Thuê căn 2 phòng ngủ Sun Square có giá chào khoảng 13–14 triệu đồng/tháng theo tin rao tháng 6–8/2026. Căn 2 phòng ngủ ở đây rộng 78,5–86,8 m² sử dụng, lớn hơn nhiều dự án cùng loại. Các loại căn khác và giá thuê chung của tòa gom ở trang căn hộ cho thuê tại Sun Square Lê Đức Thọ.
Bài này giúp người thuê so ba mã căn, hiểu giá chào đã gồm gì và dự tính tổng chi phí hằng tháng.
- Giá chào thuê căn 2 phòng ngủ Sun Square tháng 6–8/2026 là 13–14 triệu đồng/tháng, ba nguồn tin rao cho mức khớp nhau.
- Có 3 mã căn 2 phòng ngủ: A1 (78,5 m² sử dụng), B1 (84,7 m²) và B3 (86,8 m², có thêm phòng đọc sách).
- Tính theo mét vuông sử dụng, căn A1 thuê 13,5 triệu tương đương khoảng 172 nghìn đồng/m²/tháng, căn B3 khoảng 156 nghìn đồng/m².
- Nếu có ô tô, tổng chi phí thực tế có thể lên 15–16 triệu đồng/tháng, tính theo mức gửi xe của khối văn phòng.
Giá thuê căn 2 phòng ngủ hiện nay
Tháng 6–8/2026, căn 2 phòng ngủ Sun Square cho thuê ở mức 13–14 triệu đồng/tháng theo batdongsan.com.vn, chungcuhn24h.net và sunsquareleductho.com. Mức này thấp hơn căn 3 phòng ngủ (14–16 triệu) khoảng 1–2 triệu đồng.
Chênh lệch nhỏ giữa hai loại căn đáng để người thuê cân nhắc. Với thêm 1–2 triệu đồng mỗi tháng, gia đình có thể có thêm một phòng ngủ. Bảng giá thuê mọi loại căn gom lại trong bài cho thuê căn hộ Sun Square.
Ba mã căn khác nhau thế nào khi đi thuê?
Ba mã căn 2 phòng ngủ Sun Square khác nhau chủ yếu ở phòng khách, phòng ngủ chính và bếp. Bảng dưới lấy số liệu từ sơ đồ gốc, kèm giá thuê quy đổi theo mét vuông với mức giả định 13,5 triệu đồng.
So sánh 3 mã căn 2 phòng ngủ khi thuê
| Mã căn | Diện tích sử dụng | Khách + ăn | Phòng ngủ chính | Bếp | Giá thuê quy đổi |
|---|---|---|---|---|---|
| A1 | 78,5 m² | 23,3 m² | 15,3 m² | 6,0 m² | ~172 nghìn/m² |
| B1 | 84,7 m² | 27,7 m² | 17,7 m² | 7,5 m² | ~159 nghìn/m² |
| B3 | 86,8 m² | 28,0 m² | 15,0 m² + phòng đọc 10,0 m² | 5,0 m² | ~156 nghìn/m² |
Nguồn: sơ đồ căn hộ điển hình; giá thuê quy đổi là phép tính của nhóm biên soạn với mức 13,5 triệu đồng/tháng.
Nếu hai căn A1 và B3 cùng giá, B3 cho thêm khoảng 8 m² sử dụng và một phòng đọc. Người làm việc tại nhà nên ưu tiên B3; người nấu ăn nhiều nên xem B1.
Nội thất: hỏi gì trước khi ký
Tin rao căn 2 phòng ngủ Sun Square thường ghi chung “đủ đồ” hoặc “cơ bản”, không liệt kê chi tiết. Người thuê nên xin danh sách cụ thể và đưa vào biên bản bàn giao.
- Đồ lớn: giường, tủ quần áo, sofa, bàn ăn.
- Thiết bị điện: điều hòa từng phòng, bình nóng lạnh, tủ lạnh, máy giặt, bếp.
- Tình trạng: tuổi thiết bị, vì nhiều căn đã dùng từ khoảng năm 2018.
- Ai sửa khi hỏng: ghi rõ trong hợp đồng.
Nhóm biên soạn chưa có đủ dữ liệu để nêu mức chênh giá giữa căn có nội thất và căn trống.
Tổng chi phí mỗi tháng
Người thuê căn 2 phòng ngủ Sun Square nên tính tổng chi phí gồm tiền nhà, phí dịch vụ, gửi xe, điện, nước và internet. Hợp đồng cần ghi rõ ai trả từng khoản.
Ví dụ với tiền nhà 13,5 triệu đồng và 1 ô tô gửi theo mức khối văn phòng 1,5–1,8 triệu đồng, chi phí cố định đã khoảng 15–15,3 triệu đồng, chưa kể điện nước. Phí dịch vụ căn hộ chưa có biểu phí công bố, nên người thuê cần hỏi chủ nhà mức đang đóng.
Về phía chủ nhà, doanh thu cho thuê căn 2 phòng ngủ khoảng 156–168 triệu đồng/năm, dưới ngưỡng 500 triệu đồng/năm không phải nộp thuế từ 2026 theo Thanh Niên tháng 12/2025. Góc nhìn đầu tư cho thuê có trong bài viết về mua Sun Square để cho thuê.
Căn 2 phòng ngủ hợp với ai?
Căn 2 phòng ngủ Sun Square hợp vợ chồng trẻ, gia đình có một con nhỏ và người đi làm khu Mỹ Đình – Phạm Hùng cần nhà rộng. Người ở ghép 2–3 người cũng có thể chia tiền thuê hợp lý.
Gia đình 4 người trở lên nên xem thêm căn 3 phòng ngủ, vì chênh lệch giá thuê chỉ khoảng 1–2 triệu đồng/tháng. Phân tích căn lớn có ở bài thuê căn 3–4 phòng ngủ Sun Square. Nếu muốn so tiền thuê với phương án mua, mức giá bán gói gọn trong bài giá chung cư Sun Square.
Hỏi đáp khi thuê căn 2 phòng ngủ
Giá thuê 13–14 triệu đã gồm phí dịch vụ chưa?
Tùy tin. Một số chủ nhà để giá đã gồm phí dịch vụ, số khác tính riêng. Người thuê nên hỏi trực tiếp và ghi rõ trong hợp đồng.
Căn nào trong 3 mã yên tĩnh hơn?
Nhóm biên soạn chưa có dữ liệu đo tiếng ồn theo mã căn. Căn hướng ra đường Lê Đức Thọ có thể ồn hơn; người thuê nên xem căn vào giờ cao điểm buổi chiều.
Bước tiếp theo
Khi thuê căn 2 phòng ngủ Sun Square, hãy hỏi mã căn trước, rồi mới hỏi giá. Mã căn cho biết ngay diện tích phòng khách, phòng ngủ và bếp, giúp so sánh công bằng giữa các tin.
Bạn đang tìm căn hai phòng ngủ ở đây? Hãy đăng ký nhận danh sách căn hộ Sun Square cho thuê và ghi rõ mức nội thất mong muốn.
Biên soạn: Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc. Nhóm biên soạn và tổng hợp thông tin thị trường bất động sản miền Bắc, đối chiếu tin rao, báo chí và văn bản pháp luật trước khi xuất bản.
Nguồn tham khảo: batdongsan.com.vn (tháng 6/2026); chungcuhn24h.net; sunsquareleductho.com; sơ đồ căn A1, B1, B3; Thanh Niên 12/2025.
Cập nhật: 01/11/2026
Liên hệ tư vấn: Liên hệ hotline website hoặc để lại thông tin tại form trên trang dự án. Thông tin đăng ký chỉ dùng để tư vấn về Sun Square; quý khách có quyền từ chối nhận tin bất kỳ lúc nào.
Thông tin mang tính tham khảo, khuyến nghị xác nhận lại hiện trạng căn hộ, giấy tờ pháp lý và mức giá tại thời điểm giao dịch trước khi ký kết.
