Vĩnh Phúc cũ (từ 01/7/2025 thuộc tỉnh Phú Thọ mới) là một trong những “thủ phủ” công nghiệp phía Bắc nhờ vị trí sát Hà Nội, gần sân bay Nội Bài và nằm trên hành lang cao tốc Nội Bài – Lào Cai. Bài viết so sánh 4 khu công nghiệp đang có quỹ đất, nhà xưởng cho thuê: KCN Phúc Yên, KCN Bá Thiện (CNCTech), KCN Nam Bình Xuyên Green Park và KCN Tam Dương I – Khu vực 2.
Lưu ý về địa giới hành chính
Sau sắp xếp đơn vị hành chính có hiệu lực từ 01/7/2025, tỉnh Vĩnh Phúc (nay là tỉnh Phú Thọ) được hợp nhất vào tỉnh Phú Thọ. Các KCN vẫn giữ nguyên tên gọi, quy hoạch và chủ đầu tư; cơ quan quản lý là Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Phú Thọ. Hồ sơ, giấy chứng nhận đã cấp trước đó vẫn có giá trị pháp lý.
Bảng so sánh nhanh 4 KCN
| Tiêu chí | KCN Phúc Yên | KCN Bá Thiện (CNCTech Bá Thiện 1) | Nam Bình Xuyên Green Park | Tam Dương I – KV2 |
|---|---|---|---|---|
| Chủ đầu tư hạ tầng | CTCP KCN & Dịch vụ Quốc tế Vĩnh Phúc (VISIZ) | HDTC (CTCP Phát triển và Kinh doanh Nhà) – phân khu I; CNCTech phát triển tổ hợp Bá Thiện 1 | Công ty TNHH Phát triển Nam Bình Xuyên Green Park | CTCP Quốc tế Sơn Hà (SHI) |
| Vị trí (sau sắp xếp 2025) | Phường Phúc Yên, tỉnh Phú Thọ | Xã Bình Xuyên, xã Bình Tuyền, tỉnh Phú Thọ | Xã Xuân Lãng, xã Bình Nguyên, tỉnh Phú Thọ | Xã Tam Dương, tỉnh Phú Thọ |
| Tới sân bay Nội Bài | 9 km (khoảng 10 phút) | 26,2 km (khoảng 30 phút) | 18 km (khoảng 15 phút) | 30 km (khoảng 30 phút) |
| Quy mô | 111,33 ha (đất công nghiệp cho thuê 82,2 ha) | Phân khu I 247,357 ha; tổ hợp CNCTech Bá Thiện 1 165,7 ha | 295,74 ha (đất nhà máy 209,2 ha), 3 zone | 162,33 ha; 10 lô CN1 – CN10 cộng khoảng 109 ha |
| Sản phẩm chính | Đất công nghiệp; nhà xưởng, nhà kho từ 2.000 m² | Nhà xưởng xây sẵn (RBF), module từ 1.400 m² | Đất công nghiệp, xưởng RBF/RBW, xây theo yêu cầu (BTS) | Lô đất 5,58 – 18,34 ha; thuê từ 10.000 m² |
| Giá công bố | Liên hệ chủ đầu tư | Xưởng 5 USD/m²/tháng (chưa VAT); đất 160 – 180 USD/m²/chu kỳ thuê; phí quản lý 0,5 USD/m²/năm (chưa VAT) | Chưa có bảng giá công bố | Theo báo giá từng lô; phí quản lý 0,6 USD/m²/năm |
| Phù hợp | Điện tử, linh kiện cần logistics hàng không | Doanh nghiệp cần vận hành nhanh | Dự án vừa và lớn, ưu tiên tiêu chí xanh | Nhà máy quy mô lớn, FDI cần siêu lô |
Nguồn: tài liệu của chủ đầu tư (brochure, bảng hàng, quyết định) do Đất Nền Miền Bắc tổng hợp, cập nhật 10/2026. Số liệu có thể thay đổi theo từng đợt; đề nghị xác nhận lại với chủ đầu tư trước khi ký.
1. KCN Phúc Yên – Lợi thế gần sân bay Nội Bài
Do VISIZ làm chủ đầu tư hạ tầng, KCN Phúc Yên cách sân bay quốc tế Nội Bài 9 km – gần nhất trong nhóm, phù hợp ngành điện tử, linh kiện, thiết bị cần vận chuyển hàng không. Ngoài đất công nghiệp, chủ đầu tư phát triển nhà xưởng xây sẵn và xưởng xây theo yêu cầu (Built-to-Suit). Xem chi tiết: KCN Phúc Yên (VISIZ).
2. KCN Bá Thiện (CNCTech) – Nhà xưởng xây sẵn vận hành nhanh
Thế mạnh của Bá Thiện là quỹ nhà xưởng xây sẵn nhiều diện tích, đã có hồ sơ PCCC và hạ tầng điện nước, giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian từ ký hợp đồng đến vận hành. Module xưởng từ 1.400 m²; dự án cách nút giao IC3 cao tốc Nội Bài – Lào Cai khoảng 4 km. Phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ, công nghiệp hỗ trợ, điện tử. Xem chi tiết: KCN Bá Thiện CNCTech.
3. KCN Nam Bình Xuyên Green Park – Mô hình công nghiệp xanh
Quy mô 295,74 ha, phát triển theo ba phân kỳ: Zone 1 (108 ha, sẵn sàng từ quý 4/2025; đợt 1 là 52 ha), Zone 2 (114 ha, dự kiến quý 4/2026) và Zone 3 (73 ha, dự kiến quý 1/2028). Chủ đầu tư định hướng công viên công nghiệp xanh, phù hợp doanh nghiệp FDI có yêu cầu ESG. Xem chi tiết: KCN Nam Bình Xuyên Green Park.
4. KCN Tam Dương I – Khu vực 2 – Quỹ đất siêu lô
Tổng diện tích 162,33 ha; 10 lô đất nhà máy CN1 – CN10 cộng lại khoảng 109 ha, mỗi lô từ 5,58 ha đến 18,34 ha (lô CN9); diện tích thuê theo chính sách từ 10.000 m². Đây là lựa chọn cho dự án cần mặt bằng lớn liền thửa. Xem chi tiết: KCN Tam Dương I – Khu vực 2.
Về giá thuê
Giá thuê đất công nghiệp và nhà xưởng tại các KCN thay đổi theo vị trí lô, diện tích, thời hạn thuê, phương thức thanh toán (một lần hay hằng năm) và chính sách từng thời điểm của chủ đầu tư. Ngoài tiền thuê, doanh nghiệp cần tính thêm phí quản lý hạ tầng, phí xử lý nước thải, tiền điện nước và tiền đặt cọc. Để có báo giá chính xác cho từng lô, doanh nghiệp nên yêu cầu bảng hàng và dự thảo hợp đồng trực tiếp từ chủ đầu tư.
Chọn KCN nào?
- Cần vận hành ngay trong 1 – 3 tháng: ưu tiên nhà xưởng xây sẵn tại Bá Thiện hoặc Phúc Yên.
- Cần lô đất lớn trên 10 ha: Tam Dương I – KV2 hoặc Zone 2, Zone 3 Nam Bình Xuyên.
- Hàng hóa giá trị cao, xuất khẩu đường hàng không: Phúc Yên.
- Yêu cầu tiêu chuẩn xanh từ tập đoàn mẹ: Nam Bình Xuyên Green Park.
Cẩm nang liên quan
- Thuê đất khu công nghiệp: thủ tục, hợp đồng, đặt cọc, thời hạn
- Ưu đãi đầu tư & miễn giảm thuế trong KCN, CCN
- Cẩm nang thuê nhà xưởng, nhà kho xây sẵn
- Môi trường (ĐTM, GPMT), PCCC & giấy phép trong KCN
Ban Nội Dung Đất Nền Miền Bắc
Chuyên viên phân tích & tư vấn bất động sản | 8 năm kinh nghiệm theo dõi thị trường bất động sản miền Bắc
Thông tin tổng hợp từ các nguồn chính thống. Cập nhật: 21/10/2026.
Giảm trừ trách nhiệm: Mọi thông tin trong bài viết mang tính chất tổng hợp và tham khảo tại thời điểm công bố, không cấu thành lời khuyên đầu tư hay cam kết pháp lý.
Thông tin pháp lý được tổng hợp theo quy định hiện hành tại thời điểm cập nhật; văn bản có thể được sửa đổi, bổ sung. Đề nghị người đọc đối chiếu văn bản gốc hoặc tham vấn cơ quan chức năng trước khi thực hiện giao dịch.