# Luật Nhà ở 2023 và tác động đến nhà ở xã hội Phổ Yên

Sự ra đời của Luật Nhà ở 2023 (chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01/08/2024) đã tạo ra một bước ngoặt pháp lý vô cùng lớn, cởi trói cho thị trường nhà giá rẻ. Đạo luật mới này mang đến hàng loạt cải cách mang tính đột phá về đối tượng, điều kiện thu nhập, quy trình xét duyệt hồ sơ nhằm khơi thông nguồn cung căn hộ cho người thu nhập thấp.

Các dự án nhà giá rẻ tại thủ phủ công nghiệp Thái Nguyên, tiêu biểu như phân khu căn hộ Việt Hàn Capital nằm trong Khu đô thị Việt Hàn City Phổ Yên, đang chịu tác động tích cực trực tiếp từ hành lang pháp lý mới này.
—

Các điểm mới nổi bật của Luật Nhà ở 2023 về NOXH

Luật mới tập trung tháo gỡ 3 “nút thắt” lớn nhất của phân khúc nhà ở xã hội:

*Hành lang pháp lý mới cởi trói cho thị trường nhà ở xã hội. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.*

1. Nới lỏng điều kiện về thu nhập của người mua

* Trước đây: Người mua bắt buộc phải thuộc diện không đóng thuế thu nhập cá nhân (TNCN) thường xuyên (lương dưới 11 triệu đồng/tháng).
* Theo Luật mới: Nâng hạn mức thu nhập tối đa lên 15 triệu đồng/tháng đối với người độc thân và 30 triệu đồng/tháng đối với tổng thu nhập cả hai vợ chồng cộng lại. Quy chế mới giúp mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho hàng vạn kỹ sư, công nhân có tăng ca hoặc thâm niên làm việc lâu năm tại Samsung Phổ Yên.

2. Bỏ điều kiện đăng ký cư trú (Không cần KT3)

* Người mua nhà ngoại tỉnh làm việc tại KCN Thái Nguyên không còn phải nộp giấy chứng nhận tạm trú từ 1 năm trở lên (KT3) như trước. Chỉ cần có hợp đồng lao động và xác nhận tham gia đóng bảo hiểm xã hội tại địa bàn tỉnh là đủ điều kiện nộp hồ sơ.

3. Rút ngắn và đơn giản hóa thủ tục hành chính

* Các biểu mẫu đăng ký được tinh giản tối đa, lược bỏ các giấy tờ xác nhận rườm rà từ địa phương. Thời gian thẩm định hồ sơ của Sở Xây dựng được rút ngắn giúp người lao động sớm ký hợp đồng mua bán căn hộ.
—

Tác động trực tiếp đến dự án Việt Hàn Capital Phổ Yên

* Khơi thông dòng vốn và nguồn cung: Các chính sách ưu đãi miễn tiền sử dụng đất cho chủ đầu tư không phải làm thủ tục xác định giá đất giúp dự án thi công nhanh chóng, bảo đảm tiến độ bàn giao tòa nhà căn hộ.
* Gia tăng tính minh bạch giá bán: Luật mới siết chặt quy trình thẩm định giá bán căn hộ, cấm tuyệt đối các hành vi thu thêm phí ngoài hợp đồng (“tiền chênh”), bảo đảm người lao động được tiếp cận căn hộ đúng giá niêm yết của Sở Xây dựng.
—

Những lưu ý quan trọng cho người mua nhà

Mặc dù điều kiện tiếp cận đã được nới lỏng đáng kể, khách hàng khi nộp hồ sơ tại Việt Hàn Capital cần lưu ý:
* Thời hạn hạn chế chuyển nhượng: Căn hộ NOXH vẫn áp dụng quy định hạn chế bán lại tự do trong vòng 5 năm kể từ ngày hoàn thành thanh toán hợp đồng mua bán căn hộ.
* Quy trình chuẩn bị hồ sơ: Chủ động xin xác nhận thu nhập và xác nhận hiện trạng nhà đất từ sớm để bám sát lịch thu hồ sơ đợt mới.

Quý khách hàng có thể đọc thêm bài viết phân tích chi tiết: Danh sách 12 nhóm đối tượng được hưởng chính sách mua NOXH mới nhất và xem: Hướng dẫn cách tự kiểm tra điều kiện hồ sơ mua căn hộ Việt Hàn Capital.

Để nhận hướng dẫn chi tiết quy trình chuẩn bị hồ sơ theo mẫu mới nhất của Bộ Xây dựng và liên hệ đại diện chủ đầu tư, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp văn phòng giao dịch tại [Khu đô thị Việt Hàn Phổ Yên Thái Nguyên] để được hỗ trợ miễn phí.
—