Giá chung cư Sun Square trên tin rao tháng 8/2026 phổ biến ở mức 75–82 triệu đồng/m². Tổng giá chào cho căn 2–4 phòng ngủ rơi vào khoảng 6,8–9,5 tỷ đồng. Quy mô, loại căn và hồ sơ pháp lý của tòa nhà đã gom lại ở trang thông tin căn hộ chung cư Sun Square Lê Đức Thọ.
Bài này là trang theo dõi giá của cả cụm bài. Số liệu lấy từ 23 tin bán công khai và cập nhật khi có dữ liệu mới. Mọi con số dưới đây là giá chào, không phải giá đã giao dịch.
- Giá chào chung cư Sun Square tháng 8/2026 nằm trong dải khoảng 74–91 triệu đồng/m², phổ biến 75–82 triệu đồng/m² (batdongsan.com.vn, 23 tin).
- Căn 2 phòng ngủ 85 m² chào 6,8 tỷ; căn 3 phòng ngủ 109–110 m² chào 7,9–8,6 tỷ; loại 4 phòng ngủ (126,3 m²) có tin 9,5 tỷ.
- Penthouse khoảng 258 m² có một tin chào 17 tỷ, tương đương khoảng 66 triệu đồng/m², thấp hơn đơn giá các căn thường.
- Giá bán gốc năm 2015 khoảng 2,4 tỷ đồng/căn (đã VAT) theo VnExpress, nên mặt bằng hiện nay đã khác xa giá ban đầu.
Mặt bằng giá chung cư Sun Square hiện nay là bao nhiêu?
Tháng 8/2026, giá chào căn hộ Sun Square phổ biến ở mức 75–82 triệu đồng/m², dải rộng khoảng 74–91 triệu đồng/m². Con số này tổng hợp từ 23 tin bán trên batdongsan.com.vn. Đơn giá tính theo diện tích người đăng ghi trong tin, nên cần hỏi lại đó là diện tích tim tường hay thông thủy.
Số tin bán không nhiều. Với khoảng 420 căn hộ, 23 tin rao tương đương chưa tới 6% quỹ căn, theo phép tính của nhóm biên soạn. Thanh khoản vì thế ở mức trung bình, và một vài tin lệch giá có thể kéo dải giá rộng ra.
Cập nhật ngày 30/09/2026, trang dự án trên batdongsan.com.vn ghi căn 2 phòng ngủ ở mức 6,8–7,25 tỷ đồng, căn 3 phòng ngủ 8,44–10,26 tỷ đồng, và mặt bằng giá tăng khoảng 4,1% so với một năm trước, theo trang này.
Mốc so sánh xa hơn là giá bán gốc. Theo VnExpress, đợt bán hàng thứ ba quanh năm 2015 có giá khởi điểm chừng 2,4 tỷ đồng mỗi căn, gồm cả VAT.
Bảng giá chào theo loại căn tại Sun Square
Bảng dưới gom 5 tin rao tiêu biểu tháng 8/2026 theo loại căn. Đơn giá do nhóm biên soạn tự chia từ giá chào và diện tích trong tin.
Giá chào căn hộ Sun Square theo loại căn, tháng 8/2026
| Loại căn | Diện tích trong tin | Giá chào | Đơn giá tự tính | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ | 85 m² | 6,8 tỷ | ~80 triệu/m² | Mức vào cửa của dự án |
| 3 phòng ngủ | 109 m² | 8,6 tỷ | ~78,9 triệu/m² | |
| 3 phòng ngủ | 110 m² | 7,9 tỷ | ~71,8 triệu/m² | Thấp hơn căn 109 m² khoảng 9% |
| 4 phòng ngủ | 126,3 m² | 9,5 tỷ | ~75,2 triệu/m² | Sơ đồ gốc căn B4 ghi 137,2 m² tim tường |
| Penthouse | 258 m² | 17 tỷ | ~65,9 triệu/m² | Cần kiểm tra tầng và sổ |
Nguồn: batdongsan.com.vn, tháng 8/2026. Giá chào tham khảo, chưa phải giá chốt; liên hệ hotline website để cập nhật căn đang giao dịch.
Mỗi nhóm diện tích có phân tích riêng: giá căn 2 phòng ngủ Sun Square và giá căn 3 phòng ngủ Sun Square.
Vì sao hai căn gần bằng diện tích lại chênh nhau gần 700 triệu?
Cặp tin 3 phòng ngủ rộng 109 m² và 110 m² lệch nhau 700 triệu đồng là ví dụ rõ nhất về độ vênh của tin rao. Tin không nêu lý do, nên người mua cần tự hỏi 4 điểm dưới đây.
- Tình trạng sổ hồng. Dân Việt (11/2025) cho biết các căn tầng 31–34 vẫn chờ giấy chứng nhận. Căn chưa sổ khó thế chấp vay, nên giá chào thường phải thấp hơn để có người mua.
- Loại diện tích. Cùng một căn, diện tích tim tường lớn hơn thông thủy khoảng 8–11 m² với đa số căn 2–3 phòng ngủ, theo sơ đồ 14 mã căn. Đơn giá vì thế đổi theo cách người đăng ghi.
- Nội thất. Tin rao ít khi tách riêng giá trị nội thất để lại.
- Tầng và hướng. Tháp A có 8 căn/tầng, tháp B có 6 căn/tầng, mỗi mã căn có hướng khác nhau.
Hiện chưa đủ giá chốt để đo riêng tác động của từng yếu tố. Khác biệt giữa giá chào với giá giao dịch thật là chủ đề của bài vì sao tin rao Sun Square chênh nhau.
Tổng tiền dự kiến cho từng mã căn theo giá chào
Người mua có thể ước tổng tiền theo mã căn bằng cách nhân diện tích với dải 75–82 triệu đồng/m². Bảng dưới dùng diện tích tim tường trên sơ đồ gốc, nên chỉ là khung tham chiếu ban đầu.
Ước tính tổng giá theo mã căn ở mức 75–82 triệu/m²
| Mã căn | Loại | Diện tích tim tường | Tổng giá ước tính |
|---|---|---|---|
| A1 | 2 phòng ngủ | 87,0 m² | 6,5–7,1 tỷ |
| B1 | 2 phòng ngủ | 95,9 m² | 7,2–7,9 tỷ |
| B5 | 3 phòng ngủ | 101,3 m² | 7,6–8,3 tỷ |
| A3 | 3 phòng ngủ | 121,0 m² | 9,1–9,9 tỷ |
| B4 | 4 phòng ngủ | 137,2 m² | 10,3–11,3 tỷ |
Nguồn: diện tích theo sơ đồ 14 mã căn điển hình; nhân với dải giá chào phổ biến tháng 8/2026. Đây là phép nhân tham khảo, không thay cho báo giá.
Bảng cho thấy một điểm đáng chú ý. Căn B4 nhân theo sơ đồ ra 10,3–11,3 tỷ, trong khi tin 4 phòng ngủ thực tế chào 9,5 tỷ với diện tích 126,3 m². Chênh lệch này có thể do căn đã đổi diện tích ghi sổ hoặc do chủ nhà đặt giá thấp. Người mua nên đối chiếu diện tích trên sổ trước khi so giá.
Chi phí ngoài giá căn người mua cần tính
Ngoài tiền trả cho chủ nhà, giao dịch căn đã có sổ phát sinh thuế, lệ phí và phí công chứng. Hai khoản chính theo quy định hiện hành:
- Thuế thu nhập cá nhân 2% giá chuyển nhượng, căn cứ Luật Thuế TNCN số 109/2025/QH15 cùng nghị định hướng dẫn 253/2026/NĐ-CP. Hai bên thỏa thuận ai nộp.
- Lệ phí trước bạ 0,5% giá tính lệ phí, theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP. Trong khoảng từ 15/8/2026 đến hết 28/2/2027, ai khai nộp điện tử qua VNeID có thể được giảm 10% khoản này theo Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP.
Với căn tầng 31–34 chưa có sổ, cách giao dịch và rủi ro khác hẳn. Phần này xem thêm tại bài pháp lý chung cư Sun Square.
Ba câu hỏi về giá căn hộ Sun Square
Giá bán lại căn hộ Sun Square đã gồm kinh phí bảo trì chưa?
Kinh phí bảo trì 2% là khoản người mua lần đầu đóng lúc ký với chủ đầu tư, theo Luật Nhà ở. Khi bán lại, khoản này không tính riêng mà nằm trong giá hai bên thỏa thuận. Người mua nên hỏi Ban quản trị về tình trạng quỹ, vì cư dân từng kiến nghị công khai sao kê năm 2025.
Căn penthouse Sun Square có đơn giá cao hơn căn thường không?
Không, theo tin rao hiện có. Hiện chỉ có một tin penthouse, rộng chừng 258 m², rao 17 tỷ đồng, tức khoảng 66 triệu đồng/m², thấp hơn dải 75–82 triệu đồng/m² của căn 2–4 phòng ngủ. Người mua nên kiểm tra căn thuộc tầng nào và đã có sổ chưa.
Bao lâu thì bảng giá Sun Square được cập nhật?
Nhóm biên soạn cập nhật bảng khi có đợt tin rao mới hoặc dữ liệu giá chốt đáng tin. Ngày cập nhật ghi ở cuối bài.
Nên làm gì trước khi trả giá?
Giá chung cư Sun Square hiện là giá chào, dải khá rộng và chưa phản ánh đủ tình trạng sổ của từng căn. Trước khi trả giá, người mua nên có 3 thứ: bản sao sổ ghi diện tích thông thủy, xác nhận tầng, và 2–3 tin cùng loại căn để đối chiếu.
Danh sách căn đang rao, ghi rõ căn nào đã có sổ, sẽ gửi tới bạn sau khi đăng ký nhận danh sách căn hộ Sun Square đang bán.
Biên soạn: Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc. Nhóm biên soạn và tổng hợp thông tin thị trường bất động sản miền Bắc, đối chiếu tin rao, báo chí và văn bản pháp luật trước khi xuất bản.
Nguồn tham khảo: VnExpress (giá bán gốc 2015); batdongsan.com.vn (23 tin bán, tháng 8/2026); sơ đồ 14 mã căn điển hình trong tài liệu giới thiệu dự án; Dân Việt 21/04/2026.
Cập nhật: 03/10/2026
Liên hệ tư vấn: Liên hệ hotline website hoặc để lại thông tin tại form trên trang dự án. Thông tin đăng ký chỉ dùng để tư vấn về Sun Square; quý khách có quyền từ chối nhận tin bất kỳ lúc nào.
Thông tin mang tính tham khảo, khuyến nghị xác nhận lại hiện trạng căn hộ, giấy tờ pháp lý và mức giá tại thời điểm giao dịch trước khi ký kết.
