Khảo sát thực tế giá chung cư CT5 – CT6 Lê Đức Thọ cập nhật mới nhất tháng 9/2026. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Khảo sát diễn biến giá chung cư ct5 ct6 lê đức thọ là mối quan tâm hàng đầu của người mua nhà tại quận Nam Từ Liêm trong bối cảnh giá căn hộ thứ cấp Hà Nội liên tục lập mặt bằng mới. Tọa lạc tại số 86/89 mặt đường Lê Đức Thọ, thuộc phường Từ Liêm, TP. Hà Nội (trước ngày 01/7/2025 là phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm), tổ hợp căn hộ do Tổng công ty MHDI đầu tư đang ghi nhận khối lượng giao dịch chuyển nhượng ổn định. Quý khách muốn nắm bắt cơ sở định giá chuẩn xác có thể xem thêm thông tin căn hộ chung cư CT5 – CT6 Lê Đức Thọ để đối chiếu quy hoạch và hồ sơ kỹ thuật.
- Đơn giá chuyển nhượng thứ cấp tháng 9/2026 dao động phổ biến từ 70 – 85 triệu đồng/m² diện tích thông thủy.
- Tổng giá trị căn 2 phòng ngủ (70–72 m²) dao động từ 5,0 – 5,8 tỷ đồng/căn tùy tầng và mức độ hoàn thiện nội thất.
- Căn hộ 3 phòng ngủ tiêu chuẩn (91–103 m²) có mức giá chuyển nhượng phổ biến từ 6,5 – 7,8 tỷ đồng/căn.
- 100% căn hộ đã có sổ hồng sở hữu lâu dài, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua thế chấp vay ngân hàng lên tới 70% giá trị định giá.
Toàn Cảnh Mặt Bằng Giá Chung Cư CT5 – CT6 Lê Đức Thọ Tháng 9/2026
Mặt bằng giá chung cư CT5 – CT6 Lê Đức Thọ trong tháng 9/2026 đang duy trì ở mức 70 – 85 triệu đồng/m² thông thủy, phản ánh đúng giá trị thực của một dự án đã bàn giao có pháp lý sổ hồng hoàn chỉnh và vị trí mặt tiền đắt giá. So với giai đoạn bàn giao năm 2019 khi mức giá chỉ quanh ngưỡng 28 – 35 triệu đồng/m², giá trị căn hộ tại đây đã tăng trưởng hơn 120% – 140%, khẳng định biên độ tích lũy tài sản bền vững theo hạ tầng khu Tây Hà Nội.
Căn cứ theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 số 29/2023/QH15 về công khai thông tin thị trường, toàn bộ các giao dịch mua bán thứ cấp tại dự án hiện nay đều được tiến hành qua công chứng và đăng ký biến động đất đai minh bạch theo đúng giá trị chuyển nhượng thỏa thuận.
Bảng Giá Thứ Cấp Chi Tiết Theo Từng Loại Căn Hộ Tại Dự Án
Dưới đây là bảng tổng hợp các loại diện tích, khoảng giá bán và đơn giá tham khảo trên thị trường thứ cấp tại thời điểm tháng 9/2026:
| Loại căn hộ | Diện tích thông thủy | Đơn giá m² thông thủy | Tổng giá chuyển nhượng (T9/2026) |
|---|---|---|---|
| Căn 2 phòng ngủ | 70,5 – 72,0 m² | 71 – 80 triệu/m² | 5,0 – 5,8 tỷ đồng |
| Căn 3 phòng ngủ thường | 91,0 – 103,0 m² | 71 – 76 triệu/m² | 6,5 – 7,8 tỷ đồng |
| Căn 3 phòng ngủ góc | 115,0 m² | 70 – 80 triệu/m² | 8,0 – 9,2 tỷ đồng |
| Căn 4 phòng ngủ / Góc lớn | 133,0 – 134,0 m² | 70 – 81 triệu/m² | 9,3 – 10,8 tỷ đồng |
Thiết kế căn hộ 2 phòng ngủ 70m2 – 72m2 đang có tính thanh khoản cao nhất tại dự án. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
So Sánh Đơn Giá M² Của CT5 – CT6 Lê Đức Thọ Với Khu Vực Mỹ Đình
Trong bán kính 1 km quanh Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, đơn giá 70 – 85 triệu/m² của CT5 – CT6 Lê Đức Thọ được xem là vùng trũng giá hợp lý khi đặt cạnh các dự án cùng phân khúc:
– So với The Zei (đường Lê Đức Thọ): Đơn giá The Zei hiện dao động từ 110 – 135 triệu đồng/m², cao hơn CT5 – CT6 khoảng 40% – 50% nhờ hệ sinh thái tiện ích cao cấp.
– So với Vinhomes Gardenia (đường Hàm Nghi): Mặt bằng giá căn hộ thứ cấp tại Gardenia đạt khoảng 85 – 105 triệu đồng/m², chênh lệch khoảng 15 – 25 triệu/m² so với CT5 – CT6.
– So với Mon City (ngã tư Lê Đức Thọ – Hàm Nghi): Mức giá tại Mon City ghi nhận từ 75 – 90 triệu đồng/m², tương đương hoặc cao hơn nhẹ so với CT5 – CT6 nhưng mật độ căn trên sàn tại Mon City dày hơn đáng kể.
Ưu thế lớn nhất giúp CT5 – CT6 Lê Đức Thọ hút khách mua chính là mật độ căn cực thấp chỉ 6 căn/sàn và cam kết suất gửi xe ô tô tại hầm mà các dự án lân cận khó lòng cạnh tranh được.
5 Yếu Tố Quyết Định Mức Độ Chênh Lệch Giá Giữa Các Căn Hộ
Khi khảo sát các tin đăng rao bán trên thị trường, người mua sẽ thấy cùng diện tích nhưng hai căn hộ có thể chênh nhau từ 300 đến 600 triệu đồng do 5 yếu tố sau:
1. Khoảng tầng căn hộ: Các căn thuộc tầng trung đẹp (từ tầng 8 đến tầng 18) có mức giá cao hơn các tầng thấp (tầng 4 – 6) từ 2 – 4 triệu đồng/m².
2. Hướng ban công và tầm nhìn: Căn hộ có ban công hướng Đông Nam, Đông Bắc nhìn thẳng sang công viên và hồ điều hòa Mỹ Đình luôn có giá chuyển nhượng cao nhất.
3. Chất lượng nội thất bàn giao: Căn hộ chủ nhà đã đầu tư hoàn thiện gói nội thất cao cấp (sàn gỗ chịu nước, tủ bếp An Cường, điều hòa âm trần multi, thiết bị vệ sinh nhập khẩu) được định giá cao hơn căn nội thất cơ bản từ 300 – 500 triệu đồng.
4. Vị trí căn góc: Các căn góc 115 m² và 133 m² sở hữu 2 mặt thoáng luôn được săn đón với thanh khoản nhanh dù tổng giá trị lớn.
5. Hiện trạng pháp lý và suất đỗ ô tô: Căn hộ đi kèm suất gửi xe ô tô cố định dưới hầm chuyển giao trực tiếp cho chủ mới luôn có lợi thế chốt giao dịch nhanh.
Mặt bằng thiết kế căn góc 3 phòng ngủ với 2 mặt thoáng hướng nhìn công viên. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Chi Phí Thuế, Phí Sang Tên Khi Mua Bán Căn Hộ Thứ Cấp Có Sổ Hồng
Khi thực hiện giao dịch mua bán chuyển nhượng căn hộ đã có sổ hồng tại CT5 – CT6 Lê Đức Thọ, các bên cần dự trù các khoản thuế phí theo quy định nhà nước:
– Thuế thu nhập cá nhân (bên bán chịu): 2% tính trên giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng công chứng (hoặc giá tính thuế theo bảng giá đất quy định).
– Lệ phí trước bạ (bên mua chịu): 0,5% tính trên giá trị căn hộ theo quy định tính lệ phí trước bạ nhà đất.
– Phí công chứng và thù lao công chứng: Dao động từ 4 – 8 triệu đồng tùy theo khung giá trị hợp đồng chuyển nhượng.
– Phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp đổi/đính chính sổ: Khoảng 1,5 – 2,5 triệu đồng nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Giá Bán Căn Hộ CT5 – CT6 Lê Đức Thọ
Dưới đây là 3 câu hỏi thực tế được người mua quan tâm nhiều nhất:
Giá chung cư CT5 – CT6 Lê Đức Thọ có còn dư địa tăng trưởng trong tương lai không?
Với quỹ đất mặt đường lớn tại Mỹ Đình đã cạn kiệt và việc quy hoạch đồng bộ hạ tầng thể thao, công viên hồ điều hòa hoàn thiện, dự án vẫn duy trì tỷ suất tăng giá ổn định từ 8% – 12%/năm song hành cùng giá trị ở thực. Quý khách có thể xem thêm phân tích tổng quan tại bài đánh giá chung cư CT5 – CT6 Lê Đức Thọ sau 7 năm.
Mức giá căn hộ theo từng phòng ngủ cụ thể chênh lệch ra sao?
Giá căn hộ phụ thuộc vào diện tích tim tường và thông thủy; chi tiết đơn giá từng loại căn hộ 2PN, 3PN và 4PN được bóc tách chi tiết tại bài viết bảng giá căn hộ CT5 – CT6 Lê Đức Thọ theo từng loại căn.
Làm thế nào để quy đổi chính xác từ đơn giá m² sang tổng giá căn hộ cần chuẩn bị tài chính?
Công thức quy đổi chuẩn xác và các lưu ý về diện tích thông thủy được hướng dẫn cụ thể tại bài viết cT5 – CT6 Lê Đức Thọ giá bao nhiêu 1m2.
Kết Luận
Tổng hợp giá chung cư ct5 ct6 lê đức thọ cho thấy mức giá từ 70 – 85 triệu đồng/m² (tương đương 5,0 – 8,2 tỷ đồng/căn) là một phương án an cư và đầu tư có tỷ suất an toàn rất cao tại khu vực Mỹ Đình. Với lợi thế sở hữu sổ hồng lâu dài, mật độ chỉ 6 căn/sàn và hầm đỗ xe thông thoáng, đây là tài sản bất động sản thứ cấp giữ giá và gia tăng giá trị vững bền trước mọi biến động thị trường.
Xem thêm thông tin chi tiết tại trang chính: thông tin căn hộ chung cư CT5 – CT6 Lê Đức Thọ
Xem thêm các bài viết liên quan:
– Chung cư CT5 – CT6 Lê Đức Thọ có tốt không? Đánh giá toàn diện sau 7 năm vận hành — hồ sơ tổng quan dự án
– Bảng giá căn hộ CT5 – CT6 Lê Đức Thọ theo từng loại căn — phân loại giá chi tiết
– CT5 – CT6 Lê Đức Thọ giá bao nhiêu 1m2? Cách quy đổi giá — cẩm nang định giá m²
– Giá căn 2 phòng ngủ 70-72m² tại CT5 – CT6 Lê Đức Thọ — chi tiết giá căn 2PN
– Giá căn 3 phòng ngủ 91-103m² tại CT5 – CT6 Lê Đức Thọ — chi tiết giá căn 3PN
Người tư vấn: Đội ngũ Nghiên cứu & Phân tích Thị trường BĐS — Chuyên viên Phân tích Dữ liệu BĐS, 8 năm kinh nghiệm tư vấn BĐS khu vực Phường Từ Liêm, TP. Hà Nội.
Cập nhật: 16/09/2026
☎ Liên hệ tư vấn:
– Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp qua nút gọi hoặc chat Zalo được tích hợp sẵn trên giao diện website để nhận thông tin cập nhật và tư vấn miễn phí.
– Thông tin đăng ký của Quý khách chỉ dùng cho mục đích tư vấn dự án CT5 – CT6 Lê Đức Thọ. Quý khách có quyền từ chối nhận tin bất kỳ lúc nào.
Thông tin mang tính tham khảo — khuyến nghị xác nhận lại bảng hàng & pháp lý chính thức với chủ đầu tư trước khi giao dịch.
—
