# Giải pháp tháo gỡ nút thắt trong xây dựng nhà ở xã hội
Phát triển phân khúc nhà ở giá bình dân phục vụ nhu cầu thực tế của người lao động là xu hướng tất yếu giúp tái cân bằng cán cân cung – cầu trên thị trường địa ốc. Tại Hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã khẳng định quyết tâm triển khai Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) cho công nhân và người thu nhập thấp.
Tuy nhiên, để việc xây dựng nhà ở xã hội thực sự cất cánh và lôi kéo được các doanh nghiệp tham gia nhập cuộc, nhiều “nút thắt” pháp lý và tài chính đang rất cần được tháo gỡ kịp thời.
—
Các rào cản cốt lõi của doanh nghiệp làm nhà ở xã hội
Theo phản hồi từ các doanh nghiệp và chuyên gia đầu ngành tại hội thảo, việc triển khai một dự án nhà giá rẻ hiện nay đang đối mặt với 3 khó khăn lớn:
1. Quỹ đất sạch khan hiếm
Quy hoạch quỹ đất dành riêng cho NOXH tại các đô thị lớn còn thiếu đồng bộ. Cơ chế dành 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại để làm NOXH còn nhiều vướng mắc về mặt giải phóng mặt bằng và bàn giao mốc giới.
2. Áp lực chi phí vốn và lãi suất vay cao
Đại diện các doanh nghiệp bất động sản như G6 Group cho biết lãi suất vay thương mại thông thường ở mức 13%/năm là quá cao đối với biên lợi nhuận bị khống chế tối đa 10% của loại hình NOXH. Doanh nghiệp cần được tiếp cận nguồn vốn giá rẻ với cơ chế giải ngân chuẩn hóa, đồng bộ từ trên xuống dưới.
3. Quy trình thủ tục hành chính kéo dài
Hiện nay, thủ tục từ lúc chuẩn bị đầu tư đến khi được cấp phép xây dựng NOXH có thể kéo dài lên tới 3 – 5 năm (trong đó 2 – 3 năm chỉ để hoàn thành thủ tục pháp lý giao đất và thẩm định giá), khiến chi phí cơ hội của doanh nghiệp tăng cao.
Dưới đây là video phản ánh thực tế khó khăn và các giải pháp tháo gỡ được phát sóng trên kênh VTV:
—
Đề xuất tháo gỡ khó khăn về dòng vốn
* Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng: Ngân hàng Nhà nước chủ trì gói tín dụng từ 4 ngân hàng thương mại cổ phần Nhà nước hỗ trợ chủ đầu tư và người mua nhà với mức lãi suất vay ưu đãi thấp hơn từ 1,5% – 2% so với bình quân thị trường.
* Gói 110.000 tỷ đồng hỗ trợ lãi suất: Bộ Xây dựng đề xuất cơ chế hỗ trợ tái cấp vốn tương tự gói 30.000 tỷ đồng trước đây, duy trì lãi suất cho vay cố định chỉ 5% – 6%/năm cho đối tượng công nhân khu công nghiệp mua nhà.
* Hỗ trợ hạ tầng kỹ thuật: Đại diện GP Invest đề xuất Nhà nước sử dụng nguồn ngân sách đầu tư công để hoàn thiện trước hạ tầng giao thông kết nối ngoài hàng rào dự án, sau đó mới đấu thầu lựa chọn doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội.
*Xây dựng nhà ở xã hội chất lượng cao là chìa khóa ổn định an sinh xã hội. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.*
—
Xu hướng thị trường giai đoạn mới
Khi các chính sách gỡ khó của Luật Nhà ở 2023 chính thức đi vào cuộc sống, phân khúc nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ trở thành thỏi nam châm dẫn dắt dòng tiền phục vụ nhu cầu thực chất của người dân.
Để nắm rõ các điểm mới của khung pháp lý này, quý khách có thể đọc thêm bài viết: Ảnh hưởng của Luật Nhà ở 2023 đối với phân khúc nhà giá rẻ và tìm hiểu cụ thể: 12 nhóm đối tượng được hưởng chính sách mua nhà ở xã hội.
Để cập nhật danh sách các dự án nhà ở xã hội đang mở bán hồ sơ đợt 1 tại tỉnh Thái Nguyên (Ví dụ: NOXH Việt Hàn Capital), quý khách vui lòng liên hệ [Hotline Hỗ Trợ Đăng Ký] để nhận phản hồi nhanh nhất.
—