Hồ sơ mua NOXH Việt Hàn Capital 2026 cần chuẩn bị đúng và đủ ngay từ lần nộp đầu tiên — đây là điều nhiều công nhân, cán bộ và hộ gia đình tại Thái Nguyên đang băn khoăn khi dự án mở nhận hồ sơ từ ngày 06/04/2026 đến 06/05/2026. Chỉ cần thiếu một mẫu hoặc dùng nhầm mẫu cũ theo Thông tư 05/2024/TT-BXD thay vì mẫu mới của TT 08/2026/TT-BXD, hồ sơ sẽ bị trả về và bạn phải đi lại từ đầu. Bài viết dưới đây liệt kê đầy đủ 7 loại giấy tờ bắt buộc, nơi xin — thời gian xin từng loại, 4 kênh nộp hồ sơ mới theo NĐ 54/2026 và những lỗi thường gặp khiến hồ sơ bị loại.
7 Loại Giấy Tờ Bắt Buộc Trong Hồ Sơ Mua NOXH Việt Hàn Capital
Theo Thông báo của Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Hàn Capital (căn cứ Điều 38 NĐ 100/2024 và TT 08/2026/TT-BXD), hồ sơ đăng ký mua NOXH Việt Hàn Capital gồm 7 loại giấy tờ chính:
- Đơn mua nhà ở xã hội — Mẫu số 01 (mới theo TT 08/2026/TT-BXD).
- Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua NOXH (theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023).
- Giấy tờ chứng minh thu nhập — Mẫu 01a (có HĐLĐ) hoặc Mẫu 05 (lao động tự do).
- Bản kê khai cam kết khoảng cách nhà cũ đến nơi làm việc (nếu áp dụng quy định 30 km theo QĐ 08/2025 UBND tỉnh Thái Nguyên).
- Xác nhận thông tin cư trú (CT07) lấy từ Cơ sở dữ liệu cư trú điện tử/VNeID.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc Giấy đăng ký kết hôn (bản sao chứng thực).
- Giấy tờ tùy thân: CCCD/Hộ chiếu (bản sao chứng thực hoặc xác thực qua VNeID).
⚡ Lưu ý quan trọng: Mỗi hộ gia đình/cá nhân chỉ được đăng ký tại 01 dự án trong cùng thời điểm. Nộp song song nhiều nơi sẽ bị Sở Xây dựng phát hiện qua hệ thống cơ sở dữ liệu nhà ở quốc gia.
Chi Tiết Từng Loại Giấy Tờ Trong Hồ Sơ Mua NOXH Việt Hàn Capital
Mẫu Đơn Đăng Ký Mua NOXH (Mẫu Số 01)
Đơn đăng ký dùng đúng Mẫu số 01 của TT 08/2026/TT-BXD (hiệu lực từ 15/02/2026). Người mua điền tay hoặc đánh máy theo phụ lục đính kèm; nếu đã kết hôn thì cả vợ và chồng cùng ký tên. Mẫu cũ theo Thông tư 05/2024 hoặc 32/2025 đã không còn hiệu lực, nộp nhầm mẫu sẽ bị từ chối ngay từ khâu tiếp nhận.
Giấy Tờ Chứng Minh Đối Tượng
Đây là khâu phụ thuộc vào nhóm đối tượng theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023:
- Nhóm 5 — Thu nhập thấp đô thị: xác nhận của Công an xã/phường (theo Mẫu 05 mới).
- Nhóm 6 — Công nhân, người lao động: bản sao Hợp đồng lao động ký với doanh nghiệp, hợp tác xã.
- Nhóm 7 — Cán bộ, công chức, viên chức: bản sao Quyết định tuyển dụng hoặc Hợp đồng làm việc.
- Nhóm 9 — Hộ bị thu hồi đất: xác nhận của UBND xã nơi có đất bị thu hồi.
Giấy Tờ Chứng Minh Điều Kiện Về Nhà Ở (Mẫu 02 Mới)
Mẫu 02 do Văn phòng Đăng ký đất đai xác nhận trong 07 ngày (TT 08/2026/TT-BXD). Mẫu này chứng minh người mua chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại tỉnh Thái Nguyên hoặc đã có nhưng diện tích bình quân ≤ 15 m² sàn/người. Nếu rơi vào trường hợp đặc biệt nhà cách nơi làm việc từ 30 km trở lên (QĐ 08/2025 UBND tỉnh Thái Nguyên), người mua tự kê khai và cam kết, đo bằng tuyến đường bộ ngắn nhất trên Google Maps — không cần xác nhận của cơ quan.
Giấy Tờ Chứng Minh Thu Nhập
Tùy hình thức làm việc, dùng một trong hai mẫu sau:
- Có Hợp đồng lao động → Mẫu 01a: cơ quan/doanh nghiệp xác nhận, ghi rõ thu nhập 12 tháng liền kề.
- Không có HĐLĐ (buôn bán, tự do, dịch vụ) → Mẫu 05 (mới): Công an cấp xã xác nhận trong 07 ngày.
✅ Điểm mới giúp giảm thủ tục: Theo TT 08/2026/TT-BXD, không còn yêu cầu photo bảng lương 12 tháng kèm theo Mẫu 01a hoặc Mẫu 04. Đây là thay đổi quan trọng giúp tiết kiệm thời gian cho người mua.
Cư Trú, Hôn Nhân và Giấy Tờ Tùy Thân
- Xác nhận cư trú CT07: lấy qua ứng dụng VNeID hoặc Công an xã/phường nơi đăng ký thường trú.
- Hôn nhân: nếu kết hôn — bản sao chứng thực Giấy đăng ký kết hôn; nếu độc thân — Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân do UBND xã cấp. (Tình trạng hôn nhân ảnh hưởng trực tiếp đến trần thu nhập 25 / 35 / 50 triệu/tháng theo NĐ 136/2026).
- CCCD/Hộ chiếu: bản sao chứng thực, hoặc nhiều địa phương đã chấp nhận xác thực qua VNeID.
Bảng tổng hợp giấy tờ — Nơi Xin — Thời Gian
| # | Giấy tờ | Nơi xin | Thời gian |
|---|---|---|---|
| 1 | Đơn Mẫu 01 | Tự điền — tải tại CĐT | Ngay |
| 2 | Mẫu 02 — điều kiện nhà ở | Văn phòng Đăng ký đất đai | 07 ngày |
| 3 | Mẫu 01a — thu nhập (có HĐLĐ) | Cơ quan, doanh nghiệp | 1–3 ngày |
| 4 | Mẫu 05 — thu nhập (lao động tự do) | Công an xã/phường | 07 ngày |
| 5 | CT07 — cư trú | VNeID hoặc Công an xã | Ngay (online) |
| 6 | Hôn nhân | UBND xã/phường | 1–3 ngày |
| 7 | CCCD chứng thực | UBND xã hoặc VNeID | Ngay |
4 Kênh Nộp Hồ Sơ Mua NOXH Việt Hàn Capital Theo NĐ 54/2026
Nghị định 54/2026/NĐ-CP đã mở rộng cách nộp hồ sơ, người mua có thể chọn 1 trong 4 kênh:
- Nộp trực tiếp tại văn phòng Chủ đầu tư — Công ty CP Đầu tư Việt Hàn Capital, Thửa đất số 3200, Tờ bản đồ số 26, Khu đô thị Việt Hàn, phường Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên (sáng 8h30–11h30, chiều 13h30–17h00, từ thứ 2 đến thứ 6).
- Nộp trực tuyến qua cổng thông tin nhà ở quốc gia.
- Nộp qua đường bưu chính.
- Nộp qua cơ quan/đơn vị nơi làm việc.
Sau khi nộp, CĐT lập danh sách → gửi Sở Xây dựng kiểm tra trong 20 ngày làm việc. Nếu số hồ sơ đủ điều kiện vượt số căn (192 căn giai đoạn 1) thì tổ chức bốc thăm công khai có Sở XD giám sát.
Lưu Ý Để Tránh Bị Trả Hồ Sơ
- Dùng đúng mẫu mới TT 08/2026/TT-BXD — không lấy mẫu cũ trên mạng.
- Giấy xác nhận thu nhập làm trước 07/04/2026 vẫn còn hiệu lực 12 tháng (đến 07/04/2027) theo Điều 3 chuyển tiếp NĐ 136/2026 — không phải làm lại.
- Kê khai khoảng cách 30 km phải trung thực. Nếu sau này phát hiện sai sự thật sẽ bị thu hồi nhà theo Khoản 10 Điều 88 Luật Nhà ở 2023.
- Kiểm tra CIC (lịch sử tín dụng) trước nếu có ý định vay vốn ưu đãi NHCSXH (lãi suất 5,4%/năm, tối đa 25 năm theo Điều 48 NĐ 100/2024).
Câu Hỏi Thường Gặp Về Hồ Sơ Mua NOXH Việt Hàn Capital
Lao Động Tự Do Không Có Hợp Đồng Lao Động Có Nộp Hồ Sơ Được Không?
Có. Người buôn bán, làm nail, thợ xây, shipper… không có HĐLĐ thì dùng Mẫu 05 mới của TT 08/2026/TT-BXD, do Công an cấp xã xác nhận thu nhập trong 07 ngày làm việc. Đây là thay đổi quan trọng mở rộng cơ hội cho nhóm lao động tự do.
Có Cần Photo Bảng Lương 12 Tháng Kèm Theo Không?
Không cần nữa. TT 08/2026/TT-BXD đã bỏ yêu cầu photo bảng lương 12 tháng kèm theo Mẫu 01a và Mẫu 04. Người mua chỉ cần xác nhận thu nhập của cơ quan/đơn vị là đủ.
Giấy Tờ Đã Xác Nhận Trước 15/02/2026 Còn Giá Trị?
Có. Theo Điều 3 chuyển tiếp của TT 08/2026/TT-BXD, các giấy tờ đã xác nhận trước ngày 15/02/2026 còn giá trị sử dụng thêm 12 tháng (đến 15/02/2027). Tương tự, hồ sơ thu nhập làm trước 07/04/2026 còn dùng được 12 tháng theo NĐ 136/2026.
Sau Khi Nộp Bao Lâu Có Kết Quả?
Sau khi tiếp nhận, CĐT lập danh sách dự kiến và gửi Sở Xây dựng Thái Nguyên kiểm tra chéo trong 20 ngày làm việc. Nếu hồ sơ đủ điều kiện và số hồ sơ ≤ số căn, người mua được ký Hợp đồng mua bán trực tiếp. Nếu hồ sơ vượt số căn thì tổ chức bốc thăm công khai có Sở XD giám sát.
Lời Kết — Chuẩn Bị Hồ Sơ Mua NOXH Việt Hàn Capital Đúng Ngay Từ Đầu
Hồ sơ mua NOXH Việt Hàn Capital 2026 gồm 7 loại giấy tờ chính theo TT 08/2026/TT-BXD và NĐ 100/2024 (sửa đổi bởi NĐ 54/2026 và NĐ 136/2026). Khâu mất nhiều thời gian nhất là xin Mẫu 02 tại Văn phòng Đăng ký đất đai và xác nhận thu nhập theo Mẫu 01a hoặc Mẫu 05 — nên bắt đầu càng sớm càng tốt vì đợt nhận hồ sơ đợt 1 chỉ kéo dài đến 06/05/2026.
Xem thêm thông tin chi tiết về dự án, bảng giá từng loại căn hộ và hướng dẫn từng bước tại: NOXH Việt Hàn Capital — Bảng Giá & Hồ Sơ
Hotline tư vấn miễn phí 24/7: 0848 550 222
Đội ngũ tư vấn sẽ kiểm tra điều kiện đối tượng — thu nhập, rà hồ sơ trước khi nộp giúp bạn không phải đi lại nhiều lần.
