, bếp nấu hay điều hòa.
– **Đối tượng thuê:** Khách thuê ở lâu dài có sẵn toàn bộ đồ đạc gia đình từ nhà cũ chuyển sang.
– **Tỷ trọng:** Theo khảo sát giỏ hàng cho thuê quý 4/2026, loại căn này chỉ chiếm dưới 5% nguồn cung do chủ hộ đều lắp sẵn bếp.

### 2. Căn hộ nội thất cơ bản (Đồ gắn tường và điện lạnh)

– **Khu vực bếp:** Tủ bếp trên dưới, bếp từ đôi và máy hút mùi.
– **Tiện ích điện lạnh:** Rèm cửa cản sáng, bình nóng lạnh và điều hòa hai chiều các phòng.
– **Đối tượng thuê:** Các hộ gia đình trẻ đã sở hữu tivi, tủ lạnh, máy giặt và giường nệm riêng.
– **Mức giá:** Thấp hơn từ 2,5 đến 4,0 triệu đồng mỗi tháng so với căn full đồ cùng diện tích. Chi tiết danh mục gói đồ này có tại bài viết [Nội thất căn hộ The Garden Hill cho thuê](https://datnenmienbac.net/noi-that-can-ho-cho-thue-the-garden-hill/).

### 3. Căn hộ đầy đủ nội thất (Full đồ xách vali vào ở)

– **Nội thất gỗ:** Sofa phòng khách, bàn trà, bàn ăn, giường đệm và tủ quần áo.
– **Đồ điện gia dụng:** Smart tivi, tủ lạnh Inverter, máy giặt cửa ngang và lò vi sóng.
– **Đối tượng thuê:** Chuyên gia nước ngoài, nhân viên văn phòng độc thân hoặc hộ gia đình muốn dọn vào ở ngay mà không cần sắm sửa.
– **Mức giá:** Đây là phân khúc có thanh khoản cho thuê nhanh nhất tại tòa nhà với mức giá ổn định quanh năm.

## Bảng giá thuê căn hộ The Garden Hill theo loại căn chi tiết 2026

Dưới đây là bảng tổng hợp mức giá thuê trung bình ghi nhận qua các hợp đồng ký mới trong 6 tháng qua tại hai tòa tháp A và B:

Cơ cấu các loại diện tích căn hộ The Garden Hill phục vụ cho thuê.

Mức giá trên áp dụng cho các hợp đồng thuê có thời hạn tối thiểu 1 năm (12 tháng). Bạn có thể tìm hiểu thêm về quy trình và biểu mẫu pháp lý tại bài viết [Cho thuê căn hộ The Garden Hill 99 Trần Bình](https://datnenmienbac.net/cho-thue-can-ho-the-garden-hill-99-tran-binh/).

## Dữ liệu 5 giao dịch cho thuê thực tế đã chốt gần đây

Để bạn đọc có cái nhìn trực quan, dưới đây là thông tin 5 giao dịch thuê căn hộ đã chốt thành công qua khảo sát thị trường tháng 10/2026:

### 1. Căn hộ B12-04 (Tòa B – 2 phòng ngủ 64,3 m²)

– **Hiện trạng:** Đầy đủ nội thất gỗ công nghiệp MDF An Cường, tivi Casper 50 inch, tủ lạnh Aqua 260 lít.
– **Giá chốt thuê:** 13,5 triệu đồng/tháng.
– **Kỳ hạn thanh toán:** Đóng 3 tháng, đặt cọc 1 tháng tiền nhà.
– **Khách thuê:** Hai kỹ sư phần mềm làm việc tại phố Duy Tân.

### 2. Căn hộ A18-03 (Tòa A – 2 phòng ngủ 67,8 m²)

– **Hiện trạng:** Nội thất cơ bản gồm tủ bếp, 3 điều hòa Casper và rèm cuốn.
– **Giá chốt thuê:** 11,5 triệu đồng/tháng.
– **Kỳ hạn thanh toán:** Đóng 6 tháng, đặt cọc 1 tháng tiền nhà (chủ hộ bớt 500.000 đồng/tháng do đóng tiền dài hạn).
– **Khách thuê:** Hộ gia đình trẻ có con nhỏ 3 tuổi. Bạn có thể tham khảo thiết kế chi tiết căn hộ này tại [Căn 2 phòng ngủ The Garden Hill](https://datnenmienbac.net/can-2-phong-ngu-the-garden-hill/).

### 3. Căn hộ B22-01 (Tòa B – Căn góc 3 phòng ngủ 88,7 m²)

– **Hiện trạng:** Full đồ nhập khẩu cao cấp, sofa da thật, máy rửa bát Bosch, 4 điều hòa Daikin.
– **Giá chốt thuê:** 18,5 triệu đồng/tháng.
– **Kỳ hạn thanh toán:** Đóng 3 tháng, cọc 2 tháng.
– **Khách thuê:** Chuyên gia kỹ thuật người Hàn Quốc làm việc tại Keangnam Landmark 72. Thông tin các phòng ngủ lớn nêu tại [Căn 3 phòng ngủ The Garden Hill](https://datnenmienbac.net/can-3-phong-ngu-the-garden-hill/).

### 4. Căn hộ A08-01 (Tòa A – 3 phòng ngủ 77,4 m²)

– **Hiện trạng:** Nội thất cơ bản, nhà nguyên bản sạch sẽ.
– **Giá chốt thuê:** 13,5 triệu đồng/tháng.
– **Kỳ hạn thanh toán:** Đóng 3 tháng, cọc 1 tháng.
– **Khách thuê:** Nhóm 3 nhân viên văn phòng cùng công ty.

### 5. Căn hộ A25-02 (Tòa A – Căn lớn 107,3 m²)

– **Hiện trạng:** Đầy đủ đồ dùng cao cấp, giường đệm lò xo túi, máy sấy quần áo riêng.
– **Giá chốt thuê:** 21,0 triệu đồng/tháng.
– **Kỳ hạn thanh toán:** Đóng 6 tháng, cọc 1 tháng.
– **Khách thuê:** Gia đình chuyên gia Nhật Bản thuê dài hạn 2 năm.

## 4 yếu tố tác động đến sự chênh lệch giá thuê

Tại sao hai căn hộ cùng diện tích 67 m² tại cùng tòa tháp lại chênh nhau từ 1 đến 2 triệu đồng mỗi tháng? Dưới đây là 4 nguyên nhân chính:

### 1. Vị trí tầng và tầm nhìn ban công

Các căn hộ ở khoảng tầng trung từ tầng 9 đến tầng 20 luôn có mức giá thuê cao hơn các tầng thấp (tầng 6 – 8) khoảng 500.000 đồng/tháng. Căn hộ có ban công hướng Đông Nam nhìn về phía trung tâm hoặc nhìn xuống bể bơi nội khu cũng thoáng mát và giữ giá tốt hơn căn hướng Tây.

### 2. Chất lượng và độ mới của đồ dùng

Đồ đạc mới mua năm 2025 – 2026 sẽ có giá thuê cao hơn căn hộ dùng đồ từ đợt bàn giao 2018. Khách thuê sẵn sàng trả thêm tiền để sử dụng điều hòa tiết kiệm điện Inverter và đệm nằm êm ái.

### 3. Phương thức và kỳ hạn đóng tiền

Theo khảo sát thực tế các hợp đồng thuê, khách thanh toán trước 6 tháng hoặc 1 năm thường hưởng mức giảm từ 3% đến 5% trên tổng giá trị hợp đồng. Ngược lại, nếu thanh toán từng tháng một, giá thuê thường cộng thêm từ 500.000 đến 1.000.000 đồng/tháng.

### 4. Thời điểm ký kết hợp đồng trong năm

Tháng 8 đến tháng 10 hàng năm là mùa cao điểm khi sinh viên và nhân viên mới đổ về Mỹ Đình tìm nhà. Giá thuê trong giai đoạn này thường neo ở mức cao. Nếu thuê nhà vào thời điểm sau Tết Nguyên Đán (tháng 2 – tháng 3), bạn sẽ có nhiều lựa chọn căn hộ trống với mức giá đàm phán mềm hơn. Bạn có thể xem thêm các kinh nghiệm đi thuê tại [Kinh nghiệm thuê chung cư 99 Trần Bình](https://datnenmienbac.net/thue-chung-cu-99-tran-binh-kinh-nghiem/).

## Câu hỏi thường gặp về giá thuê căn hộ The Garden Hill

### Giá thuê căn hộ The Garden Hill đã bao gồm phí quản lý chưa?
Hầu hết các tin rao cho thuê tại dự án đều báo giá chưa bao gồm phí dịch vụ quản lý và vé gửi xe. Người thuê có trách nhiệm đóng phí quản lý 8.000 đồng/m²/tháng trực tiếp cho Ban quản lý tòa nhà, trừ khi có thỏa thuận khác ghi rõ trong hợp đồng thuê.

### Thuê căn hộ The Garden Hill có cần đặt cọc tiền nhà không?
Có. Mức tiền đặt cọc thông thường là 1 tháng tiền thuê đối với căn cơ bản và từ 1 đến 2 tháng tiền thuê đối với căn full nội thất cao cấp. Khoản tiền cọc này dùng để bảo đảm tài sản và sẽ hoàn trả cho người thuê khi kết thúc hợp đồng.

### Có thể thương lượng giảm giá thuê nhà không?
Bạn hoàn toàn có thể thương lượng giảm từ 300.000 đến 500.000 đồng/tháng nếu cam kết thuê dài hạn từ 2 năm trở lên hoặc đồng ý thanh toán tiền nhà trước 6 tháng.

> **Tư vấn và cung cấp danh sách căn hộ cho thuê The Garden Hill 99 Trần Bình:**
> – Cập nhật giỏ hàng căn trống mới nhất: [Đăng ký nhận bảng giá chi tiết từng căn hộ](#nhan-bang-gia-thue)
> – Hỗ trợ xem nhà thực tế 24/7: Đội ngũ tư vấn trực tiếp tại tòa nhà 99 Trần Bình hỗ trợ đàm phán giá tốt.